「佐世保市にあるマンション、そろそろ売却を考えたいけどいくらで売れるんだろう?」とお困りの方に向けて、この記事では佐世保市のマンション売却価格相場について解説します。
佐世保市は佐世保駅周辺や大塔・早岐・日宇エリア、鹿子前エリアなど場所によって相場が異なるため、エリア別の相場や特徴についても紹介しています。
◯ 主要地域のマンション売却相場について詳しく知りたい方は、以下の記事をご覧ください。
大阪府マンション売却相場 | 神奈川県マンション売却相場 | |
千代田区マンション売却相場 | 大阪住之江区マンション売却相場 | 所沢市マンション売却相場 |



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佐世保市のマンション売却価格相場・推移
2025年6月の売却実績を集計したところ、佐世保市のマンション平均売却価格は1,657万円、平米単価は24.5万円/㎡でした。
また、佐世保市のマンション価格は1年前と比べて7.18%下落しています。3年前と比べると9.60%減少しています。
佐世保市は、JR・松浦鉄道・西肥バスの交通網が市内外を結び、駅周辺には「させぼ五番街」、大塔・早岐エリアには「イオン大塔SC」が揃うなど、高い生活利便性を有します。市街地は新しいマンションが建っていることからも分かる通り、マンションの需要が大きいです。
※本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。
周辺エリアとの違い
以下は、近隣主要エリアとの平均売却相場・平米単価の比較です。
エリア | 平均売却相場 | 平均平米単価 | 特徴 |
---|---|---|---|
佐世保市 | 1,657万円 | 24.5万円/㎡ | 再開発や新幹線開業の影響で、中心部では資産価値が安定しやすい傾向 |
長崎市 | 2,085万円 | 26.8万円/㎡ | 独自の賃貸需要が価格を支えており、中心部の物件は比較的安定した値動き |
諫早市 | 1,150万円 | 13.8万円/㎡ | 交通の要衝として発展しており、安定したマンション需要が期待できる |
大村市 | 1,800万円 | 21.0万円/㎡ | 県内屈指の人口増加エリアであり、将来性が期待されている |
佐世保市は長崎市よりは平米単価が低いですが、諫早市・大村市よりは高くなっています。
長崎市に比べ幅広い層が狙える価格帯にありながら、近隣の諫早市や大村市よりも高く評価される資産価値が佐世保の魅力です。これは、活気ある造船業や基地関連といった佐世保ならではの安定した需要に支えられているのが要因の一つです。
実際に、直近3年間の成約実績を集計した結果によると、佐世保市は36件のマンションが売買されていました。長崎市は216件・諫早市は31件・大村市は9件なので、比較的マンション売却が行われているエリアです。
佐世保市のエリア別マンション売却相場
この章では、佐世保市内のエリアごとにマンション売却相場や特徴を解説します。
地域 | 売却相場 | 平均平米単価 | 特徴 |
---|---|---|---|
佐世保駅周辺 | 2772万円 | 36.2万円/㎡ | させぼ五番街に隣接し、再開発が進む中心地は資産価値も向上が期待される |
大塔・早岐・日宇エリア | 900万円 | 13.9万円/㎡ | イオン大塔SCに近く、高速ICへのアクセスも良い |
鹿子前エリア | 1070万円 | 15.1万円/㎡ | 九十九島の絶景を日常に、リゾート地に住まう価値を提供 |
佐々・相浦エリア | 1630万円 | 22.7万円/㎡ | 長崎県立大学を擁する文教地区。イオンもあり子育て世代が暮らしやすい |
佐世保駅周辺
佐世保駅周辺は平均2,772万円で売却されており、平均平米単価は36.2万円/㎡です。
させぼ五番街や駅ビル等の商業施設が集積し、JR・松浦鉄道が利用可能な交通利便性が最大の魅力です。この高い利便性は単身者から転勤族まで幅広い層を惹きつけるため、買い手の母数が豊富です。そのため、幅広い層からの需要が見込まれ、比較的スムーズな売却活動が期待できます。また、賃貸も見込めるため資産価値が下支えされているというメリットもあります。
大塔・早岐・日宇エリア
大塔・早岐・日宇エリアは平均900万円で売却されており、平均平米単価は13.9万円/㎡です。
イオン大塔SCをはじめとする郊外型商業施設が国道沿いに連なり、西九州自動車道へのアクセスも良好です。この車社会に適した利便性は、特に子育て中のファミリー層から絶大な支持を集めています。ターゲットとなる購入希望者層が明確なため、買い手がつきやすく、市場価格に基づいた堅実な売却活動が期待できるでしょう。
