【専門家監修】不動産売却メディア「すまいステップ」

【不動産売却の書類チェックリスト】スムーズな手続きのために準備するもの

  • 更新日:2024年5月16日
【不動産売却の書類チェックリスト】スムーズな手続きのために準備するもの

不動産売却は、法的な権利と大金の移動が伴う取引ですので、様々な手続きや書類が必要になります。

売却の準備をする方、既に売却中の方に向けて、用意すべき書類のチェックリストを作成しましたので是非ご活用ください。

【土地売却】必要書類チェックリスト

土地売却に必要な書類を、取得タイミング別に紹介します。
全ての書類を一覧で確認したい方は、以下のボタンより表示、ダウンロードできます。

査定時に必要な書類

土地売却の一歩目は、査定を受けることです。
不動産会社に直接相談に行ったり、すまいステップのような一括査定サービスから査定依頼しましょう。

以下は、査定を受けるために必要な書類です。

書類説明
固定資産税納税通知書固定資産税額また評価額を確認する書類
土地測量図・境界確認書土地面積・境界線を確認する書類
建築確認済証建築基準法に則した建物かを確認する書類

必須ではないが、あるといい書類

  • 地盤調査報告書
  • 住宅ローン残高証明書
  • 購入時の売買契約書・重要事項説明書

媒介契約時に必要な書類

不動産会社に売却を依頼する際、不動産会社と売主で媒介契約を結びます。
以下は、媒介契約時に必要な書類です。

書類説明
本人確認書類運転免許書・マイナンバーカード・パスポート等
登記済権利書または登記識別情報不動産の所有者を証明する書類
認印後の売買契約時は実印が必要
ローン残高証明書ローン残高を確認する書類

売買契約時に必要な書類

買主が決まりましたら売買契約に移ります。
売買契約に必要な売買契約書重要事項説明書は不動産会社が用意します。

以下は、売買契約時に必要な書類です。

書類説明
本人確認書類運転免許書・マイナンバーカード・パスポート等
実印
印鑑証明書
登記済権利書または登記識別情報不動産の所有者を証明する書類
収入印紙契約書作成にかかる印紙税納付のため
すまリス
売買契約後は、仲介手数料の半金を支払うので準備しておこう!

引渡し時に必要な書類

引き渡しまでには、物件を空の状態にしておきましょう。
以下は、引き渡しの際に必要な書類です。

書類説明
本人確認書類運転免許書・マイナンバーカード・パスポート等
実印
印鑑証明書
通帳売買代金受け取りのため
住民票または戸籍の附票登記簿記載の住所から移転している場合にのみ必要
固定資産税評価証明書固定資産税評価額を確認する書類
すまリス
仲介手数料の残金司法書士への報酬が必要になるよ!

【戸建て売却】必要書類チェックリスト

戸建て売却に必要な書類を、取得タイミング別に紹介します。
全ての書類を一覧で確認したい方は、以下のボタンより表示、ダウンロードできます。

査定時に必要な書類

戸建て売却の一歩目は、査定を受けることです。
不動産会社に直接相談に行ったり、すまいステップのような一括査定サービスから査定依頼しましょう。

以下は、査定を受けるために必要な書類です。

書類説明
固定資産税納税通知書固定資産税額また評価額を確認する書類
土地測量図・境界確認書土地面積・境界線を確認する書類
建築確認済証建築基準法に則した建物かを確認する書類

必須ではないが、あるといい書類

  • 地盤調査報告書
  • 耐震診断報告書
  • アスベスト使用調査報告書
  • 住宅ローン残高証明書
  • 購入時の売買契約書・重要事項説明書

媒介契約時に必要な書類

不動産会社に売却を依頼する際、不動産会社と売主で媒介契約を結びます。
以下は、媒介契約時に必要な書類です。

書類説明
本人確認書類運転免許書・マイナンバーカード・パスポート等
登記済権利書または登記識別情報不動産の所有者を証明する書類
認印後の売買契約時は実印が必要
ローン残高証明書ローン残高を確認する書類

売買契約時に必要な書類

買主が決まりましたら売買契約に移ります。
売買契約に必要な売買契約書重要事項説明書は不動産会社が用意します。

以下は、売買契約時に必要な書類です。

書類説明
本人確認書類運転免許書・マイナンバーカード・パスポート等
実印
印鑑証明書
登記済権利書または登記識別情報不動産の所有者を証明する書類
収入印紙契約書作成にかかる印紙税納付のため
すまリス
売買契約後は、仲介手数料の半金を支払うので準備しておこう!

