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大阪府のマンション売却価格相場!エリア別の相場や相場推移が分かる

  • 更新日:2025年7月25日
大阪府のマンション売却価格相場!エリア別の相場や相場推移が分かる

「自分のマンション、いつ売り時なんだろう?今売ったほうが良いのかな?」

とお困りの方に向けて、この記事では大阪府のマンション売却価格相場について解説します。エリア別の相場や相場推移も解説しますので、ぜひ参考にしてください。

 

2025年の売却事例を集計したところ、大阪府のマンション売却相場は3,290万円、平米単価相場は49.89万円/㎡でした。

売却価格相場3,290 万円
平米単価相場49.89 万円/㎡
平均築年数30 年
平均専有面積64 ㎡

 

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大阪府のエリア別マンション売却相場

2025年の売却事例を集計したところ、大阪府の主要エリアの売却相場は以下の通りです。

梅田を擁し再開発が進む「大阪市北区」が6,344万円、ビジネスと商業の中心地である「大阪市中央区」が5,457万円など、大阪府の中でも高く売れる傾向にあります。

また、大阪市外だと、文教地区として子育て世帯からの支持を集める「豊中市」が3,617万円、万博公園など緑豊かな住環境が魅力の「吹田市」が3,338万円と、こちらも高い水準を維持しています。

市区町村売却相場平米単価
大阪市都島区3,148 万円49.7 万円/㎡
大阪市福島区5,529 万円86.9 万円/㎡
大阪市西区4,409 万円67.4 万円/㎡
大阪市港区4,895 万円57.5 万円/㎡
大阪市天王寺区4,956 万円67.2 万円/㎡
大阪市浪速区3,440 万円77.8 万円/㎡
大阪市東淀川区1,809 万円41.4 万円/㎡
大阪市東成区3,265 万円55.8 万円/㎡
大阪市生野区1,596 万円30.6 万円/㎡
大阪市旭区1,578 万円25.5 万円/㎡
大阪市城東区3,114 万円43.4 万円/㎡
大阪市阿倍野区3,102 万円43.2 万円/㎡
大阪市住吉区2,317 万円35.4 万円/㎡
大阪市西成区1,641 万円32.7 万円/㎡
大阪市淀川区2,157 万円39.5 万円/㎡
大阪市鶴見区2,902 万円37.1 万円/㎡
大阪市平野区1,690 万円27.6 万円/㎡
大阪市北区6,344 万円95.3 万円/㎡
大阪市中央区5,457 万円91.2 万円/㎡
堺市北区2,557 万円35.2 万円/㎡
豊中市3,617 万円48.4 万円/㎡
吹田市3,338 万円45.6 万円/㎡
守口市3,633 万円52.2 万円/㎡

※ 各エリアの相場は、すまいステップが独自に収集した成約事例(100万件以上)を基に集計しています。

 

ここからは相場が高く人気なエリアについて詳しく解説します。

大阪市北区

大阪市北区は平均6,344万円で売却されており、平均平米単価は95.3万円/㎡です。

うめきた2期地区に「グラングリーン大阪」という複合施設が開業し、エリアの価値が高まっています。JR大阪駅という西日本最大のターミナルに直結しながら、広大な都市公園が整備されているため、出勤や通学のアクセス・暮らしやすさが両立されています。複合施設の開業によって更に便利になるため、周辺のマンションの需要も高まっています。

大阪市福島区

大阪市福島区は平均5,529万円で売却されており、平均平米単価は86.9万円/㎡です。

JR大阪駅まで1駅約2分という圧倒的な交通利便性を誇り、多忙なビジネスマンの「職場に近いところに住みたい」というニーズに応えられるエリアです。駅周辺には「ほたるまち」のような水辺の複合施設や、路地裏に隠れた名店が点在。都心の利便性と暮らしやすさが両立できる街として、単身者やDINKSからの人気が高まっています。

大阪市中央区

大阪市中央区は平均5,457万円で売却されており、平均平米単価は91.2万円/㎡です。

Osaka Metro御堂筋線や堺筋線など、市内を縦横に結ぶ交通網が集中し、どこへ行くにも抜群のアクセスを誇ります。「心斎橋PARCO」や「大丸心斎橋店」といった商業施設も徒歩圏内。ショッピング、グルメのすべてが完結できるため、インバウンド需要の回復も見込めます。国内外から注目が集まる中央区のマンションは、今がおすすめの売却時期です。

