「所沢市にあるマンション、そろそろ売却を考えたいけどいくらで売れるんだろう?」とお困りの方に向けて、この記事では所沢市のマンション売却価格相場について解説します。
所沢市は所沢駅周辺や小手指駅周辺、山口エリアなど場所によって相場が異なるため、エリア別の相場や特徴についても紹介しています。
◯ 他のエリアのマンション売却相場について詳しく知りたい方は、以下の記事をご覧ください。
大阪府マンション売却相場 | 神奈川県マンション売却相場 | |
千代田区マンション売却相場 | 大阪住之江区マンション売却相場 | 佐世保市マンション売却相場 |



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所沢市のマンション売却価格相場・推移
2025年6月の売却実績を集計したところ、所沢市のマンション平均売却価格は2,240万円、平米単価は33.3万円/㎡でした。
また、所沢市のマンション価格は1年前と比べて4.10%下落しています。3年前と比べると11.79%上昇しています。
所沢市は西武池袋線・新宿線で都心へ直結する交通の要衝です。駅前は「グランエミオ所沢」等で都市機能が充実し、少し足を延せば「所沢航空記念公園」の緑や「ところざわサクラタウン」の文化にも触れられます。この高い利便性を背景にマンション価格は上昇してきましたが、現在は上昇が落ち着き、安定した動きになっています。ご売却を検討するなら、資産価値が好条件で維持されている今、まずはその正確な価値を把握しておくことが重要です。
※本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。
周辺エリアとの違い
以下は、近隣主要エリアとの平均売却相場・平米単価の比較です。
エリア | 平均売却相場 | 平均平米単価 | 特徴 |
---|---|---|---|
所沢市 | 2,240万円 | 33.3万円/㎡ | 駅周辺の再開発が活発。将来的な発展も期待されており、都心へのアクセスの良さから、住宅地としての関心が高まっている。 |
飯能市 | 1,800万円 | 27.9万円/㎡ | 豊かな自然環境と始発駅の利便性が両立。自然志向のライフスタイルを求める層を中心に、独自の魅力が評価されている。 |
加須市 | 295万円 | 11.9万円/㎡ | 比較的落ち着いた価格帯が特徴。車中心の生活圏が形成されており、広い敷地を求めるファミリー層などに人気。 |
富士見市 | 3,245万円 | 41.1万円/㎡ | 都心への好アクセスと大型商業施設。若年層からの需要が活発。 |
所沢市は富士見市よりは平米単価が低いですが、飯能市・加須市よりは高くなっています。
所沢市のマンションは、近隣の飯能市や加須市よりも高い資産価値を誇ります。池袋・新宿へ直通の優れたアクセスに加え、ベルーナドームの賑わいなど、街の活気がその価値を後押ししています。富士見市よりも手が届きやすい価格帯のため、多様な購入層からの需要が見込めるのも強みです。
実際に、直近3年間の成約実績を集計した結果によると、所沢市は36件のマンションが売買されていました。飯能市は40件・加須市は12件・富士見市は135件なので、一定数マンションが売却されているエリアだと言えます。
所沢市のエリア別マンション売却相場
この章では、所沢市内のエリアごとにマンション売却相場や特徴を解説します。
地域 | 売却相場 | 平均平米単価 | 特徴 |
---|---|---|---|
所沢駅周辺 | 2879万円 | 42.4万円/㎡ | 西口再開発事業が進行中で、未来の資産価値向上が期待できる |
小手指駅周辺 | 1279万円 | 18.4万円/㎡ | 池袋線始発駅のため、都心への通勤・通学も座れて快適 |
山口エリア | 2464万円 | 36.5万円/㎡ | 西武園ゆうえんちやベルーナドームが生活圏にあるのが魅力 |
所沢駅周辺
所沢駅周辺は平均2,879万円で売却されており、平均平米単価は42.4万円/㎡です。
西武新宿線と池袋線が交差し、都心へのアクセスが極めて良好なことに加え、駅直結の「グランエミオ所沢」や「西武所沢S.C.」といった大型商業施設が集積しています。現在進行中の西口開発計画により、新たな商業施設やタワーマンションの誕生が予定されており、将来的な街の発展と資産価値の向上が大いに期待できるエリアです。
小手指駅周辺
小手指駅周辺は平均1,279万円で売却されており、平均平米単価は18.4万円/㎡です。
