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マンション売却税金シミュレーション!譲渡所得別に算出

  • 更新日:2024年4月26日
監修畑中 学
不動産に関わる相続や債務問題のトラブルシューティングを得意とし、その真摯な取り組みがNHK、読売新聞、日本経済新聞などで紹介されている。武蔵野不動産相談室株式会社代表取締役。
【保有資格】宅地建物取引士、公認不動産コンサルティングマスター、マンション管理士、管理業務主任者
【URL】武蔵野不動相談室株式会社
マンション売却税金シミュレーション!譲渡所得別に算出

マンションを売却した際、売却益(譲渡所得)に対して税金がかります。よって、利益が発生しない場合は税金はかかりません

譲渡所得は以下の計算式で算出します。

譲渡所得 = マンションの売却価格ー(マンションの取得費 + 譲渡費用)

マンションの取得費は、マンションの購入代金などが含まれます。
譲渡費用は、マンションの売却でかかかった、手数料などの諸費用のことを指します。

本記事では、譲渡所得別にマンション売却でかかる税金を算出しています。

マンション売却税金シミュレーション【譲渡所得3,000万円以内】

譲渡所得が3,000万円以内の場合、譲渡所得税は以下の通りになります。

譲渡所得税=譲渡所得×税率(所有5年未満:39.63%、所有5年超:20.315%)

所有5年未満:譲渡所得税=3,000万円×39.63%
1,189万円

所有5年超:譲渡所得税=3,000万円×20.315%
609万円

小数点第一位を四捨五入して算出しています。

以下は3,000万円特別控除を適用した場合の税額になります。控除を適用させる場合は、譲渡所得から控除分を差し引きます。

所有5年未満:譲渡所得税=(3,000万円-3,000万円×39.63%)
0円
所有5年超:譲渡所得税=(3,000万円-3,000万円×20.315%)
0円

譲渡所得が3,000万円までであれば、マイホームの売却の場合3,000万円特別控除が適用可能なため、税金はかかりません

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マンション売却税金シミュレーション【譲渡所得3,100万円】

譲渡所得が3,100万円の場合、譲渡所得税は以下の通りになります。

譲渡所得税=譲渡所得×税率(所有5年未満:39.63%、所有5年超:20.315%)

所有5年未満:譲渡所得税=3,100万円×39.63%
1,229万円

所有5年超:譲渡所得税=3,100万円×20.315%
630万円

以下は3,000万円特別控除を適用した場合の税額になります。控除を適用させる場合は、譲渡所得から控除分を差し引きます。

所有5年未満:譲渡所得税=(3,100万円-3,000万円×39.63%)
40万円
所有5年超:譲渡所得税=(3,100万円-3,000万円×20.315%)
20万円

以上のように、3,000万円特別控除を適用させることで大幅な節税が期待できます。

マンション売却税金シミュレーション【譲渡所得3,500万円】

譲渡所得が3,500万円の場合、譲渡所得税は以下の通りになります。

譲渡所得税=譲渡所得×税率(所有5年未満:39.63%、所有5年超:20.315%)

所有5年未満:譲渡所得税=3,500万円×39.63%
1,387万円

所有5年超:譲渡所得税=3,500万円×20.315%
711万円

以下は3,000万円特別控除を適用した場合の税額になります。控除を適用させる場合は、譲渡所得から控除分を差し引きます。

所有5年未満:譲渡所得税=(3,500万円-3,000万円×39.63%)
198万円
所有5年超:譲渡所得税=(3,500万円-3,000万円×20.315%)
102万円

以上のように、3,000万円特別控除を適用させることで大幅な節税が期待できます。

マンション売却税金シミュレーション【譲渡所得4,000万円】

譲渡所得が4,000万円の場合、譲渡所得税は以下の通りになります。

譲渡所得税=譲渡所得×税率(所有5年未満:39.63%、所有5年超:20.315%)

所有5年未満:譲渡所得税=4,000万円×39.63%
1,585万円

所有5年超:譲渡所得税=4,000万円×20.315%
813万円

以下は3,000万円特別控除を適用した場合の税額になります。控除を適用させる場合は、譲渡所得から控除分を差し引きます。

所有5年未満:譲渡所得税=(4,000万円-3,000万円×39.63%)
396万円
所有5年超:譲渡所得税=(4,000万円-3,000万円×20.315%)
203万円

以上のように、3,000万円特別控除を適用させることで大幅な節税が期待できます。

マンション売却税金シミュレーション【譲渡所得8,000万円】

譲渡所得が8,000万円の場合、譲渡所得税は以下の通りになります。

譲渡所得税=譲渡所得×税率(所有5年未満:39.63%、所有5年超:20.315%)

所有5年未満:譲渡所得税=8,000万円×39.63%
3,170万円

所有5年超:譲渡所得税=8,000万円×20.315%
1,625万円

以下は3,000万円特別控除を適用した場合の税額になります。控除を適用させる場合は、譲渡所得から控除分を差し引きます。

所有5年未満:譲渡所得税=(8,000万円-3,000万円×39.63%)
1,981万円
所有5年超:譲渡所得税=(8,000万円-3,000万円×20.315%)
1,016万円

以上のように、3,000万円特別控除を適用させることで大幅な節税が期待できます。

マンション売却税金シミュレーション【譲渡所得1億円】

譲渡所得が1億円の場合、譲渡所得税は以下の通りになります。

譲渡所得税=譲渡所得×税率(所有5年未満:39.63%、所有5年超:20.315%)

所有5年未満:譲渡所得税=1億円×39.63%
3,963万円

所有5年超:譲渡所得税=1億円×20.315%
2,0315万円

以下は3,000万円特別控除を適用した場合の税額になります。控除を適用させる場合は、譲渡所得から控除分を差し引きます。

所有5年未満:譲渡所得税=(1億円-3,000万円×39.63%)
2,774万円
所有5年超:譲渡所得税=(1億円-3,000万円×20.315%)
1,422万円

以上のように、3,000万円特別控除を適用させることで大幅な節税が期待できます。

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