「自分のマンション、いつ売り時なんだろう？今売ったほうが良いのかな？」
とお困りの方に向けて、この記事では神奈川県のマンション売却価格相場について解説します。エリア別の相場や相場推移も解説しますので、ぜひ参考にしてください。
2025年の売却事例を集計したところ、神奈川県のマンション売却相場は3,481万円、平米単価相場は51.92万円/㎡でした。
| 売却価格相場 | 3,481 万円 |
|---|---|
| 平米単価相場 | 51.92 万円/㎡ |
| 平均築年数 | 30 年 |
| 平均専有面積 | 66 ㎡ |
◯ 主要地域のマンション売却相場について詳しく知りたい方は、以下の記事をご覧ください。
| 大阪府マンション売却相場 | ||
| 千代田区マンション売却相場 | 大阪住之江区マンション売却相場 | 所沢市マンション売却相場 |
| 佐世保市マンション売却相場 |
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神奈川県のエリア別マンション売却相場
2025年の売却事例を集計したところ、神奈川県では以下のエリアの相場が高い傾向にありました。
| エリア | 売却相場 | 平米単価 |
|---|---|---|
| 川崎市中原区 | 6816万円 | 105.18万円/㎡ |
| 川崎市幸区 | 5440万円 | 78.3万円/㎡ |
| 横浜市都筑区 | 5286万円 | 71.5万円/㎡ |
| 横浜市中区 | 5222万円 | 82.89万円/㎡ |
| 川崎市宮前区 | 4754万円 | 65.93万円/㎡ |
| 横浜市港北区 | 4666万円 | 66.43万円/㎡ |
| 横浜市西区 | 4181万円 | 74.59万円/㎡ |
※ 各エリアの相場は、すまいステップが独自に収集した成約事例（100万件以上）を基に集計しています。
武蔵小杉の再開発により資産価値の向上が著しい「川崎市中原区」が6816万円、ラゾーナ川崎プラザを擁し交通利便性に優れた「川崎市幸区」が5440万円と、川崎エリアは都心へのアクセスの良さから高い水準にあります。さらに、港北ニュータウンを中心に子育て世帯から絶大な支持を集める「横浜市都筑区」は5286万円、みなとみらいや元町など独自の魅力を持つ「横浜市中区」は5222万円と、こちらも高い不動産価値を誇ります。
ここからは各エリアについて詳しく解説します。
横浜市
横浜市は平均3,582万円で売却されており、平均平米単価は54.01万円/㎡です。区ごとの相場は以下の通りで、都筑区・中区・港北区が高く、それぞれ5,286万円・5,222万円・4,666万円です。
| エリア | 売却相場 | 平米単価 |
|---|---|---|
| 横浜市都筑区 | 5286万円 | 71.5万円/㎡ |
| 横浜市中区 | 5222万円 | 82.89万円/㎡ |
| 横浜市港北区 | 4666万円 | 66.43万円/㎡ |
| 横浜市西区 | 4181万円 | 74.59万円/㎡ |
| 横浜市港南区 | 4089万円 | 53.1万円/㎡ |
| 横浜市青葉区 | 3968万円 | 55.9万円/㎡ |
| 横浜市泉区 | 3880万円 | 46.57万円/㎡ |
| 横浜市鶴見区 | 3666万円 | 53.41万円/㎡ |
| 横浜市神奈川区 | 3520万円 | 61.18万円/㎡ |
| 横浜市栄区 | 3220万円 | 38.79万円/㎡ |
| 横浜市瀬谷区 | 3119万円 | 44.48万円/㎡ |
| 横浜市戸塚区 | 2723万円 | 39.21万円/㎡ |
| 横浜市南区 | 2673万円 | 54.6万円/㎡ |
| 横浜市保土ケ谷区 | 2455万円 | 38.15万円/㎡ |
| 横浜市金沢区 | 2426万円 | 32.49万円/㎡ |
| 横浜市旭区 | 2308万円 | 31.24万円/㎡ |
| 横浜市磯子区 | 2248万円 | 35.95万円/㎡ |
| 横浜市緑区 | 2220万円 | 33.51万円/㎡ |
※ 各エリアの相場は、すまいステップが独自に収集した成約事例（100万件以上）を基に集計しています。
