【専門家監修】不動産売却メディア「すまいステップ」

【理由別】事故物件の買取相場を解説│専門の買取業者もご紹介

  • 更新日:2024年6月27日
【理由別】事故物件の買取相場を解説│専門の買取業者もご紹介

事故物件を所有している方の中には、「早く手放したいけど、売りに出しても買い手なんていないのでは?」と不安に思っている人も多いでしょう。そんな時は、不動産業者に直接買い取ってもらう選択肢もあります。

しかし、事故物件の買取価格はいくらくらいなのでしょうか?この記事では、事故物件の買取相場や、おすすめの買取業者について詳しく解説します。買取を検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。

1位:成仏不動産

成仏不動産

会社名成仏不動産
本社所在地東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階
電話番号0120-917-974
対応エリア全国対応
対応物件種別戸建て・マンション・土地・ビル・アパートなど

成仏不動産は、「お墓の斡旋」でも有名な事故物件の専門業者です。孤独死や自殺、殺人など、あらゆる種類の事故物件を買い取ってくれます。

2位:Alba Link

Alba Link

会社名Alba Link
本社所在地東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F
電話番号0120-359-096
対応エリア全国対応
対応物件種別戸建て・マンション・土地・ビル・アパートなど

Alba Linkは、「WAKEARIPRO」を運営する不動産会社です。事故物件に特化したポータルサイトを持ち、買取にも積極的に取り組んでいます。

3位:雅家(旧社名:あきんど)

雅家

会社名雅家
本社所在地大阪府大阪市浪速区稲荷1丁目5-3 4F
電話番号0120-559-347
対応エリア全国対応
対応物件種別戸建て・マンション・土地・ビル・アパートなど

雅家は、「日本で一番事故物件を買い取っている会社」を自称する専門業者です。24時間365日、電話やメールで無料査定を受け付けています。

4位:ハッピープランニング

ハッピープランニング

会社名ハッピープランニング
本社所在地東京都葛飾区高砂3-16-1 1F
電話番号0120-821-704
対応エリア首都圏(地方は要相談)
対応物件種別戸建て・マンション・土地・ビル・アパートなど

ハッピープランニングは、全国対応の事故物件買取業者です。物件の状態に合わせて、現金買取または仲介での売却を提案してくれます。

5位:アイコム

アイコム

会社名アイコム
本社所在地東京都府中市寿町1-4-3 ロイヤルプラザ府中401
電話番号0120-368-663
対応エリア全国対応
対応物件種別戸建て・マンション・土地・ビル・アパートなど

アイコムは、不動産の買取全般を手がける会社ですが、事故物件の買取にも対応しています。全国の提携業者のネットワークを活かし、スピーディーな買取が可能です。

これらの業者は、事故物件の買取に関する知識と経験が豊富です。まずは気軽に無料査定を依頼して、買取価格の相場を確認してみましょう。複数の業者に査定してもらえば、より高く売却できる可能性が広がります。

すまリス
事故物件の買取は専門業者に任せるのが一番安心だね。でも、どの業者に頼むかはよく比べて決めよう。無料査定を活用して、なるべく高い査定額を引き出すのがポイントだよ!

そもそも事故物件は3種類ある

そもそも事故物件は以下の3種類に分かれます。

  • 心理的瑕疵物件
  • 物理的瑕疵物件
  • 法律的瑕疵物件

心理的瑕疵物件とは、居住者が孤独死したり自殺したりした物件のことで、一般的に言われる事故物件です。

事故の内容によっては買い手が付きにくくなるため、売却価格が安くなりやすいのが特徴です。

物理的瑕疵物件とは、建物にシロアリが発生したり雨漏りしたりしている物件をいいます。

建物に対して物理的な不具合や欠陥がある物件であり、瑕疵の状況が酷いと生活に支障をきたす恐れもあります。

最後に、法律的瑕疵物件ですが、法律に違反している建物に対して呼ばれています。

例えば、建物の容積率や建蔽率が基準をオーバーしていたり、再建築不可地域に建てられていたりする建物に該当するのが特徴です。

これらの事故物件は、どれも買い手が付きにくいので一般的な物件と比べて安くなりやすいので注意が必要です。

すまリス
自分の家はどの事故物件なのか把握しておこう!