鹿子前エリア
鹿子前エリアは平均1,070万円で売却されており、平均平米単価は15.1万円/㎡です。
九十九島パールシーリゾートに隣接し、美しい海の眺望と豊かな自然に恵まれた住環境が魅力です。リゾート地のような優れた環境は他にはない希少価値を生み出します。特定の購入層に対して強い訴求力を持つ可能性があるため、エリアの魅力を的確に伝えることで、売主様が納得のいく価格での交渉を目指しやすくなるでしょう。
佐々・相浦エリア
佐々・相浦エリアは平均1,630万円で売却されており、平均平米単価は22.7万円/㎡です。
佐世保中心部へのアクセスが良好なベッドタウンであり、商業施設や医療機関など生活基盤が整っています。この暮らしやすさと価格のバランスの良さは、マイホームを求める若年ファミリー層から着実な需要を集めています。そのため、買い手が見つかりやすい傾向にあり、堅実な売却活動を通じてスムーズな取引に繋がりやすいエリアです。



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佐世保市のマンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい!」
という方に向けて、佐世保市でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
2LDK・3LDKのファミリー向けマンションが多く売れている傾向にあります。築40年以上の築古マンションも売却できているので、売りやすいエリアだと言えます。
マンション名 | 売却価格 | 平米単価 | 所在地 | 最寄り駅 | 間取り・面積 | 階数 | 築年数(当時) | 成約年月 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|
グランデュア城山 | 2380万円 | 24.3万円/㎡ | 佐世保市城山町 | 松浦鉄道西九州線 / 北佐世保駅 徒歩9分 | 4LDK/97.84㎡ | 8階 | 築21年 | 2025年6月 |
プルミエール鹿子前 | 1325万円 | 19.4万円/㎡ | 佐世保市鹿子前町 | JR佐世保線 / 佐世保駅 5km | 3LDK/68.36㎡ | 14階 | 築24年 | 2025年4月 |
JGMヴェルデヒルズ中央公園 | 3300万円 | 30.8万円/㎡ | 佐世保市祇園町 | 松浦鉄道西九州線 / 中佐世保駅 徒歩8分 | 4LDK/107.04㎡ | 9階 | 築19年 | 2025年4月 |
アルファ | 2400万円 | 44.6万円/㎡ | 佐世保市三浦町 | 佐世保市営バス/戸尾町 | 2LDK/53.79㎡ | 13階 | 築23年 | 2025年4月 |
ランドアーク早岐2 | 2750万円 | 35.6万円/㎡ | 佐世保市早岐一丁目 | JR大村線 / 早岐駅 徒歩4分 | 3LDK/77.34㎡ | 4階 | 築7年 | 2025年4月 |
アンピール藤原 | 520万円 | 9.7万円/㎡ | 佐世保市藤原町 | JR佐世保線 / 佐世保駅 徒歩22分 | 3LDK/53.64㎡ | 7階 | 築37年 | 2025年3月 |
ウイング稲荷町 | 1239万円 | 21.4万円/㎡ | 佐世保市稲荷町 | JR佐世保線 / 佐世保駅 徒歩19分 | 3LDK/57.86㎡ | 5階 | 築34年 | 2024年11月 |
プルミエール鹿子前 | 850万円 | 13.1万円/㎡ | 佐世保市鹿子前町 | JR佐世保線 / 佐世保駅 5km | 3LDK/64.8㎡ | 5階 | 築28年 | 2024年11月 |
ウエストコースト早岐マンション | 1380万円 | 19.5万円/㎡ | 佐世保市権常寺町 | JR佐世保線 / 早岐駅 徒歩5分 | 3LDK/70.69㎡ | 2階 | 築26年 | 2024年10月 |
ネオハイツ佐世保 | 480万円 | 24.5万円/㎡ | 佐世保市祇園町 | 松浦鉄道西九州線 / 中佐世保駅 徒歩5分 | 1K/19.63㎡ | 11階 | 築32年 | 2024年10月 |
佐世保市のマンションを売却した人の体験談
佐世保市のマンションを売却した人の体験談をご紹介します。
佐世保市のマンション売却に強い不動産会社
ここまでで、佐世保市のマンションがいくらくらいで売れそうなのか分かったのではないでしょうか?
