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一戸建て売却を検討時にすべきこと

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小樽市の
一戸建て売却が得意な不動産会社

小樽市で販売実績の多い不動産会社と、口コミでの評判が高い不動産会社をランキング形式で掲載しています。各社のエース担当者に査定を依頼することができます。

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  • 有限会社ハウスバンク
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      小樽・倶知安・ニセコ周辺で 不動産を購入・売却・お部屋探しから賃貸管理まで、 不動産に関することは何でもお任せください！　　　　　　　　　『地元に強い』　CENTURY 21国内972店舗は信頼の証 センチュリー21は1971年アメリカで誕...

      所在地
      北海道小樽市色内1－10－11
      最寄駅
      小樽駅　徒歩10分
      売り出し中の物件数
      • マンション 15件
      • 戸建て 34件
      • 土地 110件
      詳細を確認 無料査定
    • イエステーション小樽店
      • 買取対応 買取対応
      • オンライン相談可 オンライン相談可
      • 相続の相談可 相続の相談可
      • 税金・法律の相談可 税金・法律の相談可
        所在地
        北海道小樽市花園町二丁目6-7プラムビル3F
        最寄駅
        ＪＲ函館本線/小樽 徒歩11分
        売り出し中の物件数
        • マンション 63件
        • 戸建て 40件
        • 土地 17件
        利用者のおすすめポイント
        • 対応が早かった
        • 売却実績が豊富だった
        • 地元に強いと感じた

        小樽市一戸建て 180万円で売却 / 60代男性 / 5.0

        定期的に買い手の情報をメールなどで教えてくれた。担当の枝久保さんは親身にやってくれた。 希望する買い手の間に入って、金額交渉も積極的にやってくれた。すごくて丁寧であった。

        他の口コミ（2件）を見る

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      売却のきっかけから不動産会社を探す

      売却理由から小樽市の一戸建て売却を対応可能な不動産会社に査定依頼できます

      小樽市の
      一戸建て売却相場

      小樽市の一戸建て売却相場を確認してきましょう。
      2022年（最新）小樽市の一戸建ての売却価格、平均平米価格、専有面積の相場です。

      小樽市の
      一戸建て売却相場を知る

      売却価格相場
      1,007 万円
      平米単価相場
      3.7 万円
      平均築年数
      38 年
      平均専有面積
      279 ㎡
      • 2021年
        4.66万円/m2
        25.79%
      • 2019年
        5万円/m2
        35.06%

      2021年3月から2021年9月の一戸建て売却相場の動向

      2021年9月の小樽市の一戸建て売却価格相場は、半年前と比較して88.24%と下降しています。

      また、取引件数は、半年前と比較して2件減っています。

      2021年9月 2021年3月 差分(前半期比)
      売却価格 1,174万円 1,331万円 -157万円（88.24%）
      取引件数 76件 78件 -2件（97%）
      建物面積 301.45㎡ 283.10㎡ +18.35㎡（106%）
      土地面積 179.17㎡ 158.44㎡ +20.73㎡（113%）
      築年数 40年 35年 +5年（114%）
      本データは、国土交通省「不動産情報ライブラリ」をもとに表示しています。

      小樽市の10年間の
      一戸建て売却相場の推移

      このグラフは過去10年間の小樽市 の売却価格相場の推移を平米単価で表したものです。
      小樽市の現在の売却価格の相場は、1,007万円で、 2022年時点の平均平米単価は3万円/㎡と、北海道 の平均平米単価は10万円/㎡であるのに対して、7万円低くなっています。
      この価格は、前年比-18.67%で上昇傾向にあります。 上昇している場合は売却するタイミングを見計らうことで高く売れるかもしれませんが、下降している場合は早めに手放した方が高値で売れる可能性が高いでしょう。

      2022年の売却価格相場

      • 北海道
        10.5 万円/㎡
      • 小樽市
        3.7 万円/㎡
      • 小樽市の一戸建て売却数
        93 件（前年比-10.58%）
      （万円/m²）
      本データは国土交通省「不動産情報ライブラリ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報をもとにすまいステップ編集部が作成しています。

      一戸建ての売却相場に関する記事を見る

      小樽市の
      一戸建て賃貸相場

      2023年

      賃貸相場
      6.19 万円
      平米単価相場
      0.07 万円
      本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

      一戸建て売却査定シミュレーション

      ここまで見てきた情報を参考に、あなたの小樽市の一戸建て売却相場を簡単10秒でシミュレーションしてみましょう。
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      万円
      本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

