土地の価格を手軽に知りたいけど、わざわざ不動産会社に査定を依頼するのはちょっと面倒…。
そんな人には、すぐに簡易の査定価格がわかる「土地査定シミュレーション」がおすすめです。
本記事では、土地査定シミュレーションの特徴や使い方、査定を依頼する前に知っておきたい注意点を解説しています。
- 監修蔭山 達也
- 大学卒業後、大手不動産流通会社に入社。売買仲介をメインに実務経験を積む。その後、株式会社ノヴェルに入社。著書に「条件難物件でも低予算で満室になるおもてなしビル管理経営」がある。
- 【保有資格】宅地建物取引士、ビル経営管理士、CPM(米国不動産経営管理士)、賃貸不動産経営管理士
- 【URL】株式会社ノヴェル、YouTubeチャンネル
土地査定シミュレーションとは？
土地査定シミュレーションとは、過去の土地取引情報を元に、土地の客観的な参考価格を算出する機能です。
昔は、土地の査定価格を知りたいと思ったら、まず不動産会社にアポイントメントを取り、査定に来てもらうというのが主流でした。
しかし、近年ではインターネット技術が発達し、スマホやパソコンを利用して誰でも簡単に、すぐに大まかな土地の価格がわかるようになってきています。
土地査定シミュレーションのメリット
インターネット上の土地査定シミュレーションを使うメリットとしては、
- 5分程度で土地の価格がわかる
- 匿名・無料でできる
- 不動産会社を通さないので、営業電話に悩まされない
が挙げられます。
まず何と言っても「すぐに土地の売却価格の参考価格がわかる」ことはメリットです。
不動産会社に査定依頼する従来の方法では、査定価格が分かるまでに数日かかっていましたが、シミュレーションツールを使えば5分程度で査定額が分かります。
また、基本的には匿名でシミュレーションができるので、査定後に不動産会社から連絡が来ることもありません。
土地査定シミュレーションのデメリット
土地査定シミュレーションを使うデメリットとしては、
- 実際の売却価格とは乖離する可能性がある
- 販売戦略や売却後の住まいに関する相談ができない
が挙げられます。
簡易的なシミュレーションツールでは、土地の実態までは把握できません。あくまで過去のデータをもとに査定額を算出するからです。
そのため、個々の土地の形状や管理状況に合った正確な査定額を算出はできません。
また、当然ですが、シミュレーターで価格を算出するだけでは売却に関する相談ができません。
例えば、どのように売却を進めるか、高く売るためのコツなどのプロの意見を聞くことができません。
また、不動産会社に査定を依頼した場合と比較すると、まだまだ価格の正確さに欠けています。
より精度の高い査定結果を知るためには、不動産会社に査定を行ってもらう必要があります。
以下のフォームより、最大4社の不動産会社に、無料で簡単に査定を依頼できます。
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すまいステップの土地査定シミュレーション
すまいステップのサイトでも、土地査定シミュレーションができます。
下記のフォームから、手軽に大まかな土地の相場価格がわかります。
（※会員登録や個人情報の入力は不要です。）
土地の売却相場の変動は「土地データベース」で確認できる
ところで今、ボクの土地は売り時なの？
そんな時は、すまいステップ内の土地データベースの利用がおすすめです。
土地データベースを使えば、下記の画像のように、あなたの土地のある地域の売却価格の推移や、過去の売却実績が見れます。
（例）山梨県都留市の土地相場・売却情報
（例）山梨県都留市の土地相場推移
（例）山梨県都留市の土地売買履歴
使い方を見ていきましょう。
①トップページから『地域を選択』する
まずはすまいステップのマンション査定トップページをアクセスします。
>>すまいステップ：マンション査定トップページ
土地売却トップページには都道府県一覧が掲載されているので、該当する都道府県を選択して下さい。
各都道府県トップページから、お住まいの市区町村を選んでください。
②住んでいる市区町村の土地売却相場を確認
自動シミュレーション結果画面からは他にも以下のようなことを知ることができます。
- 同エリアの土地相場・売却情報
- 同エリアの土地売却数
- 同エリアの土地売買履歴
これらの情報も参考としては有用ですが、売却前には結局、不動産会社の査定が必要になります。
