マンションを買取する際、一括査定で査定依頼すると1度に複数社から査定結果を受けられるので便利ですよね。
マンションを買取で査定したい場合、買取に特化した査定サイトを使うことでより高く・早く売れる買取業者に出会える可能性高くなります。
この記事では、マンション買取で一括査定サイトを使うメリット・デメリット、おすすめの査定サイトを紹介します。
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マンション買取一括査定とは
不動産査定サイトで得られる査定価格には、「仲介」と「買取」の2つの査定額があります。
「買取」の査定価格は、買取業者や不動産会社がマンションをいくらで買取したいかを意味する価格です。
あくまでも一括査定で得られる価格は参考価格であり、実際の買取査定額は家を実際に訪問してみて決めることになりますが、買取価格が訪問査定後に大幅にかわることは少ないため、大変参考になります。
「仲介」の査定価格は、市場で売り出してみて3ヶ月以内に売れそうな価格を意味する価格です。
査定価格はあくまで予想であり、実際の売却価格が異なる事がほとんどです。
「買取」はの査定額は、提示された価格で買取されるので査定額の信頼性が高く、以下に高い査定額で買い取ってくれる会社を追求するかに買取価格がかかってきます。
買取と仲介の一括査定の査定価格の違い
| 買取 | 仲介 | |
|---|---|---|
| 査定額の意味 | 会社が実際に買い取ってくれる価格 リフォーム費用や不動産会社への報酬が引かれている | 3ヶ月以内に買い手がつくと予想される価格 |
| 売却にかかる期間 | 数日～1ヶ月程度 | 平均3ヶ月以上 |
| 査定額の高さ | 市場価格の7割～8割程度の価格 | 市場価格 |
| 査定依頼のできる一括査定サイト | 買取可能な不動産会社と連携している一括査定サイト | 一般的な一括査定サイト |
買取とは、不動産会社が転売目的で不動産を買取、リフォームをした後転売する方法です。
買取では不動産会社に直接売れるので、売却に時間がかかりませんが、リフォームの費用や不動産会社の利益を差し引いた下取り価格で買い取りされます。
買取価格は仲介と比較して2割ほど安くなる相場です。
対して仲介は一般買主を募集し市場価格で売ります。
マンションの購入を希望する買主が現れるまで売却期間がかかりますが、その分高く売れるのが特徴です。
マンション買取一括査定のメリット
マンション買取一括査定とは何かが分かったところで、マンション買取一括査定を利用することによるメリットを考えてみましょう。
- 査定結果を比較できる
- 一度の申し込みで複数の不動産会社に査定申し込みができる
- 不動産会社の営業担当者に会わなくてよい
無料で査定結果を比較できる
マンション査定に一括査定を利用すると、無料で複数の買取価格を比較することができます。
買取の査定価格は不動産会社が買取価格を保証した価格であるため、いかに査定額の高い会社と出会えるかが鍵です。
そのため、できるだけ多くの不動産会社に査定依頼をし、価格を比較するのが良いでしょう。
一括査定を利用すれば、ご自身のマンションのエリアでご自身のマンションの類似した条件のマンションの買取に強い不動産会社を自動で選んで査定依頼を送ることができます。
そのため、マンションを買取で一括査定を利用するのは、効率よくマンションを査定する方法だと言えます。
1社ずつ査定依頼する手間が省ける
マンション買取一括査定を利用すれば、一度の入力で複数の不動産会社から買取査定の申し込みができます。
もしも不動産会社を1件ずつ当たっていたら、その都度電話で物件の情報を伝えたり、サイトの入力フォームに入力したりしなければいけません。
またマンション買取がはじめての場合、多くの不動産会社の中から自分のマンションが買取基準を満たしている不動産会社を探すのも一苦労でしょう。
マンション買取一括査定から査定申し込みをすると、あなたのマンションの買取基準を満たす不動産会社にまとめて査定依頼ができます。
買取業者を探す手間を省ける