      小樽市の
      一戸建て売却実績

      小樽市の一戸建て売却実績一覧

      次に小樽市の一戸建て売却実績を見ていきましょう。
      ご自身の物件の近隣で売却実績がある不動産会社に査定依頼すると有益な情報が得られます。
      絞り込み
      該当： 10 件 14 件
      所在地 担当企業 売却価格 土地面積
      建物/専有面積      		 間取り 築年 売却時期
      北海道小樽市桜3丁目
      		 イエステーション札幌豊平店　プランドゥライフ株式会社

      2,500

      万円台      		 642㎡
      235㎡/-       		その他 1997年 2025年1月
      北海道小樽市星野町
      		 センチュリー21 アルガホーム

      2,600

      万円台      		 204㎡
      114㎡/-       		4LK/4LDK 2020年 2024年10月
      北海道小樽市天神2丁目
      		 札幌宅商株式会社　北支店

      700

      万円台      		 332㎡
      99㎡/-       		3LK/3LDK 2005年 2024年3月
      北海道小樽市望洋台1丁目
      		 SUMiTAS 札幌石山通店

      1,500

      万円台      		 201㎡
      121㎡/-       		4LK/4LDK 1982年 2023年1月
      北海道小樽市桂岡町
      		 札幌宅商株式会社　北支店

      1,200

      万円台      		 202㎡
      84㎡/-       		3LK/3LDK 1976年 2022年10月
      北海道小樽市富岡2丁目
      		 -

      2,100

      万円台      		 210㎡
      154㎡/-       		4LK/4LDK 1991年 2022年9月
      北海道小樽市桜３丁目
      		 -

      1,400

      万円台      		 -
      -/-       		3LK/3LDK 1994年 2021年9月
      北海道小樽市銭函1丁目
      		 -

      1,700

      万円台      		 -
      -/-       		2LK/2LDK 1998年 2021年9月
      北海道小樽市銭函1丁目
      		 -

      1,000

      万円台      		 -
      -/-       		4LK/4LDK 1980年 2021年7月
      北海道小樽市塩谷
      		 センチュリー21 アルガホーム

      300

      万円台      		 574㎡
      118㎡/-       		その他 1978年 2021年1月
      本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

      小樽市の
      一戸建て売却数

      小樽市の一戸建て売買履歴を
      地図で見る

      小樽市で売り出し中の一戸建て

      小樽市の
      一戸建て売却にかかる費用

      小樽市で一戸建て売却した場合の費用

      小樽市で平均相場1,007で一戸建てを売却した場合の費用
      仲介手数料
      (1,007×3％+6万円)+消費税10％
      39
      その他の費用
      (収入印紙代＋抵当権抹消費用)
      3
      合計費用
      42
      その他の費用は、売買契約の収入印紙代1万円、抵当権抹消費用2万円の合計です。住宅ローン返済手数料、譲渡所得税等は含まれていません。 軽減税率が適用された場合の費用となります。

      「家売却時にかかる税金はいくら？税金対策や計算方法を解説！」の記事を見る

      小樽市近隣で
      一戸建て売却を経験したユーザーの声

      小樽市近隣で一戸建てを売却したユーザーの声を集めました。
      一戸建て売却をご検討の際はぜひ参考にしてください。
      ※一部「おうちの語り部」の口コミ参照

      小樽市近隣の一戸建て売却にかかった期間は？

      北海道で最も多い売却期間は6ヶ月でした。
      いつ頃に売却できるのかを把握することで、次の行動が取りやすくなります。
      売却期間を参考に、売却のタイミングをご検討ください。

      不動産売却前に不安だったこと

      不動産売却時のアドバイス

      小樽市で一戸建て売却をした人の
      売却理由

      売却理由TOP3
      1. 1
        住み替え 36.36%
      2. 2
        相続 27.27%
      3. 3
        転勤 18.18%

