仲介で何年も売れない土地、買取でも断られてしまった土地…。
こんな土地でもどうにか売る方法があるのかと、不安に思っているの方も多いのではないでしょうか。
本記事では、売れない土地の買取が可能な実績と信頼のある買取業者を紹介します。
不動産一括査定サイトのすまいステップから査定を依頼すると、土地の売却相場の見込みだけでなく、売却後に税金がいくらかかるのかについても相談できます。
以下のフォームからカンタン60秒で地元の土地買取に強い不動産会社にお問合せできますので、ぜひご活用ください。
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売れない土地おすすめの買取業者5選
この章では、売れない土地の買取を専門に買取している実績と評判の良い買取業者を5社紹介します。
| 会社名 | 買取可能条件 | 買取対応エリア |
|---|---|---|
| 土地買取王アイエー | 市街化調整区域 | 東京(23区)、埼玉、沖縄 |
| 東京都市開発 | 底地、狭小地、旗竿地 | 東京、神奈川、大阪 |
| トラブル物件買取センター | 再建築不可物件、袋地、境界未確定、底地 | 日本全国 |
| アルバリンク | 地方の田舎にある土地、事故物件の土地、未接道の土地、共有名義の土地、袋地、旗竿地、農地 | 日本全国 |
| ジャパンケルモ | 底地、共有持分 | 関西圏 |
どこか一つの業者を選べない…という方には不動産一括査定がおすすめです。
不動産一括査定なら、一度に複数の不動産会社に依頼できるため、査定額から比較し自分の希望にあう不動産会社を選べるようになります。
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【調整区域の買取可能】土地買取王アイエー
土地買取王アイエーは、埼玉県川越市を拠点とする土地買取、販売専門会社です。
「土地買取王」という名の通り、土地の買い取りに特化した会社で年間30～40件の土地買取事例を誇ります。
土地買取王アイエーでは、「市街化区域」の買取、相続相談ができます。
買取率は98%と非常に高いため、売れない土地・調整区域を売りたくて困っている方は、ぜひ相談してみてください。
| 会社名 | 土地買取王アイエー |
|---|---|
| 本社所在地 | 〒350-1129 埼玉県川越市大塚１丁目３２−１ |
| 電話番号 | 049-249-5200 |
| 対応エリア | 東京都(23区)、埼玉県、沖縄県 |
| 対応物件種別 | マンション、戸建て、土地 |
▼土地買取王アイエーの買取実績・評判
土地買取王アイエーの買取実績は、土地買取王アイエーのHPから確認することができます。
2024年は、買取実績から確認できるものだけで60県もの買取実績がありました。
google口コミより
川越で一番有名な不動産会社
急なお伺いに対しても非常に丁寧対応して頂きました！
凄く良かったです。
google口コミより
売れないと思っていたところを高くで買って貰いました。感謝しています。
【大規模から狭小地まで底地買取可能】東京都市開発
東京都市開発では、権利関係が複雑な土地を、複雑な権利関係の現況のまま買い取った実績が多数あります。
特に底地の買取に力をいれていて、大規模な底地まで狭小地まで、さまざまに取り扱ってくれます。
都内にありがちな狭小地や旗竿地など、形状や広さの条件が悪い土地ならの買取におすすめです。
また、手間のかかる管理業務を委託できるところも嬉しいポイントです。
| 会社名 | 東京都市開発 |
|---|---|
| 本社所在地 | |
| 電話番号 | 03-5300-3700 |
| 対応エリア | 東京、神奈川、大阪 |
| 対応物件種別 | マンション、戸建て、土地 |
【日本全国】トラブル物件買取センター
トラブル物件買取センターは、株式会社三条工務店が運営する不動産買取サービスです。
その名の通りトラブル物件を専門に買取している業者で、累計買取件数は700以上あり、買取実績が豊富です。
対応エリアは全国対応で、大阪・兵庫・和歌山・京都・滋賀・奈良に支店があります。
その他のエリアは全国どこでも無料で出張査定をしてくれます。
| 会社名 | トラブル物件買取センター |
|---|---|
| 本社所在地 | 大阪府大阪市浪速区稲荷１丁目５−３ 株式会社三条工務店 本社ビル |
| 電話番号 | 06-6563-6100 |
| 対応エリア | 全国 |
| 対応物件種別 | マンション、戸建て、土地 |
