「自分のマンション、いつ売り時なんだろう？今売ったほうが良いのかな？」「仲介と買取どっちにしよう？」
とお困りの方に向けて、この記事では大阪府のマンション売却価格相場について解説します。エリア別の相場や相場推移、売り時、買取対応のおすすめ不動産会社もご紹介しますので、ぜひ参考にしてください。
2025年の売却事例を集計したところ、大阪府のマンション売却相場は3,290万円、平米単価相場は49.89万円/㎡でした。
マンションの買取だと一般的に仲介の8割の価格になるため、買取相場は2,632万円、平米単価は39.91万円/㎡になります。
| 売却相場 | 3,290 万円 |
|---|---|
| 平米単価 | 49.89 万円/㎡ |
| 買取相場 | 2,632万円 |
| 買取平米単価 | 39.91万円/㎡ |
| 平均築年数 | 30 年 |
| 平均専有面積 | 64 ㎡ |
◯ 主要地域のマンション売却相場について詳しく知りたい方は、以下の記事をご覧ください。
| 神奈川県マンション売却相場 | ||
| 千代田区マンション売却相場 | 大阪市住之江区マンション売却相場 | 所沢市マンション売却相場 |
| 佐世保市マンション売却相場 |
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大阪府のエリア別マンション売却・買取相場
2025年の売却事例を集計したところ、大阪府のマンション売却相場は3,290万円、平米単価相場は49.89万円/㎡でした。また、買取相場は2,632万円、平米単価は39.91万円/㎡になります。
大阪府の主要エリアの売却相場は以下の通りです。
ビジネスと商業の中心地である「大阪市中央区」が6,465万円・梅田を擁し再開発が進む「大阪市北区」が6,374万円など、大阪府の中でも高く売れる傾向にあります。
大阪市中央区・大阪市北区・大阪市西区・大阪市福島区などは大阪府全体の相場よりも高く、大阪府内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
| 市区町村 | 大阪府全体との比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪市中央区 | +3,175万円 | 6,465万円 | 102万円/㎡ | 5,172万円 | 81.6万円/㎡ |
| 大阪市北区 | +3,084万円 | 6,374万円 | 95.8万円/㎡ | 5,099万円 | 76.6万円/㎡ |
| 大阪市西区 | +2,475万円 | 5,765万円 | 82.1万円/㎡ | 4,612万円 | 65.7万円/㎡ |
| 大阪市福島区 | +1,798万円 | 5,088万円 | 75.5万円/㎡ | 4,070万円 | 60.4万円/㎡ |
| 大阪市天王寺区 | +503万円 | 3,793万円 | 67.2万円/㎡ | 3,035万円 | 53.7万円/㎡ |
| 大阪市港区 | +463万円 | 3,753万円 | 50.8万円/㎡ | 3,002万円 | 40.6万円/㎡ |
| 大阪市浪速区 | +332万円 | 3,622万円 | 66万円/㎡ | 2,897万円 | 52.8万円/㎡ |
| 大阪市城東区 | +24万円 | 3,314万円 | 46.6万円/㎡ | 2,651万円 | 37.3万円/㎡ |
| 豊中市 | -21万円 | 3,269万円 | 42.5万円/㎡ | 2,616万円 | 34.0万円/㎡ |
| 大阪市此花区 | -65万円 | 3,225万円 | 41.9万円/㎡ | 2,580万円 | 33.5万円/㎡ |
| 吹田市 | -145万円 | 3,145万円 | 41.4万円/㎡ | 2,516万円 | 33.1万円/㎡ |
| 大阪市鶴見区 | -353万円 | 2,937万円 | 41.9万円/㎡ | 2,349万円 | 33.6万円/㎡ |
| 大阪市都島区 | -373万円 | 2,917万円 | 41万円/㎡ | 2,334万円 | 32.8万円/㎡ |
| 守口市 | -497万円 | 2,793万円 | 40.9万円/㎡ | 2,234万円 | 32.8万円/㎡ |
| 大阪市淀川区 | -1,184万円 | 2,106万円 | 41.2万円/㎡ | 1,685万円 | 32.9万円/㎡ |
| 大阪市住之江区 | -1,197万円 | 2,093万円 | 30.7万円/㎡ | 1,674万円 | 24.6万円/㎡ |
| 大阪市東淀川区 | -1,540万円 | 1,750万円 | 37.8万円/㎡ | 1,400万円 | 30.3万円/㎡ |