現段階でできる限り詳しい価格が知りたい方は、下のフォームから不動産会社に査定を依頼してみましょう。
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土地査定シミュレーションを売却に活かす2つのコツ
この章では、土地売却時に自動シミュレーションツールを上手く活用するコツを紹介します。
コツ①：売却計画の目安を立てるために活用する
シミュレーションツールで分かる査定額は正確ではありませんが、1つの基準価格として参考になります。
土地売却価格が分かれば、売却にかかる費用など、土地売却にかかる収支が分かります。
土地を売ったら手元にいくら残るのか分かっていれば、土地を今売るべきかの判断もしやすくなるでしょう。
シミュレーションの特徴を上手く活かすと、売却のタイミングや目標売却金額を見極められます。
コツ②：不動産会社選びに活用する
シミュレーションの査定額は基準価格となるので、不動産会社から出される査定額と比較する際に便利です。
シミュレーション額から大きく離れた査定額を提示している不動産会社がいます、その際に査定額の根拠を聞けば「この会社が信用できるか？」の判断に利用できます。
査定額がシミュレーション価格より低い場合は、安く買い叩こうとしている可能性があり、逆に、査定額が高い場合は、何かしらの根拠があるはずです。
査定額の根拠を明確に説明してくれない不動産会社は信用できないので、取引はしない方が無難です。
この様に不動産会社に査定を依頼する前にシミュレーションをしておくと不動産会社の選定にも役立ちます。
より正確な土地の査定額を知りたい時は一括査定がオススメ！
土地自動査定シミュレーションは、ある程度の相場観を把握するのに役立ちますが、どうしても査定額の正確性に欠けます。
自分の土地がいくらで売れるのか正しく把握するには、不動産一括査定サイトを利用するのをオススメします。
不動産一括査定サイトとは、Web上で複数の不動産会社にまとめて査定依頼できるサービスです。
正確な査定額を知るには不動産会社から査定を受けるのが一番です。ただし、わざわざ不動産会社に連絡して査定を受けるのは手間がかかる作業でした。
不動産一括査定サイトを使えば、ひと昔前のように1件1件不動産会社に電話して査定依頼する必要がありません。
一度の依頼で複数企業に査定依頼ができるため、複数社からの査定額を比較できるだけでなく、それぞれの対応や人柄などを見極めることがき、信頼できる担当者に出会える確率も上がります。
1社1社にアポをするのが面倒だったら、不動産一括査定サービスを使うのも有効です。簡単な入力だけであなたの土地を売却するのにマッチする不動産会社を自動で選んでくれます。
オススメの一括査定サイトが、エース級の担当者のみに査定依頼ができるすまいステップです。
すまいステップに加盟している不動産会社は厳しい審査を通過した優良企業です。さらに、査定対応する担当者は「宅地建物取引士の資格保有者」「売買仲介営業の経験が5年以上」「累計100件以上の売買仲介実績」といった高額売却に欠かせない条件のいずれかを満たしています。
そのため、初めての方でも安心し査定依頼ができ、より高額で不動産を売却することができるのです。しかも、査定依頼には一切費用はかかりません。
さらに、査定を依頼する不動産会社は最大4社まで自分で選ぶことができ、選んだ企業以外からの連絡は一切ありません。
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記事のおさらい
土地査定の自動シミュレーションとは
過去の土地取引情報を元に、土地の客観的な参考価格を算出する機能です。
インターネット上の査定シミュレーションは、スマホやパソコンを使って、誰でも簡単に利用できます。
詳しく知りたい方は土地査定の自動シミュレーションとは？をご覧ください。
土地査定シミュレーションを売却に生かすコツは？
コツは主に以下の2つです。
- 売却計画の目安を立てるために活用する
- 不動産会社の選定に活用する
詳しく知りたい方はこちらをご覧下さい。
より正確に査定したいときはどうする？
不動産会社に査定を依頼しましょう。
おすすめなのは「一括査定」を利用して、複数社に査定を依頼することです。
詳しくは正確に査定するなら一括査定がオススメ！をご覧ください。