横浜市中区
横浜市中区は平均5,222万円で売却されており、平均平米単価は82.89万円/㎡です。
横浜の象徴「みなとみらい21地区」に隣接し、国際都市としての発展が続くエリアです。音楽アリーナ「Kアリーナ横浜」の開業や旧市庁舎街区の再開発など、投資を継続的に行っているためエリアの価値も上昇し続けています。歴史ある馬車道や山下公園の魅力と最先端の都市機能が融合し、その資産価値は将来にわたり高く維持されることが期待されます。
横浜市港北区
横浜市港北区は平均4,666万円で売却されており、平均平米単価は66.43万円/㎡です。
2023年に開業した東急新横浜線により、都心へのアクセスが飛躍的に向上しました。新横浜駅から渋谷・目黒方面へ乗り換えなしで直結し、通勤・通学の利便性がかなり向上しました。新幹線停車駅としての機能に加え、駅周辺の再開発も進行中であり、交通利便性と将来性から不動産価値の更なる上昇が見込まれる注目のエリアです。
横浜市鶴見区
横浜市鶴見区は平均3,666万円で売却されており、平均平米単価は53.41万円/㎡です。
JR鶴見駅東口では、「鶴見駅東口地区第一種市街地再開発事業」として商業施設や住宅を含む大規模な再開発計画が進行中です。これにより、駅前の利便性と街の魅力が一層高まることが期待されています。京浜東北線の快速で品川駅まで約18分という都心へのアクセスの良さに加え、街の将来性が資産価値を押し上げる大きな要因となり、今まさに注目すべきポテンシャルを秘めたエリアです。
横浜市南区
横浜市南区は平均2,673万円で売却されており、平均平米単価は54.6万円/㎡です。
全長350mに約130店舗が軒を連ねる「横浜橋通商店街」をはじめ、活気ある商店街が日々の暮らしを豊かに彩ります。新鮮な食材から日用品まで揃い、下町情緒あふれる対面販売の温かみも魅力。横浜市営地下鉄ブルーラインで横浜駅へ約10分と都心へのアクセスも良好で、利便性と豊かな地域コミュニティが両立した住環境です。
川崎市
川崎市は平均4,753万円で売却されており、平均平米単価は69.93万円/㎡です。区ごとの相場は以下の通りで、中原区・幸区・宮前区が高く、それぞれ6,816万円・5,440万円・4,754万円です。
| エリア | 売却相場 | 平米単価 |
|---|---|---|
| 川崎市中原区 | 6816万円 | 105.18万円/㎡ |
| 川崎市幸区 | 5440万円 | 78.3万円/㎡ |
| 川崎市宮前区 | 4754万円 | 65.93万円/㎡ |
| 川崎市高津区 | 4170万円 | 52.17万円/㎡ |
| 川崎市川崎区 | 3880万円 | 65.82万円/㎡ |
| 川崎市多摩区 | 3602万円 | 48.4万円/㎡ |
| 川崎市麻生区 | 2758万円 | 37.68万円/㎡ |
※ 各エリアの相場は、すまいステップが独自に収集した成約事例（100万件以上）を基に集計しています。
川崎市中原区
川崎市中原区は平均6,816万円で売却されており、平均平米単価は105.18万円/㎡です。
JR・東急線の複数路線が集結する武蔵小杉駅は、都心へのアクセスが良く交通利便性が高いです。駅直結の「ららテラス武蔵小杉」や、家族で楽しめる「グランツリー武蔵小杉」などの大型商業施設が充実しており、洗練された都市機能と高い利便性が、そのエリアのマンションの資産価値を高くしています。
川崎市高津区
川崎市高津区は平均4,170万円で売却されており、平均平米単価は52.17万円/㎡です。
渋谷へダイレクトに繋がる東急田園都市線とJR南武線が交わる溝の口駅は、卓越した交通アクセスを提供します。「マルイファミリー溝口」や「ノクティプラザ」での日常の買い物はもちろん、現在進行中の駅西口再開発により、街の利便性と魅力はさらに向上。将来的な資産価値の上昇が大きく期待されるエリアです。
川崎市川崎区
川崎市川崎区は平均3,880万円で売却されており、平均平米単価は65.82万円/㎡です。
県内最大級の商業施設「ラゾーナ川崎プラザ」を擁する川崎駅を中心に、今もなお進化を続ける再開発が最大の魅力です。近年の「カワサキデルタ」の誕生に加え、京急川崎駅周辺の再開発計画も進行中であり、街の機能性と利便性が飛躍的に向上しています。この再開発によって、マンションの売却相場も上昇していく可能性があります。