なんといっても西武池袋線の始発駅であることが最大の魅力。朝の通勤ラッシュ時でも座って池袋方面へ快適にアクセスできるため、日々の生活にゆとりが生まれます。駅前には「西友 小手指店」や「イトーヨーカドー 食品館小手指店」があり、落ち着いた街並みが広がるため、利便性と穏やかな住環境を両立させたい方に最適です。
山口エリア
山口エリアは平均2,464万円で売却されており、平均平米単価は36.5万円/㎡です。
狭山丘陵の豊かな自然に抱かれながら、「西武園ゆうえんち」や「ベルーナドーム」といった大型レジャー施設を日常使いできる、ユニークな住環境が特徴です。四季の移ろいを身近に感じられる静けさと、エンターテイメントの活気が融合したエリアのため、子育て世代にとって理想的な環境で人気です。



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所沢市のマンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい!」
という方に向けて、所沢市でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
2LDK・3LDKのファミリー向けマンションが多く売れている傾向にあります。築40年以上の築古マンションも売却できているので、売りやすいエリアだと言えます。
マンション名 | 売却価格 | 平米単価 | 所在地 | 最寄り駅 | 間取り・面積 | 階数 | 方角 | 築年数(当時) | 成約年月 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
サンクレイドル西所沢 | 2650万円 | 74万円/㎡ | 所沢市西所沢一丁目 | 西武池袋線 / 西所沢駅 徒歩1分 | 1LDK/35.82㎡ | 8階 | – | 築5年 | 2025年6月 |
ワイズユウラク小手指 | 1430万円 | 24.8万円/㎡ | 所沢市上新井五丁目 | 西武新宿線 / 新所沢駅 徒歩14分 | 3LDK/57.6㎡ | 2階 | 南 | 築26年 | 2025年6月 |
エステスクエア新所沢 | 1821万円 | 25.7万円/㎡ | 所沢市向陽町 | 西武新宿線 / 新所沢駅 徒歩12分 | 3LDK/70.76㎡ | 9階 | 南西 | 築30年 | 2025年6月 |
西武小手指ハイツS | 3200万円 | 43.4万円/㎡ | 所沢市小手指町三丁目 | 西武池袋線 / 小手指駅 徒歩1分 | 3LDK/73.72㎡ | 1階 | 南西 | 築27年 | 2025年6月 |
アコール新所沢イースト | 2340万円 | 32.9万円/㎡ | 所沢市緑町四丁目 | 西武新宿線 / 新所沢駅 徒歩9分 | 3LDK/71.12㎡ | 6階 | 西 | 築31年 | 2025年6月 |
フォルスコート新所沢 | 1850万円 | 26.1万円/㎡ | 所沢市緑町四丁目 | 西武新宿線 / 新所沢駅 徒歩7分 | 3LDK/70.92㎡ | 1階 | – | 築29年 | 2025年6月 |
所沢スカイライズタワー | 4100万円 | 61.3万円/㎡ | 所沢市御幸町 | 西武池袋線 / 所沢駅 徒歩7分 | 3LDK/66.88㎡ | 22階 | 南 | 築28年 | 2025年6月 |
サーパスシティ所沢 | 2400万円 | 36.3万円/㎡ | 所沢市西所沢一丁目 | 西武池袋線 / 西所沢駅 徒歩4分 | 3DK/66.15㎡ | 12階 | – | 築28年 | 2025年6月 |
ライオンズマンション東所沢 | 1750万円 | 32.8万円/㎡ | 所沢市大字松郷 | JR武蔵野線 / 東所沢駅 徒歩13分 | 2LDK/53.33㎡ | 3階 | 南 | 築33年 | 2025年6月 |
リーデンススクエア所沢けやき台 | 3000万円 | 42万円/㎡ | 所沢市けやき台二丁目 | 西武新宿線 / 航空公園駅 徒歩10分 | 1SLDK/71.37㎡ | 6階 | 南東 | 築23年 | 2025年6月 |
所沢市のマンションを売却した人の体験談
所沢市のマンションを売却した人の体験談をご紹介します。
所沢市のマンション売却に強い不動産会社
ここまでで、所沢市のマンションがいくらくらいで売れそうなのか分かったのではないでしょうか?
