マンション買取相場はいくら?価格の基準と調べ方

「マンション買取の相場って仲介と比べてどれくらい?」 「マンションの買取相場の詳しい調べ方が知りたい!」

そのような疑問やニーズを抱えていませんか?

マンションの買取を検討する上で最も大切な工程の一つが「相場調べ」です。

相場は、買取、仲介を選択する上でも、取引をする業者を決める上でも、非常に大切な情報になってきます。

自分の物件をうまく売却するためには、まず相場をしっかりと把握する必要があります。

そこで本記事では、マンションの買取と仲介での相場比較や、相場の調べ方などについて詳しく解説していきたいと思います!

マンション買取の相場は市場価格の70%

不動産の取引には「仲介」と「買取」の2種類があります。

「買取」「仲介」による売却方法の説明

図表にある通り、仲介は、不動産会社が一般市場で買い主を探して売り主との取引を仲介する形のことを言い、買取は、不動産会社が買主となり、個人のお客様の物件を業者が買取るような形のことを言います。

これらの取引には、取引形態のほかにもさまざまな違いがありますが、今回特に着目する相違点は手放す際に支払われる物件の「価格」です。

一般的に買取の価格相場は仲介の相場の約70%であると言われています。

買取では不動産会社はマンションを買い取った後に一般市場で再販売しているため、利益を出すためには市場相場(=仲介の相場)よりも低い価格で買い取る必要があるのです。

よって、自分で買取価格を把握するためには、まずご自宅の市場相場を調べ、その金額に買取による割引分の0.7をかけ合わせて計算することになります。

すぐにでもご自宅のマンションの市場相場を調べたい方は、「すまいステップのマンション査定シミュレーター」がおすすめです。

ご自宅のマンション名とその他の物件情報を入力するだけで、過去の膨大なマンション取引情報を基に最短30秒でマンションの市場相場を算出することができます。

個人情報を必要とせず、下のフォームに簡単な情報を入力するだけですぐにシミュレーション結果を見ることができます。

買取相場は、表示された想定売却価格(市場相場)に0.7をかけて計算するようにしましょう!

エリアと築年数からみたマンションの買取相場

前章では、「買取相場は市場相場の7割になる」ことを解説しました。

市場相場に影響を与える指標はいくつかありますが、特に「エリア」と「築年数」には大きな影響をうけています。

この章では「エリア」と「築年数」によって相場がどう変化するのかを説明します。ご自宅の買取相場を求めるにあたって参考にしてください。

エリア別のマンションの買取相場

前述の通り、「エリア」というのはマンションの相場に大きな影響を与える条件になってきます。

例えば、主要エリアごとで最新の相場(㎡単価)は以下のように異なります。

エリア市場相場買取相場
東京82.32万円/㎡57.62万円/㎡
神奈川49.02万円/㎡34.31万円/㎡
千葉32.99万円/㎡23.09万円/㎡
埼玉36.19万円/㎡25.33万円/㎡

※本データは公益財団法人東日本不動産流通機構の「2021年7月~9月首都圏不動産流通市場の動向」から市場相場を参照、買取相場は市場相場に0.7を掛けた価格を掲載しています。

人口が多い東京都の方がマンションの相場が高く、神奈川、千葉、埼玉といった郊外の方が安いことが分かります。

もちろん、都内や県内でも各地域によって地価は変わりますし、駅に近いかどうかや周辺環境によってもその価値は変わってきます

よってマンションの買取相場を調べるためには、まず立地エリアでのマンションの市場相場を調べ買取による割引率(0.7)を掛けて買取相場を算出しましょう。

エリア別のマンションの市場相場について詳しく知りたい方は、以下の記事も参考にしてください。

築年数別に見たマンションの買取相場

「築年数」もマンションの買取相場に影響を与える条件になってきます。

基本的に買い手は新しいものに高いお金を払いたいと思うものなので、築年数が古くなるほど相場は下落します。

以下はマンションにおける築年数別の新築価格比率です。新築時の価格を100%としたとき、10年経つごとに次のように相場は変化します。

新築価格対比率(%)新築価格6,200万円の場合
築年数市場相場買取相場市場相場買取相場
築0年100%70%6,200万4,340万
築0年~10年81%57%5,000万3,500万
築11年~20年64%45%4,000万2,800万
築21年~30年39%28% 2,400万1,680万
築31年以上33%23% 2,000万1,400万

