「おすすめの空き家買取業者を教えて欲しい」
「ボロボロの空き家でも買い取ってもらえる…？」
相続した実家などを売却したい場合、業者に直接買い取ってもらう方法を選ぶ方は少なくありません。
しかし依頼する業者によっては、地方にある家や築年数の古い空き家の買取を断られてしまうケースもあります。
この記事では空き家買取業者の選び方や、おすすめの業者を厳選して紹介します。
空き家買取業者を利用するメリット
空き家買取業者を利用するメリットを3つ紹介します。
- 短期間で売却できる
- リフォームや解体が不要
- 不用品をそのまま引き取ってもらえる場合がある
- 契約不適合責任に問われない
- 仲介手数料がかからない
メリット①：短期間での売却が可能
空き家買取業者を利用すると、短期間で売却ができます。
そもそも、空き家の売却方法は「買取」と「仲介」の2種類があります。
業者が直接空き家を購入する「買取」は、不動産会社に依頼して購入希望者を募る「仲介」に比べて買主を探す時間がかかりません。
そのため、業者さえ決まれば早ければ1週間で空き家を売却することができます。
早めに空き家を売却したい人は、空き家買取業者を依頼すると良いでしょう。
すまいステップでは、空き家買取業者や不動産会社にまとめて査定依頼ができます。
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メリット②：リフォームや解体が不要
空き家買取業者に家を売却する場合、リフォームや解体は不要です。
なぜなら、業者が空き家を購入した後にリフォームや解体を行うからです。
空き家買取業者は、空き家を買い取った後にリフォームや解体を行い、物件の価値を高めてから再度一般の消費者に向けて売り出します。
リフォームや解体の費用は不動産会社が負担するので、売主は支払う必要がありません。
自分でリフォームや解体をして売却する場合数十万～数百万円の費用がかかるため、なるべく費用をかけずに家を売りたい方にはおすすめの売却方法と言えます。
メリット③：不用品をそのまま引き取ってもらえる場合がある
空き家の買取業者によっては、不用品や家具をそのまま引き取ってもらえることがあります。
家具や家電の処分が不要なので、遠方の空き家を売却したくてもなかなか片付けの時間が取れないというケースでおすすめです。
一方で、不動産会社に仲介をしてもらって一般の消費者向けに家を売る場合は、家具や家電などは全て処分した状態で売却しなければいけません。
そのままの状態で売却できることは、空き家買取業者を利用することによるメリットの一つと言えるでしょう。
メリット④：契約不適合責任に問われない
空き家業者に家を売却する場合、売却後に「契約不適合責任」に問われないことが多いです。
契約不適合責任に問われないため、家を売った後に雨漏りやシロアリの被害の欠陥が見つかっても補修費用などを請求されずに済みます。
通常の不動産の売却では、家を売却した後に雨漏り等の欠陥（＝瑕疵）が見つかると、売主に補修費用などを負担しなければいけない民法上の責任が発生します。
これを契約不適合責任と言います。
空き家買取業者は専門業者が調査を行ってから家を買い取るため、売買契約の段階で契約不適合責任を免責されるケースが多いです。
長い間放置してしまった家には思わぬ欠陥がひそんでいる可能性があるため、空き家買取業者に売却することをおすすめします。
メリット⑤：仲介手数料がかからない
空き家買取業者に家を売却する時、仲介手数料はかかりません。
空き家買取業者との家の売買は仲介業者を挟まずに直接行うためです。
一方、不動産会社に買主を紹介してもらう方法（＝仲介）では家の売却価格のおよそ3％の仲介手数料がかかります。
2,000万円で家を売却すると約60万円も仲介手数料がかかる計算です。
ただし、仲介で売却したほうが売却相場が高くなるため、買取業者を使うとほとんどのケースで最終的な手取り額が安くなってしまう点には注意しましょう。
仲介と買取の違いは下記の記事で詳しく解説しています。
不動産買取とは？仲介との違い・入金までの期間など、買取の疑問を徹底解説
空き家を放置することによるリスク
維持管理費がかかる
空き家を放置すると、固定資産税などの税金や維持管理費がかかります。
固定資産税とは、不動産などを所有しているとかかる税金のことです。
毎年1月1日時点で不動産を所有していると固定資産税がかかるため、売却を検討している場合は早めに手放すと節税に繋がります。
また、空き家を管理するための費用も無料ではありません。
下の図は、国土交通省が空き家の年間の維持管理にかかる費用を調査した結果です。
※国土交通省「令和元年空き家所有者実態調査」を元に編集部作成
全体の約半数の所有者が年間で10万円以上の維持管理費を支払っていることが分かります。
出費を抑えるためにも早めに空き家を売却することをおすすめします。
放置すると固定資産税が値上がりする
空き家を放置し続けると、固定資産税が値上がりする可能性があります。
空き家を管理せず放置し続けて「特定空き家」に指定され自治体からの改善勧告を受けると、住宅としての固定資産税の優遇措置から除外され固定資産税率が6倍に上がってしまいます。
特定空き家に指定される条件として、例えば以下のようなものが上げられます。
- 衛生上の問題がある