▼トラブル物件買取センターの買取実績・口コミ
トラブル物件買取センターでは、「当社で買取できない物件ありません！」というほどで、どんな物件でも買取可能です。
買取実績は、トラブル物件センターのHPから確認することができ、以下のような買取実績が多数あります。
トラブル物件買取センターHPより
このたびは、あのような土地を購入してくださり大変助かりました。
建物が建てられないので、どの不動産会社さんにも取り扱ってもらえず、ずっと悩んでおりました。
私が遠方に住んでいることもあって、草も生え続けて放置したままとなっており、何とか手放せないかと思っていましたので、胸をなでおろしております。
査定の際には、大きな野良猫が２匹も住み着いており、驚かせてしまい申し訳ありませんでした。
どうか、あの土地をうまく活用いただければ幸いです。
運営会社三条工務店のgoogleマップ口コミ
他社では難しい様な物件にも価格をつけてくれる買取業者さんです。私も困った際によくお声をかけさせて頂いていますが、いつも丁寧に対応してくださるので本当に助かっています。ありがとうございます。
【訳あり土地全般】アルバリンク
アルバリンクは、訳あり物件を専門に買取業者です。
空き地や共有持分、再建築不可、事故物件など、通常の不動産買取業者の中では断られてしまう物件でも、高額買取に強みがあるようです。
アルバリンクは訳あり物件専門の買取業社の中でも数少ない上場企業なので、信頼できる不動産会社に相談・依頼したい方におすすめです。
| 会社名 | アルバリンク |
|---|---|
| 本社所在地 | 〒135-0042 東京都江東区木場2丁目17-16 |
| 電話番号 | 0120-542-956 |
| 対応エリア | 全国 |
| 対応物件種別 | マンション、戸建て、土地 |
▼アルバリンクの買取実績・口コミ
アルバリンクは様々な訳あり不動産の買取実績が高く、ニュースや新聞などで取り上げられています。
アルバリンクの買取事例は、アルバリンクのHPから確認できました。紹介されているのは、戸建てが多いですが、土地の買取実績も豊富です。
アルバリンクのHPより
何社から問い合わせしていたのですが、すべて断られていたのが、親切に対応してくれたので。
この県を次の世代に持ち越すわけにはいかないと、なんとか自分がと思っていたところアルバリンクさんから買い取っていただき心の底からホットしました。
アルバリンクのgoogle口コミ
相続してから8年以上管理と処分に悩んできた袋地物件を解決してくれたのはアルバリンクでした。
築55年以上、車が入れず再建築も不可、小さな小川に接しているため近年の異常な大雨で床下浸水、空き家バンクにも無理と言われました。更地にして相続土地国庫帰属制度申請しようと法務局に３度相談に行きましたが境界線がネックとなり断念。途方に暮れ先行き真っ暗な状況でした。
今は重荷が取れすっきりした気分です。アルバリンクに依頼して本当に良かったです。
【底地・共有持分買取】ジャパンケルモ
ジャパンケルモは、関西圏で豊富な実績を持つ仲介業者です。
底地や共有名義の不動産、また利回りが低い収益物件など、一般的な不動産業者が扱わないような不動産の買取を専門に行っています。
またトラブルを抱えており調整が難しい物件の買取実績が多数あります。
| 会社名 | ジャパンケルモ |
|---|---|
| 本社所在地 | |
| 電話番号 | 06-6326-4600 |
| 対応エリア | 大阪府 |
| 対応物件種別 | （賃貸）駐車場 （売買）中古マンション （売買）中古一戸建 （売買）土地 （売買）工場・倉庫 （売買）事務所・店舗 （売買）投資用・その他 |
▼ジャパンケルモの買取実績・評判
ジャパンケルモの買取は、会社のHPから確認できました。
特に底地の買取実績が豊富で、売り主からの評価が高い事がわかります。
売れない土地を少しでも高く買取できる業者選びのコツ
売れにくい土地でも少しでも高い買取で買取したいですよね。
この章では売れない土地でも高額買取を叶えられる買取業者の探し方、選び方について紹介します。
土地買取業者の選び方
- 売れない土地専門の買取業者を探す
- 必ず複数の買取業者に査定依頼をする
- 口コミ・評判の良い買取業者を選ぶ
売れない土地専門の買取業者を探す
一般の方法でも買い手がつかない土地でも、それ専門の買取業者に依頼すれば適正な価格で買取してもらえます。
なぜなら、売れない土地の買取業者には売れない土地を売れるノウハウが有るから。