相模原市
相模原市は平均1,995万円で売却されており、平均平米単価は31.66万円/㎡です。
2034年以降の開業を目指しているリニア中央新幹線では、橋本駅南側に駅を設置する予定です。都心や名古屋へのアクセスが飛躍的に向上し、交通の結節点として発展が期待されます。駅周辺では大規模なまちづくりが進行中であり、資産価値の向上が大いに見込めるため、長期的な視点での不動産選びにおいて注目されているエリアの一つと言えます。
大和市
大和市は平均2,550万円で売却されており、平均平米単価は35.99万円/㎡です。
相鉄・東急直通線により、都心へのアクセスが格段に向上しています。大和駅からは相鉄線で横浜へ、小田急江ノ島線で新宿・藤沢へ、また中央林間駅からは東急田園都市線も利用可能です。3路線を駆使できる交通利便性の高さは、通勤・通学の多様なニーズに応え、マンションの資産価値を安定的に支える強みとなっています。
座間市
座間市は平均2,162万円で売却されており、平均平米単価は37.95万円/㎡です。
新宿まで1時間圏内の小田急線沿線にありながら、座間谷戸山公園など豊かな自然が身近に残る点が魅力です。イオンモール座間やコストコなどの大型商業施設も揃い、生活利便性も高いです。都心へのアクセスと、穏やかな住環境を両立させたいファミリー層にとって、非常にバランスの取れたエリアと言えるでしょう。
藤沢市
藤沢市は平均3,388万円で売却されており、平均平米単価は48.53万円/㎡です。
江の島や鵠沼海岸に代表される「湘南」ブランドが最大の魅力です。海に近いリゾート感あふれる住環境と、JR東海道線や小田急線で都心へ1本という交通利便性を両立しています。湘南T-SITEなどの洗練された商業施設も点在し、豊かなライフスタイルを実現できるため、不動産市場でも高い人気を誇ります。
神奈川県のマンション売却相場推移
神奈川県のマンション価格は1年前と比べて8.1%上昇しており、3年前と比べて22.0%上昇しています。
相場の伸び率が高いエリアは以下の通りで、特に綾瀬市、逗子市、厚木市は上昇率が高く、1年前と比べた場合、それぞれ+30.6%、+24.6%、+11.5%です。
| エリア | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|
| 綾瀬市 | +30.6% | +32.7% |
| 逗子市 | +24.6% | +40.7% |
| 厚木市 | +11.5% | +41.5% |
| 大和市 | +8.6% | +17.8% |
| 横浜市港南区 | +7.5% | +2.8% |
| 川崎市多摩区 | +6.9% | +7.0% |
| 横浜市中区 | +6.5% | +18.4% |
| 相模原市中央区 | +4.6% | +7.1% |
| 平塚市 | +2.9% | +22.6% |
| 横浜市保土ケ谷区 | +2.7% | +6.2% |
※ 各エリアの相場推移は、すまいステップが独自に収集した成約事例（100万件以上）を基に集計しています。
綾瀬市は都心へのアクセスが向上したことも影響し、相場が1年前と比べて30.6%伸びています。相鉄線の都心直通運転開始により利便性が飛躍的に高まり、これまで以上にベッドタウンとしての需要が増しています。
逗子市は1年前と比較して+24.6%です。 海や山に囲まれた豊かな自然環境と、都心へのアクセスの良さを両立できる点が評価されています。リモートワークの普及も後押しとなり、移住を考える層からの人気が価格を押し上げています。
厚木市は1年前と比較して+11.5%です。本厚木駅周辺で進む再開発事業によって、街の将来性への期待値が高まっています。商業施設やタワーマンションの建設により、さらなる利便性向上が見込まれるため、資産価値が上昇中です。
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神奈川県のマンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、神奈川県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