      小樽市の一戸建てを売却した人の売却理由で最も多かったのは、「住み替え」でした。
      ついで「相続」、「転勤」が挙げられます。

      小樽市の
      一戸建て売却を
      進めるために必要なこと

      小樽市で一戸建て売却を検討している方は、次の3つを意識して情報収集を始めましょう。

      • ポイント 1 一戸建ての相場の把握
        一戸建ての相場の把握

        まずは売却したい一戸建てがいくらで売れるのか相場を把握しましょう。

        不動産会社の査定内容との比較材料にもなりますし、小樽市の相場との差額を説明してもらう際にも役立ちます。

        小樽市の一戸建て売却相場
      • ポイント 2 売却にかかる費用の把握
        売却にかかる費用の把握

        一戸建てを売却する際には、仲介手数料や税金など様々な費用がかかります。

        売却時の手残り金額を把握するためにも、一戸建て売却時にいくら費用が発生するか確認しておきましょう。

        不動産売却に必要な費用一覧！手数料の相場や税金の計算方法を解説！
      • ポイント 3 優良な不動産会社に査定を依頼
        優良な不動産会社に<br class="hidden md:block" />査定を依頼

        一戸建て売却を成功させるには、優良な不動産会社に仲介をしてもらうことが大切です。

        すまいステップでは厳選した小樽市の不動産会社を2社掲載しています。

        小樽市で一戸建て売却を成功させたい方は、優良企業のみに査定依頼ができるすまいステップをご活用ください。

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      簡単に一括査定できます

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      簡単登録

      簡単登録

      査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。
      （入力時間目安2〜3分）

      STEP2 2

      一括依頼

      一括依頼

      一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。

      STEP3 3

      媒介契約の締結

      媒介契約の締結

      査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。

      STEP4 4

      不動産売買契約

      不動産売買契約

      納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

      すまいステップの強み

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      安心して使える3つの理由

      1. 厳選審査を通過した 不動産会社を掲載
        すまいステップはお客様に最適な提案ができる不動産会社のみを厳選！厳しいハードルを設け、企業を選定しています。
      2. 連絡は依頼した 不動産会社からだけ
        「知らない企業からいっぱい連絡がきたら怖い…」と思う方にも安心です。選んだ会社からのみ連絡がくるサービスです。
      3. 上場企業の (株)Speeeが運営
        イエウールを運営する(株)Speeeが提供しています。上場企業のサービスなので安心してご利用いただけます。

      一戸建てを高く・早く売れる理由

      • 不動産会社の中でもエース級の担当者が対応
        少しでも高値で売却＆早期売却を実現するため、・宅地建物取引士の資格保有者 ・売買仲介営業経験が5年以上 ・累計100件以上の売買仲介実績など実力/実績を持つエース級担当者に出会えます。
      • 全国から厳選された様々な種類の不動産会社が参画
        査定を依頼する不動産会社によって価格に数百万円の違いが出る可能性もあります。すまいステップで一戸建ての価格を最大化してくれるパートナーを見つけましょう。

      小樽市での
      一戸建て売却の流れ

      小樽市で一戸建て売却する場合の流れを紹介します。

      1. 1
        相場を確認する

        小樽市の売却事例や売り出し物件の価格を調べ、売却したい一戸建ての売却相場を確認しましょう。

        小樽市の売却相場

      1. 2
        査定を依頼する

        一戸建て売却で失敗しないためには不動産会社選びが重要。大手や地場に強いなど特色の違う複数の会社に売却査定を依頼すると、自分に合う会社を選びやすくなります。
        すまいステップは、独自の基準を満たした優良不動産会社のみを掲載。各社の情報を比較して気になる会社に査定を依頼できます。

        すまいステップで査定を依頼する

      1. 3
        不動産会社による査定

        不動産会社が実施する査定には「机上査定」か「訪問査定」の2つ方法があります。
        査定依頼した不動産会社から連絡が来たら、ご自身の都合や依頼物件の状況からどちらの方法で査定するか相談しましょう。

        不動産査定とは

      1. 4
        売り出し価格の決定

        査定結果や小樽市の相場情報を踏まえ、納得のいく売却価格を設定しましょう。
        なお、この時点で決めた価格はあくまで「希望価格」です。購入申し込みが入ってから、購入希望者より値引き依頼がある場合もあります。

        売り出し価格の決め方

      1. 5
        媒介契約を結ぶ

        仲介を担当してもらう不動産会社と媒介契約を結びます。
        1社のみに依頼したい場合は「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」を結びましょう。
        2社以上の依頼したい場合は「一般媒介契約」を結びましょう。

        媒介契約「専属専任媒介・専任媒介・一般媒介」の違い

      1. 6
        売却活動

        不動産会社の店舗やインターネット広告など、不動産会社独自の売却活動を行います。
        購入希望者が見つかれば、売主も内覧対応を行います。購入希望者は内覧後に購入の具体的検討をするため、内覧の件数が多いほど売却の可能性は高くなります。