買取では買取業者は転売して利益を得ることを目的としているため、再販のために再整備するのにコストがかかったり、転売しても買い手がつかない土地は買取を断ることが多いです。
しかし売れない土地を専門に扱っている会社であれば、土地の再発用の方法や費用を抑えて整備する方法を知っているので、通常の会社よりも再販用のコストを抑え、その分高い買取価格で買取できることが多いのです。
必ず複数の買取業者に査定依頼をする
査定価格は必ず複数社で比較するようにしましょう。
売れない土地の買取が得意な業者といえど、業者ごとに活用方法が異なるため、査定が価格が大幅に変わることがあります。
例えば土地に自動販売機を設置するか、駐車場にするか、資材置き場を立てるかでは転売コストが変わり、買取価格として残る額が変わるのです。
土地買取の場合は、買取業者の買取査定額がそのまま買取価格になりますので、なるべく高い買取価格を提示してくれる業者を探すことが重要です。
口コミ・評判の良い買取業者を選ぶ
買取業者を決める際には、その業者の口コミ・評判を確認しておきましょう。
土地の買取業者の中には、高い査定額を提示して、売り主を騙そうとする詐欺紛いの業者もいます。
土地買取では、「持っている原野を高額で買い取る」などと勧誘し、不要な土地を不当に買わせる原野商法という詐欺があるので特に注意してください。
こういった詐欺被害に合わないためには、買取業者の口コミ・評判を見ておくと安心です。
口コミは第三者が書き込むため、良い評判のみならず悪い評判が目立ちやすい特徴があるため、悪い口コミがあるからといって鵜呑みにしてしまうのは危険です。
特に極端に低い口コミで溢れていないか、詐欺被害にあったような口コミがないかどうかは最低限確認するくらいの気持ちで参考にしましょう。
売れない土地の特徴6選
すまいステップの調査によると一般住宅用に土地を売り出した場合、土地の情報を公開してから売買契約が成立するまでにかかる平均期間は、およそ8ヶ月でした。
つまり、平均を超える期間である半年以上売れ残ってしまっている土地は、一般住宅用の土地として需要が少なく、今後も売れる可能性はかなり低いと言えるでしょう。
売れ残ってしまう土地の特徴は、主に以下の5項目です。
- 地盤が軟弱な土地
- 傾斜地になる土地
- 市街化調整区域にある土地
- 接道義務を果たしていない土地
- 公共交通機関へのアクセスや立地条件の悪い土地
- 権利関係が複雑な土地これらの項目について、以下で順番に詳しく見ていきます。
地盤が軟弱な土地
まず1つ目の特徴は、地盤が軟弱な場合です。
軟弱地盤に建物を建てると、建物の重みで沈下が発生して建物が傾き、壁に亀裂やひび割れが入ってしまうケースがあるからです。
このような事象を防ぐためにまず杭を打つなどの地盤改良工事が別途必要で、地盤改良工事費として数十万円単位の費用がかかってしまいます。
そのため、軟弱な地盤の土地は一般に敬遠されがちです。
傾斜地になる土地
次の特徴が、傾斜地、つまり斜めに傾いている土地です。
傾斜地に家を建てようとした場合、まず「切土」や「盛土」と呼ばれる土地を平らに造成する工事を行い、さらに土砂崩れを防ぐために土留めや擁壁を設置する必要があります。
これらの造成工事には一坪あたり数万円以上の費用がかかるため、建築費用が高額にのぼる可能性があります。
また、完成後も暴風雨や台風などの災害に弱いことも、傾斜地が歓迎されない理由のひとつです。
市街化調整区域にある土地
市街化調整区域とは、都市計画法によって市街化が調整（抑制）された区域のことで、原則的に住居や商業施設が建てられません。
土地の価格や固定資産税評価額が安いというメリットがある一方で、周囲に生活利便施設がないなどのデメリットも多くあります。
さらに、家を建てるには厳しい条件を満たす必要があり、どうしても購入者は限られます。
最も大きなデメリットとして、土地の担保価値が低いため、購入希望者が現れたとしても住宅ローン審査に通らない可能性があります。
一方で、お寺や霊園・老人ホームなどは建築のハードルが低いので、これらの事業者向けには売却できる可能性があります。
接道義務を果たしていない土地
接道義務を果たしていおらず、再建築不可物件に相当する土地も売却が難しくなります。
駅から離れているなど立地が悪い
立地の悪さも、買取業者が決まりづらい土地の特徴です。
具体的には、最寄りの駅やバス停まで徒歩15分以上（1.2キロ以上）ある、土地の南側に高層マンション等背の高い建物が立っていて日当たりが悪い、駅からの道が薄暗く犯罪が多いなどが立地の悪さに繋がります。
