「電話番号やメールアドレスの登録なしでマンション査定を受けたい！」
「会員登録をせずにマンションの価格だけ知りたい」
この記事を読んでいる方は、マンションを売るかどうかを決めるために査定額だけを知りたいと考えているのではないでしょうか。
結論、メールアドレスや電話番号を入力しなくても、「匿名査定」という査定を利用すればマンションの査定額を調べることができます。
この記事では、登録不要で使えるマンション匿名査定がどんなものか詳しく解説します。
マンション査定を登録不要で受ける3つの方法
マンション査定を会員登録不要で受けるには3つの方法があります。
- 匿名査定を受ける
- AI査定を受ける
- マンション売却データベースを使って自分で調べる
それぞれの方法によってメリット・デメリットは異なるため、自分に合った方法を選ぶことが重要です。
従来の査定では不動産会社の担当者にマンションを見てもらう必要がありましたが、匿名査定ではWeb上で査定結果を算出できるため、詳しい連絡先が不要になりました。
匿名査定と従来の査定の申し込み項目の一例を下記にまとめました。
| 入力項目 | 会員登録不要のマンション査定 | 従来の査定方法 |
|---|---|---|
| 都道府県・市区町村 | サービスによる | ○ |
| 町名 | サービスによる | ○ |
| 番地 | サービスによる | ○ |
| 築年数 | ○ | ○ |
| 専有面積 | ○ | ○ |
| マンション名 | ○ | ○ |
| 名前 | × | ○ |
| 年齢 | × | ○ |
| メールアドレス | サービスによる | ○ |
| 電話番号 | × | ○ |
- 東京都品川区 鮫洲駅から徒歩8分
- 地上6階
- 3lk/3ldk
- 築40年
- 専有面積65平米
| 実際の売却価格 | すまいステップ | 10秒でdo | イエシル |
|---|---|---|---|
| 4200万円 台 | 3,9750万円 | 4,760~5,004万円 | 3,257万円 |
やはり誤差が大きいことが分かります。
マンションの売却を検討している方は正確な査定額を知っておく必要があるため、匿名査定と併せて従来の方法で査定を受けましょう。
すまいステップから査定申し込みをすると、「宅地建物取引士の資格あり」など独自の基準で厳選した担当者があなたのマンションを査定します。
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マンション査定を登録不要で受ける3つの方法①：匿名査定
マンション匿名査定とは、電話番号やメールアドレスなど個人情報の登録なしに使える査定ツールのことです。
マンション匿名査定では、匿名査定の利用者が物件情報を入力するとビッグデータなどからそのマンションの査定額が算出されます。
査定額の算出方法はサイトによって異なりますが、下記のようなデータをもとに査定額が算出されます。
- 公示地価・基準地価などの公的な指標
- 近隣エリアのマンションの売買実績
- 直近の相場動向
- マンションの方角
- マンションの階数
- マンションの専有面積
匿名査定のメリット
登録不要で受けられるマンション匿名査定には以下のようなメリットがあります。
- 10秒程度ですぐにマンションの査定額が分かる
- 不動産会社の担当者に会わずにマンションの査定を受けられる
メリット①：10秒程度ですぐに結果が分かる
匿名査定では、10秒程度の入力ですぐに査定額が分かります。
そのため、早く査定結果を知りたい人には匿名査定がおすすめです。
一方で、不動産会社に直接依頼をしたり不動産一括査定を依頼したりすると、査定結果が出るまで数日～1週間程度の時間がかかることがほとんどです。
これは、査定する物件の詳細な条件の確認に時間がかかったり、必要に応じて現地調査を行って査定額を算出するためです。
査定額の正確性は現地調査を行うほうが高くなりますが、およその価格を知りたいだけなら匿名査定で十分でしょう。
正確な査定額を知りたい方は、匿名査定に加えて不動産一括査定を受けることがオススメです。下記のフォームから必要事項を入力して査定申し込みに進みましょう。
メリット②：不動産会社の担当者に会わずに査定額が分かる
匿名査定では個人情報の登録が不要なので、不動産会社の担当者に会わずにその場で査定額を確認できます。
電話番号やメールアドレスの登録なしで使える匿名査定を利用すれば、しつこい営業電話やメールが来ることもありません。