- 倒壊などの危険性がある
- 周辺住民の生活環境を妨げている
- 景観を損ねる恐れがある
特定空き家に指定される前に空き家を買い取ってもらうことをおすすめします。
近隣とのトラブルの元になる
空き家をそのままにしておくと、近隣とのトラブルの元になる可能性があります。
空き家を放置していると、壁や塀が倒壊して近くを通った人が怪我をする恐れがあります。
また、庭木や雑草が伸びて隣の家などの迷惑になったり景観を崩してクレームに繋がるケースも少なくありません。
近隣と良好な関係を保つためにも、人が住まなくなった空き家は早めに売却しましょう。
不法投棄など治安を悪化させる恐れがある
管理がされていない空き家は、不法投棄などが行われて地域の治安を悪化させる恐れがあります。
長期に渡って放置されている空き家は、放火や窃盗・器物損害などの犯罪の温床となります。
住民がいないと、こうしたトラブルの発見が遅れてしまい危険性が高くなります。
犯罪などが行われると不動産としての資産価値も下がってしまうために、管理が行き届かなくなるに対処しましょう。
資産価値が減少する
一般的には、空き家の築年数が経つほどその資産価値も減少していきます。
不動産の資産価値を左右する要素はいくつかありますが、その中で影響が大きいものに「築年数」があります。
下の図は、建物の築年数と資産価値の関係をグラフに表したものです。
建物としての木造戸建ての価値は約0年で半分となり、約20年でほぼなくなります。
資産価値が下がる前に少しでも早く空き家を売りましょう。
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空き家の買取相場は市場価格の7割
空き家買取相場は、一般的に不動産の市場価格の一般的に70%程度です。
空き家は、管理が放置されたり、老朽化が進んだりした建物が多いため、住宅の相場よりも安くなる傾向があります。
また、空き家の場合でも土地価格が高い場所であれば、数千万円で売れる可能性もあるとされています。
ただし、相場は物件の状態や立地、買取業者によって異なるため、複数の業者から査定を受けることが大切です。
査定額が低い場合には、別の業者に相談することも検討してください。
空き家買取業者の選び方
空き家を売却する際に、最も重要なのは買取業者の選び方です。
空き家買取業者には様々な種類があり、その中から自分に合った業者を選ぶことが大切です。
ここでは、空き家買取業者の選び方について解説します。
査定は複数社から受け、査定額を比較する
空き家を売却する際は、複数の空き家買取業者から査定を受け、査定額を比較することが大切です。
査定額は会社によって異なるため、比較しないと損をすることがあるからです。
空き家の買取価格は下記のような要素によって、それぞれの不動産会社によって異なります。
- 空き家買取業者が買取を強化したいエリア
- 空き家買取業者の資金力
少しでも高く空き家を売却するために、必ず複数社から査定を受けましょう。
不動産会社が対応しているエリアを確認する
空き家を売却する場合、不動産会社が対応しているエリアを確認することが必要です。
空き家買取業者によって、買取可能なエリアが限られているためです。
特に地方にある空き家を売却する場合は、対応エリアに制限があることがあるため、確認することが大切です。
引き渡し日などの希望条件が叶えられるか相談する
空き家の売却にあたっては、引き渡し日やその他の希望条件がある場合があります。
そのような場合は、事前に空き家買取業者に相談し、希望条件が叶えられるかどうかを確認することが大切です。
引き渡し日以外にも、下記のような希望条件も不動産会社と相談することをおすすめします。
- 不用品などをそのままの状態で売却できるか
- 買取後に建物の不具合があった場合、売主の負担で補修が必要か
こちらの要望に真摯に耳を傾けてくれる誠実な業者を選びましょう。
大手空き家買取業者ランキング
この周防では住宅新報の「戸建て買取再販業者ランキング（2022年版）をもとに、戸建ての買取再販件数の多い不動産会社ベスト3を紹介します。
- カチタス
- リプライス
- 東武住宅販売
1位：カチタス
カチタスは戸建ての買取再販件数で3年連続1位を獲得しています。
販売戸数は4276戸と戸建て買取業者で断トツです。
人口5~30万人程度の地方都市の築30年程度の戸建てをターゲットに空き家の買取をしている不動産会社です。
買取に対応しているエリアも広いため、地方にある空き家を売却したい人にはおすすめの業者です。
| 会社名 | 所在地 | 電話番号 |
|---|---|---|
| カチタス | 【本社】群馬県桐生市美原町4番2号 | – |
2位：リプライス
リプライスは戸建買取再販業者1位のカチタスの子会社で、愛知県に本社を置く空き家買取業者です。
人口30~50万人程度の都市の築20年程度の戸建てに強みを持っています。
カチタスと比較すると、比較的人口の多い地方都市や管理状況のよい空き家の買取に注力しています。
人口30万人程度の都市にある、比較的状態の良い空き家を売りたい方におすすめの不動産会社です。
| 会社名 | 所在地 | 電話番号 |
|---|---|---|