大阪市天王寺区

大阪市天王寺区は平均4,956万円で売却されており、平均平米単価は67.2万円/㎡です。

大阪星光学院中学校・高等学校や四天王寺中学校・高等学校など、全国的に名高い私立中高が集積する府内随一の文教地区です。質の高い教育環境を求めて多くのファミリー層が移り住むため、住宅需要が常に安定しています。「天王寺公園」をはじめ緑も豊かで、子育て世代にとって最高の環境のため、安定して売買が行われています。

大阪市港区

大阪市港区は平均4,895万円で売却されており、平均平米単価は57.5万円/㎡です。

2030年開業予定の夢洲IR(統合型リゾート)計画が進んでおり、大阪市港区の将来性を高めています。カジノや国際会議場、ホテルの建設に伴い、Osaka Metro中央線の延伸などインフラ整備も加速しています。ベイエリアの開放的な住環境に加え、世界的な観光都市に変貌していくため、今が売り時です。

守口市

守口市は平均3,633万円で売却されており、平均平米単価は52.2万円/㎡です。

京阪守口市駅前では、タワーマンションや商業施設を含む大規模な市街地再開発事業が進行中です。これにより駅周辺の景観は一新され、生活利便性と居住性が向上しています。京阪本線で京橋や淀屋橋へ、地下鉄谷町線で東梅田へ直結する交通の便の良さが人気で、両エリアへのアクセスを重視する層からの需要が見込めます。

豊中市

豊中市は平均3,617万円で売却されており、平均平米単価は48.4万円/㎡です。

「北摂ブランド」を代表する、良好な治安と教育水準の高さが魅力のエリアです。また、北大阪急行の延伸により2024年に開業した箕面船場阪大前駅や箕面萱野駅は、千里中央駅をハブとする豊中市民の利便性をさらに向上させました。大阪大学や多くの公園が点在する元来の良好な教育・住環境に加え、交通インフラの拡充による将来性への期待により、需要が高まっています。

大阪府のマンション売却相場推移

大阪府のマンション価格は1年前と比べて3.1%上昇しており、3年前と比べて6.1%上昇しています。

 

各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。

大体のエリアでは相場が伸びていますが、特に大阪市北区・中央区・福島区・鶴見区は上昇率が高く、3年前と比べた場合、それぞれ+32.33%・+27.19%・+19.82%・+19.11%です。

市区町村3年前と比べた場合1年前と比べた場合
大阪市都島区+8.25%+1.01%
大阪市福島区+19.82%+8.22%
大阪市西区+16.26%+4.55%
大阪市港区+9.86%+3.29%
大阪市天王寺区+15.71%+5.28%
大阪市浪速区+11.65%+6.44%
大阪市東淀川区+7.60%+3.29%
大阪市東成区+9.50%+0.27%
大阪市生野区+15.89%+8.19%
大阪市旭区+2.76%-5.14%
大阪市城東区+10.73%+1.23%
大阪市阿倍野区+12.55%+2.80%
大阪市住吉区+5.78%-0.84%
大阪市西成区+0.05%+1.39%
大阪市淀川区+10.26%+3.15%
大阪市鶴見区+19.11%+2.83%
大阪市平野区+0.89%+2.38%
大阪市北区+32.33%+8.65%
大阪市中央区+27.19%+7.33%
堺市北区+7.94%+2.40%
豊中市+9.37%+1.39%
吹田市+12.99%+5.05%
守口市+14.21%+1.95%

※ 各エリアの相場推移は、すまいステップが独自に収集した成約事例(100万件以上)を基に集計しています。

北区や中央区では、「うめきた2期(グラングリーン大阪)」が開業したり、2031年に「なにわ筋線」が開通予定だったりと大規模な再開発が行われており、価格上昇の一因となっています。未来への期待感が、資産価値を力強く押し上げていると言えます。

福島区は、梅田へ徒歩圏内という抜群のアクセスに加え、近年はおしゃれな飲食店が増え、暮らしやすい街として人気が急上昇しています。職住近接を求める若い世代からも熱い視線が注がれています。

