「築5年の一戸建てに価値はあるの？」「築5年の一戸建ての売却相場はどれくらいなんだろう」
築5年の一戸建てを売却予定の方でこのような悩みを抱えている方は多いのではないでしょうか。
この記事では、築５年の一戸建て売却相場や、相場より高値で売るコツなどをわかりやすく解説します。
また、不動産売却の流れや売却時の注意点なども詳しく解説していますので、ぜひ参考にご覧ください。
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【築20年で16%減！？】家の売却相場はいくら？築年数別の相場や価格の調べ方を解説
築5年の一戸建ての売却相場は？
築5年一戸建ての売却相場は、土地の価値を含めると新築時と同程度の価値、またはそれ以上の価値があります。
（参考：新築一戸建て価格は東京カンテイ 「首都圏一戸建て住宅・価格と戸数の動向」(2023年1月31日時点)を、築5年以降の売却相場はレインズ「首都圏中古マンション・中古戸建住宅地域別・築年帯別成約状況【2022年01～03月】」）
そもそも、家の売却相場は「建物の価値」と「土地の価値」の合計で決まります。
築年数が経過するほど建物の価値は下がっていきますが、土地の価値は所有期間が経過しても下がらないと言われています。（地価が上がれば土地の価格も上がります）
そのため、築5年であれば購入時より高値で売却できる場合もあります。
建物自体の価値は新築時の70％程度まで下がる
以下の表は、築年数の経過と建物自体の価値の推移を表したものです。（※土地の価値を含んでいません）
（引用：国土交通相「中古住宅流通、リフォーム市場の現状」）
「木造戸建住宅」の売却相場は、築5年時点で新築時の約70％の価値まで下がっています。
木造一戸建ては建物の耐用年数が短いため、築1年の差で価値が大幅に下落します。
そのため、築5年の一戸建ては、できる限り早めに売却したほうが手取り額を増やせると言えます。
築5年までは築浅なので需要が高い
一般的には、築5年以内の建物を築浅と言います。
築浅物件は、築年の古い家に比べて需要が高く、スムーズに高額で売却できる可能性が高いです。
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築5年の一戸建てを相場より高く売却するコツ
築5年一戸建てを高く売却させるためにはどうすればよいのでしょうか。
5つのコツを詳しく解説します。
築5年一戸建てを高く売却するコツ
- 売却実績が豊富な不動産会社に依頼する
- 繁忙期に売却活動する
- 査定は複数の会社に依頼する
- 内見時は綺麗な状態にしておく
- 予め周辺相場を調査しておく
売却実績が豊富な不動産会社に依頼する
不動産会社によって一戸建て売却の実績が異なります。
一戸建て売却が得意な会社もあれば、マンション売却に特化している会社もあるため、選んだ不動産会社によって売却価格は変動します。
一戸建てを売却したい場合は、一戸建て売却に特化した不動産会社を選びましょう。
特化しているかの判断は、成約数や売却プランが明確になっているかなどを確認しましょう。
査定は複数の会社に依頼する
査定時は、一括査定サイトを使い複数社に査定をしてもらいましょう。
査定額は不動産会社によって大きく異なり、数百万円の差が出ることも珍しくありません。
複数社を比較して、一番高値で売却してくれる会社へ依頼しましょう。
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繁忙期に売却活動する
3月、9月は繁忙期と言われるシーズンです。
進学や転勤など住宅の購入需要が増すためです。
早く高く売却したい方は、この繁忙期に売買できるよう調整しましょう。
3月ちょうどに売り出しても遅いので、繁忙期の1カ月前には売り出す様にしましょう。
下記の表は、レインズが公表している、2021年の首都圏地域別中古マンション（東京都）の成約件数を表したものです。
3月は、他の月に比べて成約件数が伸びているのが分かります。
| 月 | 1月 | 2月 | 3月 | 4月 | 5月 | 6月 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 成約件数 | 1,775 | 1,824 | 2,221 | 1,757 | 1,675 | 1,609 |
| 月 | 7月 | 8月 | 9月 | 10月 | 11月 | 12月 |
| 成約件数 | 1,555 | 1,275 | 1,610 | 1,765 | 1,782 | 1,521 |
（引用：REINS_TOWER（東日本不動産流通機構）「月例マーケットウォッチ（2021年度）」）
内見時は綺麗な状態にしておく
売却活動のなかで、購入希望者による内見があります。
建物の中を実際に内見して、住む際のイメージを持つためです。
この内見次第では、購入希望者の購買意欲を高められることもあります。
- 部屋が散らかっている
- 壁や床が汚れている
- 不要な物が多い
- 部屋をきれいにしておく
- 不要な物を処分する
- ハウスクリーニングを利用する
どうしても取れない汚れがあったり、時間がない場合はハウスクリーニングを利用してみましょう。
予め周辺相場を調査しておく
売却したい建物はいくらで売れそうなのかを把握しておきましょう。