| マンション名 | 売却価格 | 平米単価 | 所在地 | 最寄り駅 | 間取り・面積 | 階数 | 方角 | 築年数（当時） | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ブリリアシティ横浜磯子 | 6900万円 | 76.3万円/㎡ | 横浜市磯子区磯子三丁目 | JR京浜東北根岸線 / 磯子駅 徒歩4分 | 3SLDK／90.46㎡ | 4階 | 東 | 築11年 | 2025年7月 |
| オラリオンサイト三番館 | 3800万円 | 50.7万円/㎡ | 相模原市緑区西橋本五丁目 | JR横浜線 / 橋本駅 徒歩10分 | 3LDK／74.88㎡ | 5階 | – | 築22年 | 2025年7月 |
| リストレジデンス上大岡ブライト | 3680万円 | 52.5万円/㎡ | 横浜市港南区港南二丁目 | 横浜市営地下鉄ブルーライン / 港南中央駅 徒歩12分 | 3LDK／70.09㎡ | 3階 | 南 | 築13年 | 2025年7月 |
| ナイスアーバンスクエア新川崎エアリーコート | 4480万円 | 79.2万円/㎡ | 川崎市幸区古川町 | JR南武線 / 鹿島田駅 徒歩12分 | 3LDK／56.54㎡ | 5階 | 北西 | 築13年 | 2025年7月 |
| クレストフォルム横浜平沼 | 5150万円 | 77万円/㎡ | 横浜市西区平沼二丁目 | 相鉄本線 / 平沼橋駅 徒歩7分 | 3LDK／66.9㎡ | 8階 | 西 | 築18年 | 2025年7月 |
| ライオンズマンション横浜和田町 | 1650万円 | 44.5万円/㎡ | 横浜市保土ヶ谷区和田一丁目 | 相鉄本線 / 和田町駅 徒歩2分 | 1SLDK／37.05㎡ | 3階 | – | 築46年 | 2025年7月 |
| クリオ南葉山 | 2980万円 | 57.3万円/㎡ | 横須賀市秋谷一丁目 | JR横須賀線 / 逗子駅 バス28分 | 1LDK／52㎡ | 4階 | – | 築34年 | 2025年7月 |
| 藤沢太平台ハイツ２ | 2750万円 | 35.2万円/㎡ | 藤沢市辻堂太平台二丁目 | 小田急江ノ島線 / 本鵠沼駅 徒歩17分 | 3LDK／78.19㎡ | 1階 | – | 築48年 | 2025年7月 |
| シャンローゼ関内 | 4500万円 | 68.8万円/㎡ | 横浜市中区住吉町六丁目 | みなとみらい線 / 馬車道駅 徒歩4分 | 1R／65.42㎡ | 4階 | – | 築41年 | 2025年7月 |
| くずは台団地 | 350万円 | 6.2万円/㎡ | 秦野市東田原 | 小田急小田原線 / 東海大学前駅 3km | 2LDK／56.81㎡ | 3階 | 南東 | 築48年 | 2025年7月 |
神奈川県でおすすめの住み替えエリア
「今住んでいるマンションを売ってからどこに住み替えよう？」「マンションの売却金で住み替えられるのかな？」
とお困りの方に向けて、神奈川県で住み替える際のおすすめエリアを相場と併せてご紹介します。
| おすすめの世帯 | エリア | マンションの売買相場 |
|---|---|---|
| ファミリー | 横浜市都筑区 | 5,286万円 |
| ファミリー | 藤沢市 | 3,388万円 |
| DINKS | 横浜市中区 | 5,222万円 |
| DINKS | 海老名市 | 2,462万円 |
| 一人暮らし | 川崎市中原区 | 6,816万円 |
| 一人暮らし | 藤沢市 | 3,388万円 |
ファミリーにおすすめの住み替えエリア
ファミリーの場合は、横浜市都筑区・藤沢市がおすすめです。
横浜市都筑区
横浜市都筑区のマンション売買相場は5,286万円です。
子育て世代から絶大な支持を集めるのが、港北ニュータウンが広がる横浜市都筑区です。この街の最大の魅力は、計画的に整備された美しい街並みと、子どもの安全を最優先した「歩車分離」の思想です。広大な公園や緑地が住民の生活動線となる緑道で結ばれ、子どもたちは車を気にせずのびのびと遊び回ることができます。センター北・南駅周辺には、家族で一日中楽しめる大型商業施設が集積し、日常の買い物から休日のレジャーまで、全てが近所で完結します。