        内覧対応に関して

      1. 7
        売買契約の締結

        購入希望者が現れたら、不動産会社から「買付申込書」を受け取ります。
        手付金額を確認後、引渡し希望日前に「売買契約」を結びます。

        売却時の必要書類

      1. 8
        決済引き渡し

        売買契約が終わったら、売却金を受け取り、あとは引渡しの日を待つのみです。引渡し日に余裕を持ち、早めに引越しを済ませておきましょう。

      売り出し前
      売り出し中
      売り出し後

      小樽市の
      一戸建て売却時のコツ

      小樽市で一戸建て売却を成功させるために、以下2点のコツを知っておきましょう。

      • 1. 一戸建ての売却価格は必ず不動産会社に査定してもらう

        一戸建てはマンションと違い、同じ立地・間取りの物件はありません。そのため周辺の売却実績だけでは正確な価格は分かりません。
        例えば、同じ間取りの一戸建てでも立地によって売却価格は大きく異なります。
        すまいステップには小樽市で査定可能な優良企業が2社いるので、まずは査定依頼から始めましょう。

      • 2. 一戸建て売却は「売り先行」が基本

        住み替えを検討してる方は基本的に売却を進めた後に新居の購入を行いましょう。
        小樽市の一戸建て売却の多くは約6ヶ月かかりますが、あくまで参考です。なかなか売れずにローンの完済に後々困ることになります。
        まずは今の一戸建てがいくらで売れるか目途が立ってから新居を探しても遅くはないでしょう。

        一戸建ての住み替えに関する詳しい記事はこちら

      • 3. 測量図がない場合は測量費用を見込んでおく

        もし売却する一戸建てと土地の測量図が手元にない場合は、売却の際に測量費用を見込んでおきましょう。所有する土地の境界がはっきりとしていない場合、家を売れないことがあります。
        測量には、40坪の土地で40万～80万円ほど費用が発生し、1ヶ月～3ヶ月ほどの時間もかかります。
        事前に業者から見積りをとり、測量に必要な費用を上乗せして売却価格を設定するのをおすすめします。

        土地の測量に関する詳しい記事はこちら

      • 4. 5年以上所有してから売却すると税金が安くなる

        一戸建てを売却して譲渡所得が発生すると、譲渡所得税という税金が課されます。
        譲渡所得税の税率は通常39.63%ですが、一戸建てを売った年の1月1日時点で一戸建ての所有期間が5年を超える場合、税率が20.325%まで下がります。
        また、売却した年の1月1日時点での所有期間が10年を超えている場合は、譲渡所得の6,000万円以下の部分の税率が14.21%になります。
        所有年数を意識して売却することで税金をかなり節約できるので、売却タイミングに悩んでいる場合は参考にしてみてください。

        一戸建ての売却にかかる税金に関する記事はこちら

      よくある質問

      • 小樽市の一戸建て売却相場はいくら？

        小樽市の一戸建て売却相場は、1,007.39万円で、平均平米単価は3.7万円となっています。
        詳しくは、「小樽市の一戸建て売却相場」の章をご覧ください。

      • 一戸建ての査定にはどのくらい時間がかかるの？

        査定を受けてから結果が出るまでの時間は、机上査定であれば当日～3日、訪問査定であれば3日～5日ほどです。一戸建ての査定については、「家を売る方法をやさしく解説。古い家でも失敗なく売却する手順を紹介」の記事で詳しく解説しています。

      • すまいステップで査定依頼をしたら、一戸建てを売らなきゃいけないの？

        査定依頼をしても一戸建てを売る必要はありません。そのため、売却を検討しているなら、まず査定依頼することをおすすめします。

      • 一戸建てを売って得たお金はいつもらえる？

        一戸建ての売却で得たお金は、売買契約の締結時に手付金として一部が支払われ、家の引き渡し日に残りの代金がすべて支払われます。一戸建て売却のお金の流れについては、「不動産売却の決済の流れを徹底解説！決済日の流れ・必要書類・注意点は？」の記事で詳しく解説しています。

      • 小樽市で掲載されている不動産会社は何社?

        すまいステップには小樽市の一戸建て売却が得意な不動産会社が2社掲載されています。 詳しく知りたい方は、 小樽市の一戸建て売却で実績のある不動産会社一覧をご覧ください。

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