| 大阪市住吉区 | -1,592万円 | 1,698万円 | 26.3万円/㎡ | 1,358万円 | 21.1万円/㎡ |
※ 各エリアの相場は、すまいステップが独自に収集した成約事例（100万件以上）を基に集計しています。
※ 買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは相場が高く人気なエリアについて詳しく解説します。
大阪市中央区
大阪市中央区は平均6,465万円で売却されており、平均平米単価は102万円/㎡で、大阪府全体の相場よりも3,175万円高い傾向にあります。また、買取相場は5,172万円、買取平米単価は81.6万円/㎡です。
Osaka Metro御堂筋線や堺筋線など、市内を縦横に結ぶ交通網が集中し、どこへ行くにも抜群のアクセスを誇ります。「心斎橋PARCO」や「大丸心斎橋店」といった商業施設も徒歩圏内。ショッピング、グルメのすべてが完結できるため、インバウンド需要の回復も見込めます。国内外から注目が集まる中央区のマンションは、今がおすすめの売却時期です。
大阪市北区
大阪市北区は平均6,374万円で売却されており、平均平米単価は95.8万円/㎡で、大阪府全体の相場よりも3,084万円高い傾向にあります。また、買取相場は5,099万円、買取平米単価は76.6万円/㎡です。
うめきた2期地区に「グラングリーン大阪」という複合施設が開業し、エリアの価値が高まっています。JR大阪駅という西日本最大のターミナルに直結しながら、広大な都市公園が整備されているため、出勤や通学のアクセス・暮らしやすさが両立されています。複合施設の開業によって更に便利になるため、周辺のマンションの需要も高まっています。
大阪市福島区
大阪市福島区は平均5,088万円で売却されており、平均平米単価は75.5万円/㎡で、大阪府全体の相場よりも1,798万円高い傾向にあります。また、買取相場は4,070万円、買取平米単価は60.4万円/㎡です。
JR大阪駅まで1駅約2分という圧倒的な交通利便性を誇り、多忙なビジネスマンの「職場に近いところに住みたい」というニーズに応えられるエリアです。駅周辺には「ほたるまち」のような水辺の複合施設や、路地裏に隠れた名店が点在。都心の利便性と暮らしやすさが両立できる街として、単身者やDINKSからの人気が高まっています。
大阪市天王寺区
大阪市天王寺区は平均3,793万円で売却されており、平均平米単価は67.2万円/㎡で、大阪府全体の相場よりも503万円高い傾向にあります。また、買取相場は3,035万円、買取平米単価は53.7万円/㎡です。
大阪星光学院中学校・高等学校や四天王寺中学校・高等学校など、全国的に名高い私立中高が集積する府内随一の文教地区です。質の高い教育環境を求めて多くのファミリー層が移り住むため、住宅需要が常に安定しています。「天王寺公園」をはじめ緑も豊かで、子育て世代にとって最高の環境のため、安定して売買が行われています。
大阪市港区
大阪市港区は平均3,753万円で売却されており、平均平米単価は50.8万円/㎡で、大阪府全体の相場よりも463万円高い傾向にあります。また、買取相場は3,002万円、買取平米単価は40.6万円/㎡です。
2030年開業予定の夢洲IR（統合型リゾート）計画が進んでおり、大阪市港区の将来性を高めています。カジノや国際会議場、ホテルの建設に伴い、Osaka Metro中央線の延伸などインフラ整備も加速しています。ベイエリアの開放的な住環境に加え、世界的な観光都市に変貌していくため、今が売り時です。
豊中市
豊中市は平均3,269万円で売却されており、平均平米単価は42.5万円/㎡で、大阪府全体の相場よりも21万円低い傾向にあります。また、買取相場は2,616万円、買取平米単価は34.0万円/㎡です。
「北摂ブランド」を代表する、良好な治安と教育水準の高さが魅力のエリアです。また、北大阪急行の延伸により2024年に開業した箕面船場阪大前駅や箕面萱野駅は、千里中央駅をハブとする豊中市民の利便性をさらに向上させました。大阪大学や多くの公園が点在する元来の良好な教育・住環境に加え、交通インフラの拡充による将来性への期待により、需要が高まっています。
守口市
守口市は平均2,793万円で売却されており、平均平米単価は40.9万円/㎡で、大阪府全体の相場よりも497万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,234万円、買取平米単価は32.8万円/㎡です。
