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家買取相場は市場価格の7割!築年数別の相場や高額買取のコツ紹介!

  • 更新日:2024年2月26日
家買取相場は市場価格の7割!築年数別の相場や高額買取のコツ紹介!

「家の買取をしてもらいたいけど、相場が安いって本当?」と不安を持ってる方もいるでしょう。

家の取引方法には「買取」と「仲介」の2種類があり、買取は仲介と比較して売却価格が低くなりやすいです。

この記事では、仲介と買取の相場の違い、築年数別の買取相場の推移、買取相場の調べ方を解説しています。

家買取の相場を知って、買取するかの判断材料にしてみましょう。

中古戸建ての家買取相場

全国の中古戸建の買取相場をまとめました。

自分の地域の相場を確認してみましょう。

都道府県買取り相場(万円)仲介売却相場(万円)前年比(%)前月比(%)土地面積(㎡)
北海道1,3131,87512.410.1284.63
埼玉県1,9852,8367.914.3144.36
千葉県1,9652,80713.56.718.37
東京都3,7005,285-6.9-5.0114.36
神奈川県2,9094,1569.04.3153.97
愛知県2,0902,9868.16.2185.43
大阪府1,5322,1895.3-5.997.56
福岡県1,6092,2995.81.3274.63

月 例 速 報 2023(令和5)年12月度Market Watch 〔全国版〕を参考にすまいステップ編集部が作成

※買取価格は仲介売却相場の7割で算出しています。

戸建ての相場は東京都が最も高く、神奈川県、愛知県と続いています。

東京都に関しては前年比で約7%も相場が安くなっており、対照的に神奈川県は9%も上昇しているのがわかります。

このことから、東京都における戸建て買取は例年よりも安い価格となる可能性が高いでしょう。

すまリス
東京都以外は前年比プラスだね!

中古マンションの家買取相場

次に全国の中古マンションの買取相場をまとめました。

自分の地域の相場を確認してみましょう。

都道府県買取り相場(万円)仲介売却相場(万円)前年比(%)前月比(%)専有面積(㎡)
北海道1,5202,171-0.37.275.63
埼玉県2,1363,05215.411.768.18
千葉県1,8772,667-1.4-3.072.83
東京都4,1245,8929.8-1.159.76
神奈川県2,7653,95010.34.467.78
愛知県1,6372,338-1.7073.45
大阪府2,2463,20910.3-1.065.86
福岡県1,7262,4669.05.766.87

月 例 速 報 2023(令和5)年12月度Market Watch 〔全国版〕を参考にすまいステップ編集部が作成

※買取価格は仲介売却相場の7割で算出しています。

中古マンションの相場も戸建て同様に東京都が最も高く、神奈川県が続いています

マンションに関しては大阪府や埼玉も高い相場となっており、マンション需要が高まってきているといえます。

また、東京都も前年比が9.8%であり、例年よりマンション需要が高まってきていると考えられます。

すまリス
全国的に見てもマンションの需要が高まってきているね!

家の買取相場は仲介と比較し7割しかない

家の取引方法には仲介買取の2種類がありますが、各取引によって家の売却相場が異なります。

「買取」「仲介」による売却方法の説明

仲介は売主と買主の間に不動産会社が仲介役として入り、売買契約を取りまとめる方法で買主は個人のお客様です。

買取不動産会社に直接物件を買い取ってもら方法で、家の買取相場は仲介で売却する価格の70%程度になります。

例えば、市場価値が3000万円の家を不動産会社に買い取ってもらうと2100万円程度の価格にしかなりません。

売却方法仲介買取
内容不動産会社に販売を依頼し買い手を探す不動産会社に買い取ってもらう
長所買取よりも高く売れやすい売却期間が短くすぐに現金化できる
短所売れるまで6カ月程度期間がかかる売却相場が低い

買取は早く売れやすいというメリットがある一方で、売却相場が低くなります。

税金の支払いや住み替え費用、今後の生活費を考慮すると、多くの方は少しでも家を高く売りたいと思います。

早期売却を優先して買取を選ぶ人もいますが「相場より高く売りたい」人は、まず仲介で売却することを検討した方が良いでしょう。

買取を選ぶにしても「買取価格は市場価格の7割程度に下がる」と把握しておかないと損をしてします。

リナビス
なんで買取の相場は低くなるんだろう?