※新築価格帯比率は公益財団法人東日本不動産流通機構の「2021年7月~9月首都圏中古マンション築年帯別成約状況」の首都圏における市場価格(万円)から算出、買取相場は算出した市場相場に0.7を掛けた価格を掲載しています。

ここからは、買取相場は新築価格に対し築10年までは6割】、【築11年~20年までは5割】、【築21年~30年までは3割】、【築30年を超えると2割】になることがわかります。

物件は一度住むと新築ではなくなり価値が急激に下がります。よって、新築から築10年までの価格下落分が最も大きく、その後は10年単位で1割減少と緩やかな下落が続きます。

築年数別でマンションの買取相場を知りたい方は、新築価格に対して今の市場価格が何割下落しているのか計算し、そこに買取による割引分の0.7を掛けて算出するようにしましょう。

マンション買取相場の調べ方4選

ここまででは、仲介と比較した時の買取相場や、エリア・築年数の観点でみた相場についてお話してきました。

これらの情報から、ご自身のマンションの買取相場がある程度イメージできたのではないかなと思います。

しかし、実際の相場はやはり、物件の状態やより詳しい立地、そして建築構造などによっても非常に異なってくる為、これらの情報だけでは具体的な相場を知る事は出来ません。

そこで本章では、より詳しくご自身のマンション買取相場を知る事が出来る方法を4つご紹介していきたいと思います。

方法①:マンションナビ

マンションナビ

マンションナビは、マンション名や住所、最寄の駅などを入力するだけで、そのマンションの売却相場をしる事が出来るサイトです。

このサイトは、過去の事例などをもとに売却相場を出している為信頼できる数字をしる事が出来ます。

更に、買取の予測金額を教えてくれるだけでなく、過去の実際の取引事例なども閲覧できる仕様になっているので、周辺マンションなどで取引があった場合にはそういった情報を得る事も出来ます。

注意点としては、このサイトでは売却相場(仲介をした場合の価格相場)が出される為、買取を検討されている方はその数字の約7割の価格と認識する必要があります。

無料のメンバー登録をすると、閲覧できる情報の幅も広がるので、興味のある方はぜひ確認してみてください!

方法②:マンションマーケット

マンションマーケットは、全国の約400万件以上の情報データから全国のマンションの相場を知る事が出来るサイトになっています。

このサイトでは、マンション名や最寄駅、沿線での検索はもちろん、間取りや広さなどのより詳細な条件からも検索する事が出来るので、具体的な相場をしる事が出来るのが特徴です。

また、条件が似通ったマンションの取引事例なども表示されるため、とてもイメージしやすい情報が得られるサイトなのではないでしょうか。

マンションに特化しているだけあって情報も非常に多く信頼できるので、おすすめのサイトになっています!

方法③:REINS Market Information

レインズ

 

REINS Market Informationは非常に有名なサイトで、このサイトは実際に売却が成功した価格をもとに不動産取引の情報を提供しているサイトになっています。

地域を絞ると、その地域周辺での実際に行われた取引事例などを見る事が出来、更に沿線や最寄り駅、間取りや広さなど、物件の詳細情報を入力していく事でより具体的な情報を得られる仕様になっています。

実際の取引事例をもとにしたサイトになっているので、想像とより近い価格を知る事が出来る点でお勧めするサイトです。

方法④:一括査定サイト

4つ目の方法は一括査定サイトの活用です。

一括査定サイトとは、築年数や立地など、不動産の簡単な情報をインターネット上のフォーマットに入力するだけで、不動産会社から査定をしてもらえるサイトの事です。

こうして直接プロの不動産会社に査定してもらえる事で、ご自身の物件の相場をある程度把握する事が出来ます。

また、中には一度情報を入力すると、一度に複数社の査定をしてくれるサイトも存在します。

そのようなサイトを利用する事で、複数社の査定額から平均値を知る事が出来、より具体的な買取相場を知る事が出来ます。

一括査定サイトの中で特にオススメするサイトは「すまいステップ」です。

すまいステップ

すまいステップは全国の業者と提携しているサイトです。

このサイトは、優良業者のみを厳選している為、検討違いの査定が返ってくる心配もありません。また一度に最大6社に査定してもらえるので非常に効率も良いサイトになっています。

マンションの買取相場を知りたいという人にはぜひ利用していただきたいサイトです!