相場を把握していないと適正額がわからず、相場より低い額で売却してしまうことがあります。
高値で売却するためにも周辺相場は把握しておきましょう。
周辺相場は以下の方法で調べられます。
- レインズマーケットインフォメーションを利用する
- 土地総合情報システムを利用する
- ホームズやSUUMOなどの不動産ポータルサイトを利用する
家の売却相場の調べ方は、以下の記事でも詳しく解説しているので、合わせて参考にしてみてください。
東京都練馬区 / 60代 査定価格2,680万円売却価格2,650万円 福岡県福岡市中央区 / 50代 査定価格1,100万円売却価格1,100万円 東京都練馬区 / 30代 査定価格1,100万円売却価格1,130万円 福岡県朝倉市 / 40代 査定価格900万円売却価格890万円 埼玉県川口市 / 40代 査定価格2,200万円売却価格1,780万円 
築5年の一戸建ての売却体験談から相場を知ろう
築5年の一戸建ては、実際にいくらで売却できているのでしょうか？
もちろん、地域やタイミングによって売却できる価格はその都度変わっていきますが、築5年であれば価値が落ちにくいので、高額売却も十分期待できます。
この章では、以下の5つの事例を紹介します。
- 東京都世田谷区の一戸建てを8,910万円で売却
- 東京都豊島区の一戸建てを8,500万円で売却
- 千葉県市川市の一戸建てを3,965万円で売却
- 愛知県あま市の一戸建てを3,200万円で売却
- 福岡県福岡市の一戸建てを3,230万円で売却
東京都世田谷区の一戸建てを8,910万円で売却
売却した戸建ての前に住んでいたマンションを売却する際（別の仲介会社）、かなりの日数が掛かったため今回も時間が掛かるのでは？と不安でした。
売却のきっかけは住み替えです。
東京都世田谷区 / 40代 / 住み替え / 一戸建て / 築1年~5年 / 3LDK
査定額8,000万円→売却価格8,910万円
| 不動産会社 | 住友不動産販売三軒茶屋（担当者：田村様） |
|---|---|
| 不動産会社の決め手 | 対応が早かった |
| 担当者の特徴 | こまめに連絡をもらえた |
| 満足度 | 5 |
東京都豊島区の一戸建てを8,500万円で売却
より広いところとより住みやすい場所があればと思い探しており、良い物件が見つかり引っ越しを決めた。
ローン残債があり、価格が低い場合は諦めなければならず、不安だった。
東京都豊島区 / 50代 / 住み替え / 一戸建て / 築1年~5年 / 2LDK
査定額8,000万円→売却価格8,500万円
| 不動産会社 | 東急リバブル本店（担当者：行方） |
|---|---|
| 不動産会社の決め手 | 売却実績が豊富だった |
| 担当者の特徴 | 積極的に販売活動を実施 |
千葉県市川市の一戸建てを3,965万円で売却
近所の環境に馴染めなくて売却を決めましたが、ローンもまだたくさん残っているし次の家はどうしたらいいか悩みました。
金銭面でこれから先、大丈夫なのか非常に不安に思いました。
千葉県市川市 / 30代 / 住み替え / 一戸建て / 築1年~5年 / 3LDK
査定額3,800万円→売却価格3,965万円
| 不動産会社 | ピタットハウス市川（担当者：岡内有人） |
|---|---|
| 不動産会社の決め手 | 信頼できる担当者だった |
| 担当者の特徴 | 時間に融通がきいた（朝/夜も対応） |
| 満足度 | 4 |
愛知県あま市の一戸建てを3,200万円で売却
実家の近くに住み替えようとかんげて、売却活動を開始しました。残債がどれくらい残るかが凄く不安でした。
また本当に売れるのかも不安でした。立地はなかなかないところでした。
愛知県あま市 / 30代 / 住み替え / 一戸建て / 築1年~5年 / 5LDK以上
査定額3,250万円→売却価格3,200万円
| 不動産会社 | エサキホームリフォーム課（担当者：小島さん） |
|---|---|
| 不動産会社の決め手 | 信頼できる担当者だった |
| 担当者の特徴 | 積極的に販売活動を実施 |
| 満足度 | 5 |
福岡県福岡市の一戸建てを3,230万円で売却
子供が増えて3人になったために将来的に考えて住み替えを決めました。
最初に不安だったのは住宅ローンを払っていけるかどうか？ 近隣調査をしていなかったため、 仲良く出来るかどうか不安でした。
福岡県福岡市早良区 / 40代 / 住み替え / 一戸建て / 築1年~5年 / 4LDK
査定額3,180万円→売却価格3,230万円
| 不動産会社 | エルももち早良（担当者：平岡さん） |
|---|---|
| 不動産会社の決め手 | 信頼できる担当者だった |
| 担当者の特徴 | 積極的に販売活動を実施 |
| 満足度 | 5 |
築5年の一戸建ての売却はまずは不動産会社に査定依頼しよう
築5年の一戸建ては、まだまだ新築に近いきれいな状態なので人気があります。
売却するのであれば、適正価格で売却したいところです。適正価格を知るためには、周辺地域の不動産の売却相場をしっかりと調べることが大切です。
しかし、忙しくて自分で調べられない、プロの不動産会社の意見もしっかりと聞きたいという場合もあるでしょう。
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