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札幌市南区の
一戸建て売却を検討時にすべきこと

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  • 1
    SUMiTAS 札幌石山通店
    4.0
    売却スピード 4 / 売却価格 4 / 対応 4
    • 買取対応 買取対応
    • オンライン相談可 オンライン相談可
      売却実績数133件
      店舗外観
      売却実績数 133件

      『SUMiTAS札幌石山通店』は札幌市中央区に拠点を置く札幌市中央区、南区、豊平区の売却に実績豊富な会社です。　　　　　　　　　　　　　　　　　 お客様の大切な資産を安心安全に、スムーズに良い条件で取引できるように様々な取り組みを行ってい...

      所在地
      北海道札幌市中央区南二十条西10丁目1-19
      最寄駅
      札幌市電：石山通 徒歩4分、バス：南１９条西１０丁目 停歩1分
      売り出し中の物件数
      • マンション 112件
      利用者のおすすめポイント
      • 対応が早かった
      • 信頼できる担当者だった

      札幌市南区一戸建て 1,250万円で売却 / 50代男性 / 4.0

      その都度まめに連絡して頂き売却の現在の状況が分かり安心して過ごせました。　 何度か物件の写真を撮影に来て頂き早期売却の材料になりましたし、分からないことを丁寧に説明して頂き困ること... 続きを見る

      他の口コミ（1件）を見る

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    • 2
      札幌宅商株式会社　本店
      • 住み替え相談可 住み替え相談可
      • 買取対応 買取対応
      • 相続の相談可 相続の相談可
      • 税金・法律の相談可 税金・法律の相談可
        売却実績数130件
        店舗外観
        売却実績数 130件

        お客様と共に歩み続けて５２年！（※2023年7月現在） 信頼と実績でお客様を完全サポート致します。「総合力の不動産会社」として、賃貸やご自宅の購入・売却・リフォームなど、様々なライフスタイルに合わせたお手伝いをさせて頂いております。様々な...

        所在地
        北海道札幌市豊平区平岸二条13丁目3-14チサンマンション第6　2階
        最寄駅
        地下鉄南北線　南平岸駅　徒歩3分
        売り出し中の物件数
        • マンション 163件
        • 戸建て 80件
        • 土地 21件
        詳細を確認 無料査定
      • 土屋ホーム不動産 札幌南営業所
        4.2
        売却スピード 4 / 売却価格 4.5 / 対応 4
        • 住み替え相談可 住み替え相談可
        • 買取対応 買取対応
        • 2022通年顧客満足度
          優良会社
          口コミの平均点数が4.5点以上の顧客満足度の高い不動産会社です。 ※すまいステップの全加盟店を対象に、すまいステップ独自で実施しているご成約者へのアンケートを集計（調査期間：2022年1月1日〜12月31日）
        店舗外観

        株式会社土屋ホーム不動産　札幌南営業所は南区を中心に皆様の売りたい・買いたいをできるだけスムーズに実現できますようお手伝いさせて頂いております。 不動産売買をご検討の時は　何かしら解決したい課題をお持ちのことが多いです。ご一緒に解決方法を...

        所在地
        北海道札幌市南区澄川四条2丁目3番28号パークヒルズ澄川4-2
        最寄駅
        札幌市南北線 澄川駅 徒歩２分
        売り出し中の物件数
        • マンション 56件
        • 土地 10件
        利用者のおすすめポイント
        • 対応が早かった
        • 地元に強いと感じた
        • 信頼できる担当者だった

        札幌市南区マンション 1,380万円で売却 / 50代男性 / 4.7

        知識も豊富で、契約書も１つ１つ丁寧に説明してくれた。遠隔の売主のことを考えてくれて、できるだけ現地に行かずに済ませてくれるよう工夫してくれた。

        他の口コミ（2件）を見る

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      • イエステーション札幌南店　株式会社イエシア
        3.6
        売却スピード 3.5 / 売却価格 3.2 / 対応 4
        • 住み替え相談可 住み替え相談可
        • 買取対応 買取対応
        • オンライン相談可 オンライン相談可
        • 相続の相談可 相続の相談可
          店舗外観

          札幌市南区の不動産は地域専門担当者にお任せください。地域に密着した営業担当が豊富な情報と知識、そして敏速な行動力をもって日々地域を駆け回っています。札幌市南区の不動産を売りたい方々に、どこよりも詳しく正確な査定価格、アドバイスが出来るように...