また、鶴見区は、広大な鶴見緑地公園があり子育て世代に優しい環境ながら、都心へのアクセスも良好です。大型商業施設の充実も後押しし、その暮らしやすさから需要が高まっています。

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大阪府でおすすめの住み替えエリア

「今住んでいるマンションを売ってからどこに住み替えよう?」「マンションの売却金で住み替えられるのかな?」

とお困りの方に向けて、大阪府で住み替える際のおすすめエリアを相場と併せてご紹介します。

おすすめの世帯エリアマンションの売買相場
ファミリー豊中市3,617万円
ファミリー吹田市3,338万円
DINKS大阪市北区6,344万円
DINKS大阪市天王寺区4,956万円
一人暮らし大阪市福島区5,529万円
一人暮らし大阪市西区4,409万円

ファミリーにおすすめの住み替えエリア

ファミリーの場合は、豊中市・吹田市がおすすめです。

豊中市

豊中市のマンション売買相場は3,617万円です。

豊中市は「豊かな緑と教育環境が魅力で、子育て世代の理想郷」として有名です。特に北急沿線は転勤族にも絶大な人気を誇り、洗練された街並みが広がります。広大な敷地を持つ服部緑地では、休日になるとたくさんの家族連れがピクニックやスポーツを楽しんでいます。市内には質の高い教育で知られる学校も多く、子どもの将来を真剣に考えるご家庭にとって、魅力的な環境でしょう。大阪都心へも御堂筋線直通でアクセスしやすく、パパの通勤も安心。落ち着いた環境で、子どもたちの健やかな成長を見守りたいと願うご家族に最適な街です。

吹田市

吹田市のマンション売買相場は3,338万円です。

吹田市は、アクティブなファミリーにぴったりのエリアです。市のシンボルでもある万博記念公園は、子どもたちが思いきり走り回れる広大な遊び場です。週末ごとにイベントが開催され、家族のお出かけ先に事欠きません。隣接する大型複合施設「EXPOCITY」では、買い物もレジャーも一日中楽しむことができます。北大阪急行に加え、JRや阪急も利用できる交通の便の良さも大きな魅力。平米単価も大阪市内中心部と比べて控えめで、コストパフォーマンスも抜群です。便利な都会のすぐそばで、のびのびと子育てをしたいご家族におすすめです。

DINKSにおすすめの住み替えエリア

DINKSの場合は、大阪市北区・大阪市天王寺区がおすすめです。

大阪市北区

大阪市北区のマンション売買相場は6,344万円です。

大阪・梅田駅を中心に広がる大阪市北区は、交通、商業、文化のすべてが集積する大阪の中心地です。お互いの職場がどこにあってもアクセスしやすく、通勤時間を短縮して二人の時間を増やすことができます。タワーマンションからの夜景を眺めながら生活できる日常は、まさに都会派DINKSの理想形です。相場は大阪随一ですが、時間を買い、最高の利便性とステータスを手に入れるという価値があります。

大阪市天王寺区

大阪市天王寺区のマンション売買相場は4,956万円です。

「歴史と未来が交差する、品格ある文教の街」大阪市天王寺区での、落ち着きと利便性を両立した暮らしもおすすめです。JR・地下鉄各線が集まるターミナル駅を擁し、どこへ行くにも便利なエリアです。駅前の「あべのハルカス」や「てんしば」では最新のトレンドやグルメを楽しめる一方、一歩足を踏み入れれば四天王寺などの歴史的な風情と、上町台地の閑静な住宅街が広がります。古くからの文教地区でもあり、落ち着いた雰囲気の中で穏やかな二人暮らしが実現できます。都心部にありながら比較的手が届きやすい相場で、スマートかつ質の高い生活を求めるお二人にぴったりの選択肢です。

一人暮らしにおすすめの住み替えエリア

一人暮らしの場合は、大阪市福島区・大阪市西区がおすすめです。

大阪市福島区

大阪市福島区のマンション売買相場は5,529万円です。

JR大阪環状線で大阪駅(梅田)まで一駅という抜群のアクセスを誇り、日々の通勤ストレスを大きく軽減してくれます。仕事帰りにふらりと立ち寄れる個性的なバルや話題のレストランが路地にひしめき、外食派にはたまらない環境が広がっています。休日は梅田まで散歩がてらショッピングへ行くことも可能で、アクティブな方にもおすすめです。相場は比較的高めですが、それを補って余りある時間的価値と楽しさが手に入ります。

