マンションを売却する際、前もってマンションの価格が分からないと不安ですよね。マンション売却のときは、まずはマンションの価格を調べることから始めます。
マンションの見積もりとは、マンションの「査定」のことです。
この記事では、マンションの見積もりについてと、注意点、見積もりを成功させるコツについて、わかりやすく解説します。
登録不要でできるシミュレーションも紹介しているので、ぜひご利用ください。
マンションの見積もりとは？
マンションの見積もりは「査定」のこと
マンションの見積もりとは、マンションがいくらで売れそうか、市場価格を参考に価格を算出することです。
不動産売却の業界では、見積もりは「査定」といわれてます。
査定額とは、マンションの性格な売却価格ではなく「いくらで売れそうか」をしめす価格です。
査定額より高い価格でも、買いたいという人が見つかれば高い価格で売れますし、逆に査定額より安い価格に下げないと売れないこともあります。
マンションの見積もりをしよう
マンションの見積もりをするには、不動産会社に相談して、査定してもらうのが一番です。
正確に見積もってもらうなら、不動産一括査定サイトがおすすめです。
下のフォームを入力すれば、完全無料で複数の不動産会社にマンションの見積もりを出してもらえます。
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マンションの見積もりをする3つの方法
マンションの見積もりをしたいとはいえ、個人情報を入力するのが不安だという方もいらっしゃいますよね。
ここでは、見積もりの種類と内容を解説します。
マンションの見積もりの種類は3つです。
- 登録不要・匿名で利用できる「査定シミュレーション」
- 複数から見積もりをもらえる「不動産一括査定」
- 不動産会社に直接依頼をしにいく
登録不要・匿名で利用できる「査定シミュレーション」
まずマンションがいくらで売れるか見積もりをしてみましょう。
すまいステップのマンションシミュレーターを利用すると、簡単に売却価格を見積もることができます。
複数から見積もりをもらえる「不動産一括査定」
マンションを売るために、マンションの見積もりを依頼するなら、一括査定がおすすめです。
一括査定とは、マンションの見積もり依頼を同じ条件で複数社に一度に依頼することです。
査定の依頼は、スマートフォンやPC、タブレットを使っていつでもオンラインでできます。
査定依頼を送ると、不動産会社から見積もり額が届きますので、その中で売却を依頼したい会社を選べる仕組みです。
不動産会社に直性依頼をしにいく
一括査定を依頼しない場合は、直接不動産会社に依頼をしに行きます。
査定結果がでるまでには大体2，3日かかります。
査定を依頼しに行くときは、マンションの情報が載っている、登記簿謄本やパンフレットなどを準備しておくとよいです。
マンション査定時に持っていくと便利な必要書類は以下の記事で紹介していますので参考にしてみてください。
マンション見積もりの際の注意点
見積もり額がそのマンションが売れる価格ではありません。見積もり額が妥当なものかを見極めるためには、いくつかのポイントがあります。
ここでは、見積もりの金額を見るときの注意点を解説します。
見積もり額が高すぎる
見積もりを取るときには、数件の見積もりを取ることが鉄則です。そして、それらを比較することが大切です。
見積もり額が高すぎる場合は、注意が必要です。
高すぎる額を提示する場合には、以下のような理由があったりします。
- とにかく媒介契約を結びたい
- 他の不動産会社よりも金額で印象に残るようにしたい
- 高く売るだけの自信がある
見積もり額が高すぎる場合には、とにかく媒介契約を結びたい場合や、他の不動産会社よりも金額で印象に残るようにしたいといった不動産会社都合の理由があったりします。
「高く売れますよ」という甘い言葉に誘われて、他の不動産会社では売却できない専属専任媒介契約を結んでしまうと、結果として売れずに徐々に値段を下げられる、、といったケースもあります。
もちろん、すでに見込み客がいて売れる可能性が高かったり、地元密着の不動産会社は得意なエリアだったり、単純に高く売るだけの自信やノウハウある場合もあるので、見極めが重要です。
見積もり額が低すぎる
マンションの見積もり額が低すぎる場合にも注意が必要です。
低い場合には、以下のような理由があるかもしれません。
- 利益が少なくなりそうな案件で受けたくない
- 取引実績がない種類の売却で、売れるかどうか自信がない
このように高すぎる、低すぎるには理由があるので、見積もりを比べる場合には、しっかりと見積もり額の根拠を確認することが大切です。
時期によって価格は変わる
マンションの価格は、売る時期によって変動します。時期によっては、少々価格が高くても売れる可能性があります。
誰もマンションを探していない時期には、安く売りだしても売れ残る可能性があります。より高く売りたい場合には、需要が高い時期を見極めることが大切です。
地域にもよりますが、一般的に春の進学の時期や秋の転勤の時期に需要が増えると言われています。このように高い時期を選んで売ることも1つの方法です。
なお、見積もりを取ってから日数が経過している場合には、価格が変動している場合があるので再度見積もりを取ることをおすすめします。
見積もり前にリフォームをしない
家を売るときに、リフォームをして壁紙やフローリングをきれいにしておくと、高く売れるかもと考える人がいるかもしれません。
確かに、家がきれいな方が購入者の目にとまりやすく、売れる可能性が上がります。しかし、リフォームを行ったからといって、大きく売却価格が上がるわけではありません。
特に、中古のマンションを探している人の中には、好みのリフォームを行いたいと考えている人も多いです。
そして、少しでも安く購入したいのに、リフォーム価格が上乗せされて、周辺物件よりも割高になると敬遠されることとなります。