ここからは、所沢市のマンションを売却するときにおすすめの不動産会社を解説します。
おうちの仲介⁺ アークレスト小手指営業所
おうちの仲介⁺アークレスト小手指営業所では、小手指駅、狭山ケ丘駅、下山口駅を中心に「売却」「買取」を行っております。近隣のみ7店舗展開、地域密着で地元に店舗を構え、即日・短時間での査定も可能です!不動産売却には様々なご不明点もあるかと思いますので、親切・丁寧にご説明いたします!「机上査定」「訪問査定」の2種類の査定方法でご対応しております。個人情報厳守は勿論のこと、スピーディーな対応でご安心できるサービスをご提供させていただきますので、どんな些細なことでも是非お気軽にお尋ねください。皆さまからのお問い合わせを心よりお待ちしております。
住所 | 〒359-1141埼玉県所沢市小手指町1丁目15-7木村ビル1F |
---|---|
最寄り駅 | 西武池袋線/小手指駅 徒歩2分 |
定休日 | 火曜日、水曜日 年末年始・夏季休業 |
営業時間 | 9:30~20:00 |
電話番号 | 04-2941-2160 |
おうちの仲介⁺ アークレスト所沢営業所
おうちの仲介⁺アークレスト所沢営業所は、所沢市を中心に「売却」「買取」を専門とする地域密着型の不動産会社です。即日対応や短時間査定に対応し、「机上査定」「訪問査定」の2種類の方法でお客様の状況に合わせたサービスを提供します。不動産売却に伴う疑問や不安に対しては、経験豊富なスタッフが親切・丁寧に対応し、安心してお任せいただけます。個人情報を厳守し、スピーディーかつ信頼できるサービスを徹底。さらに、地域のネットワークを活かし、1円でも高く売却できるよう全力でサポートします。 不動産に関するどんな些細なご相談でも、お気軽にお問い合わせください。皆さまからのご連絡を心よりお待ちしております!
住所 | 〒359-1115埼玉県所沢市御幸町1-16所沢スカイライズタワー1階 |
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最寄り駅 | 西武池袋線/所沢 徒歩7分 |
定休日 | 火曜日、水曜日、年末年始、夏季休業 |
営業時間 | 10:00~20:00 |
電話番号 | 04-2935-4277 |
センチュリー21 彩の国不動産センター
川越市エリアで不動産売却をご検討中の方はセンチュリー21 彩の国不動産センターにお任せください。 不動産の購入・売却を総合的にサポートいたします。夢のマイホーム探しや、不動産買い取りも、ご希望条件を真剣に考慮し対応いたします。豊富な物件情報をご用意してお待ちしております。お気軽にお問い合わせ下さい。
住所 | 〒350-1122埼玉県川越市脇田町105アトレ1F |
---|---|
最寄り駅 | JR川越線 川越 徒歩1分、東武東上本線 川越 徒歩1分、東武東上本線 川越市 徒歩11分、西武新宿線 本川越 徒歩8分 |
定休日 | 水曜日 |
営業時間 | 9:30~19:00 |
電話番号 | 049-223-5571 |
株式会社ハウスピット
「ハウスピット」は西武池袋線を中心に不動産に関わる全てにお応え出来る様に日々努力しております。 特に不動産のご売却のお手伝いに特化し、売主様にとって最適なご提案が出来ますようにじっくりとご要望をお伺いし販売活動をスタート出来ます様に努めております。 また、弊社は日本全国対応となりますのでぜひお気軽にご相談下さい。
住所 | 〒359-1106埼玉県所沢市東狭山ケ丘1-4-1 |
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最寄り駅 | 西武池袋線狭山ヶ丘駅徒歩 1分 |
定休日 | 水曜日 |
営業時間 | 10:00~19:00 |
電話番号 | 04-2903-2103 |
朝日土地建物株式会社 所沢支店
