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一戸建て売却を検討時にすべきこと

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  • 1
    ハウスドゥ苫小牧東店 有限会社山地不動産企画
    • オンライン相談可 オンライン相談可
    • 相続の相談可 相続の相談可
    • 税金・法律の相談可 税金・法律の相談可
      売却実績数1,753件
      店舗外観
      売却実績数 1,753件

      苫小牧から室蘭・登別エリア迄不動産流通の事なら当店にご相談下さい。新築・中古住宅・土地・収益物件・住宅のリノベーション何でも対応致します。家・土地・アパートを売りたい・買いたい方お気軽にご来店下さい。

      所在地
      北海道苫小牧市美園町1丁目3-6
      最寄駅
      JR室蘭本線　苫小牧駅　徒歩50分
      売り出し中の物件数
      • マンション 69件
      • 戸建て 111件
      詳細を確認 無料査定
    • 2
      イエステーション苫小牧店 プランドゥライフ株式会社
      3.0
      売却スピード 2 / 売却価格 3 / 対応 4
      • 買取対応 買取対応
      • オンライン相談可 オンライン相談可
      • 相続の相談可 相続の相談可
      • 税金・法律の相談可 税金・法律の相談可
      • 売却実績数 総合部門
        No.2
        北海道
        北海道内で2番目に多くの売却実績を持つ不動産会社です。 ※すまいステップの全加盟店を対象に、すまいステップ独自で実施しているご成約者へのアンケートを集計（調査期間：2022年7月1日〜12月31日）
      • 売却実績数 総合部門 エリア
        No.2
        北海道・東北地方
        北海道・東北地方内で2番目に多くの売却実績を持つ不動産会社です。 ※すまいステップの全加盟店を対象に、すまいステップ独自で実施しているご成約者へのアンケートを集計（調査期間：2022年7月1日〜12月31日）
      • 売却実績数 マンション部門 エリア
        No.3
        北海道・東北地方
        北海道・東北地方内で3番目に多くのマンションの売却実績を持つ不動産会社です。 ※すまいステップの全加盟店を対象に、すまいステップ独自で実施しているご成約者へのアンケートを集計（調査期間：2022年7月1日〜12月31日）
      • 売却実績数 戸建て部門 エリア
        No.2
        北海道・東北地方
        北海道・東北地方内で2番目に多くの戸建ての売却実績を持つ不動産会社です。 ※すまいステップの全加盟店を対象に、すまいステップ独自で実施しているご成約者へのアンケートを集計（調査期間：2022年7月1日〜12月31日）
      • 売却実績数 土地部門 エリア
        No.2
        北海道・東北地方
        北海道・東北地方内で2番目に多くの土地の売却実績を持つ不動産会社です。 ※すまいステップの全加盟店を対象に、すまいステップ独自で実施しているご成約者へのアンケートを集計（調査期間：2022年7月1日〜12月31日）
      売却実績数540件
      店舗の外観
      売却実績数 540件

      不動産売却なら「苫小牧の売買専門店」の当社にご相談ください 苫小牧市内で土地、戸建、マンション、収益物件、事業用物件を『売りたい方』、『買いたい方』が集まる会社（2023年　当社売買実績211件）です。初めて売る方や、買う方にもわかりやす...

      所在地
      北海道苫小牧市新開町4-2-2
      売り出し中の物件数
      • マンション 37件
      • 戸建て 62件
      • 土地 17件
      利用者のおすすめポイント
      • 対応が早かった

      白老郡白老町その他 2,500万円で売却 / 70代男性 / 3.0

      丁寧で、話しやすく任せていい人で真剣さがみえる人です、これから売却の話しが早く良い条件で話しがくる事を楽しみに待ってます年内に決まる事を待っています。

      他の口コミ（1件）を見る

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    • 土屋ホーム不動産　苫小牧営業所
      • 買取対応 買取対応
      • オンライン相談可 オンライン相談可
      • 税金・法律の相談可 税金・法律の相談可
        店舗外観

        弊社は苫小牧市内、近郊で不動産売買の仲介・買取を行っております。 買取については特に強化しており、「使わない土地や家がある」「荷物の処分や、解体はどうしたらよいか分からない」など是非ご相談下さい！

