ホームズ（LIFULL HOME’S）は、東証プライム上場の株式会社LIFULLが運営する不動産一括査定サイトです。全国5,000社以上のと提携し、最大10社へ同時査定を依頼できます。
また、ホームズでは、売却の検討段階や希望する連絡方法に合わせて、不動産一括査定・匿名査定・査定シミュレーションの3つから査定方法を選べます。
この記事では、HOME’S査定の基本情報と実績、利用者の評判・口コミ、3つの査定方法の違いやメリット・デメリットを解説します。
匿名査定の方法や、おすすめの一括査定サイトを知りたい方はあわせて以下の記事もご利用ください
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ホームズの不動産査定とは？
LIFULL HOME’Sの不動産査定は、東証プライム上場の株式会社LIFULLが運営する不動産売却査定サービスです。LIFULLは不動産情報サービスを主力事業とし、1997年から不動産・住宅情報サイト「HOME’S」を運営しています。
HOME’Sの売却査定サービスは少なくとも2008年から提供されており、現在は全国5,000社以上の不動産会社が参加しています。ここでは、運営会社の基盤と査定サービスの運営歴・実績を確認します。
株式会社LIFUULの基本情報
運営会社のLIFULLは、会社設立と同じ1997年にHOME’Sを開始し、現在も同サービスを主力事業として運営しています。
不動産一括査定サービスは2008年で、運営歴17年以上の実績のある査定サイトです。
| 運営会社 | 株式会社LIFULL |
|---|---|
| 会社設立 | 1997年3月12日 |
| 上場市場 | 東京証券取引所プライム市場（証券コード：2120） |
| 主な事業 | 不動産情報サービス事業、不動産事業者向け事業など |
| 不動産一括査定サイトの提供開始 | 2008年12月18日 |
LIFULL HOME’S不動産査定の実績
LIFULL HOME’S不動産査定は、全国5,000社以上（2026年8月現在）の不動産会社が参画していている、国内最大級の査定サイトです。物件の所在地や種別に応じて対応可能な会社が表示されるため、大手・地域密着型を含む候補から査定の依頼先を選べます。
| 提携企業 | 5,000社以上（2026年8月現在） |
|---|---|
| 対応物件種別 | マンション、一戸建て、土地、投資用（一棟物件）、投資用（区分所有）、倉庫・工場 |
| 対応エリア | 全国47都道府県 |
| 査定依頼数 | 不明 |
また、第三者調査では、HOME’Sの訪問査定率は29.9％で、2021年の調査開始から5年連続1位でした。
| 媒体名 | 対応顧客数 | 通電数 | 通電率 | 平均架電回数 | 訪問査定数 | 訪問査定率 | 通電後訪問査定率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| イエウール | 1080 | 623 | 61.6％ | 7.41 | 121 | 12.0％ | 19.4％ |
| HOME4U | 839 | 555 | 71.0％ | 6.02 | 184 | 23.5％ | 33.2％ |
| リビンマッチ | 695 | 415 | 62.4％ | 7.22 | 88 | 13.2％ | 21.2％ |
| LIFULL HOME’S | 622 | 449 | 77.8％ | 5.67 | 175 | 30.3％ | 39.0％ |
| yahoo不動産 | 211 | 94 | 45.4％ | 8.6 | 13 | 6.3％ | 13.8％ |
| すまいステップ | 190 | 105 | 61.8％ | 7.09 | 44 | 25.9％ | 41.9％ |
| スーモ | 180 | 126 | 77.3％ | 5.52 | 43 | 26.4％ | 34.1％ |
2025年は2位のすまいステップが25.9％、3位のSUUMOが25.3％で、HOME’Sは2位を4.0ポイント上回っています。査定件数が前年より4,577件増えたなかでも首位を維持しており、申込み後に訪問査定の約束まで進みやすいことがHOME’Sの強みです。