京阪守口市駅前では、タワーマンションや商業施設を含む大規模な市街地再開発事業が進行中です。これにより駅周辺の景観は一新され、生活利便性と居住性が向上しています。京阪本線で京橋や淀屋橋へ、地下鉄谷町線で東梅田へ直結する交通の便の良さが人気で、両エリアへのアクセスを重視する層からの需要が見込めます。
大阪府のマンション売却相場推移
大阪府のマンション価格は1年前と比べて3.1%上昇しており、3年前と比べて6.1%上昇しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
大体のエリアでは相場が伸びていますが、特に大阪市東淀川区・中央区・此花区・都島区は上昇率が高く、1年前と比べた場合、それぞれ+20.8%・+18.3%・+11.4%・+8.1%です。
大阪府全体の伸び率と比較すると、大阪市東淀川区・中央区・此花区・都島区・福島区・天王寺区・西区は大阪府全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 府全体の伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 大阪市東淀川区 | +17.7pt | 20.8% | 24.3% |
| 大阪市中央区 | +15.2pt | 18.3% | 36.2% |
| 大阪市此花区 | +8.3pt | 11.4% | 2.1% |
| 大阪市都島区 | +5.0pt | 8.1% | 5.0% |
| 大阪市福島区 | +3.7pt | 6.8% | 22.5% |
| 大阪市天王寺区 | +2.4pt | 5.5% | 7.9% |
| 大阪市西区 | +2.3pt | 5.4% | 23.2% |
| 守口市 | -0.1pt | 3.0% | 12.2% |
| 大阪市城東区 | -2.1pt | 1.0% | 4.8% |
| 吹田市 | -2.4pt | 0.7% | 9.1% |
| 豊中市 | -3.7pt | -0.6% | 6.4% |
| 大阪市港区 | -7.5pt | -4.4% | 21.5% |
| 大阪市北区 | -7.9pt | -4.8% | 29.5% |
| 大阪市住之江区 | -9.2pt | -6.1% | 5.0% |
| 大阪市淀川区 | -13.7pt | -10.6% | -0.6% |
| 大阪市鶴見区 | -14.8pt | -11.7% | 1.8% |
| 大阪市住吉区 | -19.7pt | -16.6% | -16.6% |
| 大阪市浪速区 | -28.5pt | -25.4% | 5.9% |
※ 各エリアの相場推移は、すまいステップが独自に収集した成約事例（100万件以上）を基に集計しています。
大阪市福島区は、梅田へ徒歩圏内という抜群のアクセスに加え、近年はおしゃれな飲食店が増え、暮らしやすい街として人気が急上昇しています。職住近接を求める若い世代からも熱い視線が注がれています。
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大阪府のマンションの売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし…」
とお困りの方に向けて、大阪府のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均5.8万円/月・69.6万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。大阪府のマンション売却相場は3,290万円なので、固定資産税は32.9万円/年、2.74万円/月になります。
- 固定資産税＝売却相場÷1.4×税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「売却益にかかる税金」です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3%＋6万円になります。例えば、大阪府のマンション売却相場3,290万円の場合は、3,290=3,290×3%＋6万円＝104.7万円です。
また、5年を超えて所有している場合、売却益にかかる税金は、売却益の20.315%になります。売却時の費用が5%だと仮定すると、大阪府のマンション売却相場3,290万円の場合は、2,355×（1 – 5%）×20.315%＝634.9万円です。
売り時シミュレーション
大阪府のマンション売却相場は1年前と比較して3.1%上昇しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.26%伸びることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅いと最終的な利益が多くなる傾向ですが、条件によっても大きく異なるため早めに売却したほうが良い場合もあります。