買取を行っている不動産会社は仲介よりも格段と少なく、ご自身のマンションを買取できる会社を調べるのは時間がかかります。
買取を行っている会社は、仲介をメインに行なっている事が多いので、買取に対応しているかどうかをHPなどを調べてみてもわからないことが多いです。
そのため、自力で複数の買取業者を探すのはとても労力がいることです。
また、買取で売る方の中には、急いで家を売りたい事情がある方が多いと思います。
マンションを売る際は、マンション買取以外にも引っ越しなどいろいろやらなければならないことが沢山あるでしょう。
マンションの買取対応している不動産会社を即座に選んで査定ができる一括査定は、急いでマンションを売る方にはおすすめです。
相性のいい会社に出会いやすくなる
買取する際は、現金化までの希望時期や、どのくらいで引き渡したいかなど、買取条件があると思います。
査定する中で気になる会社と売却計画をすり合わせていく中で、自分の売却希望にピッタリあうに出会うためには、はやりなるべく多くの会社を接点を持てるほうが良いです。
現金化までのスピードをどれだけ融通を利かせられるかや、会社によって違います。
また、業者によっては買取に付随して様々なサービスを展開しています。
マンション買取一括査定のデメリット
- 不動産会社からの連絡が増える
- 査定依頼はサイトが提携が提携している会社のみ
不動産会社からの連絡が増える
マンション一括査定サイトから査定申し込みをすると、メールや電話で査定結果が届くことになります。
複数の会社に同時に依頼できるのは良い点ですが、依頼した会社の分だけ一気に連絡が来ることになります。
査定依頼依頼するときは、不動産買取にどれくらい時間が使えそうかをある程度把握したうえで、無理なく連絡できる会社数で査定ができるとストレスにならないでしょう。
不動産会社によっては、繰り返しの営業電話や、依頼主が断っているにもかかわらずしつこく何度も営業を掛けてくるなんてこともあります。。
すまいステップでは、提携している不動産会社に対して「しつこい営業電話などの迷惑行為」を禁止していますので安心してご利用いただけます。査定依頼はサイトが提携が提携している会社のみ
一括査定サイトは、提携している不動産会社にユーザーに紹介します。
マンション一括査定サイトが提携している不動産会社はサイトごとに異なりますが、提携していない不動産会社へは査定申し込みができない点には注意しましょう。
サイトよってはご自身のエリアでの不動産会社数が少ないこともあります。
査定サイトは、提携不動産会社が多いほうが、多くの会社に同時に査定依頼できます。
マンション買取一括査定の注意点
マンション買取で一括査定をスムーズに進めるために気をつけて欲しい注意点を3つ紹介します
売却計画を立てておく
買取をする際は、どのくらいの時期に引き渡しができるのかを考えておきましょう。
買取はすぐに引き渡しが行われるため、もう少し先でいいかなと考えている場合は、話し合いがスムーズにいかない場合もあります。
また、住宅ローンがまだ残っている方は、残債がいくらなのか確かめておきましょう。
買取では、買取価格と自己資金で住宅ローンを完済する必要があります。
買取額に合意した後で、その価格で住宅ローンが支払えないことがわかると買取が振り出しに戻るなどのトラブルになる可能性があります。
買取での査定額なのか、仲介での査定額なのか確かめる
マンションの直接買取には応じてくれない不動産会社からも査定結果が届く可能性があります。
不動産には種類ごとに売買の特徴があり、不動産会社にも得意不得意や、扱っていない分野があります。マンションの買取は行っていない不動産会社もあります。
一括査定サイトからの査定結果から、買取を依頼する不動産会社を選んだら、まずはその会社のホームページで買取実績があるかどうかを確認してみましょう。不動産会社の多くがホームページを開設して、扱っている業務内容や、売買を成功させた実績を掲載しています。
必ず訪問査定をしてもらう
直接買取の場合には、査定額がそのまま売却額になります。必ず買取前に訪問査定での実地調査が必要になります。