藤沢市
藤沢市のマンション売買相場は3,388万円です。
家族みんなでアクティブに暮らしたい方には藤沢市がおすすめです。特に辻堂駅周辺は、駅直結の広大なショッピングモール「テラスモール湘南」があり、買い物や食事、映画まで家族の「やりたい」が全て叶います。そして何より、湘南の海がすぐそばにある開放的な環境は、子どもたちの心と体を健やかに育んでくれます。休日は家族で海辺を散歩したり、公園でピクニックを楽しんだり。都心へのアクセスも良好で、パパの通勤利便性も確保できます。都会の便利さと自然の豊かさを両立させたいファミリーに、おすすめしたい街です。
DINKSにおすすめの住み替えエリア
DINKSの場合は、横浜市中区・海老名市がおすすめです。
横浜市中区
横浜市中区のマンション売買相場は5,222万円です。
洗練された街並みの中で二人の時間を過ごしたい夫婦には、横浜市中区をおすすめします。みなとみらいの近未来的な景観や馬車道の歴史が薫る石畳、元町の異国情緒あふれる雰囲気。エリアごとに異なる表情を持つこの街では、散策するだけで日常が特別なものに感じられるでしょう。便利な路線が複数あるため、共働き夫婦にとって交通利便性が高いエリアです。
海老名市
海老名市のマンション売買相場は2,462万円です。
近年、駅前の再開発によって劇的な進化を遂げた海老名市は、アクティブなライフスタイルを求めるDINKSにおすすめの街です。小田急線、相鉄線、JR相模線の3路線が乗り入れ、都心方面にも横浜方面にもアクセスしやすく、夫婦それぞれの通勤利便性を確保できます。駅前には「ららぽーと海老名」をはじめとする大型商業施設やシネコンが集結し、遠出をしなくてもショッピングやエンターテイメントを満喫できるのが大きな魅力。これだけの利便性を持ちながら、横浜や川崎の中心部と比較してマンション価格が抑えめなのも嬉しいポイント。将来を見据えながら、今の二人の時間も目一杯楽しみたい、そんな賢い選択をしたいカップルにぴったりの街です。
一人暮らしにおすすめの住み替えエリア
一人暮らしの場合は、川崎市中原区・藤沢市がおすすめです。
川崎市中原区
川崎市中原区のマンション売買相場は6,816万円です。
都心へのスピーディーなアクセスは譲れない、でも休日の楽しみも妥協したくない。そんな欲張りなあなたには、川崎市中原区がぴったりです。特に武蔵小杉駅はJR・東急線の複数路線が乗り入れる交通の要衝で、都心のどこへ行くにも抜群の利便性を誇ります。駅直結の大型商業施設で日用品からファッションまで全てが揃い、仕事帰りのディナーや週末のショッピングも楽しめます。少し足を延せば、昔ながらの商店街が残る元住吉や新丸子エリアもあり、新旧の魅力が混在する魅力的なエリアです。人気エリアゆえ相場は高めですが、それを補って余りある利便性と充実感が、あなたのアクティブなシングルライフを輝かせるでしょう。
藤沢市
藤沢市のマンション売買相場は3,388万円です。
「平日はスマートに都心へ、週末は潮風を感じてリフレッシュしたい」そんな理想のワークライフバランスを叶えるなら藤沢市がおすすめです。JR東海道線と小田急江ノ島線を使えば、都心へも快適にアクセス可能。駅周辺には百貨店や商業施設が集積し、生活利便性は非常に高いレベルにあります。そして何よりの魅力は、自転車ですぐに湘南の海へ行けること。仕事のストレスも、休日のサーフィンや海辺のカフェで過ごす時間でリセットできます。都心に近いエリアと比較すると、マンション価格も手が届きやすいものが多く、自分らしい暮らしを大切にしたいと考える一人暮らしの方にとって、コストパフォーマンスと満足度の高い選択肢となるはずです。
神奈川県のマンション売却に強い不動産会社
ここまでで、神奈川県のマンションがいくらくらいで売れそうなのか分かったのではないでしょうか？
ここからは、神奈川県のマンションを売却するときにおすすめの不動産会社を解説します。
オークラヤ住宅株式会社 横浜営業所