売却後の所有権移転まで調べた別調査でも、HOME’Sは査定494件のうち151件で所有権移転が確認され、所有権移転率は30.57％でした。主要5媒体のなかでは、すまいステップの43.60％に次ぐ2位で、売却力の高さも特徴といえます。
| 査定サイト名 | 査定数 | 訪問査定率 | 所有権移転率 |
|---|---|---|---|
| すまいステップ | 445件 | 16.40% | 43.60% |
| LIFULL HOME’S | 494件 | 14.61% | 30.57% |
| HOME4U | 2,479件 | 10.53% | 30.38% |
| イエウール | 1,632件 | 6.62% | 20.28% |
| リビンマッチ | 626件 | 5.27% | 15.81% |
※1：ミカタ社「都道府県別 一括査定『売却率×媒体』レポート」のダウンロード資料より。（2026年4月18日公表）調査期間は2023年2月〜2025年1月、登記簿ベースの全国集計。
査定数の多さだけでなく、その後に所有権移転まで進んだ割合を比べても、HOME’Sは主要サービスのなかで上位であるため、家を売りたい人にとっておすすめの査定サイトです。
ホームズの3つの査定方法の違い
ホームズでは、不動産一括査定・匿名査定・マンション査定シミュレーションを提供しており、売却の検討段階に合う方法を選べます。
| 不動産一括査定 | 匿名査定 | 査定シミュレーション | |
|---|---|---|---|
| 提示される価格 | 査定価格 | 査定価格 | シミュレーション価格 |
| 価格を算出する人 | 不動産会社 | 不動産会社 | シミュレーション |
| 入力内容 | 物件内容・個人情報・連絡手段 | 物件内容・メールアドレス | 物件内容 |
| 個人情報の共有 | 不動産会社 | HOMES | なし |
| 不動産会社のからの連絡 | あり | なし | なし |
| 査定結果の受け取り方法 | 電話・メール | ホームズ専用ページ | その場で |
この章ではそれぞれの査定方法の違いや使い方について解説していきます。
不動産一括査定とは
不動産一括査定は、ホームズと提携している複数の不動産会社から査定価格を直接受け取り方法です。
依頼後は、選んだ不動産会社から通常3日以内にメールまたは電話で連絡が来ます。査定結果を受け取るだけでなく、机上査定・訪問査定の希望なども相談することが一般的です。
匿名査定や査定シミュレーションと違い、不動産会社と直接やりとりをしますが、より正確な査定価格が届くのが特徴です。
不動産一括査定の使い方
不動産一括査定の使い方は以下のとおりです。
- 売却したい物件の所在地と種別を選ぶ
- 物件の詳しい情報と氏名・連絡先を入力する
- 不動産会社から電話・メールで結果を受け取る
- 電話・メールにて訪問査定や売却について相談をする。
査定依頼から結果が届くまでは不動産会社によって差がありますが、即日～3日間程度で受け取ることができます。
不動産一括査定がおすすめな人
HOME’Sの不動産一括査定が向いているのは、次のような人です。
- 売却時期や希望条件を考え始めている
- 査定価格だけでなく、価格の根拠や販売計画も比較したい
- 依頼する不動産会社を自分で選びたい
- 依頼先からの電話やメールに対応できる
不動産一括査定では、会社情報を確認して依頼先を選んだ後、各社から査定結果と連絡を受けます。そのため、単に相場を知る段階よりも、査定結果を比較して売却を任せる会社を絞りたい段階に適しています。
匿名査定
匿名査定は、不動産会社へ氏名や連絡先を知らせずに、マンション・一戸建て・土地の概算価格を確認できる方法です。
不動産会社へ送られるのは所在地などの物件情報で、個人情報は不動産会社に共有されません。なお、査定結果はホームズの専用ページに届きます。
▶ホームズの匿名査定ページはこちら
匿名査定の使い方
- 物件の種別、所在地、詳しい物件情報を入力する
- 査定価格の到着を知らせるメールアドレスをHOME’Sへ登録する
- 専用ページに不動産会社の査定価格が送られる
- 詳しい査定や売却相談を希望する会社があれば、自分から氏名・連絡先を送
