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【不動産売却の書類チェックリスト】スムーズな手続きのために準備するもの

  • 更新日:2022年12月15日
【不動産売却の書類チェックリスト】スムーズな手続きのために準備するもの

不動産売却は、法的な権利と大金の移動が伴う取引ですので、様々な手続きや書類が必要になります。

売却の準備をする方、既に売却中の方に向けて、用意すべき書類のチェックリストを作成しましたので是非ご活用ください。

不動産売却に必要な書類はこれで全部!重要度や入手方法などわかりやすく解説

【土地売却】必要書類チェックリスト

土地売却に必要な書類を、取得タイミング別に紹介します。
全ての書類を一覧で確認したい方は、以下のボタンより表示、ダウンロードできます。

査定時に必要な書類

土地売却の一歩目は、査定を受けることです。
不動産会社に直接相談に行ったり、すまいステップのような一括査定サービスから査定依頼しましょう。

以下は、査定を受けるために必要な書類です。

書類説明
固定資産税納税通知書固定資産税額また評価額を確認する書類
土地測量図・境界確認書土地面積・境界線を確認する書類
建築確認済証建築基準法に則した建物かを確認する書類

必須ではないが、あるといい書類

  • 地盤調査報告書
  • 住宅ローン残高証明書
  • 購入時の売買契約書・重要事項説明書

媒介契約時に必要な書類

不動産会社に売却を依頼する際、不動産会社と売主で媒介契約を結びます。
以下は、媒介契約時に必要な書類です。

書類説明
身分証明書運転免許書・マイナンバーカード・パスポート等
登記済権利書または登記識別情報不動産の所有者を証明する書類
認印後の売買契約時は実印が必要
ローン残高証明書ローン残高を確認する書類

売買契約時に必要な書類

買主が決まりましたら売買契約に移ります。
売買契約に必要な売買契約書重要事項説明書は不動産会社が用意します。

以下は、売買契約時に必要な書類です。

書類説明
身分証明書運転免許書・マイナンバーカード・パスポート等
実印
印鑑証明書
登記済権利書または登記識別情報不動産の所有者を証明する書類
収入印紙契約書作成にかかる印紙税納付のため
すまリス
売買契約後は、仲介手数料の半金を支払うので準備しておこう!

引渡し時に必要な書類

引き渡しまでには、物件を空の状態にしておきましょう。
以下は、引き渡しの際に必要な書類です。

書類説明
身分証明書運転免許書・マイナンバーカード・パスポート等
実印
印鑑証明書
通帳売買代金受け取りのため
住民票または戸籍の附票登記簿記載の住所から移転している場合にのみ必要
固定資産税評価証明書固定資産税評価額を確認する書類
すまリス
仲介手数料の残金司法書士への報酬が必要になるよ!

【戸建て売却】必要書類チェックリスト

戸建て売却に必要な書類を、取得タイミング別に紹介します。
全ての書類を一覧で確認したい方は、以下のボタンより表示、ダウンロードできます。

査定時に必要な書類

戸建て売却の一歩目は、査定を受けることです。
不動産会社に直接相談に行ったり、すまいステップのような一括査定サービスから査定依頼しましょう。

以下は、査定を受けるために必要な書類です。

書類説明
固定資産税納税通知書固定資産税額また評価額を確認する書類
土地測量図・境界確認書土地面積・境界線を確認する書類
建築確認済証建築基準法に則した建物かを確認する書類

必須ではないが、あるといい書類

  • 地盤調査報告書
  • 耐震診断報告書
  • アスベスト使用調査報告書
  • 住宅ローン残高証明書
  • 購入時の売買契約書・重要事項説明書

媒介契約時に必要な書類

不動産会社に売却を依頼する際、不動産会社と売主で媒介契約を結びます。
以下は、媒介契約時に必要な書類です。

書類説明
身分証明書運転免許書・マイナンバーカード・パスポート等
登記済権利書または登記識別情報不動産の所有者を証明する書類
認印後の売買契約時は実印が必要
ローン残高証明書ローン残高を確認する書類

売買契約時に必要な書類

買主が決まりましたら売買契約に移ります。
売買契約に必要な売買契約書重要事項説明書は不動産会社が用意します。

以下は、売買契約時に必要な書類です。

書類説明
身分証明書運転免許書・マイナンバーカード・パスポート等
実印
印鑑証明書
登記済権利書または登記識別情報不動産の所有者を証明する書類
収入印紙契約書作成にかかる印紙税納付のため
すまリス
売買契約後は、仲介手数料の半金を支払うので準備しておこう!

引渡し時に必要な書類

引き渡しまでには、物件を空の状態にしておきましょう。
以下は、引き渡しの際に必要な書類です。

書類説明
身分証明書運転免許書・マイナンバーカード・パスポート等
実印
印鑑証明書
通帳売買代金受け取りのため
すべての鍵現物引渡しのため
住民票または戸籍の附票登記簿記載の住所から移転している場合にのみ必要
固定資産税評価証明書固定資産税評価額を確認する書類
すまリス
仲介手数料の残金司法書士への報酬が必要になるよ!

【マンション売却】必要書類チェックリスト

マンションに必要な書類を、取得タイミング別に紹介します。
全ての書類を一覧で確認したい方は、以下のボタンより表示、ダウンロードできます。

査定時に必要な書類

マンション売却の一歩目は、査定を受けることです。
不動産会社に直接相談に行ったり、すまいステップのような一括査定サービスから査定依頼しましょう。

以下は、査定を受けるために必要な書類です。

書類説明
固定資産税納税通知書固定資産税額また評価額を確認する書類
土地測量図・境界確認書土地面積・境界線を確認する書類
建築確認済証建築基準法に則した建物かを確認する書類

必須ではないが、あるといい書類

  • 地盤調査報告書
  • 耐震診断報告書
  • アスベスト使用調査報告書
  • 住宅ローン残高証明書
  • 購入時の売買契約書・重要事項説明書

媒介契約時に必要な書類

不動産会社に売却を依頼する際、不動産会社と売主で媒介契約を結びます。
以下は、媒介契約時に必要な書類です。

書類説明
身分証明書運転免許書・マイナンバーカード・パスポート等
登記済権利書または登記識別情報不動産の所有者を証明する書類
認印後の売買契約時は実印が必要
ローン残高証明書ローン残高を確認する書類

売買契約時に必要な書類

買主が決まりましたら売買契約に移ります。
売買契約に必要な売買契約書重要事項説明書は不動産会社が用意します。

以下は、売買契約時に必要な書類です。

書類説明
身分証明書運転免許書・マイナンバーカード・パスポート等
実印
印鑑証明書
マンションの管理規約マンションのルールを確認する書類
維持費が分かる書類管理費や修繕積立金を確認する書類
登記済権利書または登記識別情報不動産の所有者を証明する書類
長期修繕計画・総会議事録等修繕計画や各種決め事を確認するため
収入印紙契約書作成にかかる印紙税納付のため
すまリス
売買契約後は、仲介手数料の半金を支払うので準備しておこう!

引渡し時に必要な書類

引き渡しまでには、物件を空の状態にしておきましょう。
以下は、引き渡しの際に必要な書類です。

書類説明
身分証明書運転免許書・マイナンバーカード・パスポート等
実印
印鑑証明書
通帳売買代金受け取りのため
すべての鍵現物引渡しのため
住民票または戸籍の附票登記簿記載の住所から移転している場合にのみ必要
固定資産税評価証明書固定資産税評価額を確認する書類
すまリス
仲介手数料の残金司法書士への報酬が必要になるよ!

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