ここからは、佐世保市のマンションを売却するときにおすすめの不動産会社を解説します。
リノベ不動産 佐世保駅前店 株式会社栗原木材店
佐世保市内の不動産ご売却は、リノベ不動産にお任せ下さい!! 不動産のご売却に関して種別を問わず、親切丁寧に対応させていただきます。 不動産をご売却される際のご理由はお客様によって様々です。 お客様のご意向を第一とし、皆さまにご満足頂ける不動産取引きが実現できるよう、スタッフ一同精一杯取り組みます。
住所 | 〒857-0863 長崎県佐世保市三浦町21-22 |
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最寄り駅 | JR佐世保駅より徒歩1分 |
定休日 | 火曜日、水曜日 |
営業時間 | 9:30~18:30 |
電話番号 | 0120-007-926 |
トチスマ・ショップ佐世保店
トチスマ・ショップ佐世保店は売買専門の不動産フランチャイズ会社です。
簡易査定はAIを駆使した査定ソフトを利用し最短30分でご提案できます。またより詳細な査定書をご希望の場合は、過去6年間の販売成約データを一元管理する独自システム「AMS」を基により詳しい査定ご提案をさせていただいております。これにより販売から契約までの平均は1,5ケ月と短い期間で成約できています。
また仲介業務とは別に「不動産相続の相談窓口」という相続に特化した営業も展開しており、相続前の税金、登記、販売までを提携の弁護士、司法書士、家屋調査士、税理士と共に解決に向けて取り組んでいますので是非一度ご相談ください。
住所 | 〒857-1165 長崎県佐世保市大和町939番15 |
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最寄り駅 | 【バス】 1分 木風町入口 停歩1分 |
定休日 | 毎週水・木曜日、年末年始、GW,お盆 |
営業時間 | 9:00~18:00 |
電話番号 | 0956-32-1839 |
(株)ハウスサポート
ハウスサポートは佐世保市高天町に拠点を置き投資物件・中古マンション・中古戸建・土地の売買・仲介・賃貸物件の斡旋・管理業務を行ってます。近年では物件のリノベーションを始め、多くのお客様にご紹介させて頂いてます。
住所 | 〒857-0802 長崎県佐世保市高天町2番12号 |
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最寄り駅 | 中佐世保駅 |
定休日 | 日曜日 |
営業時間 | 9時から18時 |
電話番号 | 0956-59-9155 |
ピタットハウス佐世保中央店(株)第百不動産
当社は佐世保エリアを中心に、賃貸・売買仲介、管理、買取等を展開しております。
単に仲介するだけでなく、情勢・相場から適正価格を提案し、双方のニーズをくみとり、それぞれに喜んで頂ける一点を求め、誠意ある対応・行動を目指しております。 地元とともに35年を過ぎ、確固たる自信とお客様の信頼のもと、現代に対応する事業を、そして社会に貢献する事業を推し進めてまいります。
住所 | 〒857-0055 長崎県佐世保市湊町2番9号 |
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最寄り駅 | 【バス】 島瀬町 停歩3分 |
定休日 | 水曜日 年末年始 |
営業時間 | 9:00~17:00 |
電話番号 | 0956-25-4000 |
イエステーション佐世保店 株式会社建吉
過去5年間で00件以上の仲介実績があり、エリアで№1です(西日本レインズ調べ)。
相続した家を売却する場合、佐世保市にお住まいでないお客様もいらっしゃいます。遠方にお住まいのお客様には、近隣の不動産市況の情報を提供し、状況に合わせた売却方法の提案が可能です。残置物の撤去や解体工事などの手配も含めたご提案ができますので、遠方にお住まいの方もぜひご相談ください。
住所 | 〒859-3211 長崎県佐世保市早苗町106-6 |
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最寄り駅 | JR早岐駅 徒歩6分 |
定休日 | 水曜日 |
営業時間 | 9:00 – 19:00 |
電話番号 | 0956-26-5233 |
佐世保市の不動産会社を選ぶコツ
佐世保市でマンション売却を成功させるには、信頼できる不動産会社に相談することが大事です。
佐世保市は佐世保駅周辺や大塔・早岐・日宇エリアなどエリアによって特徴が異なるため、地域特性を理解した「戦略的な売却提案」ができる不動産会社を選ぶ必要があります。
では、どのような会社・担当者が佐世保市のマンション売却に向いているのでしょうか?