          所在地
          北海道札幌市南区澄川四条4丁目1-21高谷ハイツ1階
          最寄駅
          札幌市営南北線 澄川駅 徒歩7分
          売り出し中の物件数
          • マンション 85件
          • 戸建て 1件
          • 土地 6件
          利用者のおすすめポイント
          • 信頼できる担当者だった
          • 地元に強いと感じた
          • 売却実績が豊富だった

          札幌市豊平区マンション 200万円で売却 / 60代女性 / 2.7

          売却検討当初の担当者からは面識もあり、とても親身に対応してくれた。一度売却を見合わせたが、その後も電話をかけてくれるなど信頼感の持てる方であった。最終売却の際は直接対応していない為... 続きを見る

          他の口コミ（4件）を見る

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        • 株式会社八城地建 札幌本店
          • 買取対応 買取対応
          • オンライン相談可 オンライン相談可
          • 相続の相談可 相続の相談可
            所在地
            北海道札幌市南区澄川5条4丁目2-10 YROビル
            最寄駅
            澄川駅
            売り出し中の物件数
            • マンション 30件
            • 戸建て 11件
            • 土地 7件
          Scroll

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          札幌市南区の
          一戸建て売却相場

          札幌市南区の一戸建て売却相場を確認してきましょう。
          2022年（最新）札幌市南区の一戸建ての売却価格、平均平米価格、専有面積の相場です。

          札幌市南区の
          一戸建て売却相場を知る

          売却価格相場
          2,112 万円
          平米単価相場
          9.24 万円
          平均築年数
          32 年
          平均専有面積
          273 ㎡
          • 2021年
            10.64万円/m2
            15.06%
          • 2019年
            8.54万円/m2
            8.25%

          2021年6月から2021年12月の一戸建て売却相場の動向

          2021年12月の札幌市南区の一戸建て売却価格相場は、半年前と比較して88.78%と下降しています。

          また、取引件数は、半年前と比較して27件減っています。

          2021年12月 2021年6月 差分(前半期比)
          売却価格 1,992万円 2,244万円 -252万円（88.78%）
          取引件数 70件 97件 -27件（72%）
          建物面積 249.49㎡ 245.34㎡ +4.15㎡（101%）
          土地面積 148.67㎡ 145.47㎡ +3.20㎡（102%）
          築年数 32年 25年 +7年（128%）
          本データは、国土交通省「不動産情報ライブラリ」をもとに表示しています。

          札幌市南区の10年間の
          一戸建て売却相場の推移

          このグラフは過去10年間の札幌市南区 の売却価格相場の推移を平米単価で表したものです。
          札幌市南区の現在の売却価格の相場は、2,112万円で、 2022年時点の平均平米単価は9万円/㎡と、北海道 の平均平米単価は10万円/㎡であるのに対して、1万円低くなっています。
          この価格は、前年比-2.90%で上昇傾向にあります。 上昇している場合は売却するタイミングを見計らうことで高く売れるかもしれませんが、下降している場合は早めに手放した方が高値で売れる可能性が高いでしょう。

          2022年の売却価格相場

          • 北海道
            10.5 万円/㎡
          • 札幌市南区
            9.2 万円/㎡
          • 札幌市南区の一戸建て売却数
            92 件（前年比-44.91%）
          （万円/m²）
          本データは国土交通省「不動産情報ライブラリ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報をもとにすまいステップ編集部が作成しています。

          一戸建ての売却相場に関する記事を見る

          札幌市南区の
          一戸建て賃貸相場

          2023年

          賃貸相場
          7.89 万円
          平米単価相場
          0.08 万円
          本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

