マンションを売却した際、売却益（譲渡所得）に対して税金がかります。よって、利益が発生しない場合は税金はかかりません。
譲渡所得は以下の計算式で算出します。
本記事では、譲渡所得別にマンション売却でかかる税金を算出しています。
マンション売却税金シミュレーション【譲渡所得3,000万円以内】
譲渡所得が3,000万円以内の場合、譲渡所得税は以下の通りになります。
譲渡所得税＝譲渡所得×税率（所有5年以下：39.63％、所有5年超：20.315％）
所有5年以内：譲渡所得税＝3,000万円×39.63％
＝1,189万円
所有5年超：譲渡所得税＝3,000万円×20.315％
＝609万円
小数点第一位を四捨五入して算出しています。
以下は3,000万円特別控除を適用した場合の税額になります。控除を適用させる場合は、譲渡所得から控除分を差し引きます。
＝0円
所有5年以内：譲渡所得税＝(3,000万円－3,000万円×20.315％）
＝0円
譲渡所得が3,000万円までであれば、マイホームの売却の場合3,000万円特別控除が適用可能なため、税金はかかりません。
マンションの売却を考えるのであれば、すまいステップの一括査定サービスがおすすめです。完全無料なのでお気軽にご相談ください。
一括査定であなたの家の適正価格が分かる
オンライン対応
マンション売却税金シミュレーション【譲渡所得3,100万円】
譲渡所得が3,100万円の場合、譲渡所得税は以下の通りになります。
譲渡所得税＝譲渡所得×税率（所有5年以下：39.63％、所有5年超：20.315％）
所有5年以内：譲渡所得税＝3,100万円×39.63％
＝1,229万円
所有5年超：譲渡所得税＝3,100万円×20.315％
＝630万円
以下は3,000万円特別控除を適用した場合の税額になります。控除を適用させる場合は、譲渡所得から控除分を差し引きます。
＝40万円
所有5年以内：譲渡所得税＝(3,100万円－3,000万円×20.315％）
＝20万円
以上のように、3,000万円特別控除を適用させることで大幅な節税が期待できます。
マンション売却税金シミュレーション【譲渡所得3,500万円】
譲渡所得が3,500万円の場合、譲渡所得税は以下の通りになります。
譲渡所得税＝譲渡所得×税率（所有5年以下：39.63％、所有5年超：20.315％）
所有5年以内：譲渡所得税＝3,500万円×39.63％
＝1,387万円
所有5年超：譲渡所得税＝3,500万円×20.315％
＝711万円
以下は3,000万円特別控除を適用した場合の税額になります。控除を適用させる場合は、譲渡所得から控除分を差し引きます。
＝198万円
所有5年以内：譲渡所得税＝(3,500万円－3,000万円×20.315％）
＝102万円
以上のように、3,000万円特別控除を適用させることで大幅な節税が期待できます。
マンション売却税金シミュレーション【譲渡所得4,000万円】
譲渡所得が4,000万円の場合、譲渡所得税は以下の通りになります。
譲渡所得税＝譲渡所得×税率（所有5年以下：39.63％、所有5年超：20.315％）
所有5年以内：譲渡所得税＝4,000万円×39.63％
＝1,585万円
所有5年超：譲渡所得税＝4,000万円×20.315％
＝813万円
以下は3,000万円特別控除を適用した場合の税額になります。控除を適用させる場合は、譲渡所得から控除分を差し引きます。
＝396万円
所有5年以内：譲渡所得税＝(4,000万円－3,000万円×20.315％）
＝203万円
以上のように、3,000万円特別控除を適用させることで大幅な節税が期待できます。
マンション売却税金シミュレーション【譲渡所得8,000万円】
譲渡所得が8,000万円の場合、譲渡所得税は以下の通りになります。
譲渡所得税＝譲渡所得×税率（所有5年以下：39.63％、所有5年超：20.315％）
所有5年以内：譲渡所得税＝8,000万円×39.63％
＝3,170万円
所有5年超：譲渡所得税＝8,000万円×20.315％
＝1,625万円
以下は3,000万円特別控除を適用した場合の税額になります。控除を適用させる場合は、譲渡所得から控除分を差し引きます。
＝1,981万円
所有5年以内：譲渡所得税＝(8,000万円－3,000万円×20.315％）
＝1,016万円
以上のように、3,000万円特別控除を適用させることで大幅な節税が期待できます。
マンション売却税金シミュレーション【譲渡所得1億円】
譲渡所得が1億円の場合、譲渡所得税は以下の通りになります。
譲渡所得税＝譲渡所得×税率（所有5年以下：39.63％、所有5年超：20.315％）
所有5年以内：譲渡所得税＝1億円×39.63％
＝3,963万円
所有5年超：譲渡所得税＝1億円×20.315％
＝2,0315万円
以下は3,000万円特別控除を適用した場合の税額になります。控除を適用させる場合は、譲渡所得から控除分を差し引きます。
＝2,774万円
所有5年以内：譲渡所得税＝(1億円－3,000万円×20.315％）
＝1,422万円
以上のように、3,000万円特別控除を適用させることで大幅な節税が期待できます。