概算価格が提示されるとホームズから通知メールが届き、専用ページで価格の根拠、会社情報、売却実績、購入希望者情報などを確認できます。
48時間以内に約65％の利用者へ結果が届き、回答数は最大13社・平均4社です。
匿名査定がおすすめな人
ホームズの匿名査定が向いている人は以下の通りです。
- 売却するかまだ決めていない
- 不動産会社へ氏名や電話番号を渡したくない
- 査定シミュレーションではなく、不動産会社が算出した概算を知りたい
- 結果が届くまで待つことができる
匿名査定では、不動産会社へ連絡先を渡さずに概算価格を受け取れます。結果を見て相談したい会社が見つかった場合だけ、自分から連絡先を送れるため、営業電話を避けながら相談先を探したい段階に適しています。
査定シミュレーションとは
マンション査定シミュレーションは、会員登録や個人情報の入力をせず、マンションの参考価格をすぐ確認できる方法です。HOME’Sのデータベースに、一般的な不動産鑑定の視点と研究成果を取り入れて参考価格を算出しています。
▶ホームズのマンション査定シミュレーションページはこちら
不動産会社へ査定を依頼する機能ではないため、電話やメールは来ません。売却相談の前に相場感をつかみたいときや、匿名査定の回答を待たずに参考価格を確認したいときに使えます。
ホームズの査定シミュレーションでは、マンション以外のシミュレーションページを提供していません。戸建て・土地で査定シミュレーションを試したい方は、すまいステップの家・土地査定査定シミュレーションなど、他の査定サイトの匿名査定シミュレーションを利用する方法があります。
査定シミュレーションの使い方
- 物件の種別、所在地、詳しい物件情報を入力する
- シミュレーションページ内ですぐに価格を確認する。
選択肢にマンション名がない場合や、算出に必要なデータが不足している場合は参考価格が表示されない場合があります。
査定シミュレーションがおすすめな人
ホームズの査定シミュレーションが向いている人は以下の通りです。
- 所有物件がマンションである
- 個人情報を入力せず、すぐに価格を確認したい
- 不動産会社からの連絡は一切不要である
- 現時点では個別査定ではなく、参考価格が分かればよい
- 一括査定をする前に、価格を確かめたい
査定シミュレーションは、マンション情報を入力すると、その場で参考価格を確認できます。
価格が気になるけど売却すると決められていない、いきなり不動産会社と連絡するのはハードルが高い、不動産会社を比較するために自分でも相場感を掴んでおきたい、という方は、まず査定シミュレーションを始めに試してみるのがおすすめです。
ホームズ査定の評判は？口コミからわかるメリット・デメリット
ホームズの評判はどのようなものでしょうか？
この章では実際に利用した方からの口コミや、ホームズ査定の特徴・強みをもとにメリットやデメリットを、不動産一括査定と匿名査定に分けて解説していきます。
- 査定前に会社の得意分野や担当者情報まで比較できる
- ISMS認証を取得し、個人情報を厳重管理している
- 地域や物件によって比較できる会社数が異なる
- 優良不動産会社の厳選はしていない
ホームズ不動産一括査定のメリット
ホームズの一括査定のメリット・デメリットは以下のとおりです。
査定前に会社の得意分野や担当者情報まで比較できる
ホームズでは、提携している不動産会社の情報を詳しくまとめて紹介しています。そのため、査定入り前に各社の実績や評判を確認してから依頼送付先を選ぶことが可能です。
確認できる主な情報は次のとおりです。
- 社員、店舗内観・外観の写真
- 資格所有者や設備などの特徴
- 会社の得意分野
- イベントや取扱いプラン
- 売却活動に関する担当者のアドバイス
会社名と所在地だけで選ぶのではなく、「相続物件の相談に慣れている」「買取保証がある」「担当者の説明が具体的」といった違いを見て候補を絞れます。連絡先を渡す会社を事前に選びやすいことがHOME’Sの強みです。
不動産会社の情報は、各都道府県別の不動産会社紹介ページにて見ることができます。
ISMS認証を取得し、個人情報を厳重に管理している