          一戸建て売却査定シミュレーション

          ここまで見てきた情報を参考に、あなたの札幌市南区の一戸建て売却相場を簡単10秒でシミュレーションしてみましょう。
          査定依頼の前に大まかな一戸建ての相場価格が知りたい方におすすめです。

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          本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

          札幌市南区の
          一戸建て売却実績

          札幌市南区の一戸建て売却実績一覧

          次に札幌市南区の一戸建て売却実績を見ていきましょう。
          ご自身の物件の近隣で売却実績がある不動産会社に査定依頼すると有益な情報が得られます。
          絞り込み
          該当： 10 件 112 件
          所在地 担当企業 売却価格 土地面積
          建物/専有面積          		 間取り 築年 売却時期
          北海道札幌市南区北ノ沢9丁目
          		 SUMiTAS 札幌石山通店

          600

          万円台          		 213㎡
          106㎡/-           		5LK/5LDK以上 1974年 2024年8月
          北海道札幌市南区澄川6条8丁目
          澄川6条8丁目           		SUMiTAS 札幌石山通店

          2,200

          万円台          		 332㎡
          125㎡/-           		5LK/5LDK以上 2015年 2024年7月
          北海道札幌市南区藤野3条7丁目
          		 イエステーション札幌豊平店　プランドゥライフ株式会社

          1,000

          万円台          		 199㎡
          117㎡/-           		4LK/4LDK 1993年 2024年7月
          北海道札幌市南区石山3条6丁目
          石山3条6丁目           		SUMiTAS 札幌石山通店

          1,700

          万円台          		 194㎡
          108㎡/-           		4LK/4LDK 1984年 2024年7月
          北海道札幌市南区石山一条7丁目
          		 SUMiTAS 札幌石山通店

          1,400

          万円台          		 219㎡
          109㎡/-           		4LK/4LDK 1997年 2024年7月
          北海道札幌市南区南沢五条3丁目
          		 SUMiTAS 札幌石山通店

          1,300

          万円台          		 182㎡
          109㎡/-           		3LK/3LDK 1997年 2024年7月
          北海道札幌市南区常盤5条2丁目
          		 札幌宅商株式会社　北支店

          1,300

          万円台          		 181㎡
          109㎡/-           		4LK/4LDK 1997年 2024年7月
          北海道札幌市南区真駒内柏丘9丁目
          		 SUMiTAS 札幌石山通店

          2,900

          万円台          		 393㎡
          253㎡/-           		5LK/5LDK以上 1997年 2024年6月
          北海道札幌市南区石山二条6丁目
          		 SUMiTAS 札幌石山通店

          2,300

          万円台          		 198㎡
          115㎡/-           		4LK/4LDK 2007年 2024年6月
          北海道札幌市南区南沢2条2丁目
          		 SUMiTAS 札幌石山通店

          900

          万円台          		 197㎡
          95㎡/-           		4LK/4LDK 1985年 2024年6月
          本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

          札幌市南区の
          一戸建て売却数

          札幌市南区の一戸建て売買履歴を
          地図で見る

          札幌市南区で売り出し中の一戸建て

          札幌市南区の
          一戸建て売却にかかる費用

          札幌市南区で一戸建て売却した場合の費用

          札幌市南区で平均相場2,112で一戸建てを売却した場合の費用
          仲介手数料
          (2,112×3％+6万円)+消費税10％
          76
          その他の費用
          (収入印紙代＋抵当権抹消費用)
          3
          合計費用
          79
          その他の費用は、売買契約の収入印紙代1万円、抵当権抹消費用2万円の合計です。住宅ローン返済手数料、譲渡所得税等は含まれていません。 軽減税率が適用された場合の費用となります。

          「家売却時にかかる税金はいくら？税金対策や計算方法を解説！」の記事を見る

          札幌市南区近隣で
          一戸建て売却を経験したユーザーの声

          札幌市南区近隣で一戸建てを売却したユーザーの声を集めました。
          一戸建て売却をご検討の際はぜひ参考にしてください。
          ※一部「おうちの語り部」の口コミ参照

          札幌市南区近隣の一戸建て売却にかかった期間は？

          北海道で最も多い売却期間は6ヶ月でした。
          いつ頃に売却できるのかを把握することで、次の行動が取りやすくなります。
          売却期間を参考に、売却のタイミングをご検討ください。

