家の査定をしたいけれど、不動産会社にわざわざ行きたくない！けれど、自宅で査定をする方法がよくわからない、、
そこで、この記事では自宅査定ツールを使って自宅で査定を行う流れと、おすすめの自宅査定ツールをご紹介していきます！
「家を売りたい」と考えている方へ
- 「家を売りたいけど、何から始めれば良いのか分からない」という方は、まず不動産一括査定を
- 複数の不動産会社の査定結果を比較することで、より高く売れる可能性が高まります
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自宅査定はたったの3ステップ！
自宅で査定をするときにさまざまな手段がありますが、一見複雑そうな手続きも実は以下の3ステップで行うことができます！
| STEP１ | 自宅の査定に必要な情報を記入する |
| STEP２ | 条件に対応する不動産会社の中から依頼先を選ぶ |
| STEP３ | 査定結果が出るのを待つ |
ここでは、それぞれのステップについてもう少し具体的に確認していきましょう。
STEP１：自宅の査定に必要な情報を記入する
さて、ここでいう必要な情報とはどのようなものでしょうか。
大きく分けて、物件の基礎情報・物件の詳細情報・個人情報の3つに分かれます。自宅査定ツールのなかでも必要な情報の種類は違いますが、一度それぞれの種類を確認していきましょう。
それぞれ、以下のような項目が必要となります。
- 物件の基礎情報
- 物件種類（マンション・一戸建て・土地など）
- 物件所在地（都道府県・市区町村・番地など）
- 建物の専有面積・物件面積(㎡もしくは坪)
- 物件の詳細情報
- 居住の有無(現在住んでいるかどうか)
- 間取り(１R、２LDKなど)
- 築年数(西暦、和暦から選択)
- 物件名義(物件との関係)
- 個人情報
- 年齢
- 氏名・ふりがな
- 査定方法(訪問・机上から選択)
- メールアドレス
- 電話番号
- 査定理由(売却するためなど)
一見多くの情報を入力する必要がありそうですが、どの自宅査定ツールも利用者が使いやすいように工夫されているため、早くて10秒～60秒ほどでこのステップが完了します。
STEP２：条件に対応する不動産会社の中から依頼先を選ぶ
自宅の査定に必要な情報を入力したら、続いては入力した情報をもとに条件に対応する不動産会社のなかから依頼先を選びましょう。このステップの所要時間はおよそ60秒ほどです。
入力した物件種類や物件所在地などの条件によって査定に対応できる不動産会社が自動的に絞り込まれるため、それらの中から査定を依頼する不動産会社を選ぶようにしましょう。
不動産会社を選ぶときは、名前を聞いた事がある大手の不動産会社だけではなく初めて名前を聞くような地域に根差した不動産会社にも査定依頼をして、計4~6社に査定を依頼することをオススメします。
また、このタイミングでほとんどの自宅査定ツールでは机上査定・訪問査定を選ぶことになるかと思いますが、手軽におおよその査定金額を知りたい方は机上査定を、時間が少しかかっても正確な査定金額を知りたい方は訪問査定を選択するのがよいでしょう。机上査定・訪問査定の詳しいメリット・デメリットは以下の記事でご紹介しています。
不動産の売却を考え始め、査定について調べたときに机上査定という言葉を見聞きした方もいるのではないでしょうか。不動産の金額を知りたいなら、まず査定について理解することが大切です。この記事では机上査定とはなにか、机上査定と訪問査定との違[…]
なお、自宅査定ツールには査定依頼をして不動産会社が物件の査定をするものと査定ツールが独自の技術を用いて査定結果を算出する2種類があり、不動産会社に査定依頼をしないツールの場合このステップをすることなく次のステップに進みます。
STEP３：査定結果が出るのを待つ
ここまでで依頼主がすることは完了で、最後は査定結果が算出されるのを待ちます。
不動産会社が物件の査定をする場合、査定結果が出るまでおよそ1~3日の時間がかかり査定結果はメールや電話・郵送で自宅まで配達されるなど、依頼先の不動産会社によって異なります。
一方で、査定ツールが独自の技術を使って物件の査定額を算出する場合はほとんどの場合、必要な情報を入力してすぐに査定結果が出ます。
※家の査定をインターネットで行うことをおすすめする理由とリスクを以下の記事でご紹介しています。
「家がいくらで売れるか手間なく知りたいな・・」「でも、家をネットで査定するのは不安だなぁ」近年、インターネット経由で簡単に家の査定をすることが主流になりつつありますが、どんなサイトを使えばいいか分からない方や、大切な家をネットで査定して[…]
あなたにおすすめの自宅査定ツールは？
自宅査定ツールで家にいながら査定依頼をする流れが分かったら、続いてはどの査定ツールを使って査定を行うか考えてみましょう。
ここでは、一般的な自宅査定ツールを4つ、それぞれ具体的に確認してから、場合ごとにおすすめなツールをご紹介していきます。
不動産一括査定サイト
まず初めに、自宅査定ツールのなかでも最も主流になっている不動産一括査定サイトをご紹介していきます。
不動産一括査定サイトとは、複数の不動産会社に無料で査定依頼をすることが出来るサイトのことです。サイト上で一度必要情報を入力するだけで条件に合う複数（基本的に最大4~6社）の不動産会社への査定依頼が完了します。物件の基礎情報・詳細情報・個人情報の3つすべて必要になりますが、複数社の査定結果を手軽に比較検討できるので適正価格で不動産売却をすることが可能になります。
数多くのサービスがありますが、最もオススメしたい不動産一括査定サイトは業界最王手の「すまいステップ」です。
すまいステップでは利用後のユーザーアンケートをもとに、悪徳企業を定期的に排除し優良企業のみと提携している状態を維持しているため、しつこい営業電話やメールを受ける心配がありません。