次の章では家の買取相場が低い理由を解説します。

家の買取相場が低い2つの理由

なぜ仲介と買取で売却相場に違いがあるのでしょうか?この章では家の買取価格が仲介よりも安くなる理由を解説します。

理由①:修繕費用分が差し引かれるから

不動産会社は買い取った物件に対して、リフォームやリノベーションを施し再販します。

家の故障部分を修繕したり、見た目が古くなった部屋をリフォームして付加価値を付け家を高く売ろうとするのです。

不動産会社は、再販にかかる費用が利益から引かれることを見越して買取価格を決めるので相場が低くなります。

ちなみに調査報告書によれば、家のリフォームの相場は261万円です。

この結果から分かる通り、買取価格は200万円程度は相場より低くなります。

理由②:不動産会社の利益分が差し引かれるから

不動産会社は安く買い取った家を高く売ることで利益を出しています。不動産会社は必ず自社の利益になる価格でしか家を買い取りません。

不動産会社は人件費や買取後の物件広告費等も買取で得た利益で賄うことになるため、買取金額が相場より安くされてしまうのも仕方ありません。

家の買取相場を知るためのオススメの方法

この章では、自宅と条件が似ている物件の買取相場を調べる方法を紹介します。

自分で相場を調べる際に利用してみてください。

サイト名オススメ度
匿名査定★★★
レインズ・マーケット・インフォメーション★★★
不動産一括査定サイト★★★★★
すまリス
買取依頼前に調べておこう!

簡単に価格を知りたいなら『匿名査定シミュレーション』

簡単に家の買取相場を知りたいなら、すまいステップが提供している匿名簡易査定シミュレーションがおすすめです。

以下のフォームでの項目を入力すればすぐに家の査定価格をシミュレーションできます。

もちろん会員登録や個人情報の入力も不要です。注意点としては、表示される価格は一般的な家の相場になるので買取の場合は7割程度の価格になります。

こんな人にオススメ!

  • 自分の家が今いくらなのか簡単に知りたい
  • 個人情報の入力をしたくない

正確に知るなら『レインズマーケットインフォメーション』

レインズマーケットインフォメーション

レインズマーケットインフォメーションは「情報の更新頻度」と「絞込の充実度」が他サービスよりも優れています。

不動産の売却を任された会社は、『レインズ』という業者間流通サイトに物件情報の掲載が義務づけられており、売買が成立すると、成約価格の報告・登録もしなければなりません。

レインズマーケットインフォメーションはその情報に基づいて生成されたデータベースなので常に最新の売却事例を確認できます。

さらに、最新の成約事例を細かい条件(間取り、築年数、駅からの距離、成約時期など)で絞ることができるので正確な相場が分かります。

買取相場を正確に知るには、自宅と同じような条件の物件価格を知る必要があります。

このサイトでは細かく条件を絞り込みができるので正確に買取相場を知りたいという人に向いています。

こんな人にオススメ!

  • 自宅と似た条件の相場を知りたい
  • 最新の売却事例を参考に相場を知りたい

不動産会社から買取額を見積もってもらえる『不動産一括査定』

不動産一括査定サイトとは、物件情報を入力するだけで複数の不動産会社に一括で査定依頼できるサービスです。

一括査定サイトの仕組み

査定とは、不動産会社が実際に家を見た上で「この価格だと売れる」と評価することです。

家は個別性が強く全く同じ条件の家はないので「自宅がいくらで買い取ってもらえるか」知りたいなら、不動産会社に査定をしてもらう必要があります。

不動産一括査定を使えば、買取価格を知りたい家の住所や間取りなど簡単な情報を入力するだけで簡単に不動産会社に買取価格を見積もってもらえます。

不動産一括査定サイトの手順

不動産会社に足を運んで依頼する必要もなく、複数の不動産会社の買取価格を比較できるので、最も買い取ってくれる会社を見つけることができます。

「家はなるべく高く売りたい」「不動産会社を探すのが手間」という人は一括査定を使ってみましょう。もちろん利用料は無料です。

こんな人にオススメ!

  • 自宅の買取価格を正確に知りたい
  • 不動産のプロに相談したい

都道府県ごとの不動産売却情報

お住まいの地域の売却相場・不動産会社をチェックしよう

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