このように立地の悪い土地は中々買い手がつきにくいのが一般的といえます。
権利関係が複雑な土地
少し専門的な話になりますが、その土地に関する権利者が複数いるような場合も、買い手がつきにくい傾向にあります。
たとえば借地権が設定されてしまっている底地の場合は、建物を建てるなど土地を実際に利用できるのは借地人のみです。
第三者が底地を購入したとしても土地活用はできないため、あえて購入する方は少ないといえるでしょう。
また、土地を複数人で共有している場合は、売却するには共有者全員の同意が必要です。
特に相続によって発生することが多い、権利者が細分化されている土地の場合は、一人ひとりに同意を得るのは非常に困難です。
他には、離婚時に夫婦共有名義の家の売却を検討したとしても、夫婦どちらかが現在の物件に住み続けたいと主張しはじめたら話し合いは永久にまとまりません。
このような場合は自由に売却できるのは自身の共有持分のみですが、上述の通り共有持分を購入したところで土地を活用する余地がないので、共有持分のみを購入したいと考える一般の方はほとんどいないでしょう。
敷地に接続している私道の権利関係が明確ではない土地の場合も、スムーズな売却は難しいといえます。
通行の権利や掘削の権利を巡って、他の私道共有者との間にトラブルが起こる可能性があります。
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売れない土地を所有し続けるリスク
売れない土地を買取で売ろうと考えている方には、価格を下げてでも売ったほうが良いのだろうか…と不安に思っている方もいらっしゃると思います。
結論から言うと、売れない土地をただ所有し続けることは費用や手間が積み重なるリスクがあります。
使用用途があり現在も使っている土地であれば問題ありませんが、遠方の田舎の土地や使用用途がない土地を放置していると、思わぬ損害、本来であれば担わなくても良い責任を負うことになるので早めに手放すことをおすすめします。
売れない土地を所有し続けるリスクの具体例は以下の4つです。
- 固定資産税を支払い続けることになる
- 法律の改定により、家が建てられない土地になる可能性がある
- 管理不足により隣人に賠償請求を求められる可能性がある
- 売れない土地を子供に相続させることになる
固定資産税を支払い続けることになる
土地を所有していると、固定資産税の支払いは毎年必須です。
支払額は土地の立地や面積によって異なりますが、数万円の固定資産税がかかります。
そのため、売れない方と土地をそのまま放置してしまうと、毎年不必要な支出が発生することになります。
法律の改定により家が建てられない土地になると、売却価格が更に下がる
家が建てられる「宅地」として買った土地が、「家を建てられない土地になる可能性」があることはご存知でしょうか？
そんな怖い話があるかと不審に思われる方もいるかと思いますが、田舎の土地ではよくある現象なのです。
その理由は、「建築基準法」と「都市計画法」という2つの法律の変化が関係して起こります。
買った時点の法律では「家が建てられる」土地であったのが、法律の変更により「家が建てられない」土地になる可能性があるのです。
土地を買いたいと考えているひとは、家を建てるための土地を探している場合が多いので、家が建てられないと土地になると宅地用の土地と比較して価格が下り需要が低くなってしまうことが多いです。
知らないうちに更に売れにくい土地にしてしまわないためにも、売れる可能性があるうちに手放すのがお勧めです。
管理を怠ると近隣住民に損害賠償を求められることも
土地も建物同様管理をしないと劣化をします。
土地の管理を行うと以下のような被害が考えられます。
- 雑草や雑木が伸び放題になる
- ゴミや廃材の不法投棄がされゴミ捨て場として使われてしまう
- 害虫や悪臭が発生してしまう
- 知らない人に駐車場や家庭菜園場として使われてしまう。
劣化をすることも問題なのですが、更に困るのが土地の劣化により近隣住民に迷惑をかけてしまった場合です。
近隣住民に迷惑をかけてしまった場合、最悪損害賠償の責任が課せられる可能性があります。
土地は一度荒れてしまうと元の状態に戻すのが大変です。
管理不足で土壌が汚染・劣化してしまった場合、さらに売りにくくなってしまうことが考えられます。
特に、遠方の土地を所有していて自分で頻繁に管理するのが難しい方はご所有の土地をこのまま所有し続けるかどうかをよく考えてみてください。
売れない土地を子供に相続させることになる