| 株式会社リプライス | 【名古屋本社】愛知県名古屋市中区栄1丁目9−16 NFビルディング3F | 0120-001-475 |
3位：東武住販
東武住販は、1984年に創業し、山口県下関市に本社を置く不動産会社です。
買取に対応しているエリアは、山口県・広島県・佐賀県・熊本県・大分県です。
売却経験者からは「対応が丁寧かつスピーディーで安心」との声がありました。
口コミ
福岡県・40代女性
価格の提案から各種手続きに至るまで、丁寧に対応していただき、分かりやすかったです。個人で売却することを考えるとかなり大変だったかと思いますが、1ヶ月くらいで終わりました。（※株式会社 東武住販 北九州小倉店の口コミより）
| 会社名 | 所在地 | 電話番号 |
|---|---|---|
| 株式会社リプライス | 【名古屋本社】愛知県名古屋市中区栄1丁目9−16 NFビルディング3F | 0120-001-475 |
エリア別おすすめ空き家買取業者
空き家買取業者は会社ごとに対応できるエリアが異なります。
この章ではエリア別におすすめの空き家買取業者を紹介します。
東京：積水ハウス不動産販売
空き家を売りたいけれど、トラブルに巻き込まれたくないと悩んでいる方におすすめなのが、積水ハウス不動産販売です。
積水ハウス不動産販売は、積水ハウスのグループ会社です。
そのノウハウを生かして、買い取った物件にリフォームを施し市場価値を高めています。
さらに、「インスペクション」や「瑕疵保険」など、売却をサポートするサービスも充実しており、安心して売却ができます。
| 会社名 | 所在地 | 電話番号 |
|---|---|---|
| 積水ハウス不動産販売株式会社 | 【東京営業部本店営業所】東京都渋谷区代々木2丁目1番1号新宿マインズタワー | 0120-093-377 |
東京：ポラスの不動産販売
空き家を早く・スムーズに売りたい方には、ポラスの不動産販売がおすすめです。
ポラスの不動産販売は、埼玉県に本社を構える不動産会社であり、スピーディーな売却に強みを持っています。
相続や離婚など訳ありの物件でも安心して相談ができます。
また、室内の家具や庭木などの撤去が不要な点も魅力です。
| 会社名 | 所在地 | 電話番号 |
|---|---|---|
| ポラス株式会社 | 【本店】埼玉県越谷市南越谷1丁目21番地2 | – |
大阪：フロンティア不動産販売
関西にお住まいの方におすすめなのが、地域密着型のフロンティアです。
フロンティアは、大阪をはじめ、京都・兵庫・奈良など関西全域に店舗を構えており、高い価格で空き家を買い取っています。
引き渡し日などの要望にも柔軟に答えてくれるので、安心して任せることができます。
フロンティア不動産販売を利用したユーザーからも、対応の早さに対して好意的な声がありました。
口コミ
福岡県・40代女性
契約から２週間程で決まり、あまりの速さにびっくりしています。金額設定と、交渉等もテキパキと進め素晴らしい営業力かと思います。担当外の方も明るく愛想良く雰囲気の良い会社でした。（※株式会社フロンティア不動産販売神戸店の口コミより）
| 会社名 | 所在地 | 電話番号 |
|---|---|---|
| 株式会社フロンティア不動産販売 | 【大阪本店】株式会社フロンティア不動産販売 | 0120-428-777 |
大阪：イズミハウス
大阪府に店舗を構えるイズミハウスは、事故物件など他社で断られた物件も買取可能です。
実際に売却したユーザーからも、「申し込みから売却までの対応が早かった」との意見が寄せられています。
口コミ
福岡県・40代女性
価格の提案から各種手続きに至るまで、丁寧に対応していただき、分かりやすかったです。個人で売却することを考えるとかなり大変だったかと思いますが、1ヶ月くらいで終わりました。（※株式会社 東武住販 北九州小倉店の口コミより）
大阪府周辺で空き家が売却できるか不安な方にはおすすめです。
| 会社名 | 所在地 | 電話番号 |
|---|---|---|
| イズミハウス株式会社 | 大阪府大阪市住之江区安立1-14-11 | 06-6674-4333 |
新潟：東光商事
東光商事は、1933年から新潟に店を構える老舗の不動産会社です。
中古マンションや投資用のマンションの買取を行っています。
リフォームやリノベーションに強みがあるため、築古の物件でも安心して売却ができます。
新潟近辺でそのままの状態でマンションが売れるか不安な方は、東光商事に問い合わせてみてはいかがでしょうか。
| 会社名 | 所在地 | 電話番号 |
|---|---|---|
| 東光商事株式会社 | 新潟市中央区上大川前通六番町1178番地1 ストークビル柾谷小路 | 025-222-1111 |
まとめ
空き家買取業者を利用すると「短期間での売却が可能」「費用や手間がかからない」「問題がある空き家でも売却可能」といったメリットがあります。
しかし「買取価格が市場価格より低いことがある」「買取業者が限られている」といったデメリットもあるため、口コミなどを確認して空き家買取業者を正しく選定しましょう。
空き家買取業者はすまいステップがおすすめです。
すまいステップは、不動産会社を一括で比較ができる不動産一括査定サイトです。
買取業者ごとの口コミや売却実績を閲覧できるため、安全な取引が実現可能となります。