        所在地
        北海道苫小牧市新開町４丁目２−１
        最寄駅
        道南バス　「イオンモール苫小牧」徒歩3分
        売り出し中の物件数
        • マンション 7件
        • 戸建て 4件
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      • 株式会社パイン住幸 苫小牧店
        • 住み替え相談可 住み替え相談可
        • 買取対応 買取対応
        • オンライン相談可 オンライン相談可
        • 相続の相談可 相続の相談可
        • 税金・法律の相談可 税金・法律の相談可
          店内の様子

          ・当社「パイン住幸」は、地域のお客様に寄り添った「満足度の高い不動産取引のお手伝いができる売買専門店」を目指しています。【不動産売却全国ネットワーク「売却の窓口」加盟】 ・「不動産売却(仲介・買取)査定」はもちろん、「相続」「任意売却(ご...

          所在地
          北海道苫小牧市表町５丁目１１番５号
          最寄駅
          JR　「苫小牧」駅　
          売り出し中の物件数
          • マンション 20件
          • 戸建て 5件
          • 土地 5件
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        • どこでもHOUSE不動産
          • 買取対応 買取対応
          • オンライン相談可 オンライン相談可
          • 相続の相談可 相続の相談可
          • 税金・法律の相談可 税金・法律の相談可
            店舗外観

            どこでもHOUSE不動産 株式会社FP総合相談センターは、2006年11月創業した地域密着型の不動産会社です。 弊社の強みは、代表自ら現場を担当している点と、とことん地域に根差した営業を続けている点です。利益を優先するのではなくお客様目線...

            所在地
            北海道苫小牧市花園町三丁目14番20号
            最寄駅
            JR室蘭本線 青葉駅 徒歩10分
            売り出し中の物件数
            • マンション 3件
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          苫小牧市の
          一戸建て売却相場

          苫小牧市の一戸建て売却相場を確認してきましょう。
          2022年（最新）苫小牧市の一戸建ての売却価格、平均平米価格、専有面積の相場です。

          苫小牧市の
          一戸建て売却相場を知る

          売却価格相場
          1,638 万円
          平米単価相場
          5.85 万円
          平均築年数
          29 年
          平均専有面積
          302 ㎡
          • 2021年
            6.31万円/m2
            7.89%
          • 2019年
            5万円/m2
            16.93%

          2021年3月から2021年9月の一戸建て売却相場の動向

          2021年9月の苫小牧市の一戸建て売却価格相場は、半年前と比較して88.06%と下降しています。

          また、取引件数は、半年前と比較して52件減っています。

          2021年9月 2021年3月 差分(前半期比)
          売却価格 1,508万円 1,712万円 -204万円（88.06%）
          取引件数 112件 164件 -52件（68%）
          建物面積 277.38㎡ 302.42㎡ -25.04㎡（91%）
          土地面積 148.37㎡ 165.84㎡ -17.47㎡（89%）
          築年数 27年 24年 +3年（112%）
          本データは、国土交通省「不動産情報ライブラリ」をもとに表示しています。

          苫小牧市の10年間の
          一戸建て売却相場の推移

          このグラフは過去10年間の苫小牧市 の売却価格相場の推移を平米単価で表したものです。
          苫小牧市の現在の売却価格の相場は、1,638万円で、 2022年時点の平均平米単価は5万円/㎡と、北海道 の平均平米単価は10万円/㎡であるのに対して、5万円低くなっています。
          この価格は、前年比+10.44%で下降傾向にあります。 上昇している場合は売却するタイミングを見計らうことで高く売れるかもしれませんが、下降している場合は早めに手放した方が高値で売れる可能性が高いでしょう。

          2022年の売却価格相場

          • 北海道
            10.5 万円/㎡
          • 苫小牧市
            5.8 万円/㎡
          • 苫小牧市の一戸建て売却数
            189 件（前年比+8.00%）
          （万円/m²）
          本データは国土交通省「不動産情報ライブラリ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報をもとにすまいステップ編集部が作成しています。

          一戸建ての売却相場に関する記事を見る

          苫小牧市の
          一戸建て賃貸相場

          2023年

          賃貸相場
          7.85 万円
          平米単価相場
          0.08 万円
          本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