通常の方法で査定依頼をすると、不動産会社から「弊社でマンションを売りませんか？」などといった連絡が来てしまいます。
不動産会社はマンションを売る人の仲介をすることで手数料を得ています。
そのため、査定依頼をする人は将来マンションを売る可能性のある見込み顧客であるとみなして定期的に連絡を取ろうとするのです。
不動産会社の担当者に会う前に、査定額を見てマンションを売るかじっくり考えたい方にとっては匿名査定は便利と言えるでしょう。
匿名査定のデメリット
個人情報の登録なしで使えるマンション匿名は一見便利ですが、デメリットもあります。
主なデメリットは以下のようなものです。
- 査定額の精度が低い
- 売却事例が少ないと査定額が算出されない
デメリット①：精度が低い
匿名査定で算出される査定額の精度は高いとは言えません。
匿名査定では、直近の売買実績などのデータのみから査定額を算出します。
そのマンション個別の状態を加味できないため、実際の売却価格とズレが生まれる可能性があります。
マンションを売ることを少しでも考えている方は正確な査定額を知っておく必要があるため、不動産会社にマンションの査定を依頼しましょう。
すまいステップから査定依頼をすると、あなたのマンションのエリアの売却実績が豊富な不動産会社が査定を行うため、正確な査定額が分かります。
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デメリット②：売却事例が少ないと査定額が算出されない
匿名査定では、売却事例が少ないと査定額が算出されません。
匿名査定は、そのマンションでの過去の売買実績などを元に査定額を算出しています。そのため、過去の取引データが少ない場合は査定額を算出できないのです。
総戸数の少ないマンションや地方にあるマンションは匿名査定で査定額が算出できない可能性があります。
匿名査定で査定額が算出できないときは、AI査定など別の方法を試してみましょう。
マンション匿名査定を受けてみよう
マンション査定を登録不要で受ける3つの方法②：AI査定
AI査定とは、AIにマンション売買に関する下記のようなデータを学習させ査定額を算出させる査定方法です。
- マンションの過去の売買取引価格
- マンションの過去の売買取引件数
- 公示地価や基準地価などの公的なデータ
膨大なデータの学習や分析はAIが得意である領域であることから、人の介在なしでも査定額を算出できます。
この章では、メリット・デメリットなどAI査定の特徴を詳しく見ていきましょう。
AI査定のメリット
AI査定のメリットは下記の2つです。
- 売買取引が少なくても査定額を算出できる可能性がある
- 市場の変化も予測できる
メリット①：売買取引が少なくても査定額を算出できる可能性がある
AI査定では、そのマンションの売買取引が少なくても査定額を算出できる可能性があります。
AIは学習したデータを組み合わせてアウトプットを出せるためです。
そのため、例えば過去の売却実績に「○○マンションの△階南側の角部屋」の売却事例がなかったとします。
しかしAIは、近隣エリアの似たような価格帯のマンションの価格や基準地価・公示地価などの公的な指標を組み合わせ、その部屋の査定額を算出できます。
とは言え、売買事例が少なければ査定額の精度も低くなってしまう点には留意しましょう。
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メリット②：市場状況の変化も予測できる
AI査定を受けることで、今後マンションの価格がどうなるか将来の市場状況の変化も分かります。
学習した様々なデータをAIが分析し、今後の中古マンション売買市場におけるトレンドを算出できるためです。
そのため、いつマンションを売却しようか悩んでいる方にAI査定はおすすめです。
AI査定のデメリット
AI査定にもデメリットはあります。
- 室内の状況が加味されない
- メールアドレスの入力が必要なことが多い
デメリット①：室内の状況が加味されない
匿名査定シミュレーションで算出される査定額は、室内の状態が加味されません。
そのため、適切にリフォームや修繕が行われていたりしても、管理状況の良好さが査定額として反映されず、実際の価値よりも低い査定額となることがあります。
管理状況のよいマンションやリフォームを行ったことのある物件を査定したい場合は、不動産会社に査定を依頼することをおすすめします。
デメリット②：メールアドレスの入力が必要なことが多い
AI査定を利用するにはメールアドレスの入力が必要なサービスが多いです。