（1か月後に売却した場合2,640万円、1年後に売却した場合2,652万円）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 3298 | 3307 | 3315 | 3324 | 3332 | 3341 | 3349 | 3358 | 3366 | 3375 | 3383 | 3392 |
| 累計の維持費（万円） | 5.8 | 11.6 | 17.4 | 23.2 | 29 | 34.8 | 40.6 | 46.4 | 52.2 | 58 | 63.8 | 69.6 |
| 売却時の費用（万円） | 652 | 654 | 656 | 657 | 659 | 661 | 662 | 664 | 666 | 667 | 669 | 671 |
| 最終的な利益（万円） | 2640 | 2641 | 2642 | 2643 | 2644 | 2645 | 2646 | 2647 | 2648 | 2650 | 2651 | 2652 |
※ 実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
大阪府のマンション売却に強い不動産会社
ここまでで、大阪府のマンションがいくらくらいで売れそうなのか分かったのではないでしょうか？
ここからは、大阪府のマンションを売却するときにおすすめの不動産会社を解説します。
株式会社HI’s
マンションの売却実績数：855件 買取対応
不動産投資の入口から出口までを一貫して支える資産運用パートナーです。 不動産の選定・取得から、管理・収益化・売却戦略までをトータルにサポート。お客様の資産が中長期的に価値を生む仕組みを構築します。 収益シミュレーションを用いた精緻な分析と、現場に根ざした情報力を活かし、安定したキャッシュフローと資産拡大を実現へと導きます。 さらに、物件管理の最適化から出口戦略まで、将来を見据えたご提案を行い、投資成果の最大化を目指します。 「守る」だけでなく、「攻める」不動産投資へ。 お客様一人ひとりの投資目的に応じた柔軟かつ実践的な戦略設計で、信頼に応えるパートナーであり続けます。
| 住所 | 〒541-0045大阪府大阪市中央区道修町1丁目3－1ディライト北浜 4F |
|---|---|
| 最寄り駅 | 大阪堺筋線 北浜 徒歩6分、京阪本線 北浜 徒歩6分、京阪中之島線 なにわ橋 徒歩7分、大阪堺筋線 堺筋本町 徒歩9分、大阪中央線 堺筋本町 徒歩9分 |
| 定休日 | 水 |
| 営業時間 | 10:00～20:00 |
| 電話番号 | 06-6926-8943 |
築1～5年のマンション（30代・男性)
査定出してから複数の業者から問い合わせがあり金額提示されましたがどの業者も金額が見合いませんでした。その中で一番高い金額提示で少しでも高く売る為に動いてくださり初めての売却活動という事もありわからない事ばかりでしたが、質問に対してもご丁寧にご説明して頂きスムーズな売却活動ができましたのでとても満足です。
ウィル不動産販売 江坂営業所
マンションの売却実績数：498件 買取対応
1993年創業、2007年上場。阪神間・北摂の主要駅前をはじめ、名古屋・東京にも店舗を構える、地域密着型の不動産会社です。これまで真面目に積み重ねてきた実績、情報を、今では他の不動産業者様も参考にしてくださる『マンション大全集』、『まちっか』というサイトに反映し、地域、業界に還元しております。ホームページでの集客力は業界随 一と自負しております。ご自宅を高く売るポイントは、『買いたい人』が集まる会社を選ぶこと。お客様の大切なご資産を、ご安心してお預けくださいませ。
| 住所 | 〒564-0063大阪府吹田市江坂町1-21-17 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 大阪メトロ御堂筋線 江坂駅 徒歩3分 |
| 定休日 | 水曜日 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 電話番号 | 06-6389-1515 |
吹田市（30代・男性)
熱心に売却活動を行っていただけました。こまめに進捗の連絡をしてくださり、不安や心配がある中でも親身にポジティブな対応をしてくださいました。人柄が抜群に良く笑顔、親切が良かったです。
株式会社エイワン
マンションの売却実績数：38件 買取対応
