空き家の査定方法に、「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。
この記事では、空き家の査定を検討している方に向けて、2つの査定方法の違いや、査定時に見られるポイントについて解説します。
- この記事でわかること
- 机上査定と訪問査定の違い
- 査定前に確認したい書類・名義・管理のポイント
- 空き家の査定で複数社を比較する際のポイント
いらない家や空き家のおすすめ買取業者を知りたい方は、あわせてこちらもご覧ください。
一括査定であなたの家の適正価格が分かる
今の価格が届く！
一括査定であなたの家の適正価格が分かる
今の価格が届く！
空き家の2つの査定方法
空き家を売却する場合、まずは不動産会社に空き家の査定を依頼して査定金額を出してもらうことから始まります。
査定額に納得できれば、次に媒介契約、売り出しの告知、買主との交渉を経て成約する、というのが主な流れです。
まずは、主な査定方法である「机上査定」と「訪問査定」の2つについて解説します。
「机上査定」は手軽に行える
空き家の売却価格の目安をすぐに知りたい方には、「机上査定」がおすすめです。
机上査定とは、建物を見ずに査定する方法です。
不動産会社の担当者が訪れず、家の所在地や築年数、敷地面積や間取り、周辺地域の環境や不動産価格相場などの情報をもとにして査定金額を算出します。
インターネット上で複数の不動産会社に一括査定を依頼できるサイトもあり、対面の手間を抑えて複数社の査定結果を比較できます。
空き家の所在地が遠方で、簡単に行けない場合でも依頼しやすい方法です。ただし、机上査定で出される金額は目安であり、訪問査定より確認できる情報は限られます。
「訪問査定」では具体的な査定金額が分かる
具体的な査定金額を知りたい方は、「訪問査定」を依頼しましょう。
訪問査定とは、不動産会社の担当者が現地に赴き、入念に確認して査定する方法です。
物件のメンテナンス状態や日当たり、眺望、周囲の騒音など、机上査定では分からない部分もチェックします。
訪問査定は対面のため、その場で疑問点や不明点を質問でき、担当者の対応や態度も確認できる点がメリットです。
一方で、現地確認や査定結果の整理に時間がかかる場合があります。また、空き家が遠方にある方は移動の手間が発生します。
訪問査定の際の必要書類
訪問査定では、手元にある権利関係の書類を準備しておくと確認が進めやすくなります。
主な書類は次の通りです。
- 身分証明書
- 印鑑証明書など、会社から案内された本人確認書類
- 登記簿謄本
- 公図
- 土地の測量図・家の図面
- 境界確認書
- 不動産権利書
- 固定資産税通知書・固定資産税評価証明書
必要書類は、建物の種類や不動産会社によって異なります。不足する書類があっても、査定を依頼する不動産会社に確認しながら準備できます。マンションの場合は、管理組合規約や修繕積立金などの書類を求められる場合があります。
机上査定後に訪問査定が一般的
2種類の査定方法のどちらを選ぶかはそれぞれですが、複数社から机上査定を受け、訪問査定へと進める手順が一般的です。
机上査定で金額の目安を把握・比較し、納得した不動産会社を決めた上で訪問査定へ進むと、会社ごとの提案内容も比較しやすくなります。
机上査定は目安の比較、訪問査定は現地確認と具体的な相談に向いています。
空き家査定に伴う注意点
空き家査定の際には必要な書類があることをお伝えしましたが、ほかにも次のような注意点があります。
それぞれ解説します。
空き家の訪問査定の前に掃除・整頓をしておく
空き家の査定前は、対応できる範囲で掃除・整理整頓をしておきましょう。
空き家の期間が長くなるほど建物の劣化が進みやすく、カビや腐食などの原因になります。
劣化状況の確認や、屋内外の清掃や整理整頓、庭の草むしりなどを行っておくと、建物の状態を確認してもらいやすくなります。
空き家が遠方の場合でも、査定の前にはできれば実際に足を運び、併せて空き家周辺の環境なども確認しておきましょう。
空き家の名義変更が済んでいるかを確認しておく
空き家を売却する前に、登記簿上の所有者と相続関係を確認しましょう。
相続した空き家では、被相続人の名義のままになっていることがあります。相続で不動産を取得したことを知った相続人は、原則としてその取得を知った日から3年以内に相続登記を申請する必要があります。正当な理由なく申請を怠ると、10万円以下の過料の対象となる可能性があります。
相続人が複数いる場合は、遺言や遺産分割協議の内容などによって必要な書類が異なります。遺産分割協議書が必要になる場合もあるため、相続人全員で状況を整理し、管轄の法務局や司法書士へ確認しましょう。
登記の申請には登録免許税や、依頼する場合は司法書士報酬などが発生することがあります。
家の名義変更については以下の記事で解説していますので、合わせて参考にしてください。
査定前に名義と相続関係を確認すると、売却手続きのつまずきを減らせます。
空き家査定なら一括査定サイトがおすすめ
これまでの解説のように、空き家は放置することでカビや腐食の原因になり、建物の劣化を早めます。
2023年住宅・土地統計調査では、空き家数は900万2千戸、空き家率は13.8％でした。この数値は全国の全ての空き家を対象とするものであり、売却可能な空き家だけを示すものではありません。
空き家を適切に管理せず、管理不全空家や特定空家に該当して自治体から勧告を受けると、住宅用地特例による固定資産税等の軽減措置が受けられなくなる場合があります。空き家であるだけで一律に罰則が適用されるわけではないため、自治体から通知を受けた場合は内容を確認して対応しましょう。
そのため、住む予定のない空き家は売却を含めた活用方法を検討しましょう。
空き家の査定をご検討の際は、「すまいステップ」がおすすめです。空き家とお客様の情報を入力するだけで、厳選された空き家査定・売却実績多数の不動産会社（最大4社）から査定結果を得られます。
複数社の査定を比較すると、査定額だけでなく、価格の根拠や売却方針も確認しやすくなります。提示された査定額をそのまま売却保証額と考えず、査定の根拠や担当者の対応も確認しましょう。
↑こちらから査定を依頼できます！↑
↑こちらから査定を依頼できます！↑
- 机上査定は売却価格の目安を比較しやすく、訪問査定は建物や周辺環境を確認して具体的な査定につなげやすい
- 査定前に掃除・整頓を行い、所有者・相続関係と必要な登記を確認する
- 空き家を放置せず、複数社の査定を比較して売却や活用方法を検討する
空き家の査定は、複数社の査定額と根拠を比較してから依頼先を決めましょう。
↑こちらから査定を依頼できます！↑
↑こちらから査定を依頼できます！↑