大阪市西区

大阪市西区のマンション売買相場は4,409 万円です。

おしゃれなカフェやアパレルショップが点在する堀江・新町エリアを擁する西区は、都心にありながらも大人の落ち着きが感じられる場所です。クリエイティブな空気が漂うこの街では、休日にカフェで読書をしたり、個性的なセレクトショップを巡ったりするだけで、充実した一日が過ごせます。地下鉄の四つ橋線や長堀鶴見緑地線など、複数路線が利用可能で、難波や心斎橋へのアクセスもスムーズ。都会の利便性と自分らしい丁寧な暮らし、その両方を大切にしたい方におすすめしたいエリアです。

大阪府のマンション売却事例

「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい!」

という方に向けて、大阪府でマンションを売却された方の事例をご紹介します。

マンション名売却価格平米単価所在地最寄り駅間取り・面積階数方角築年数(当時)成約年月
リベール江坂3150万円48.9万円/㎡吹田市広芝町Osaka Metro御堂筋線 / 江坂駅 徒歩6分3LDK/64.39㎡2階築26年2025年7月
クローバーハイツ森小路1780万円26.8万円/㎡大阪市旭区新森一丁目京阪本線 / 森小路駅 徒歩7分3LDK/66.52㎡8階南西築50年2025年7月
ユニゾーン新大阪650万円36.4万円/㎡大阪市東淀川区東中島一丁目JR東海道・山陽本線 / 新大阪駅 徒歩1分1R/17.87㎡8階築50年2025年7月
ユニハイム土佐堀2750万円41.8万円/㎡大阪市西区土佐堀二丁目京阪電鉄中之島線 / 中之島駅 徒歩8分1LDK/65.84㎡2階築46年2025年7月
新大阪ホワイトハイツ1550万円26万円/㎡大阪市淀川区西宮原一丁目JR東海道・山陽本線 / 新大阪駅 徒歩10分3LDK/59.52㎡6階築48年2025年7月
シエリアタワー千里中央11000万円121.1万円/㎡豊中市新千里東町一丁目北大阪急行電鉄 / 千里中央駅 徒歩1分3LDK/90.84㎡44階築6年2025年7月
エムアンドエッチ第32550万円34万円/㎡豊中市東寺内町北大阪急行電鉄 / 緑地公園駅 徒歩3分3LDK/75.02㎡7階築45年2025年7月
ブランズタワー大阪本町11350万円177万円/㎡大阪市中央区南本町二丁目Osaka Metro中央線 / 堺筋本町駅 徒歩3分2LDK/64.14㎡25階築1年2025年7月
シティハウス四天王寺5600万円87.4万円/㎡大阪市天王寺区大道一丁目Osaka Metro御堂筋線 / 天王寺駅 徒歩8分3LDK/64.08㎡13階南西築10年2025年7月
プロシード梅田西アヴァンセ1300万円63.7万円/㎡大阪市北区大淀北一丁目阪急神戸本線 / 中津駅 徒歩7分1K/20.41㎡2階築18年2025年7月
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大阪府のマンション売却に強い不動産会社

ここまでで、大阪府のマンションがいくらくらいで売れそうなのか分かったのではないでしょうか?

ここからは、大阪府のマンションを売却するときにおすすめの不動産会社を解説します。

だんらん住宅株式会社

マンションの売却実績数:337件

だんらん住宅株式会社

だんらん住宅には他には真似できない武器があります。 大阪市で一番高く売る不動産会社を目指している「だんらん住宅」の話を聞いてみませんか? 弊社は【直近10年で1万件以上の売却査定実績がある不動産会社】になります。 弊社の【厳選30社不動産買取オークション】や【200~500万円以上高く売り出せる販売力】については、訪問査定にてお伝えいたします! 最大限の努力をいたします。訪問査定は複数社およびになり、一番最後に弊社の訪問をご依頼下さい。 弊社の強みを存分に発揮した販売力で、売主様方に大変喜ばれています。