事故物件の買取相場は瑕疵の種類によって異なる

事故物件の種類を解説しましたが、種類によって買取相場が異なります。

それぞれの事故物件の買取相場を解説します。

  • 心理的瑕疵物件の買取相場
  • 物理的瑕疵物件は通常の6~7割
  • 法律的瑕疵物件は通常の4~6割

心理的瑕疵物件の買取相場

心理的瑕疵の買取相場は瑕疵内容によって異なります。

心理的瑕疵の内容は主に以下3種類に分かれます。

  • 孤独死・自然死
  • 自殺
  • 殺人

▼孤独死や自然死の場合は相場の6~7割

孤独死や自然死の買取相場は通常の6~7割程度です。

居住者が室内で死亡しているため、一般的な物件よりも売れにくいので安くなる傾向があります。

それでも、心理的瑕疵物件のなかでも瑕疵状況が重くないため、7割程度の価格で売れる可能性があるといえます。

▼自殺の場合は相場の約5割

自殺の場合は通所の5割程度が相場です。

孤独死や自然死と比べて瑕疵状況が重く、さらに買い手が付きにくい特徴があります。

通常であれば1,000万円で売れる物件でも、過去に室内で自殺している場合は500万円前後まで安くなる可能性が高いといえます。

▼殺人などの場合は相場の約4割

室内で殺人が起きていた場合は通常の4割程度が相場です。

殺人は、心理的瑕疵のなかで最も瑕疵状況が重いため、買い手が非常に付きにくいです。

そのため、買取価格も大幅に安くなる傾向にあります。

すまリス
殺人が起きた物件には住みたくないよね

物理的瑕疵物件は通常の6~7割

物理的瑕疵物件は、通常の6~7割が相場です。

心理的瑕疵物件ほど買い手が付かないわけではありません。しかし、シロアリ被害や雨漏りが発生していれば快適に暮らすことができなくなるため、通常価格よりも安くなるといえます。

すまリス
建物に物理的な不具合や欠陥があれば快適に生活できなくなるよね!

法律的瑕疵物件は通常の4~6割

法律的瑕疵物件の場合は通常の4~6割が相場です。

法律的瑕疵物件は法律に適していない建物であるため、通常どおり住んだり建て替えたりできない場合があります。

また、違反内容によって買取価格も異なるため、価格の減少幅も広いでしょう。

事故物件を買取で売る前に準備すべきこと

事故物件を買取で売却する前に、できる範囲で物件の状態を改善しておくことをおすすめします。ここでは、売却前の準備について解説します。

できる範囲で清掃・修繕を行う

事故物件の買取価格は、物件の状態によって大きく左右されます。血液の付着や臭いなどがひどい状態だと、査定額が大幅に下がる可能性があります。

そのため、売却前にできる範囲で清掃や修繕を行っておくことが大切です。専門の業者に依頼するのもよいですし、自分で対応できる範囲で構いません。物件の状態が改善されれば、買取価格のアップにつながるでしょう。

買取業者に正しい情報を伝える

買取業者に査定を依頼する際は、事故の内容について正確に伝えることが重要です。事故の種類や発生時期、物件の状態など、できるだけ詳しく説明しましょう。

情報を隠したり、誤った情報を伝えたりすると、後からトラブルになる恐れがあります。オープンで誠実なコミュニケーションを心がけ、信頼関係を築くことが大切です。

期間をおいて売却することも検討する

事故物件は、事故発生から期間が経過するほど、買取価格が回復する傾向にあります。特に火災や殺人などの場合、1年以上の期間を置くことで、査定額が大きく改善するケースもあります。

すぐに売却する必要がない場合は、しばらく時間を置いてから買取業者に相談するのもよいでしょう。ただし、その間も管理費や固定資産税などのコストがかかることは忘れずに。

更地にしてから売る選択肢も考える

事故物件の買取価格が著しく低い場合、建物を解体して更地にしてから売却するという選択肢も考えられます。更地なら事故物件のイメージがなくなるため、通常の土地と同等の価格で売却できる可能性があります。

ただし、解体費用が高額になることもあるため、慎重な検討が必要です。解体費用と更地の売却価格を比較し、トータルでの収支を見極めましょう。

すまリス
事故物件を少しでも高く売るには、売却前の準備が大切だね。掃除や修繕をしたり、業者にはきちんと情報を伝えたり。時間が許せば売却を先延ばしにするのもアリだよ。更地にするという選択肢もあるから、いろいろ検討してみよう!
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事故物件を買取で売却するなら、相場を把握し、適切な業者選びをすることが何より大切です。
この記事を参考に、まずは複数の買取業者から査定を取って、売却の選択肢を広げてみてください。そして、物件の状態を少しでも改善する工夫を重ねることで、少しでも高い価格での売却を目指しましょう。

事故物件の売却は容易ではありませんが、諦める必要はありません。適切な準備と戦略で、必ず良い売却先が見つかるはずです。ぜひ前向きに取り組んでみてください。

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