売れない土地を所有し続けることは、あなただけではなく、親戚や親族にとっての問題にもなりかねません。
なぜなら、このまま土地を所有し続ければ、いずれは自身の子供が相続をすることになるからです。
相続方法について、複数人で相続することになる場合、処分方法や責任者を巡って相続人同士の軋轢の種となる場合もあるでしょう。
家族にまで迷惑をかけてしまうのは避けたいですよね。
ですので、自分自身が使用用途もなく、処分に困っている土地であれば早めに手放してしまうのがお勧めです。
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売れない土地を手放したいなら買取がおすすめ！
売れない土地を手放すには、譲渡や寄付、売却を通じて土地の所有権を国や誰かに移す必要があります。
売れない土地を手放す方法として、最もお勧めなのが買取業者に買い取って貰う方法です。
なぜなら、国や自治体が土地を引き取ってくれることはほとんどないためです。
国や自治体は土地の所有者から固定資産税を徴収しているので、理由もなく土地を引き取り、税収が減るのを避けようとするのが主な理由です。
この章では不動産業者に土地を買い取ってもらうメリットを解説します。
- 費用をかけずに素早く売却できる
- 仲介手数料の支払いの必要がない
- 契約不適合責任を負わなくて良い
素早く売却できる
売れない土地を不動産買取業者に買い取ってもらう一番のメリットは、素早く手放せる点です。
買取とは、不動産を不動産買取業者に直接買い取って貰う方法で、仲介のように買主を探す必要がありません。
そのため買取に依頼した場合は、平均3週間前後の短い期間での売却が一般的で、条件が整えば最短1週間ほどで買い取ってくれる不動産会社もあります。
その反面、買取価格は仲介で売り出した場合の価格(市場価格)の7割～8割程度の価格になってしまうデメリットもありますが、とにかく早く売り切りたい方にはお勧めの方法と言えます。
仲介手数料の支払いの必要がない
土地を仲介で売る場合、売却価格のうちの約5%を仲介手数料として不動産会社に支払う必要があります。
契約不適合責任を負わなくて良い
契約不適合責任とは、売買契約後の物件や土地に、契約時点では明らかではなかった欠陥が見つかった場合に、売主が買主に対して負う責任であり、契約解除や損害賠償などが求められます。
買取の場合、買い手は不動産買取業者となるため、契約不適合責任を負う必要がありません。
また、一般の買主に売る場合、不用品の処分や土地の整備をしっかりしてから受け渡しを行う必要がありますが、買取業者へ売却する場合は不用品などはそのまま処分してもらえることが多いです。
そのため、現在では瑕疵担保責任というものはありません。
この記事はあくまでも、以前存在した瑕疵担保責任の内容を解説するものです。
どこか一つの業者を選べない…という方には不動産一括査定がおすすめです。
不動産一括査定なら、一度に複数の不動産会社に依頼できるため、査定額から比較し自分の希望にあう不動産会社を選べるようになります。
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福岡県福岡市東区 / 30代 査定価格2,000万円売却価格2,700万円 神奈川県横浜市港北区 / 30代 査定価格5,300万円売却価格5,490万円 大阪府摂津市 / 30代 査定価格2,790万円売却価格2,790万円 愛知県名古屋市西区 / 40代 査定価格1,200万円売却価格1,280万円 愛知県名古屋市昭和区 / 30代 査定価格5,000万円売却価格5,900万円 
すまいステップで比較して査定額を確認しよう
買取業者がなかなか決まらず、本当に売却できるのだろうかと不安になる土地の所有者さんも多いでしょう。
そのような不安を解消するためには、事前に注意点を確認しておくのが大切です。
またスムーズに進めるなら、一括査定を活用して信頼できる不動産会社を見つけましょう。
安心して使える一括査定サイトを探しているのなら、すまいステップがおすすめです。
すまいステップでは、売却に強いエース級の担当者に依頼できるため、短期間でのスピード成約が目指せます。
また、会社ごとの口コミや実績も確認できるため、しっかりと比較をしたうえでの依頼が可能です。
土地売却を成功させるためにも、ぜひすまいステップをご利用ください。
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