一括査定では、物件情報だけでなく氏名・電話番号・メールアドレスも入力するため、個人情報が適切に管理されているかは確認しておきたいですよね。運営会社のLIFULLは、2006年から情報セキュリティマネジメントシステムの国際規格「ISO/IEC 27001」と国内規格「JIS Q 27001」の認証を取得しています。
HOME’S不動産査定では、入力した個人情報や物件情報がご自身で選んだ不動産会社以外に送られることはありませんのでご安心ください。
ホームズ不動産一括査定のデメリット
地域や物件によって比較できる会社数が異なる
ホームズの提携会社数は5,000社で、掲載会社の総数が多ですが、実際に表示されるのは所在地と物件種別に対応する会社だけです。地域や物件によっては、複数社の査定を比較できない場合があります。
候補や回答が十分になかった場合は、別の査定サイトや地元の不動産会社も併用し、比較できる査定結果を増やすことがおすすめです。
優良不動産会社の厳選はしていない
ホームズの不動産一括査定の注意点としては、ホームズは優良不動産会社を厳選していないので、必ずしも良い不動産会社を紹介してくれるかは限らないことです。
ホームズは他の査定サイトと比較しても提携企業数が多いですが、中には良心的ではない会社もいる可能性があることに注意です。
他の大手一括査定サイトでは、提携する不動産会社を厳選しているサイトもあります。例えば住まいステップでは、売却実績100件以上、売買仲介歴5年以上といった厳しい審査をしている不動産一括査定サイトもあります。
男性/50代/青森県
何度断っても電話してくるような不動産会社があり、LIFULL HOME’Sのサポートに対応をお願いしたが、対応を断られた
※引用：ダイアモンド不動産研究所『ライフルホームズの口コミ・評判』
ホームズ匿名査定のメリット
不動産会社へ連絡先を渡さずに査定を受けられる
匿名査定では、氏名・電話番号・メールアドレスが不動産会社へ共有されません。概算価格はHOME’Sの専用ページへ届き、詳しく相談したい会社が見つかったときだけ、自分から連絡先を送れます。
営業電話を避けながら、不動産会社が算出した価格を比較できることが他の査定サイトにはないポイントです。
売却実績や購入希望者情報から相談先を選べる
匿名査定の専用ページでは、各社の概算価格に加えて、次の情報を確認できます。
- 概算価格の算出根拠
- 会社の特徴や社員画像
- 売却実績
- その会社に購入希望者がいるか
価格が高い会社を探すだけでなく、「近隣で売却実績があるか」「すでに購入希望者を抱えているか」を見て、相談先を選べます。電話を避けるためだけでなく、連絡先を渡す価値のある会社を見極められる点も、匿名査定のメリットです。
ホームズ匿名査定のデメリット
物件情報を送る会社を事前に選べない
通常の一括査定では表示された会社から依頼先を選べますが、匿名査定では入力した物件情報が条件に合うすべての不動産会社へ送られます。氏名・電話番号・メールアドレスは共有されないものの、物件情報の送信先を利用者が事前に選ぶ仕組みではありません。
物件情報を見せる会社も自分で限定したい場合は、依頼先を選択できる通常の一括査定のほうが便利です。
結果は概算で、届くまで待つ必要がある
匿名査定で受け取れるのは、現地を確認していない段階の概算価格です。室内の状態、日当たり、眺望、リフォーム履歴などは反映しきれないため、売り出し価格を決められるほど正確な査定ではありません。
また、査定シミュレーションのように結果が即時表示される機能ではありません。約65％は48時間以内に結果が届きますが、対応会社がなければ回答を得られない場合もあります。売り出し価格や販売方法まで決めたい場合は、選んだ会社へ連絡先を送り、机上査定または訪問査定へ進む必要があります。
査定結果を急ぎたい方は、一括査定や匿名シミュレーションの方がおすすめです。
会員登録が必要
ホームズの匿名査定はホームズの利用者ページに届きます。そのため、匿名査定の依頼、結果の受け取りのためには会員登録が必要になります。
査定結果の連絡に加えホームズからの案内がメールに届くことになるので、その点には注意してください。
査定シミュレーションのメリット・デメリット
一括査定で届く価格を判断する基準にできる