強み
  • 大阪で一番不動産を高く売り出すことを心掛けています
  • 全ての物件にインスペクション検査を実施できます
  • 早く高く売ることができます
住所〒530-0041大阪府大阪市北区天神橋3丁目2番28号ノーブル南森町1102号
最寄り駅大阪谷町線 南森町 徒歩3分、大阪堺筋線 南森町 徒歩3分、JR東西線 大阪天満宮 徒歩4分、大阪堺筋線 扇町 徒歩7分
定休日なし
営業時間10:00~19:00
電話番号06-6354-2001

詳しい情報を見る

ウィル不動産販売 高槻営業所

マンションの売却実績数:250件

ウィル不動産販売 高槻営業所

1993年創業、関西・中部・関東エリアにて店舗展開している東証スタンダード市場上場企業です。定休日は設けておりませんので、平日週末問わず迅速にご対応させて頂きます。 「お客様代行」をキーワードとし、出来る限りお客様の立場に立ったご提案を目指していますので、どんなことでもお気軽にご相談下さい。ご所有の不動産の価値を最大限に引き上げるべく、プロとしてその不動産の魅力をたくさん考え、発見し、弊社の強いネットワークを使って買主様に発信していきます。

強み
  • 地域密着で高槻市、三島郡島本町の不動産売買を得意とし、高く・早く売却のお手伝いを致します。
  • 遠方にお住まいの方でも、オンライン面談等のご対応可能ですのでお気軽にご相談ください。
  • 周囲に知られたくない、早期に売却完了したいなど、お客様のご事情に合わせたご提案を致します。
住所〒569-0804大阪府高槻市紺屋町13-4
最寄り駅阪急京都線「高槻市」駅、JR東海道本線「高槻」駅
定休日なし
営業時間10:00~19:00
電話番号072-691-0525

詳しい情報を見る

株式会社リブクラス

マンションの売却実績数:77件

株式会社リブクラス

弊社は売主様の為にエージェント制を採用しております。物件が「少しでも高く」「少しでも早く」売却出来ることは売主様にとっての利益となります。その為に、売主様の大切なお住まいの適切な調査を行い、地域・種類などに応じて物件の魅力を最大限に引き出すご提案や、多くの広告媒体を活用し、弊社独自のノウハウを駆使して売主様の利益を最大化するお手伝いをさせて頂きます。

強み
  • 早期成約、高額成約を実現するためのノウハウ、売却戦略をご提案いたします。
  • お客様のご事情や、ご希望に合わせたベストの売却方法で活動いたします。
  • マンション売却専門の不動産仲介会社です!マンション売却には自信があります!
住所〒530-0047大阪府大阪市北区西天満5-16-3 西天満ファイブビル8階
最寄り駅Osaka Metro谷町線 南森町 徒歩4分、Osaka Metro堺筋線 南森町 徒歩4分、JR東西線 大阪天満宮駅 徒歩6分
定休日水曜日
営業時間10:00~19:00
電話番号06-6467-4398

詳しい情報を見る

SREリアルティ

マンションの売却実績数:76件

SREリアルティ

ソニーグループの不動産関連サービスを担う、東証プライム上場企業。 米国型 “エージェント制(片手仲介)”を基にした独自手法により、“100%”売主様の視点に立って、高値売却戦略を立案・実行・実現いたします。

強み
  • 安心と信頼の東証プライム上場企業!お客様満足度90%超!
  • 売主様に寄り添ったエージェント制(片手仲介)で高値売却を実現!
  • 知識豊富なエージェントに加え、AIを駆使した透明性の高い査定も可能!
住所〒541-0044大阪府大阪市中央区伏見町2丁目1-1三井住友銀行高麗橋ビル 8階
最寄り駅地下鉄堺筋線「北浜」駅徒歩1分、地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩6分
定休日火曜日、水曜日
営業時間10時00分~18時30分(18時30分以降:事前予約制)
電話番号0120-213-811

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センチュリー21関西ホームサービス

マンションの売却実績数:61件

センチュリー21関西ホームサービス

弊社はJR「高槻」駅より徒歩3分の場所に店舗を構えており、 北摂エリアに特化して不動産の売買はもちろん、賃貸管理もしております。相続・税金の控除について教えて欲しい、離婚や住宅ローンの支払いでお困りの方もお気軽にご相談ください。