西淀川区の不動産のことなら豊富な取引実績が自慢のエイワンにお任せください。当社にて直接買取りもいたします。当社は西淀川区を中心に不動産仲介・買取・新築分譲・賃貸・管理を行っている会社です。 ２００４年３月に創業し、西淀川区内で多数の不動産のご売却・ご購入のお手伝いをさせていただきました。現在までの多数の成約実績が当社の強みです。地域密着・町の不動産会社として大手不動産会社にはない、地元の豊富な情報やフットワークの軽さで売主様の大切な不動産のご売却をお手伝いさせていただきます。
| 住所 | 〒555-0021大阪府大阪市西淀川区歌島1丁目10番14号 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR神戸線 塚本 徒歩5分、JR東西線 御幣島 徒歩12分、阪神本線 姫島 徒歩17分 |
| 定休日 | 第2火曜日・水曜日 |
| 営業時間 | 9:30～19:00 |
| 電話番号 | 06-4808-0990 |
大阪市西淀川区（30代・男性)
企業の規模は大手と比べて小さいが近所と言う事も有り、担当者さんに圧倒的な安心感が有りました。 近所ならではの当マンション以外のお話も色々聞かせて頂き、大変参考になりました。
株式会社 岡本
マンションの売却実績数：14件 買取対応
【不動産売却特化型仲介業者】株式会社岡本です。大阪府内でも数少ない不動産売却を専門とした仲介業者です。他社様にはない独自の戦略及び組織形態を用いて売主様の不動産を「高く」「早く」「有利に」ご売却致します。 ①インスペクション（建物状況調査）当社費用負担で実施 ②ステージング画像（家具消し/家具配置）当社費用負担で作成 先ずはご面談/訪問査定をご依頼くださいませ。売主様のご要望とご状況に沿ったご売却プランをご提案差し上げます。 売主様への貢献・還元を第一で活動する当社へ是非ご依頼くださいませ。
| 住所 | 〒545-0001大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北2丁目21-5 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR大阪環状線 寺田町駅 徒歩約２分 |
| 定休日 | 火曜日・水曜日 |
| 営業時間 | 10：00～18：00 |
| 電話番号 | 06-6714-7680 |
大阪市阿倍野区（40代・男性)
期日もあるなか大満足の結果を出してくれました。それだけでなく住み替え先も平行して探してくださりスムーズに引越まで至りました。販売を開始してからの内覧件数や商談、（株）岡本さん(担当は吉谷さん)の戦略は圧巻でした。事前に聞いていた通り同業他社様との連携も見事でした。こんな会社があるんだなと思いました。大変満足しています。
大阪府のマンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、大阪府でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
| マンション名 | 売却価格 | 平米単価 | 所在地 | 最寄り駅 | 間取り・面積 | 階数 | 方角 | 築年数（当時） | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| リベール江坂 | 3150万円 | 48.9万円/㎡ | 吹田市広芝町 | Osaka Metro御堂筋線 / 江坂駅 徒歩6分 | 3LDK／64.39㎡ | 2階 | 北 | 築26年 | 2025年7月 |
| クローバーハイツ森小路 | 1780万円 | 26.8万円/㎡ | 大阪市旭区新森一丁目 | 京阪本線 / 森小路駅 徒歩7分 | 3LDK／66.52㎡ | 8階 | 南西 | 築50年 | 2025年7月 |
| ユニゾーン新大阪 | 650万円 | 36.4万円/㎡ | 大阪市東淀川区東中島一丁目 | JR東海道・山陽本線 / 新大阪駅 徒歩1分 | 1R／17.87㎡ | 8階 | – | 築50年 | 2025年7月 |
| ユニハイム土佐堀 | 2750万円 | 41.8万円/㎡ | 大阪市西区土佐堀二丁目 | 京阪電鉄中之島線 / 中之島駅 徒歩8分 | 1LDK／65.84㎡ | 2階 | – | 築46年 | 2025年7月 |
| 新大阪ホワイトハイツ | 1550万円 | 26万円/㎡ | 大阪市淀川区西宮原一丁目 | JR東海道・山陽本線 / 新大阪駅 徒歩10分 | 3LDK／59.52㎡ | 6階 | – | 築48年 | 2025年7月 |