マンションを相場より高く買い取ってもらうコツ

ここまでで相場について説明をしてきましたが、実際にマンションを買い取って貰う場合、買取相場よりも出来るだけ高い価格で買ってもらいたい、とだれもが思いますよね。

そこで本章では、買取相場よりも高い価格でマンションを買い取って貰えるコツを4つお教えしたいと思います。

ご紹介するコツは以下の4つ。

  1. 繁忙期を狙って買取を行う
  2. 複数の買取業者に査定を依頼する
  3. 買取業者の口コミを確認する
  4. 買取保証制度をうまく活用する

これをやれば絶対に相場より高く売れる、というわけではありませんが、確実にその可能性が高くなる方法です。

マンション買取を検討している方はぜひ実行してみてください!

繁忙期を狙って買取を行う

出来るだけ高くマンション買取を行うためには買取をするタイミングを見極める事が重要です。

マンションの買取需要が高まるタイミングと言えば、人々の新生活が始まる4月や9月の前、つまりは1月~3月、7月~8月頃になります。

この時期は、マンションの売り手が多く見つかる時期なので、不動産会社も通常より高い価格で買い取ってくれる事が多いです。

買取を検討していて、早急に売り出したいというわけではない方は、可能であればこの期間内で家を売り出すと高く売れる可能性がぐっと上がります。

豆知識として覚えておいてください!

複数の買取業者に査定を依頼する

マンション買取を行う際は必ず複数業者に査定を依頼しましょう。

査定とは、買取してもらう価格を決定する前に一度不動産会社に物件の価値をもて貰い、ある程度の物件の価格を見定めてもらう事です。

この査定を1社のみで完結させてしまうと、他の業者との比較ができずその価格が損なのか得なのか判断する事が難しいです。

その為、絶対に3社以上の業者に査定を依頼するようにしましょう。

査定の依頼方法はいくつかありますが、最もお勧めする方法は「一括査定サイトの利用」です。

前章の相場の調べ方でもお話した通り、一括査定サイトとは物件の基本的な情報をネットのフォーマットに入力するだけで、不動産会社がその物件のおおよその査定額を提示してくれるというものです。

これらのサイトはいくつかありますが中でも最もオススメをするサイトは「すまいステップ」で、一度の情報入力で複数社から査定が返ってくるので今回の目的にぴったりのサイトとなっています。

すまいステップの紹介も、前章の相場の調べ方に詳しく記載してあるので、そちらをぜひ確認してみてください!

買取業者の口コミを確認する

不動産の買取価格は、買主となる「買取業者」によって大きく変わってきます。

また、業者によって取引のスピード感なども全然違います。そのため、買取業者は慎重に選択する必要があります。

その際に、必ず確認してほしいのが検討している買取業者の口コミです。

ホームページなどはもちろん確認してほしいですが、それらは買取業者が作成しているものなので特徴や業者のいい面しか記載されていないですよね。

しかし、契約する前に知ってほしいのは、その業者の本来の姿や実際に利用した人の声です。

口コミを確認すれば、その業者が評価されているのか、その逆なのかが簡単に判断できます。

実際の体験談などお参考にしながら、納得のいく業者選びを心掛けましょう!

買取保証制度をうまく活用する

不動産の買取には「即時買取」と「買取保証」の2種類がある事がご存じでしょうか?

即時買取とは、その名前の通りすぐに買取の手続き進めていち早く現金化できる取引の方法です。

一方の買取保証は、一定期間個人のお客様を対象に売り出しを行い(仲介の形)、期間が過ぎても売れなかった場合のみ業者に買取をしてもらうという方法です。

この買取保証は、買取の「素早く現金化できる」というメリットを最大に生かせる方法ではありませんが、時間に余裕があり、少しでも高く売りたいと考えている人にはオススメの方法です。

今すぐ物件を手放したい!というわけではない人は、仲介と買取の良い部分を両方活かすことが出来るこの方法を一度検討してみる事をお勧めします!

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まとめ

今回は、マンションの買取相場について簡単に解説していきました。

マンションの買取は「相場調べ」が非常に大切になってきます。

下調べの手を抜かずに、信頼できる情報をつかんで買取の成功を目指しましょう!

 

 


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不動産会社 査定価格
不動産会社A 1100万円
不動産会社B 1400万円
不動産会社C 1280万円

これだけ査定額に差が出ると、複数の不動産会社に査定を依頼することが、不動産を高く売るために必須だと言えるでしょう。

少しでも不動産売却を検討しているなら、一括査定サイトで自分の不動産がいくらで売れるか調べてみましょう。

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