参考価格を先に確認しておけば、一括査定で届いた金額が相場から大きく離れていないかを見る基準になります。各社の査定額に差が出た場合も、なぜ参考価格より高い、または低いのかを質問しやすくなります。
単独で売却価格を決める機能ではありませんが、一括査定や匿名査定を利用する前の準備として使うことで、届いた金額をそのまま受け入れず、査定根拠を比較するための材料にできます。
マンションのみが対象で、価格を表示できない物件もある
査定シミュレーションの対象はマンションだけです。一戸建てや土地には使えません。また、マンションでも選択肢に物件名がない場合や、算出に必要なデータが不足している場合は参考価格が表示されません。
所有するマンションが対象外だった場合は、匿名査定または不動産一括査定を利用し、不動産会社に価格を算出してもらう必要があります。
物件の個別事情や不動産会社の提案は反映されない
表示されるのは、HOME’Sのデータベースから算出した参考価格です。室内の状態や売却時期、周辺の競合物件などを不動産会社が確認した価格ではありません。
ホームズの一括査定がおすすめな人の特徴
ここまで、ホームズの特徴やメリット・デメリットについて解説してきました。この章ではその内容をふまえてホームズの査定がおすすめな人について解説していきます。
机上査定だけでなく訪問査定まで進めたい
売却を具体的に考えており、机上査定の結果を比較した後に、候補の会社へ訪問査定を依頼したい人にもHOME’Sがおすすめです。
第三者調査では、机上査定から訪問査定へ進んだ割合が比較対象サービスのなかで最も高い結果でした。査定価格を受け取るだけでなく、物件を詳しく見てもらいたい会社を選び、売却の検討を次の段階へ進めるために利用されていることが分かります。
訪問査定では、物件の状態や周辺環境なども確認してもらえます。机上査定の価格と根拠を比較して候補を絞り、より詳しい価格や販売計画を確認したい人に適しています。
多くの不動産会社から依頼先を選びたい
HOME’Sには全国5,000社以上が参加し、物件の条件に合う会社から最大10社を選んで査定を依頼できます。表示されたすべての会社へ依頼する必要はなく、会社情報を見て2〜3社に絞ることも可能です。
地方の不動産を査定したい
提携社数の多いLIFULL HOME’Sの一括査定であれば、より多くの地域で利用できます。
そのため、地方の不動産を所有している方におすすめのサービスです。
また、エリア外の場合がある不動産でも、まずは匿名査定で個人情報を登録せずに査定できる会社を確かめてみることもできます。
ホームズ一括査定に関するよくある質問
最後にホームズの利用を検討している方に向けてよくある質問をまとめました。
Q. HOME’Sの不動産査定は無料ですか？
無料です。不動産会社による価格査定には費用がかかりません。
Q. 査定を依頼したら、必ず売却しなければなりませんか？
査定を受けても、必ず売却する必要はありません。査定価格や会社の説明を確認し、売却を進めたい会社が見つからなければ、相談や売却依頼を見送れます。
また売却の見込みが薄く、不動産会社からのリアルな査定価格を確認したい方には匿名査定がおすすめです。
Q. 最大何社へ査定を依頼できますか？
通常の不動産一括査定では最大10社を選んで依頼できます。匿名査定では、物件の条件に合う最大13社、平均4社から概算価格が届きます。実際の候補・回答社数は、所在地や物件種別によって異なります。
Q. 匿名査定を使うと不動産会社から電話が来ますか？
匿名査定を依頼しただけでは、不動産会社から電話は来ません。氏名・電話番号・通知用メールアドレスは不動産会社へ共有されず、相談したい会社が見つかった場合だけ、自分から連絡先を送ります。
Q. 一戸建てや土地でも匿名査定を利用できますか？
利用できます。HOME’Sの匿名査定は、マンション、一戸建て、土地に対応しています。いずれも不動産会社へ連絡先を開示せず、概算価格を受け取れます。
Q. 査定シミュレーションは一戸建てや土地にも使えますか？
使えません。HOME’Sの査定シミュレーションはマンションが対象です。一戸建てや土地の価格を知りたい場合は、匿名査定または通常の不動産一括査定、もしくは他の査定サイトで提供している戸建て・土地の査定シミュレーションの利用がおすすめです。