1982（昭和57）年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破！ ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月～2025年3月 12万2,061件 （当社取引データより） 選べる4つの売却方法（仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取）や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
| 住所 | 〒221-0835神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町2-23-2TSプラザビルディング 15階 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR横浜駅 |
| 定休日 | 毎週火・水曜日（冬期休暇 他） |
| 営業時間 | 9:50～17:50 |
| 電話番号 | 0120-958-390 |
ナイス住まいの情報館 星川
ナイス住まいの情報館 星川は相鉄線快速停車駅『星川』駅 徒歩１分、多くのお客様が行き来する駅前立地にお店がございます。 保土ヶ谷区役所向かいにお店があり、平日週末問わず多くのお客様にご来場いただいております。 中古不動産販売において一番良いとされている「地元のお客様」が多く登録されているのが特徴で、近隣の不動産オーナー様にも立地を高くご評価いただいております。不動産の購入、売却はもちろん、賃貸、リフォーム、住宅ローンや税金など何でもお気軽にご相談ください。 皆様のご来店をスタッフ一同心よりお待ち申し上げております。
| 住所 | 〒240-0001神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町6-1 ナイスエスアリーナ横濱星川1Ｆ |
|---|---|
| 最寄り駅 | 相鉄線快速停車駅「星川」駅 徒歩１分 |
| 定休日 | 火曜日・水曜日 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 電話番号 | 0120-714-118 |
株式会社大船住研
当社は創業から４７年、横浜市栄区・港南区を中心にお住まいについて総合的なお手伝いをさせていただいております。生まれも育ちも栄区・港南区のスタッフが、不動産のご売却・ご購入はもちろん、リフォーム・新築注文住宅・賃貸物件など、お住まいに関するすべてのことに対応させていただきます。ご不明点につきましては、ひとつひとつ解消するまで、丁寧にお答えさせていただきますのでお気軽にご相談くださいませ。みなさまのご来店、心よりお待ちしております。
| 住所 | 〒247-0007神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷2-43-13 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR京浜東北線/本郷台 徒歩13分 |
| 定休日 | 不動産部は不定休 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 電話番号 | 045-893-3699 |
センチュリー21富士ハウジング
不動産のご購入やご売却は、人生の大きなターニングポイントです。一生に一度か二度のこと、取引に慣れている方はいません。大事な資産のお話です。不動産ご売却のご相談は、センチュリー21富士ハウジングへお任せください。
| 住所 | 〒251-0052神奈川県藤沢市藤沢484-24 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR東海道本線「藤沢」駅徒歩3分 |
| 定休日 | 第１～３火曜日、水曜日 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 電話番号 | 0466-50-1000 |
ひがし海岸不動産
茅ヶ崎を中心に湘南エリアの戸建て・土地・マンションのご購入、ご売却はひがし海岸不動産にお任せください。
