土地の売却にかかる期間は?期間を短縮し売却するには

「土地を売却するまでにかかる時間ってどれくらいだろう」
これから売却を考える方にとって大きな疑問ですよね。

おおよその期間がわかった方が売買のスケジュールも立てやすいですし、心理的にも幾分か楽になるでしょう。

そこで今回は、土地を売却するまでの時間と、売却までを短縮する方法。売れるのが遅い土地と、その場合の売るコツを解説していきます。

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土地を売却するのにかかる期間

土地を売るには一定の手順を踏む必要があるため、売ると決めてもすぐに売却できるわけではありません。
売却までにかかる期間の相場を知り、どれくらい余裕を持ってスケジュールを組むべきかを考えていきましょう。

通常は3~6カ月程度

土地の売却にかかる期間は、通常は3~6カ月程度です。状況次第で多少の前後はありますが、査定から売却、引き渡しまで多くのステップをこなすには、このくらいが平均値となります。

売却期間
それぞれのステップでさらに時間がかかることもあり、人によっては半年以上かかることもあります。
土地の売却は即断即決で行えるものではないため、最短でも数カ月単位の時間がかかることは理解しておきましょう。

実際は測量等の時間がかかることも

土地の売却において、隣接する土地との境界線があいまいであることがしばしばあります。

売却活動を始める前にしっかりと境界線を確認することが大切です。
自分でわからない場合は不動産会社に聞いてみましょう。

もし、境界が確定されていないことが分かった場合は、土地家屋調査士に依頼し境界を確定させましょう。

境界線確定には1カ月半~3ヶ月ほどの時間を要します。
境界線確定の作業を行いながら並行して査定売却準備を進めていたとしても、売却達成まで1か月ほど伸びると考えておきましょう。

土地売却の期間を短縮する方法

売却にかける時間や労力を考えると、できるだけ早く売却してしまいたいものですよね。

その場合、実際に売却活動を始める前に売却期間を短縮させる方法を知っているといいでしょう。

不動産会社に買取してもらう

一番最短で売却できる方法は不動産会社に土地の買取をしてもらうことです。
この方法では、最短2週間~1か月程度で土地を手放すことができます。

しかしデメリットとして、不動産会社の買取は、通常の売却相場に比べ7割ほどの金額になってしまいます。

売買活動を行わないため、時間がかからない上に精神的・体力的にもつかれることがありません。
その代わり金額は安くなる。とだけ覚えておきましょう。

売却しやすい時期・タイミングを知る

土地を売却しやすい時期やタイミングを見計らって行動を開始するのも重要です。

その際、2020不動産業統計集(出典:公益財団法人不動産流通推進センター「不動産業統計集」)を参考にするとよいでしょう。

過去のデータからも、毎年3月に成約件数がピークを迎えることが多いようです。
夏場は9月に成約件数が最も高くなります。どちらも平均売却価格も高い傾向にあります。

土地の購入の重要が高まる、3・9月から少し余裕をもって売却活動準備を始めていきましょう。(売却活動を開始するまでには早くても1~4週間ほどかかります。)

土地売却に強い不動産会社を選ぶ

土地の売却を早めるには、土地の売却に強い不動産会社を選ぶことがマストです。

実は、不動産会社にはそれぞれ3通りの専門業務があります。

  • 不動産開発業
  • 不動産管理業
  • 不動産売却業

不動産売却業を専門とする会社の中でも、売買の経験が豊富にあり、担当者自体に十分な経歴や資格がある場合は「売却に強い」といえるでしょう。

 

不動産一括査定サイトのすまいステップなら、「累計100件以上の不動産売買仲介の実績あり」「市場相場よりも高値での不動産売却の実績あり」などの条件を満たした優良不動産会社のみに査定依頼をすることができます。
査定を行うスタッフは「宅地建物取引士の資格保有者」「売買仲介営業経験が5年以上」「累計100件以上の売買仲介実績」など売却ノウハウを持った人ばかりです。

売れるのが遅い土地と売るコツ

注意すべきは、6ヶ月以内に売却できない土地も一定数あるということです。
事前に売れにくい土地の特徴を知っておくことで、売れ残りを回避することができますし、もし売れなくても冷静に策を講じることができます。