これは、相場情報などを定期的に発信することで、長期的に見てマンションを売る可能性のあるユーザーと接点を持ちたいと考える運営元が多いためです。
「営業電話などの連絡なし！」などと書かれていてもメールアドレスの入力が必要になるサービスもあるため、注意しましょう。
おすすめのマンションAI査定
AI査定のメリットとデメリットが分かったところで、おすすめのAI査定を3つ紹介します。
- セルフインスペクション
- Howma
- 東急リバブル
「セルフインスペクション」はメールアドレスの入力不要で使える数少ないAI査定サービスです。
Howmaと東急リバブルのAI査定はメールアドレスの入力が必要ですが、査定額や今後の市場動向の正確性が高い点がおすすめできるポイントです。
マンション査定を登録不要で受ける方法③：マンション売却データベース
マンション売却にあたり、どのくらいの価格で売れるのかを知りたいと思うことがあるでしょう。
マンション売却データベースは、過去の売却実績やエリアごとの売却相場などがまとまっているWeb上のサービスです。
登録不要で使えるため、手軽にマンション査定を受けることができます。
この章では、マンション売却データベースのメリットとデメリットを紹介します。
データベースのメリット
マンション売却データベースを利用するメリットは下記の2つです。
- 同じマンションの売却実績を確認できる
- 近隣エリアの売却相場が分かる
同じマンションの売却実績を確認できる
マンション売却データベースには、同じマンションの部屋がどのくらいの価格で売れたかが掲載されています。
また売却価格だけでなく、売却した不動産会社も分かるため、参考になる情報が得られます。
どの不動産会社があなたのマンションの売却を得意としているかが分かるため、不動産会社を選びたい人にもおすすめのサービスです。
近隣エリアの売却相場が分かる
マンション売却データベースは、市区町村ごとの売却相場が掲載されています。
時系列ごとの売却相場の推移が見れるため、今が売り時か判断してからマンションを売りたい場合は重宝するでしょう。
データベースのデメリット
マンション売却データベースをのデメリットは下記の2つです。
- データが最新でない可能性がある
- 自分の部屋の条件が完全には反映されない
データが最新でない可能性がある
マンション売却データベースに登録されているデータが最新でない可能性があります。
マンションの売却相場は様々な要因によって変動するため、登録されているデータが最新でないと正しい査定額が算出できません。
最新の売却相場を知りたい場合は、不動産会社に相談すると良いでしょう。
自分の部屋の条件が完全には反映されない
マンション売却データベースでは、自分の部屋の条件が完全には反映されません。
同じマンション内であっても、部屋の条件によって査定額が異なる場合があります。
例えば、売却事例は南向きの部屋で、自分の部屋が北向きだった場合、売却価格は同じにならないことがあります。
そのため、マンション売却データベースでの売却価格は参考程度にすると良いでしょう。
まとめ
個人情報の入力しなくても、匿名査定を利用することでマンションの査定額を算出できます。
しかし、匿名査定では正確な査定額は分かりません。
正確な査定額を知りたい方は、不動産会社が行うマンション査定を受けましょう。
不動産会社から査定を受けるなら、不動産一括査定サイト「すまいステップ」から申し込むことをおすすめします。
すまいステップでは、一度の申し込みで最大4社から査定結果を受け取れます。
また、提携している不動産会社には「しつこい営業電話などユーザーの迷惑になるような行為をしない」という条件を課しているので安心して査定依頼ができます。
少しでも気になる方は、下記のバナーから査定申し込みに進んでください。
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>>マンション売却についてはコチラの記事で詳しく解説しています
記事のおさらい
個人情報の登録不要でマンション査定を受けるにはどうすればいいですか？
すまいステップの匿名査定を利用することで、電話番号・メールアドレスの入力なしでマンションの査定額を調べられます。詳しく知りたい方は登録不要で使える「マンション匿名査定」とはをご覧ください。
登録不要のマンション査定を利用するメリットは何ですか？
個人情報の登録不要のマンション査定を利用することで、不動産会社から営業電話などがかかってくることなく査定額が分かるなどのメリットがあります。詳しくは登録不要のマンション査定のメリットをご覧ください。