マンションの買取前に訪問査定が必要になる理由は、マンションは同じ条件の物件であっても、利用状況によって状態がわってくるためです。状態が悪ければ、買取後のクリーニングやリフォームの費用が高額になるために、その分だけ査定額すなわち買取額も安くなります。
訪問査定の結果に納得いかなければ、複数の不動産会社に査定を依頼して、最も高額なところに売却することをおすすめします。
査定依頼時に「買取査定希望」の旨を記載する
マンション買取を一括査定で査定依頼する時は、申込みフォームのコメント内で「買取査定希望」の旨を記入しましょう。
これを忘れてしまうと、買取査定を依頼したかったはずが、仲介での売却価格が届く可能性があります。
仲介での売却価格は買取と比較して20%以上も高い価格になりますので、仲介の価格を買取価格だと勘違いしてしまうと後々困ることになります。
大阪府寝屋川市 / 50代 査定価格950万円売却価格950万円 神奈川県横浜市港北区 / 30代 査定価格2,980万円売却価格2,880万円 東京都渋谷区 / 40代 査定価格7,600万円売却価格8,300万円 岩手県盛岡市 / 30代 査定価格400万円売却価格200万円 大分県国東市 / 40代 査定価格500万円売却価格470万円 
マンション買取一括査定ならすまいステップ
マンション買取一括査定サイトのおすすめは、すまいステップです。
すまいステップは、不動産売却を検討している方へ優良企業のみを完全無料でご紹介する不動産売却一括査定サービスです。加盟企業は各都道府県で代表的な、「大手」の不動産会社様が中心。上場企業の「株式会社Speee」が運営しているので安心してご利用いただけます。
| サイト名 | すまいステップ |
|---|---|
| 運営会社 | 株式会社Speee |
| 利用者数 | 500万人以上 |
| 連携不動産会社数 | 1000社以上 |
| 同時査定数 | 4社 |
| 対象エリア | 全国 |
すまいステップの特徴
- 厳選した優良不動産会社のみと連携
- 最短即日から3日以内に買取査定
- 仲介・買取どちらの依頼も一度にできる
マンション買取の査定依頼は以下のフォームから、カンタン60秒で査定依頼ができます。
買取査定を申し込む場合は、申し込みの最後の不動産会社へのメッセージ欄で「買取希望」とコメントしてください。
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オンライン対応
厳選した優良不動産会社のみ
すまいステップでは、ユーザー様が良い担当者の出会えるために、提携する不動産会社に一定の基準を設けています。
例えば宅建などの不動産専門資格の保有や、一定基準以上の実績があるかどうかを厳しく審査。
そのため、地元の実績が豊富な優良企業のみと出会うことができます。
最短即日から3日以内で査定額を提示可能
買取査定をする際は、「いったいどのくらいで査定額が届くのだろう」と査定スピードに懸念がある方もいると思います。
すまいステップでは最短即日でスピード査定可能です。
査定額は電話からメールで届きます。
▼すまいステップで買取査定をした方の声
ここではすまいステップでマンションの一括査定をして買取を成功させた方の口コミを紹介します。
まとめ
不動産会社による直接買取でマンションを売却するときでも、一括査定サイトの利用がおすすめです。しかし、一括査定サイトの中には、悪質な不動産会社とも提携していたり、しつこい営業電話を容認しているサイトも多いので注意が必要です。
不動産一括査定サイトで不動産会社を探すときには、安心して利用できるサイトを選ぶことが大切です。すまいステップなら、3つの安心で本当に安心できる良心的な不動産会社と優秀なスタッフに確実に出会うことができます。
不動産会社による直接買取でのマンション売却でも、適正価格で売却するためには不動産会社との出会いが大切です。ぜひ、どのように不動産会社を探したらよいのか迷っている方や、マンション買取専門業者の査定額に納得できない方は、一度すまいステップの一括査定を受けてみることをおすすめします。
