マンションを売却した際、売却益(譲渡所得)に対して税金がかります。よって、利益が発生しない場合は税金はかかりません。
譲渡所得は以下の計算式で算出します。
譲渡所得 = マンションの売却価格ー(マンションの取得費 + 譲渡費用)
マンションの取得費は、マンションの購入代金などが含まれます。
譲渡費用は、マンションの売却でかかかった、手数料などの諸費用のことを指します。
本記事では、譲渡所得別にマンション売却でかかる税金を算出しています。
マンション売却税金シミュレーション【譲渡所得3,000万円以内】
譲渡所得が3,000万円以内の場合、譲渡所得税は以下の通りになります。
譲渡所得税=譲渡所得×税率(所有5年未満:39.63%、所有5年超:20.315%)
所有5年未満:譲渡所得税=3,000万円×39.63%
=1,189万円
所有5年超:譲渡所得税=3,000万円×20.315%
=609万円
小数点第一位を四捨五入して算出しています。
以下は3,000万円特別控除を適用した場合の税額になります。控除を適用させる場合は、譲渡所得から控除分を差し引きます。
=0円
所有5年超:譲渡所得税=(3,000万円-3,000万円×20.315%)
=0円
譲渡所得が3,000万円までであれば、マイホームの売却の場合3,000万円特別控除が適用可能なため、税金はかかりません。
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マンション売却税金シミュレーション【譲渡所得3,100万円】
譲渡所得が3,100万円の場合、譲渡所得税は以下の通りになります。
譲渡所得税=譲渡所得×税率(所有5年未満:39.63%、所有5年超:20.315%)
所有5年未満:譲渡所得税=3,100万円×39.63%
=1,229万円
所有5年超:譲渡所得税=3,100万円×20.315%
=630万円
以下は3,000万円特別控除を適用した場合の税額になります。控除を適用させる場合は、譲渡所得から控除分を差し引きます。
=40万円
所有5年超:譲渡所得税=(3,100万円-3,000万円×20.315%)
=20万円
以上のように、3,000万円特別控除を適用させることで大幅な節税が期待できます。
マンション売却税金シミュレーション【譲渡所得3,500万円】
譲渡所得が3,500万円の場合、譲渡所得税は以下の通りになります。
譲渡所得税=譲渡所得×税率(所有5年未満:39.63%、所有5年超:20.315%)
所有5年未満:譲渡所得税=3,500万円×39.63%
=1,387万円
所有5年超:譲渡所得税=3,500万円×20.315%
=711万円
以下は3,000万円特別控除を適用した場合の税額になります。控除を適用させる場合は、譲渡所得から控除分を差し引きます。
=198万円
所有5年超:譲渡所得税=(3,500万円-3,000万円×20.315%)
=102万円
以上のように、3,000万円特別控除を適用させることで大幅な節税が期待できます。
マンション売却税金シミュレーション【譲渡所得4,000万円】
譲渡所得が4,000万円の場合、譲渡所得税は以下の通りになります。
譲渡所得税=譲渡所得×税率(所有5年未満:39.63%、所有5年超:20.315%)
所有5年未満:譲渡所得税=4,000万円×39.63%
=1,585万円
所有5年超:譲渡所得税=4,000万円×20.315%
=813万円
以下は3,000万円特別控除を適用した場合の税額になります。控除を適用させる場合は、譲渡所得から控除分を差し引きます。
=396万円
所有5年超:譲渡所得税=(4,000万円-3,000万円×20.315%)
=203万円
以上のように、3,000万円特別控除を適用させることで大幅な節税が期待できます。
マンション売却税金シミュレーション【譲渡所得8,000万円】
譲渡所得が8,000万円の場合、譲渡所得税は以下の通りになります。
譲渡所得税=譲渡所得×税率(所有5年未満:39.63%、所有5年超:20.315%)
所有5年未満:譲渡所得税=8,000万円×39.63%
=3,170万円
所有5年超:譲渡所得税=8,000万円×20.315%
=1,625万円
以下は3,000万円特別控除を適用した場合の税額になります。控除を適用させる場合は、譲渡所得から控除分を差し引きます。
=1,981万円
所有5年超:譲渡所得税=(8,000万円-3,000万円×20.315%)
=1,016万円
以上のように、3,000万円特別控除を適用させることで大幅な節税が期待できます。
マンション売却税金シミュレーション【譲渡所得1億円】
譲渡所得が1億円の場合、譲渡所得税は以下の通りになります。
譲渡所得税=譲渡所得×税率(所有5年未満:39.63%、所有5年超:20.315%)
所有5年未満:譲渡所得税=1億円×39.63%
=3,963万円
所有5年超:譲渡所得税=1億円×20.315%
=2,0315万円
以下は3,000万円特別控除を適用した場合の税額になります。控除を適用させる場合は、譲渡所得から控除分を差し引きます。
=2,774万円
所有5年超:譲渡所得税=(1億円-3,000万円×20.315%)
=1,422万円
以上のように、3,000万円特別控除を適用させることで大幅な節税が期待できます。
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