また、チャット形式でやりとりをしながら基本的に選択式でやりとりが出来るので、パソコン操作に慣れていない方でも迷うことなく査定をしやすいサイトになっています！
↑こちらから査定を依頼できます！↑
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※不動産一括査定サイトを使って自宅査定をするときのコツは以下の記事をご覧ください！不動産一括査定サイトに関する公的調査結果も合わせて確認することが出来ます。
「どの不動産一括査定サイトを使えばいいか分からない・・！」不動産一括査定サイトとは、Web上で複数の不動産会社にまとめて査定依頼できるサービスです。不動産一括査定サイトを使えば、ひと昔前のように1件1件不動産会社に電話して査定依頼す[…]
AI（自動）査定サイト
つづいて、不動産会社に物件の査定依頼をするのではなく独自の技術で査定結果を算出するのがAI（自動）査定サイトです。
査定結果を得るまでの手軽さを売りにしているものが多く、基本的に物件の基本情報（物件所在地・物件種類・建物の専有面積）のみが必要となります。
物件の詳細な情報から判断することなく、過去の情報をAI査定サイトは不動産一括査定サイトを使用した場合と比較して、得られる査定価格は曖昧で根拠に欠けるものです。
また、AI査定サイトは匿名で査定が出来るという観点でも個人情報を絶対に知られたくない方に注目の自宅査定ツールといえます。
※匿名で不動産査定を行う時の注意点・ほかの方法は以下の記事でご紹介しています。
まだ、家を売るかどうかは分からないけど自分の家がどれくらいで売れそうなのか、価値を知りたいという方。けど、不動産査定をいったんしてしまうと次々と不動産会社から営業電話がかかってきそうだから、個人情報を渡したくない！という想いにこたえて、[…]
不動産査定アプリ
パソコンを使ってインターネット経由で不動産の査定依頼を行うのが一般的でしたが、最近ではスマホのアプリで査定依頼ができる不動産査定アプリも少しずつ増えています。
必要な入力情報は、基本的にAI査定サイトと同じく物件の基本情報のみであることが多いです。
代表的なアプリは10秒でDo！・ふじたろう・らくらく査定（リビンマッチ）の3つです。ふじたろうに関しては、物件種の対象がマンションのみになります。
ちなみに、らくらく査定はアプリとはいっても実際はGPS情報を入力して住所入力を省略できる不動産一括査定のサービスであるため、アプリで出来る不動産一括査定サイトだと考えておきましょう。
不動産査定ソフト
周辺の取引事例を集め、様々な条件から物件の査定額を緻密に算出する査定ツールが不動産査定ソフトです。
名前を聞いた事がある方は多いかもしれませんが、結論からいうと、不動産業者や不動産鑑定士専用のものばかりで、一般個人の使用はおすすめできません。
もはや、ソフトを使用する際に必要な取引事例を見ることができないため、一般個人の人は使えないといっても過言ではないでしょう。
それに加えて代表的な価格査定マニュアルや標宅プロは有料であるため、売却前に手軽に自宅で査定をしたいという個人の方は、先ほどご紹介した便利で正確な査定価格が分かる不動産一括査定サイトを使用するようにしましょう。
| 自宅査定ツールの種類 | ツールの特徴 | オススメするユーザー | 代表的なサービス |
| 不動産一括査定サイト | ・複数の不動産会社からの査定結果が得られる ・査定結果を比較して適正価格を知ることが出来る | ・詳しい査定結果を得たい方 ・将来的に物件の売却を少しでも検討している方 | すまいステップ/イエイ/home4u/すまいValue など |
| AI（自動）査定サイト | ・AIが入力された情報をもとにおおよその査定結果を算出する | ・匿名で手軽におおよその査定結果を得たい方 | Howma(ハウマ）/イエシル/マンションナビ など |
| 不動産査定アプリ | ・スマホ一台で手軽に自宅の査定が出来る | ・パソコンを使わずスマホで査定がしたい方 | 10秒でDo！/ふじたろう/らくらく査定（リビンマッチ） |
| 不動産査定ソフト | ・周辺の取引事例をもとに査定をする | ・一般個人の使用はオススメしない | 価格査定マニュアル/標宅プロ/Excel_売買ナビ |
このように、自宅で査定が出来るツールはたくさん存在しますが、総合的にみると不動産一括査定サイトが家にいながら簡単に査定をするときに最も旨味が大きいツールだといえます。
ぜひ、一度不動産一括査定サイトで自宅の査定をしてみてはいかがでしょうか。
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※家の査定前に準備すべきことや査定時に見られるポイントに関しては以下の記事で詳しくご紹介しています。
「家の査定はどうやって依頼するの？」「査定の時どこを見るの？」「査定時には何に気を付ければいいの？」初めて家の売却を検討している方は、不動産会社に査定してもらうことに不安や疑問を持つ人もいるでしょう。家を売るために査定はした[…]
この記事のまとめ自宅査定ツールは無料で使えるの？
はい、基本的に無料で使うことが出来ます！
詳しくは「あなたにおすすめの自宅査定ツールは？」をご覧ください。
自宅査定は簡単に出来るの？
はい、自宅査定ツールを使えばたったのこの3ステップで査定が完了します。
STEP１：自宅の査定に必要な情報を記入する
STEP２：条件に対応する不動産会社の中から依頼先を選ぶ
STEP３：査定結果が出るのを待つ
詳しくは、「自宅査定はたったの3ステップ！」をご覧ください。
「家がいくらで売れるか手間なく知りたいな・・」「でも、家をネットで査定するのは不安だなぁ」近年、インターネット経由で簡単に家の査定をすることが主流になりつつありますが、どんなサイトを使えばいいか分からない方や、大切な家をネットで査定して[…]