| シエリアタワー千里中央 | 11000万円 | 121.1万円/㎡ | 豊中市新千里東町一丁目 | 北大阪急行電鉄 / 千里中央駅 徒歩1分 | 3LDK／90.84㎡ | 44階 | – | 築6年 | 2025年7月 |
| エムアンドエッチ第３ | 2550万円 | 34万円/㎡ | 豊中市東寺内町 | 北大阪急行電鉄 / 緑地公園駅 徒歩3分 | 3LDK／75.02㎡ | 7階 | – | 築45年 | 2025年7月 |
| ブランズタワー大阪本町 | 11350万円 | 177万円/㎡ | 大阪市中央区南本町二丁目 | Osaka Metro中央線 / 堺筋本町駅 徒歩3分 | 2LDK／64.14㎡ | 25階 | – | 築1年 | 2025年7月 |
| シティハウス四天王寺 | 5600万円 | 87.4万円/㎡ | 大阪市天王寺区大道一丁目 | Osaka Metro御堂筋線 / 天王寺駅 徒歩8分 | 3LDK／64.08㎡ | 13階 | 南西 | 築10年 | 2025年7月 |
| プロシード梅田西アヴァンセ | 1300万円 | 63.7万円/㎡ | 大阪市北区大淀北一丁目 | 阪急神戸本線 / 中津駅 徒歩7分 | 1K／20.41㎡ | 2階 | – | 築18年 | 2025年7月 |
大阪府のマンション買取事例
「大阪ではどんなマンションが買取されているの？」
と疑問に思っている方に向けて、大阪府のマンションを買取で売却された方の事例をご紹介します。
| 市区町村名 | 築年数（当時） | 買取形態 | 買取時期 |
|---|---|---|---|
| 高槻市 | 築45年 | 即時買取 | 2023年5月 |
| 高槻市 | 築20年 | 即時買取 | 2023年9月 |
| 高槻市 | 築29年 | 即時買取 | 2024年8月 |
| 高槻市 | 築9年 | 即時買取 | 2024年8月 |
| 高槻市 | 築12年 | 即時買取 | 2024年11月 |
大阪府の不動産会社を選ぶコツ
大阪府でマンション売却を成功させるには、信頼できる不動産会社に相談することが大事です。
大阪府は大阪市内主要エリア・豊中市などエリアによって特徴が異なるため、地域特性を理解した「戦略的な売却提案」ができる不動産会社を選ぶ必要があります。
では、どのような会社・担当者が大阪府のマンション売却に向いているのでしょうか？
この章では大阪府の不動産会社を選ぶときのコツを解説します。
査定価格の根拠を確認する
まず基本として、必ず複数の不動産会社から査定を取り、比較検討しましょう。ここで重要なのは、提示された査定額の高さだけで判断しないことです。
「なぜ、その価格になるのか」という明確な根拠を示してくれるかどうかが、信頼できる会社を見極める最初の関門です。例えば同じ大阪府内でも、大規模な再開発が進む「うめきた」周辺と、落ち着いた住環境が魅力の「北摂エリア」とでは、評価されるポイントも主な購入者層も大きく異なります。地域の特性や最新の取引データを基に、あなたのマンションの価値を論理的に説明してくれる会社を選びましょう。根拠が曖昧な高額査定は、単に契約を取りたいだけの「客寄せ」である可能性が高いため、注意が必要です。
エリアに合わせた販売戦略があるか聞く
査定の次に確認すべきなのは、「契約後どのように売ってくれるのか？」という具体的な販売活動です。
その際、あなたのマンションがあるエリアの特性に合わせた戦略を持っているかを確認してください。画一的な販売プランしか提示できない会社では、高値売却は望めません。
北摂エリア（吹田市・豊中市など）のファミリー物件の場合は「子育て世代に響くよう、学校や公園など地域の魅力を絡めた広告展開はできますか？」、堺市や東大阪市の物件の場合は「この地域での売却実績は豊富ですか？地元の購入希望者をどれだけ抱えていますか？」などといった質問をしてみましょう。
エリアを深く理解した戦略こそが、あなたのマンションの魅力を最大限に引き出し、希望金額で売却するための重要な要素です。
担当者にも着目する
不動産会社選びは、最終的には「担当者選び」と言っても過言ではありません。数ヶ月にわたる売却活動を二人三脚で進める担当者との信頼関係は、売却の成功と満足度を大きく左右します。
もちろん、丁寧な対応や人柄も大切ですが、プロとして見るべきは「担当者自身が、売却するエリアの市場動向や過去の売買事例をどれだけ深く理解しているか」です。エリアに精通した担当者であれば、市況に合わせた価格調整の提案や、内覧時の的確なアピールなど、あらゆる場面で頼りになります。複数の会社の担当者と実際に会い、知識と誠実さを兼ね備えた、心から信頼できるパートナーを見つけましょう。
大阪府でおすすめの住み替えエリア