          一戸建て売却査定シミュレーション

          ここまで見てきた情報を参考に、あなたの苫小牧市の一戸建て売却相場を簡単10秒でシミュレーションしてみましょう。
          査定依頼の前に大まかな一戸建ての相場価格が知りたい方におすすめです。

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          苫小牧市の
          一戸建て売却実績

          苫小牧市の一戸建て売却実績一覧

          次に苫小牧市の一戸建て売却実績を見ていきましょう。
          ご自身の物件の近隣で売却実績がある不動産会社に査定依頼すると有益な情報が得られます。
          絞り込み
          該当： 10 件 1,330 件
          所在地 担当企業 売却価格 土地面積
          建物/専有面積          		 間取り 築年 売却時期
          北海道苫小牧市柳町4丁目
          		 イエステーション苫小牧店 プランドゥライフ株式会社

          1,700

          万円台          		 195㎡
          108㎡/-           		4LK/4LDK 1991年 2024年11月
          北海道苫小牧市音羽町2丁目
          		 イエステーション苫小牧店 プランドゥライフ株式会社

          500

          万円台          		 270㎡
          114㎡/-           		4LK/4LDK 1977年 2024年11月
          北海道苫小牧市明野新町5丁目
          		 イエステーション苫小牧店 プランドゥライフ株式会社

          1,900

          万円台          		 210㎡
          139㎡/-           		4LK/4LDK 1996年 2024年11月
          北海道苫小牧市拓勇東町6丁目
          		 イエステーション苫小牧店 プランドゥライフ株式会社

          3,100

          万円台          		 278㎡
          130㎡/-           		4LK/4LDK 2014年 2024年11月
          北海道苫小牧市澄川町1丁目
          		 イエステーション苫小牧店 プランドゥライフ株式会社

          1,000

          万円台          		 238㎡
          102㎡/-           		4LK/4LDK 1990年 2024年11月
          北海道苫小牧市
          		 ハウスドゥ苫小牧東店 有限会社山地不動産企画

          1,500

          万円台          		 -
          -/-           		3LK/3LDK 2018年 2024年10月
          北海道苫小牧市沼ノ端中央1丁目
          		 イエステーション苫小牧店 プランドゥライフ株式会社

          3,300

          万円台          		 231㎡
          91㎡/-           		2LK/2LDK 2020年 2024年10月
          北海道苫小牧市
          		 ハウスドゥ苫小牧東店 有限会社山地不動産企画

          2,100

          万円台          		 -
          -/-           		3LK/3LDK 1977年 2024年10月
          北海道苫小牧市拓勇東町4丁目
          		 イエステーション苫小牧店 プランドゥライフ株式会社

          2,600

          万円台          		 210㎡
          161㎡/-           		4LK/4LDK 2004年 2024年10月
          北海道苫小牧市東開町3丁目
          		 イエステーション苫小牧店 プランドゥライフ株式会社

          700

          万円台          		 207㎡
          116㎡/-           		4LK/4LDK 1987年 2024年10月
          本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

          苫小牧市の
          一戸建て売却数

          苫小牧市の一戸建て売買履歴を
          地図で見る

          苫小牧市で売り出し中の一戸建て

          苫小牧市の
          一戸建て売却にかかる費用

          苫小牧市で一戸建て売却した場合の費用

          苫小牧市で平均相場1,638で一戸建てを売却した場合の費用
          仲介手数料
          (1,638×3％+6万円)+消費税10％
          60
          その他の費用
          (収入印紙代＋抵当権抹消費用)
          3
          合計費用
          63
          その他の費用は、売買契約の収入印紙代1万円、抵当権抹消費用2万円の合計です。住宅ローン返済手数料、譲渡所得税等は含まれていません。 軽減税率が適用された場合の費用となります。

          「家売却時にかかる税金はいくら？税金対策や計算方法を解説！」の記事を見る

          苫小牧市近隣で
          一戸建て売却を経験したユーザーの声

          苫小牧市近隣で一戸建てを売却したユーザーの声を集めました。
          一戸建て売却をご検討の際はぜひ参考にしてください。
          ※一部「おうちの語り部」の口コミ参照

