「今住んでいる家は一体いくらで売れるのだろう？」「どうすれば正しい価格がわかるの？」
結論、2,000万円で買った家はマンションなら築10年で1,835万円、戸建てなら築10年で1,826万円前後で売れます。
この記事では2,000万円で買った家がいくらになるのか、築年数ごとの推移を家・マンションそれぞれ解説していきます。
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【物件種類別】2,000万円で買った家はいくらで売れる？
家の価格は、購入時の値段に限らず築年数が経つにつれて低くなります。
築1年未満であっても、多くの場合は一度入居しただけで中古とみなされ価格が下がります。
他にも日当たりや風通し、立地条件や周辺環境なども価格に影響してきます。
また、土地の値段については所有している期間に関わらず、市場の動向に左右されます。
まずは戸建て築年数別の売却相場を見てみましょう。
以下はREINSが公表している「築年数別の売却相場」をもとに、2,000万円で買った中古戸建ての売却相場の推移を表した図です。
2,000万円で買った戸建ての売却相場
| 築年数 | 築0年~築5年 | 築6年~築10年 | 築11年~築15年 | 築16年~築20年 | 築21年~築25年 | 築25年~築30年 | 築31年~ |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 価格 | 2000万円 | 1826万円 | 1748万円 | 1629万円 | 1572万円 | 1275万円 | 943万円 |
| 下落率 | 100% | 91% | 87% | 82% | 79% | 64% | 47% |
木造戸建ての場合、法定耐用年数が22年のため、一般的に売却査定時は築20年過ぎた頃から建物はほぼ価値がないと見られる傾向にあります。
2,000万円で買ったマンションはいくらで売れる？
次はマンションの築年数別売却相場を見てみましょう。
以下はREINSが公表している「築年数別の売却相場」をもとに、2,000万円で買った中古マンションの売却相場の推移を表した図です。
| 築年数 | 築0年~築5年 | 築6年~築10年 | 築11年~築15年 | 築16年~築20年 | 築21年~築25年 | 築25年~築30年 | 築31年~ |
| 価格 | 2000万円 | 1835万円 | 1683万円 | 1519万円 | 1386万円 | 981万円 | 637万円 |
| 下落率 | 100% | 91% | 84% | 76% | 69% | 49% | 32% |
マンションの構造は鉄筋コンクリートで構成されているため法定耐用年数が戸建てと比較して長いですが、マンションは木造戸建てと違い土地の持ち分が極端に少ないため、建物の価値が売却価格に直結します。
マンションの場合は築年数と立地条件が売却価格に大きく影響することがわかります。
2,000万円で買った家を高く売るコツ
マンションの価値は築年数の経過とともに減少するとお伝えしました。
それでも、「購入価格に近い価格、もしくは同等の価格で売りたい」と思う方も多いのではないでしょうか。
この章では、高く売るコツについて解説します。
家を高く売るコツ
- 築年数が浅いうちに売る
- 複数の不動産会社へ依頼する
- 家のアピールポイントを理解しておく
- 余裕を持った売却計画を立てる
築年数が浅いうちに売る
マンションを高く売りたいのであれば、できるだけ築年数が浅いうちに売りましょう。
前述しているとおり、マンションの価値は築年数の経過とともに減少します。
築25年の時点では、新築時の約半分程度の価値にまで減少してしまうのです。
複数の不動産会社へ依頼する
売却時は複数の不動産会社へ依頼しましょう。
査定額は不動産会社によって異なり、相場とズレた価格を設定してしまうと買い手が見つかりづらい状況にもなりかねません。
家のアピールポイントを理解しておく
家のアピールポイントを理解しておくと、売却時に有利に働きます。
しかし、「夜も静かで治安が良い」「近くの幼稚園は評判が良い」などの実際に住まないと分からないメリットまでは考慮されません。
せっかくのメリットでも買主に伝わらなければ意味がないので、自分でアピールポイントを理解して、担当者へ伝えておきましょう。
余裕を持った売却計画を立てる
売却は余裕を持った計画を立てましょう。
売却までの期間が短く、焦って売却しようとすると買主に足元を見られて大幅に値下げされてしまう可能性があります。
少しでも高く売るために、売却計画には余裕を持たせるのが大切です。
大切な家を少しでも高く売却するために、複数の不動産会社の査定額を比較して、より高値で売却してくれる不動産会社を選びましょう。
家を売却をした方の約75％以上が、3社以上の不動産会社で査定を受けています。
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京都府宇治市 / 60代
査定価格2,850万円売却価格2,800万円
埼玉県三郷市 / 50代
査定価格900万円売却価格560万円
東京都豊島区 / 50代
査定価格4,000万円売却価格6,000万円
大阪府大阪市住之江区 / 30代
査定価格1,600万円売却価格1,550万円
北海道札幌市豊平区 / 40代
査定価格2,100万円売却価格1,800万円
2,000万で買った家がいくらで売れるか知るためには査定を受けよう
2,000万円で買った家はいくらで売れるかを解説しました。
家の価値は、築年数の経過と比例して減少していきます。
木造住宅であれば、築22年で建物としての価値を失うため、売却額も低くなる傾向にあります。
ただし、家の立地や利便性、周辺環境などの条件により需要があれば、十分に高い金額で売却することも可能です。
家の売却を検討している方は、不動産会社へ査定の依頼をしましょう。
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