「今住んでいるマンションを売ってからどこに住み替えよう？」「マンションの売却金で住み替えられるのかな？」
とお困りの方に向けて、大阪府で住み替える際のおすすめエリアを相場と併せてご紹介します。
| おすすめの世帯 | エリア | マンションの売買相場 |
|---|---|---|
| ファミリー | 豊中市 | 3,269万円 |
| ファミリー | 吹田市 | 3,145万円 |
| DINKS | 大阪市北区 | 6,374万円 |
| DINKS | 大阪市天王寺区 | 3,793万円 |
| 一人暮らし | 大阪市福島区 | 5,088万円 |
| 一人暮らし | 大阪市西区 | 5,765万円 |
ファミリーにおすすめの住み替えエリア
ファミリーの場合は、豊中市・吹田市がおすすめです。
豊中市
豊中市のマンション売買相場は3,269万円です。
豊中市は「豊かな緑と教育環境が魅力で、子育て世代の理想郷」として有名です。特に北急沿線は転勤族にも絶大な人気を誇り、洗練された街並みが広がります。広大な敷地を持つ服部緑地では、休日になるとたくさんの家族連れがピクニックやスポーツを楽しんでいます。市内には質の高い教育で知られる学校も多く、子どもの将来を真剣に考えるご家庭にとって、魅力的な環境でしょう。大阪都心へも御堂筋線直通でアクセスしやすく、パパの通勤も安心。落ち着いた環境で、子どもたちの健やかな成長を見守りたいと願うご家族に最適な街です。
吹田市
吹田市のマンション売買相場は3,145万円です。
吹田市は、アクティブなファミリーにぴったりのエリアです。市のシンボルでもある万博記念公園は、子どもたちが思いきり走り回れる広大な遊び場です。週末ごとにイベントが開催され、家族のお出かけ先に事欠きません。隣接する大型複合施設「EXPOCITY」では、買い物もレジャーも一日中楽しむことができます。北大阪急行に加え、JRや阪急も利用できる交通の便の良さも大きな魅力。平米単価も大阪市内中心部と比べて控えめで、コストパフォーマンスも抜群です。便利な都会のすぐそばで、のびのびと子育てをしたいご家族におすすめです。
DINKSにおすすめの住み替えエリア
DINKSの場合は、大阪市北区・大阪市天王寺区がおすすめです。
大阪市北区
大阪市北区のマンション売買相場は6,374万円です。
大阪・梅田駅を中心に広がる大阪市北区は、交通、商業、文化のすべてが集積する大阪の中心地です。お互いの職場がどこにあってもアクセスしやすく、通勤時間を短縮して二人の時間を増やすことができます。タワーマンションからの夜景を眺めながら生活できる日常は、まさに都会派DINKSの理想形です。相場は大阪随一ですが、時間を買い、最高の利便性とステータスを手に入れるという価値があります。
大阪市天王寺区
大阪市天王寺区のマンション売買相場は3,793万円です。
「歴史と未来が交差する、品格ある文教の街」大阪市天王寺区での、落ち着きと利便性を両立した暮らしもおすすめです。JR・地下鉄各線が集まるターミナル駅を擁し、どこへ行くにも便利なエリアです。駅前の「あべのハルカス」や「てんしば」では最新のトレンドやグルメを楽しめる一方、一歩足を踏み入れれば四天王寺などの歴史的な風情と、上町台地の閑静な住宅街が広がります。古くからの文教地区でもあり、落ち着いた雰囲気の中で穏やかな二人暮らしが実現できます。都心部にありながら比較的手が届きやすい相場で、スマートかつ質の高い生活を求めるお二人にぴったりの選択肢です。
一人暮らしにおすすめの住み替えエリア
一人暮らしの場合は、大阪市福島区・大阪市西区がおすすめです。
大阪市福島区
大阪市福島区のマンション売買相場は5,088万円です。
JR大阪環状線で大阪駅（梅田）まで一駅という抜群のアクセスを誇り、日々の通勤ストレスを大きく軽減してくれます。仕事帰りにふらりと立ち寄れる個性的なバルや話題のレストランが路地にひしめき、外食派にはたまらない環境が広がっています。休日は梅田まで散歩がてらショッピングへ行くことも可能で、アクティブな方にもおすすめです。相場は比較的高めですが、それを補って余りある時間的価値と楽しさが手に入ります。
大阪市西区
大阪市西区のマンション売買相場は5,765万円です。
おしゃれなカフェやアパレルショップが点在する堀江・新町エリアを擁する西区は、都心にありながらも大人の落ち着きが感じられる場所です。クリエイティブな空気が漂うこの街では、休日にカフェで読書をしたり、個性的なセレクトショップを巡ったりするだけで、充実した一日が過ごせます。地下鉄の四つ橋線や長堀鶴見緑地線など、複数路線が利用可能で、難波や心斎橋へのアクセスもスムーズ。都会の利便性と自分らしい丁寧な暮らし、その両方を大切にしたい方におすすめしたいエリアです。