          苫小牧市近隣の一戸建て売却にかかった期間は？

          北海道で最も多い売却期間は6ヶ月でした。
          いつ頃に売却できるのかを把握することで、次の行動が取りやすくなります。
          売却期間を参考に、売却のタイミングをご検討ください。

          不動産売却前に不安だったこと

          不動産売却時のアドバイス

          苫小牧市で一戸建て売却をした人の
          売却理由

          売却理由TOP3
          1. 1
            相続 57.14%
          2. 2
            住み替え 28.57%
          3. 3
            転勤 14.28%

          苫小牧市の一戸建てを売却した人の売却理由で最も多かったのは、「相続」でした。
          ついで「住み替え」、「転勤」が挙げられます。

          苫小牧市の
          一戸建て売却を
          進めるために必要なこと

          苫小牧市で一戸建て売却を検討している方は、次の3つを意識して情報収集を始めましょう。

          • ポイント 1 一戸建ての相場の把握
            一戸建ての相場の把握

            まずは売却したい一戸建てがいくらで売れるのか相場を把握しましょう。

            不動産会社の査定内容との比較材料にもなりますし、苫小牧市の相場との差額を説明してもらう際にも役立ちます。

            苫小牧市の一戸建て売却相場
          • ポイント 2 売却にかかる費用の把握
            売却にかかる費用の把握

            一戸建てを売却する際には、仲介手数料や税金など様々な費用がかかります。

            売却時の手残り金額を把握するためにも、一戸建て売却時にいくら費用が発生するか確認しておきましょう。

            不動産売却に必要な費用一覧！手数料の相場や税金の計算方法を解説！
          • ポイント 3 優良な不動産会社に査定を依頼
            優良な不動産会社に<br class="hidden md:block" />査定を依頼

            一戸建て売却を成功させるには、優良な不動産会社に仲介をしてもらうことが大切です。

            すまいステップでは厳選した苫小牧市の不動産会社を5社掲載しています。

            苫小牧市で一戸建て売却を成功させたい方は、優良企業のみに査定依頼ができるすまいステップをご活用ください。

            すまいステップで査定を依頼する

          すまいステップなら
          簡単に一括査定できます

          STEP1 1

          簡単登録

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          査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。
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          一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。

          STEP3 3

          媒介契約の締結

          媒介契約の締結

          査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。

          STEP4 4

          不動産売買契約

          不動産売買契約

          納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

          すまいステップの強み

          すまいステップは北海道苫小牧市の一戸建ての価格を最大限に引き出すことができます。

          安心して使える3つの理由

          1. 厳選審査を通過した 不動産会社を掲載
            すまいステップはお客様に最適な提案ができる不動産会社のみを厳選！厳しいハードルを設け、企業を選定しています。
          2. 連絡は依頼した 不動産会社からだけ
            「知らない企業からいっぱい連絡がきたら怖い…」と思う方にも安心です。選んだ会社からのみ連絡がくるサービスです。
          3. 上場企業の (株)Speeeが運営
            イエウールを運営する(株)Speeeが提供しています。上場企業のサービスなので安心してご利用いただけます。

          一戸建てを高く・早く売れる理由

          • 不動産会社の中でもエース級の担当者が対応
            少しでも高値で売却＆早期売却を実現するため、・宅地建物取引士の資格保有者 ・売買仲介営業経験が5年以上 ・累計100件以上の売買仲介実績など実力/実績を持つエース級担当者に出会えます。
          • 全国から厳選された様々な種類の不動産会社が参画
            査定を依頼する不動産会社によって価格に数百万円の違いが出る可能性もあります。すまいステップで一戸建ての価格を最大化してくれるパートナーを見つけましょう。

          苫小牧市での
          一戸建て売却の流れ

          苫小牧市で一戸建て売却する場合の流れを紹介します。

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            相場を確認する

            苫小牧市の売却事例や売り出し物件の価格を調べ、売却したい一戸建ての売却相場を確認しましょう。

            苫小牧市の売却相場

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            査定を依頼する

            一戸建て売却で失敗しないためには不動産会社選びが重要。大手や地場に強いなど特色の違う複数の会社に売却査定を依頼すると、自分に合う会社を選びやすくなります。
            すまいステップは、独自の基準を満たした優良不動産会社のみを掲載。各社の情報を比較して気になる会社に査定を依頼できます。

