売れるマンションの7つの条件！確実に買い手がつくポイントとは？

買い手が現れる売れるマンションの条件

新築～築5年

人気のエリア

利便性がよい

地域性に合った間取り

高層階

充実した管理体制

大手デベロッパー

そもそも、売れやすいマンションとはどのようなマンションなのでしょうか。

ここでは、買い手がきちんと現れる売れやすいマンションの条件を解説します。

新築～築5年

新築～築5年は築年数が浅いため、将来的に売却するときでも価値が残っているケースがあります。

特に新築は『新築プレミアム』と呼ばれており、大きな価値があります。

1秒でもだれかが住んでしまうと新築ではなくなり、価値は1～3割ほど減少してしまうので理解しておきましょう。

なお、築5年以内であれば立地条件によっては新築より高く売れるケースもあります。

人気のエリア

人気のエリアは「そこに住みたい」という人が多く、需要があります。

主に以下の特徴のあるエリアは売れやすいです。

これらの要素を満たしているほど買い手からの人気があり、多少価格が高くても買い手が付きやすいです。

自分のマンションはこれらの要素に該当するかを確認しておきましょう。

利便性がよい

利便性のよいエリアも人気です。

主に以下の特徴があると『利便性がよい』と判断されます。

日常生活を送るうえで上記の3点は非常に重要な要素です。

これらの要素はどの地域性でも重宝され、多少価格が高くても買い手からの人気があります。

地域性に見合った間取り

間取りは、地域性に見合っているかどうかが重要です。

例えば、ファミリー層が多いエリアであれば『2LDKや3LDK』、都心部で会社員が多いエリアであれば『1R、1K、1DK』などが人気です。

「広ければよい」わけではなく、その地域に住む人にとって見合っているかが大切といえます。

間取りは、地域性に見合っているかどうかが重要です。

例えば、ファミリー層が多いエリアであれば『2LDKや3LDK』、都心部で会社員が多いエリアであれば『1R、1K、1DK』などが人気です。

「広ければよい」わけではなく、その地域に住む人にとって見合っているかが大切といえます。

高層階

高層階であれば売れることはイメージつきやすいでしょうが、階によってどれくらい価格がへんかするのでしょうか。

１階上がるごとに、0.5％売却価格が上がると言われています。

10階を基準とし、4000万円が相場のマンションとすると、

例えば、20階であれば＋5%で+200万円の高く、5階であれば-2.5%で-100万円ほど価格が変化します。

充実した管理体制

マンションの管理体制も重要な要素です。

しっかり管理されていないマンションは売れづらい傾向にあります。

建物の外部や共有部分の綺麗さ、設備の状態は管理状況が大きく反映される箇所です。

共有部分が汚かったり、駐輪場が整備されていなかったりする場合は管理状況が適切でないといえます。

特に、修繕計画が立てられいないと、大地震などの天災が起きた際に危険な状態となります。

これらのことから、管理体制が不十分なマンションは売れづらく、反対に管理体制が充実しているマンションは売れやすいといえるでしょう。

大手デベロッパー

大手デベロッパーによる『ブランドマンション』は売れやすいです。

買主はマンションに『安心感』を求めている傾向が強く、『大手デベロッパー』というだけで購入を決断する人も少なくありません。

中小企業が扱っているマンションでも安心安全に過ごせるため、特に問題はありません。

しかし、人生で1回あるかないかの大きな買い物のため、より『安心感』が重要視されているといえます。

マンションは、戸建てに比べて築年数で減少する価格の下がり幅が低いです。

そのため、人気のエリアや人気のブランドのマンションなど、条件がそろっていると、買った時より高く売れる可能性もあります。

この章では、「買ったときより高く売りたい」と思う人に向けて、高く売れるマンションの条件を解説します。

まとめ：売れるマンションの条件を理解してから売却しよう！

売れるマンションの条件を解説しました。

買ったときの価格より高値で売れるケースは稀です。

しかし、立地や周辺環境、築年数などが好条件であれば高く売れる場合もあります。

そのほかにも、『地域性に見合った間取り』や『管理体制がしっかりしている』などの要素も関係します。

また、売却が長引くと固定資産税や管理費などを必要以上に支払わなければならないため、早期売却を目指すのも大切です。

マンション売却を成功させるためにもこれらの条件を理解して売却活動しましょう。