          不動産売却前に不安だったこと

          不動産売却時のアドバイス

          札幌市南区で一戸建て売却をした人の
          売却理由

          売却理由TOP3
          1. 1
            住み替え 40%
          2. 2
            その他 30%
          3. 3
            不要物件の処分 20%

          札幌市南区の一戸建てを売却した人の売却理由で最も多かったのは、「住み替え」でした。
          ついで「その他」、「不要物件の処分」が挙げられます。

          札幌市南区の
          一戸建て売却を
          進めるために必要なこと

          札幌市南区で一戸建て売却を検討している方は、次の3つを意識して情報収集を始めましょう。

          • ポイント 1 一戸建ての相場の把握
            一戸建ての相場の把握

            まずは売却したい一戸建てがいくらで売れるのか相場を把握しましょう。

            不動産会社の査定内容との比較材料にもなりますし、札幌市南区の相場との差額を説明してもらう際にも役立ちます。

            札幌市南区の一戸建て売却相場
          • ポイント 2 売却にかかる費用の把握
            売却にかかる費用の把握

            一戸建てを売却する際には、仲介手数料や税金など様々な費用がかかります。

            売却時の手残り金額を把握するためにも、一戸建て売却時にいくら費用が発生するか確認しておきましょう。

            不動産売却に必要な費用一覧！手数料の相場や税金の計算方法を解説！
          • ポイント 3 優良な不動産会社に査定を依頼
            優良な不動産会社に<br class="hidden md:block" />査定を依頼

            一戸建て売却を成功させるには、優良な不動産会社に仲介をしてもらうことが大切です。

            すまいステップでは厳選した札幌市南区の不動産会社を5社掲載しています。

            札幌市南区で一戸建て売却を成功させたい方は、優良企業のみに査定依頼ができるすまいステップをご活用ください。

            すまいステップで査定を依頼する

          すまいステップなら
          簡単に一括査定できます

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          STEP3 3

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          媒介契約の締結

          査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。

          STEP4 4

          不動産売買契約

          不動産売買契約

          納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

          すまいステップの強み

          すまいステップは北海道札幌市南区の一戸建ての価格を最大限に引き出すことができます。

          安心して使える3つの理由

          1. 厳選審査を通過した 不動産会社を掲載
            すまいステップはお客様に最適な提案ができる不動産会社のみを厳選！厳しいハードルを設け、企業を選定しています。
          2. 連絡は依頼した 不動産会社からだけ
            「知らない企業からいっぱい連絡がきたら怖い…」と思う方にも安心です。選んだ会社からのみ連絡がくるサービスです。
          3. 上場企業の (株)Speeeが運営
            イエウールを運営する(株)Speeeが提供しています。上場企業のサービスなので安心してご利用いただけます。

          一戸建てを高く・早く売れる理由

          • 不動産会社の中でもエース級の担当者が対応
            少しでも高値で売却＆早期売却を実現するため、・宅地建物取引士の資格保有者 ・売買仲介営業経験が5年以上 ・累計100件以上の売買仲介実績など実力/実績を持つエース級担当者に出会えます。
          • 全国から厳選された様々な種類の不動産会社が参画
            査定を依頼する不動産会社によって価格に数百万円の違いが出る可能性もあります。すまいステップで一戸建ての価格を最大化してくれるパートナーを見つけましょう。

          札幌市南区での
          一戸建て売却の流れ

          札幌市南区で一戸建て売却する場合の流れを紹介します。

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            相場を確認する

            札幌市南区の売却事例や売り出し物件の価格を調べ、売却したい一戸建ての売却相場を確認しましょう。

            札幌市南区の売却相場

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            査定を依頼する

            一戸建て売却で失敗しないためには不動産会社選びが重要。大手や地場に強いなど特色の違う複数の会社に売却査定を依頼すると、自分に合う会社を選びやすくなります。
            すまいステップは、独自の基準を満たした優良不動産会社のみを掲載。各社の情報を比較して気になる会社に査定を依頼できます。