引渡し時に必要な書類

引き渡しまでには、物件を空の状態にしておきましょう。
以下は、引き渡しの際に必要な書類です。

書類説明
本人確認書類運転免許書・マイナンバーカード・パスポート等
実印
印鑑証明書
通帳売買代金受け取りのため
すべての鍵現物引渡しのため
住民票または戸籍の附票登記簿記載の住所から移転している場合にのみ必要
固定資産税評価証明書固定資産税評価額を確認する書類
すまリス
仲介手数料の残金司法書士への報酬が必要になるよ!

【マンション売却】必要書類チェックリスト

マンションに必要な書類を、取得タイミング別に紹介します。
全ての書類を一覧で確認したい方は、以下のボタンより表示、ダウンロードできます。

査定時に必要な書類

マンション売却の一歩目は、査定を受けることです。
不動産会社に直接相談に行ったり、すまいステップのような一括査定サービスから査定依頼しましょう。

以下は、査定を受けるために必要な書類です。

書類説明
固定資産税納税通知書固定資産税額また評価額を確認する書類
土地測量図・境界確認書土地面積・境界線を確認する書類
建築確認済証建築基準法に則した建物かを確認する書類

必須ではないが、あるといい書類

  • 地盤調査報告書
  • 耐震診断報告書
  • アスベスト使用調査報告書
  • 住宅ローン残高証明書
  • 購入時の売買契約書・重要事項説明書

媒介契約時に必要な書類

不動産会社に売却を依頼する際、不動産会社と売主で媒介契約を結びます。
以下は、媒介契約時に必要な書類です。

書類説明
本人確認書類運転免許書・マイナンバーカード・パスポート等
登記済権利書または登記識別情報不動産の所有者を証明する書類
認印後の売買契約時は実印が必要
ローン残高証明書ローン残高を確認する書類

売買契約時に必要な書類

買主が決まりましたら売買契約に移ります。
売買契約に必要な売買契約書重要事項説明書は不動産会社が用意します。

以下は、売買契約時に必要な書類です。

書類説明
本人確認書類運転免許書・マイナンバーカード・パスポート等
実印
印鑑証明書
マンションの管理規約マンションのルールを確認する書類
維持費が分かる書類管理費や修繕積立金を確認する書類
登記済権利書または登記識別情報不動産の所有者を証明する書類
長期修繕計画・総会議事録等修繕計画や各種決め事を確認するため
収入印紙契約書作成にかかる印紙税納付のため
すまリス
売買契約後は、仲介手数料の半金を支払うので準備しておこう!

引渡し時に必要な書類

引き渡しまでには、物件を空の状態にしておきましょう。
以下は、引き渡しの際に必要な書類です。

書類説明
本人確認書類運転免許書・マイナンバーカード・パスポート等
実印
印鑑証明書
通帳売買代金受け取りのため
すべての鍵現物引渡しのため
住民票または戸籍の附票登記簿記載の住所から移転している場合にのみ必要
固定資産税評価証明書固定資産税評価額を確認する書類
すまリス
仲介手数料の残金司法書士への報酬が必要になるよ!
みんなの不動産売却体験談

愛知県名古屋市千種区 / 60代

査定価格10,000万円売却価格10,000万円

不動産会社の決め手
知名度、担当者の対応力、手数料が、決めてであったと思います。色々な課題に対して、いかに親身になって対応してもらえるか、すなわち、ホスピタリティ教育が大切と思います。
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北海道滝川市 / 30代

査定価格2,300万円売却価格2,210万円

不動産会社の決め手
住む地域によると思いますが、小さな街だと地元に強いという事が1番だと感じました。もう一社は全国展開している店舗でしたが、「都会ならすぐ見つかると思うがこの地域ではこの金額(希望金額)だと難しいと思う」と、親身では…
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埼玉県蓮田市 / 40代

査定価格2,500万円売却価格3,450万円

不動産会社の決め手
こちらの価値観をちゃんと理解し、譲れないところや要望も全て受け入れてくれた。・売却額はこちらが指定(地元不動産会社の電話で回答してきた額の+1000万円)・値引きせず売れるまで対応してくれた・内見の対応も本気度を確…
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東京都大田区 / 30代

査定価格1,900万円売却価格1,950万円

不動産会社の決め手
同じような場所、同じようなマンションでの売却実勢があるということで、相場よりも多少は高く買い取ってくれるということでした。ローンの残高には少し足りないので悩んでいるとその他の手数料等を減額してくれたりした。
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埼玉県三郷市 / 50代

査定価格900万円売却価格560万円

不動産会社の決め手
買取価格が高かった。知名度があり、個人経営のような小さな会社ではなかった。手数料が安かった。親身な感じがした。家から近かった。担当者が優しい感じだった。
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