この章では佐世保市の不動産会社を選ぶときのコツを解説します。
査定額の根拠を確認する
不動産会社を選ぶ際、複数の会社に査定を依頼するのは基本です。しかし、ただ提示された査定額の高さだけで判断するのは禁物です。本当に重要なのは、その金額に至った「具体的な根拠」です。
特に佐世保市では、一般的な市場相場に加え、独自の需要を考慮しているかが大きなポイントになります。
例えば、「このマンションは米海軍関係者に人気のエリアで、眺望を非常に好むため、相場より少し強気の価格設定が可能です」あるいは「近隣の造船関連企業の従業員様からの住み替え需要が見込めるため、安定した買い手が期待できます」といった、佐世保特有の買い手像を明確にイメージした根拠を説明できる会社は信頼できます。査定の際にはぜひ、「どのような方に売れると思いますか?」と踏み込んで質問してみてください。
販売戦略を確認する
販売戦略の具体性も、会社選びの重要な判断材料です。
「ネットに載せます」「チラシを撒きます」といった画一的な説明だけでなく、佐世保の多様なターゲット層に合わせたアプローチ方法を持っているかを確認しましょう。
例えば、米海軍・自衛隊関係者に対しては、英語での問い合わせ対応や、基地関係者が利用する特定のウェブサイトへの掲載ノウハウがあるかは大きな強みになります。
また、地元企業にお勤めの方々へ向けて、企業の福利厚生担当者と連携した情報提供ルートを持っている会社もあります。「基地関係者の方には、どのように物件をアピールしますか?」といった具体的な質問を投げかけ、その会社独自の販売戦略を聞き出してみましょう。
佐世保市に詳しいかチェックする
優れた担当者は、単に物件の広さや築年数といったスペックを説明するだけではありません。そのマンションが建つエリアの「物語」と「将来性」まで深く理解し、魅力として語ることができます。
例えば、「この市中心部のマンションは、四ヶ町アーケードに近い利便性だけでなく、歴史ある街並みを身近に感じられる暮らしが魅力です」「相浦地区は、近年新しいファミリー層が増えており、子育て支援施設も充実してきているため、今後さらに人気が高まる可能性があります」など、地域への愛情と深い知見が感じられる説明ができるかを見極めましょう。こうした情報は、買い手の購入意欲を大きく後押しします。
「このエリアの一番の魅力は何ですか?」と質問してみることで、担当者の地域に対する理解度や熱意を測ることができます。
佐世保市のマンション売却にかかる税金
佐世保市には築古マンションや新築マンションなど様々なマンションがあり、条件によってかかる税金が異なります。
この章では、佐世保市のマンション売却時にかかる税金について解説します。
マンションを売却して利益(譲渡益)が出た場合、以下の3つの税金がかかります。
税金や税率はマンションの所有期間によって異なり、5年を超えている場合は合計20.315%の税率になります。5年以下の場合は39.63%の税率になります。
詳しくは、マンション売却税金について解説している記事をご覧ください。
「細かい計算は面倒だけど、ざっくりいくらになるのか知りたい!」という方は、税金シミュレーターがおすすめです。
物件種別・売却価格・築年数・所有期間・物件の状況・建物構造を入力すると、売却にかかる税金が算出されます。売却価格がまだ分かっていない方は、佐世保市のマンション売却相場である「1,657万円」を入力しましょう。