            すまいステップで査定を依頼する

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            不動産会社による査定

            不動産会社が実施する査定には「机上査定」か「訪問査定」の2つ方法があります。
            査定依頼した不動産会社から連絡が来たら、ご自身の都合や依頼物件の状況からどちらの方法で査定するか相談しましょう。

            不動産査定とは

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            売り出し価格の決定

            査定結果や札幌市南区の相場情報を踏まえ、納得のいく売却価格を設定しましょう。
            なお、この時点で決めた価格はあくまで「希望価格」です。購入申し込みが入ってから、購入希望者より値引き依頼がある場合もあります。

            売り出し価格の決め方

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            媒介契約を結ぶ

            仲介を担当してもらう不動産会社と媒介契約を結びます。
            1社のみに依頼したい場合は「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」を結びましょう。
            2社以上の依頼したい場合は「一般媒介契約」を結びましょう。

            媒介契約「専属専任媒介・専任媒介・一般媒介」の違い

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            売却活動

            不動産会社の店舗やインターネット広告など、不動産会社独自の売却活動を行います。
            購入希望者が見つかれば、売主も内覧対応を行います。購入希望者は内覧後に購入の具体的検討をするため、内覧の件数が多いほど売却の可能性は高くなります。

            内覧対応に関して

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            売買契約の締結

            購入希望者が現れたら、不動産会社から「買付申込書」を受け取ります。
            手付金額を確認後、引渡し希望日前に「売買契約」を結びます。

            売却時の必要書類

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            決済引き渡し

            売買契約が終わったら、売却金を受け取り、あとは引渡しの日を待つのみです。引渡し日に余裕を持ち、早めに引越しを済ませておきましょう。

          売り出し前
          売り出し中
          売り出し後

          札幌市南区の
          一戸建て売却時のコツ

          札幌市南区で一戸建て売却を成功させるために、以下2点のコツを知っておきましょう。

          • 1. 一戸建ての売却価格は必ず不動産会社に査定してもらう

            一戸建てはマンションと違い、同じ立地・間取りの物件はありません。そのため周辺の売却実績だけでは正確な価格は分かりません。
            例えば、同じ間取りの一戸建てでも立地によって売却価格は大きく異なります。
            すまいステップには札幌市南区で査定可能な優良企業が5社いるので、まずは査定依頼から始めましょう。

          • 2. 一戸建て売却は「売り先行」が基本

            住み替えを検討してる方は基本的に売却を進めた後に新居の購入を行いましょう。
            札幌市南区の一戸建て売却の多くは約6ヶ月かかりますが、あくまで参考です。なかなか売れずにローンの完済に後々困ることになります。
            まずは今の一戸建てがいくらで売れるか目途が立ってから新居を探しても遅くはないでしょう。

            一戸建ての住み替えに関する詳しい記事はこちら

          • 3. 測量図がない場合は測量費用を見込んでおく

            もし売却する一戸建てと土地の測量図が手元にない場合は、売却の際に測量費用を見込んでおきましょう。所有する土地の境界がはっきりとしていない場合、家を売れないことがあります。
            測量には、40坪の土地で40万～80万円ほど費用が発生し、1ヶ月～3ヶ月ほどの時間もかかります。
            事前に業者から見積りをとり、測量に必要な費用を上乗せして売却価格を設定するのをおすすめします。

            土地の測量に関する詳しい記事はこちら

          • 4. 5年以上所有してから売却すると税金が安くなる

            一戸建てを売却して譲渡所得が発生すると、譲渡所得税という税金が課されます。
            譲渡所得税の税率は通常39.63%ですが、一戸建てを売った年の1月1日時点で一戸建ての所有期間が5年を超える場合、税率が20.325%まで下がります。
            また、売却した年の1月1日時点での所有期間が10年を超えている場合は、譲渡所得の6,000万円以下の部分の税率が14.21%になります。
            所有年数を意識して売却することで税金をかなり節約できるので、売却タイミングに悩んでいる場合は参考にしてみてください。

            一戸建ての売却にかかる税金に関する記事はこちら

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