            すまいステップで査定を依頼する

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            不動産会社による査定

            不動産会社が実施する査定には「机上査定」か「訪問査定」の2つ方法があります。
            査定依頼した不動産会社から連絡が来たら、ご自身の都合や依頼物件の状況からどちらの方法で査定するか相談しましょう。

            不動産査定とは

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            売り出し価格の決定

            査定結果や苫小牧市の相場情報を踏まえ、納得のいく売却価格を設定しましょう。
            なお、この時点で決めた価格はあくまで「希望価格」です。購入申し込みが入ってから、購入希望者より値引き依頼がある場合もあります。

            売り出し価格の決め方

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            媒介契約を結ぶ

            仲介を担当してもらう不動産会社と媒介契約を結びます。
            1社のみに依頼したい場合は「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」を結びましょう。
            2社以上の依頼したい場合は「一般媒介契約」を結びましょう。

            媒介契約「専属専任媒介・専任媒介・一般媒介」の違い

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            売却活動

            不動産会社の店舗やインターネット広告など、不動産会社独自の売却活動を行います。
            購入希望者が見つかれば、売主も内覧対応を行います。購入希望者は内覧後に購入の具体的検討をするため、内覧の件数が多いほど売却の可能性は高くなります。

            内覧対応に関して

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            売買契約の締結

            購入希望者が現れたら、不動産会社から「買付申込書」を受け取ります。
            手付金額を確認後、引渡し希望日前に「売買契約」を結びます。

            売却時の必要書類

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            決済引き渡し

            売買契約が終わったら、売却金を受け取り、あとは引渡しの日を待つのみです。引渡し日に余裕を持ち、早めに引越しを済ませておきましょう。

          売り出し前
          売り出し中
          売り出し後

          苫小牧市の
          一戸建て売却時のコツ

          苫小牧市で一戸建て売却を成功させるために、以下2点のコツを知っておきましょう。

          • 1. 一戸建ての売却価格は必ず不動産会社に査定してもらう

            一戸建てはマンションと違い、同じ立地・間取りの物件はありません。そのため周辺の売却実績だけでは正確な価格は分かりません。
            例えば、同じ間取りの一戸建てでも立地によって売却価格は大きく異なります。
            すまいステップには苫小牧市で査定可能な優良企業が5社いるので、まずは査定依頼から始めましょう。

          • 2. 一戸建て売却は「売り先行」が基本

            住み替えを検討してる方は基本的に売却を進めた後に新居の購入を行いましょう。
            苫小牧市の一戸建て売却の多くは約6ヶ月かかりますが、あくまで参考です。なかなか売れずにローンの完済に後々困ることになります。
            まずは今の一戸建てがいくらで売れるか目途が立ってから新居を探しても遅くはないでしょう。

            一戸建ての住み替えに関する詳しい記事はこちら

          • 3. 測量図がない場合は測量費用を見込んでおく

            もし売却する一戸建てと土地の測量図が手元にない場合は、売却の際に測量費用を見込んでおきましょう。所有する土地の境界がはっきりとしていない場合、家を売れないことがあります。
            測量には、40坪の土地で40万～80万円ほど費用が発生し、1ヶ月～3ヶ月ほどの時間もかかります。
            事前に業者から見積りをとり、測量に必要な費用を上乗せして売却価格を設定するのをおすすめします。

            土地の測量に関する詳しい記事はこちら

          • 4. 5年以上所有してから売却すると税金が安くなる

            一戸建てを売却して譲渡所得が発生すると、譲渡所得税という税金が課されます。
            譲渡所得税の税率は通常39.63%ですが、一戸建てを売った年の1月1日時点で一戸建ての所有期間が5年を超える場合、税率が20.325%まで下がります。
            また、売却した年の1月1日時点での所有期間が10年を超えている場合は、譲渡所得の6,000万円以下の部分の税率が14.21%になります。
            所有年数を意識して売却することで税金をかなり節約できるので、売却タイミングに悩んでいる場合は参考にしてみてください。

            一戸建ての売却にかかる税金に関する記事はこちら

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