①売却価格の相場を知る! お客様がご売却を検討されている物件周辺の不動産相場をお調べします。 売却の参考にして下さい。 ②売却物件に対する購入希望者情報の提供! 当社でお客様の売却物件に対する購入希望者の有無等の情報をお調べいたします。 ③当営業の安心サポート! お客様が分からない事は当社営業マンが全てお答えします。 どんなささいな事でもお気軽にご相談下さい。
住所 | 〒359-0038埼玉県所沢市大字北秋津727番地2イーストフェイス所沢2F A号室 |
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最寄り駅 | 所沢駅 東口徒歩2分 |
定休日 | 水曜日、隔週火曜日 |
営業時間 | 9:30~20:30 |
電話番号 | 04-2927-4311 |
所沢市の不動産会社を選ぶコツ
所沢市でマンション売却を成功させるには、信頼できる不動産会社に相談することが大事です。
所沢市は所沢駅周辺や小手指駅周辺などエリアによって特徴が異なるため、地域特性を理解した「戦略的な売却提案」ができる不動産会社を選ぶ必要があります。
では、どのような会社・担当者が所沢市のマンション売却に向いているのでしょうか?
この章では所沢市の不動産会社を選ぶときのコツを解説します。
会社の規模を確認する
会社の規模によって得意なマンションが異なります。
例えば、大規模な再開発が進む所沢駅周辺のタワーマンションなら、そのブランド力と資産価値を全国にアピールできる大手が有利なこともあります。一方で、落ち着いた住環境が魅力の小手指や、緑豊かな狭山ヶ丘・西所沢エリアのマンションでは、地元の住環境を熟知し、「このエリアで探している」という具体的な買い手情報を持つ地域密着型が、思わぬ高値売却を実現することもあるのです。あなたのマンションが持つ特性と、どちらの会社の強みがマッチするかを見極めることが重要です。
査定額の高さだけで判断しない
複数の不動産会社に査定を依頼すると、各社から異なる査定価格が提示されます。当然、一番高い価格を提示した会社に魅力を感じるものですが、ここで注意が必要です。
中には、売却の契約を取りたいがために、売れる見込みのない高い査定額(=釣り査定)を提示する会社も存在するからです。
「この査定額には、所沢駅西口の再開発計画による将来性は、どの程度プラスに反映されていますか?」「グランエミオ所沢や、ところざわサクラタウンといった大型商業・文化施設の存在は、近隣の類似物件と比較して、どのように評価しましたか?」のような質問に、具体的なデータや事例を交えて明確に答えられる会社こそ、信頼に値するパートナー候補と言えるでしょう。
担当者にも着目する
不動産売却は、会社選びであると同時に「担当者選び」でもあります。最終的にあなたと二人三脚で売却活動を進めるのは、一人の担当者です。
以下の3つのポイントで、心から信頼できるパートナーかどうかを見極めましょう。
- レスポンスが速くて誠実か
- 専門知識と提案力があるか
- 「所沢愛」があるか
所沢市のマンション売却にかかる税金
所沢市には築古マンションや新築マンションなど様々なマンションがあり、条件によってかかる税金が異なります。
この章では、所沢市のマンション売却時にかかる税金について解説します。
マンションを売却して利益(譲渡益)が出た場合、以下の3つの税金がかかります。
税金や税率はマンションの所有期間によって異なり、5年を超えている場合は合計20.315%の税率になります。5年以下の場合は39.63%の税率になります。
詳しくは、マンション売却税金について解説している記事をご覧ください。
「細かい計算は面倒だけど、ざっくりいくらになるのか知りたい!」という方は、税金シミュレーターがおすすめです。
物件種別・売却価格・築年数・所有期間・物件の状況・建物構造を入力すると、売却にかかる税金が算出されます。売却価格がまだ分かっていない方は、所沢市のマンション売却相場である「2,240万円」を入力しましょう。