| 住所 | 〒253-0053神奈川県茅ヶ崎市東海岸北4-6-43湘南SKビル1階 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東海道本線 茅ヶ崎駅 徒歩12分 |
| 定休日 | 水曜日 |
| 営業時間 | 9:30～19:00 |
| 電話番号 | 0467-73-8438 |
神奈川県の不動産会社を選ぶコツ
神奈川県でマンション売却を成功させるには、信頼できる不動産会社に相談することが大事です。
神奈川県は横浜市・川崎市などエリアによって特徴が異なるため、地域特性を理解した「戦略的な売却提案」ができる不動産会社を選ぶ必要があります。
では、どのような会社・担当者が神奈川県のマンション売却に向いているのでしょうか？
この章では神奈川県の不動産会社を選ぶときのコツを解説します。
査定価格の根拠を確認する
提示された査定価格の高さだけに目を奪われてはいけません。本当に重要なのは「なぜその価格なのか」という明確な根拠です。
信頼できる不動産会社は、物件の広さや築年数といった基本情報だけでなく、神奈川県ならではのエリア特性や最新の市場動向を基に、お客様が納得できる説明をしてくれます。例えば、同じ横浜市内でも、再開発が進むみなとみらい地区と、閑静な住宅街である青葉区では評価のポイントが異なります。また、湘南エリアであれば海の眺望や駅からのアクセス、県央エリアであれば子育て環境や商業施設の充実度などが価格に大きく影響します。
査定額の根拠を具体的に質問し、その答えに地域への深い知見が感じられるかを確認しましょう。
エリアに合わせた販売戦略があるか聞く
適正な査定価格が分かったら、次は「どうやって売るか」という販売戦略が重要になります。これもまた、エリアの特性によって最適なアプローチは大きく異なります。
例えば、都心への通勤者が多く暮らす川崎市武蔵小杉エリアであれば、通勤利便性を強調したウェブ広告が有効でしょう。一方、ファミリー層に人気の藤沢市や海老名市では、地域の情報誌や子育て世代に響くメディアへの情報発信が効果的かもしれません。売却を依頼する前には、「このマンションを売るために、どのような販売活動を計画していますか？」と具体的に質問してみてください。ターゲット購入者層を明確に捉え、その層に響く多彩な広告手法を提案してくれる会社こそ、あなたのマンションの魅力を最大限に引き出してくれます。
担当者にも着目する
最終的に、売却活動の質を左右するのは「担当者」です。
会社の看板も大切ですが、実際にあなたのパートナーとなる担当者が、どれだけそのエリアに精通しているかを見極めることが非常に重要です。物件のデータだけでなく、「この辺りは坂が多いですが、〇〇スーパーは品揃えが豊富で便利ですよ」「近くの公園は桜の名所で、春は特に素晴らしいです」といった、そこに住んでみたくなるような“生きた情報”を語れる担当者は、購入希望者の心を掴むのが上手です。面談の際には、ぜひ周辺環境について質問を投げかけてみてください。よどみなく、そして自らの言葉でエリアの魅力を語れる担当者こそ、売却完了まで安心して任せられる、強力な味方となってくれるでしょう。
神奈川県のマンション売却にかかる税金
神奈川県には築古マンションや新築マンションなど様々なマンションがあり、条件によってかかる税金が異なります。
この章では、神奈川県のマンション売却時にかかる税金について解説します。
マンションを売却して利益（譲渡益）が出た場合、以下の3つの税金がかかります。
税金や税率はマンションの所有期間によって異なり、5年を超えている場合は合計20.315%の税率になります。5年以下の場合は39.63%の税率になります。
詳しくは、マンション売却税金について解説している記事をご覧ください。
「細かい計算は面倒だけど、ざっくりいくらになるのか知りたい！」という方は、税金シミュレーターがおすすめです。
物件種別・売却価格・築年数・所有期間・物件の状況・建物構造を入力すると、売却にかかる税金が算出されます。売却価格がまだ分かっていない方は、神奈川県のマンション売却相場である「3,481万円」を入力しましょう。