売れにくい土地

1.地方の土地

地方の土地は、都心に比べ重要が少ないため比較的売れにくい傾向にあります。

売却の成功は、土地の売り方や地域性に大きく左右されるので都内よりは難易度の高いものとなります。
売却のパートナー。不動産会社の選択が売却の行方に響くでしょう。

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2.立地が悪い土地

立地の悪い土地は、当然立地のいい土地に比べ需要が下がります。

例えば駅までの距離。最も需要が高いのは駅から徒歩10分圏内の場所であり、車やバスを必要とする土地は立地が悪いといえます。

他にも周辺環境も重要なポイントです。
コンビニやスーパーが近くになかったり、病院にも行きづらい土地が売れ残っていることはよくあります。

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3.売り出しの値段が高すぎる

土地の値段は売主であるあなたが決定することができます。
時間はかかってもいいからと、相場より高すぎる値段で売却活動を開始するといつまでも買い手がつかず、かえって税金や管理費で損をすることとなります。

中には、自社と契約をしてほしいからと査定の際に相場より高い金額を提示する不動産もあるので注意しましょう。
査定依頼をしてから、実際に査定が開始されるまでの間にしっかりと近隣の相場を調べておきしょう。

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売るコツ

1.売却金額は下がるが買取を利用する

そもそも売れにくい土地では、前述した不動産買取を検討する必要があります。
売却金額こそ下がりますが、短時間で売却をすることができるのは大きな利点です。

中には何年も売れ残っている土地を見かけますが、その間にも固定資産税や管理費がかかっています。
ずるずると売れないまま放置するくらいなら、不動産買取を利用しましょう。

中には、売却活動を行い買い手が見つからなかったら買取をしてくれる不動産会社もあります。
査定の際に担当者に聞いてみましょう。

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2.売却希望額を下げる

大半の方が、相場とほぼ同等の価格で売却をしようとします。
なかなか売れないなと感じたら相場より少し金額を下げてみるのもよいでしょう。

土地の魅力で差をつけられるのなら別ですが、なかなか売れないのであれば金額で回りと差別化を行う必要があります。

3.不動産会社を変える

売れない原因が不動産会社にあるということはよく考えられます。
不動産会社の中には、自社の利益になる土地ばかりに力を入れて、高額で売れそうにない土地には力を入れない会社もあります。

一例ではありますが、大手の不動産会社は、たくさんのマンションや戸建ての売買をしています。
土地は、それらに比べ価値が低いので力を入れないことがあるのです。

もしいつまでも売れず焦りを感じているのなら、思い切って不動産会社を変えてみましょう。
不動産を選ぶ際は、複数の企業から査定を受け、条件の良さと、担当者の信頼度を基準に比較してみましょう。

土地売却にかかる期間を理解しよう

土地の売却には少なからず期間がかかるため、余裕を持ってスケジュールを組むことが大切です。まずは想定期間を設定し、それを超えそうな場合はやり方を変えて売却活動を続けましょう。
同じやり方、業者を利用し続けるのではなく、上手くいかないと感じたタイミングでやり方と業者を変え、仕切り直しでトライすることが、早期売却への近道です。

スムーズな土地売却は最大4社と比較のすまいステップへ

スムーズに土地を売却したいなら、一括査定のすまいステップがおすすめです。すまいステップは最大4社と比較して一括査定ができるため、土地の価値を素早く把握し、売却活動を進められます。一括査定で適正価格を把握し、自分に合った業者を選び想定期間内での土地売却を目指しましょう。

記事のおさらい

土地を売却する前にかかる期間はどれくらい?

平均的に3~6ヶ月程度で売却が完了します。しかし、土地の境界線が確定していなかったり、事前にすべきことが増える場合にも期間は長くなるでしょう。詳しく知りたい方は土地を売却するのにかかる期間をご覧ください。

土地の売却期間を短縮する方法は?

最も短期間で売却できるのは不動産会社に買取をしてもらう場合です。そのほか、売却しやすい時期・タイミングを見計らったり、土地売却に強い会社を選ぶことで売却期間を短縮することができます。詳しくは土地売却の期間を短縮する方法をご覧ください。

売れるのが遅い土地の特徴は?

売れるのが遅い土地のは以下の3つです。

  1. 地方の土地
  2. 立地が悪い土地
  3. 売り出しの値段が高すぎる土地

詳しく知りたい方は売れるのが遅い土地と売るコツをご覧下さい。

そもそも売れにくい土地はどうしたらいい?

売れにくい土地、売れるまでに相当の時間を要する土地は不動産買取を利用しましょう。詳しくは売るコツをご覧ください。


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少しでも不動産売却を検討しているなら、一括査定サイトで自分の不動産がいくらで売れるか調べてみましょう。

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