- この記事のポイント
- 家査定シミュレーションを使うと無料で10秒～5分で査定額がわかる
- シミュレーションなら不動産会社に個人情報を送らなくてもOK
- より正確な相場を知りたい時は不動産会社に査定を依頼するのがおすすめ
『家の売却を考えているけれど、いきなり査定を依頼するのは不安だな…』
『売却するかどうか、査定価格を見てから決めたいけど、査定してもらって後に断ることってできるのかな…？』
家の売却を検討し始めたものの、このようなことが気がかりになっている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そんな時、インターネットの査定シミュレーションが強い味方になってくれます。
家査定シミュレーションとは
家査定シミュレーションとは、蓄積された過去の取引情報を元に、あなたの家の想定売却価格を算出する機能です。
通常、家の想定売却価格を知りたい時は、不動産会社に査定を依頼します。
しかし家査定シミュレーションなら、インターネットを使って、自分で査定価格を調べられます。
家査定シミュレーションのメリット
家査定シミュレーションを利用すると、以下のようなメリットがあります。
- すぐに家の査定金額がわかる
- 不動産会社に個人情報を伝えずに査定ができる
①すぐに家の査定金額がわかる
不動産会社に査定を頼むと、結果がわかるまでに、簡易的な机上査定では1日、本格的な訪問査定では1週間程度、時間がかかります。
インターネット上の家査定シミュレーションでは、10秒～5分程度で想定売却価格がわかります。
シミュレーションはとても簡単で分かりやすく、実際に不動産査定をしたことがない自分にもとっつきやすかったです。さらに周りの不動産価格と比較検討する材料になりました。サイトでは市区ごとの細かな単位で販売価格の相場を直近1年分確認できるのが良かったです。
引用：すまいステップの独自調査「不動産の査定をしたことがある方へのアンケート」より
②不動産会社に個人情報を伝えずに査定ができる
多くの家査定シミュレーションは、匿名で査定を行えます。
（会員登録が必要なサイトもあります。）
不動産会社に個人情報を伝えずに、サイト上で家の価格をシミュレーションするので、利用をすることで営業の電話に悩まされる心配はありません。
すまいステップの家査定シミュレーターなら、
- プルダウンから情報を選ぶので簡単10秒
- 会員登録要らず・完全匿名
- 無料
で、家の想定売却価格をシミュレーションできます。
家査定シミュレーションのデメリット
一方で、家査定シミュレーションには以下のような欠点もあります。
- わかるのは大まかな価格である
- 実際の売却時には不動産会社の査定が不可欠
①わかるのは大まかな価格である
インターネットの家査定シミュレーションツールでわかる想定売却価格は、不動産会社の査定価格に比べて、実際の売却価格と乖離が大きい可能性があります。
以下のグラフは、すまいステップが2023年12月28日から2024年1月10日にかけて不動産査定を経験した方98名のうち、匿名査定やAI査定を利用した25名の方のアンケート結果です。
アンケートの結果から、半数以上が「匿名・AI査定で出た査定額と実際の査定額に5％以上の乖離率があった」ことが分かります。
実際に、違いが大きすぎて参考程度にしかならないという意見もありました。
愛知県 30代 女性
AI査定では、駅から遠く交通の便が悪いととられたのか、かなり査定額が低く出た。地元密着の不動産業者の査定額との違いが大き過ぎて、参考にはしても、信じ過ぎてはいけないと思った。
愛知県 50代 性別未回答
役に立たなかった点は、シミュレーションが現実よりも良い結果を示すことが多く、それが現実と異なる期待をしてしまうことです。その為、直接業者に依頼することの重要性を知れたことが、私にとっての役立つ経験でした。
これは、家査定シミュレーションでは、以下のような価格の変動要因を加味して査定ができないからです。
- 家の中の状況
- 市況の急激な変化
- 売主と買主の交渉
家の中の劣化の状態や、現在の経済の状況、また売主の事情（売却期限があるのかどうか）を反映させた、より正確に想定売却価格を知るには、不動産会社に訪問してもらっての査定を受ける必要があります。
精度の高い査定プロの査定なら、すまいステップがおすすめです。
土地の売却経験が豊富な不動産会社の担当者が、あなたの土地の売却活動をサポートいたします。
以下のフォームからカンタンに査定依頼できますので、売却をご検討中の方は、ぜひ利用してみてください。
↑こちらから査定を依頼できます！↑
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②実際の売却時には不動産会社の査定が不可欠
家の売却を不動産会社に依頼する時には、改めてその会社の査定を受ける必要があります。
そのため、人によっては二度手間に感じるかもしれません。
『今すぐ家の売却に向けて動き出したい』『けれども不動産会社に足元を見られないか不安…』という方は、一括査定を利用して不動産会社に査定を依頼してみましょう。
一括査定とは、一度に複数の不動産会社に査定を依頼できる仕組みです。
各社の査定金額を比較できるので、売却する場合の相場がわかりやすいというメリットがあります。
一括査定であなたの家の適正価格が分かる
オンライン対応
すまいステップの一括査定は最大4社までにしか送られないため、むやみな営業電話に悩まされる心配もありません。
家査定シミュレーターを使ってみる
以下のシミュレーターで、家査定シミュレーションができます。
プルダウンから売りたい家の情報を選ぶと、すぐに売却想定価格が表示されます。
家査定シミュレーター
更にすまいステップには、「想定売却価格」に加えて「売却費用」「今後の相場予測」がわかる『匿名簡易査定シミュレーション』というページがあります。
この章では、『匿名簡易査定シミュレーション』ページの使い方をご紹介します。
使い方①ページにアクセスする
まずは、『匿名簡易査定シミュレーション』ページにアクセスします。
使い方②物件種別から「一戸建て」を選ぶ
次に、物件種別から「一戸建て」を選びます。
使い方③プルダウンから該当する情報を選ぶ
調べたい家の情報を、プルダウンから選択します。
すると、「想定売却価格」が表示されます。
使い方④費用の想定額や相場推移などもわかる
そのままページをスクロールすると、更に以下の情報がわかります。
- 売却費用のシミュレーション
- エリアの家の相場推移
- 家のおすすめの売り時
- エリアの家の売却実績
- エリアでの家の売却が得意な不動産会社
- 実際にその不動産会社で売却した人の口コミ・アドバイス
より正確な相場が知りたい時は一括査定がおすすめ
家査定シミュレーションで想定売却価格がわかった方は、この結果を参考にして、不動産会社の査定を受けましょう。
不動産会社の査定では、より正確な価格を提示してもらえます。家の個別の状況や現在の市況を加味して価格に反映させられるからです。
そして、提示してもらった価格と、家査定シミュレーションで調べた価格を見比べて、差異がある場合は、根拠を査定の担当者に尋ねてみましょう。
査定金額だけでなく、信頼できる応対をしてくれるかどうかも、不動産会社を選ぶポイントになります。
残念ながらうまく価格が表示されなかった方は、一括査定を通じて相場を調べましょう。
複数の会社に査定を受けて、金額を比較すると、『実は他の不動産会社の方が高い価格で売ることができた』『査定価格は高かったけど、実際に売り出すと値下げを余儀なくされてしまった』といった事態を、できる限り避けられます。
すまいステップの一括査定には、全国から厳選された優良企業のみが参加しています。
査定シミュレーションだけではなく、一括査定も無料で利用できます。家の売却が初めての方も、安心してご利用ください。
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