強み
  • 子育て世代などから需要のある北摂エリアを得意としています!水曜日も休まず営業しています!
  • グループ会社もあるので京都〜大阪と幅広いエリアから買主様を見つけることが可能!
  • 早急に現金化したい方は、高価買取もおこなっております!空家管理や相続登記、家財処分に関するご相談も承ります♪
住所〒569-1123大阪府高槻市芥川町1丁目15-25
最寄り駅東海道線 高槻駅 徒歩3分
定休日年中無休
営業時間9:00~19:00
電話番号072-681-0055

詳しい情報を見る

大阪府の不動産会社を選ぶコツ

大阪府でマンション売却を成功させるには、信頼できる不動産会社に相談することが大事です。

大阪府は大阪市内主要エリア・豊中市などエリアによって特徴が異なるため、地域特性を理解した「戦略的な売却提案」ができる不動産会社を選ぶ必要があります。

では、どのような会社・担当者が大阪府のマンション売却に向いているのでしょうか?

この章では大阪府の不動産会社を選ぶときのコツを解説します。

査定価格の根拠を確認する

まず基本として、必ず複数の不動産会社から査定を取り、比較検討しましょう。ここで重要なのは、提示された査定額の高さだけで判断しないことです。

「なぜ、その価格になるのか」という明確な根拠を示してくれるかどうかが、信頼できる会社を見極める最初の関門です。例えば同じ大阪府内でも、大規模な再開発が進む「うめきた」周辺と、落ち着いた住環境が魅力の「北摂エリア」とでは、評価されるポイントも主な購入者層も大きく異なります。地域の特性や最新の取引データを基に、あなたのマンションの価値を論理的に説明してくれる会社を選びましょう。根拠が曖昧な高額査定は、単に契約を取りたいだけの「客寄せ」である可能性が高いため、注意が必要です。

エリアに合わせた販売戦略があるか聞く

査定の次に確認すべきなのは、「契約後どのように売ってくれるのか?」という具体的な販売活動です。

その際、あなたのマンションがあるエリアの特性に合わせた戦略を持っているかを確認してください。画一的な販売プランしか提示できない会社では、高値売却は望めません。

北摂エリア(吹田市・豊中市など)のファミリー物件の場合は「子育て世代に響くよう、学校や公園など地域の魅力を絡めた広告展開はできますか?」、堺市や東大阪市の物件の場合は「この地域での売却実績は豊富ですか?地元の購入希望者をどれだけ抱えていますか?」などといった質問をしてみましょう。

エリアを深く理解した戦略こそが、あなたのマンションの魅力を最大限に引き出し、希望金額で売却するための重要な要素です。

担当者にも着目する

不動産会社選びは、最終的には「担当者選び」と言っても過言ではありません。数ヶ月にわたる売却活動を二人三脚で進める担当者との信頼関係は、売却の成功と満足度を大きく左右します。

もちろん、丁寧な対応や人柄も大切ですが、プロとして見るべきは「担当者自身が、売却するエリアの市場動向や過去の売買事例をどれだけ深く理解しているか」です。エリアに精通した担当者であれば、市況に合わせた価格調整の提案や、内覧時の的確なアピールなど、あらゆる場面で頼りになります。複数の会社の担当者と実際に会い、知識と誠実さを兼ね備えた、心から信頼できるパートナーを見つけましょう。

大阪府のマンション売却にかかる税金

大阪府には築古マンションや新築マンションなど様々なマンションがあり、条件によってかかる税金が異なります。

この章では、大阪府のマンション売却時にかかる税金について解説します。

 

マンションを売却して利益(譲渡益)が出た場合、以下の3つの税金がかかります。

かかる税金の種類
  • 所得税
  • 住民税
  • 復興特別所得税

税金や税率はマンションの所有期間によって異なり、5年を超えている場合は合計20.315%の税率になります。5年以下の場合は39.63%の税率になります。

詳しくは、マンション売却税金について解説している記事をご覧ください。

 

「細かい計算は面倒だけど、ざっくりいくらになるのか知りたい!」という方は、税金シミュレーターがおすすめです。

物件種別・売却価格・築年数・所有期間・物件の状況・建物構造を入力すると、売却にかかる税金が算出されます。売却価格がまだ分かっていない方は、大阪府のマンション売却相場である「3,290万円」を入力しましょう。

都道府県ごとの不動産売却情報

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