このように、売れにくくなる可能性もあり、高く売れるとも限らないので、リフォームは行わない方が無難です。
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マンションの売却全体的な注意点は『マンション売却で失敗しないための注意点』をご覧ください。
マンション見積もりを成功させるコツ
先ほど紹介したように、マンションの見積もりにはいくつかの注意点があります。
この章では、先程の注意点を踏まえて、マンションの見積もりを成功させる3つのコツを紹介します。
自分で価格を調べる
提示された見積もり額が妥当なものであるかを確認するには、事前に相場価格を把握しておくことが大切です。
国土交通省の土地総合情報システムやレインズマーケットインフォメーションを利用すると、売買の成約事例が確認できるのでおおよその相場価格が確認できます。
また、すまいステップのマンション査定シミュレーターを利用することで、おおよその価格を算出することができます。
匿名、無料で行うことができるため、簡単にマンションの見積もりをしたい方はぜひご利用ください。
見積もりの根拠を聞く
マンションの見積もり額を見たときに、高すぎる場合や、低すぎる場合には、その理由が気になる人も多いでしょう。
マンションの見積もりの場合、この理由を確認することはとても大切です。
なぜ、低い見積もり額になっているのか理由がわかれば、納得して売却ができます。
高すぎる場合には、本当にその金額で売れるという確証が持てれば売却に出す決断ができるでしょう。
マンションを売る際には、信頼できる不動産会社に依頼したいものです。
見積もり額の根拠をしっかり確認できて、それが納得できるか、信頼できるかを判断し依頼するとよいでしょう。
また、色々なことを直接確認したり、話したりすることで、担当者や不動産会社を信頼できるかの判断することに使えます。
複数社から見積もりを取る
マンションを売るときの見積もりは、複数の会社に依頼しましょう。複数の見積もりを比較すると、おおよその相場価格が確認しやすくなります。
また、いくつかの不動産会社を比較することで、そのエリアに強い会社、マンションの売却が得意な会社を選べます。
見積もり額は、会社によって大きな差がでる場合があります。より高くスムーズに売却を進めるためにも、あなたの家の売却に合った不動産会社を見つけるために比較が必要です。
マンション見積もりは「すまいステップ」
さきほどのシミュレーターでおおよその価格を見積もったあとは、不動産会社に正確に査定してもらうことがおすすめです。
現在マンション売却を検討している方は、無料で複数の不動産会社に査定依頼ができる「不動産一括査定サイト」を利用しましょう。
匿名やAI査定でなくても、すまいステップの不動産一括査定はしつこい営業電話やメールを受けることなく、不動産会社から正確な見積もり結果を知ることができます。
代表的な「すまいステップ」は、独自の運営方針に従って厳選された優良企業のみと提携を組んでいるため、信頼して仲介を依頼できる不動産会社のみに査定依頼ができます。
現代の不動産取引では不動産一括査定サイトが欠かせないといえるほど、不動産一括査定サイトは売却のパートナーとなる不動産会社を見つける機会にもなるので、ぜひ安心して利用してみましょう。
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査定エリアは全国展開
すまいステップの不動産一括査定は2020年に出たサービスですが、すでに47都道府県中43都道府県で査定依頼をすることが可能です。
そのため、首都圏に住んでる方以外にも地方圏でマンション売却をしたい人にもおすすめのサービスとなっています。
また、マンション以外にも以下のような物件種別にも対応しており、幅広く取り扱っています。
- 戸建て
- 土地
- 投資用不動産
- 店舗、事務所、倉庫、ビル
- 山林、農地
査定する会社も優良不動産会社を厳選
すまいステップでは、独自の審査で優良不動産会社を厳選しています。
提携している不動産会社では、しつこい営業電話やメールなどの迷惑行為を禁止としており、万が一迷惑行為が合った場合、そのような不動産会社は排除しています。
一度の査定で4社と少ないですが、たくさんの不動産会社からの営業を避けれるメリットがあります。
また提携している不動産会社の担当者でも、以下のような条件を満たしていることが条件なので、高く売るために必要なノウハウを持っており、的確にアドバイスをしてくれるでしょう。
- 宅建取引士の資格保有者
- 売買仲介業を5年以上経験
- 累計100件以上の売買仲介実績
- 市場の相場よりも高値ね販売した経験あり
査定した不動産会社以外からの営業は無し
すまいステップでは、個人情報保護方針にしたがって個人情報を適切に管理しています。
取得した個人情報を、本人の同意がある場合または個人情報保護法で定められている正当な理由がある場合を除き、第三者には開示、提供することはありません。
査定依頼をする会社は自分で選ぶことができ、選んだ不動産会社から以外の連絡は一切来ません。
このようにすまいステップでは、全国でも安心して利用することができるので、マンション売却を検討している方はぜひ利用してみてください。
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見積もりは必ず複数の会社から取ることが大事
見積もりを複数の会社に依頼するのは、手間がかかりそうで面倒だと感じる人は多いでしょう。
しかし、見積もりは、1社だけ見てもそれが妥当なものかを判断できません。
マンションを売るときには、見積もりを複数の会社から取って、必ず内容を比較しましょう。
比較することで、相場価格の把握ができますし、適切な売出価格の設定ができてスムーズな売却につなげられます。
