大阪府近郊で一戸建てやマンションなどの不動産事業を行っているフジ住宅。
近隣で不動産の購入や売却、買取を考えている方であれば、知っている方も多いのではないでしょうか。
本記事では、フジ住宅での不動産売買や注文住宅の依頼を検討している方向けに、フジ住宅の特徴や実績、実際に利用した方の口コミをご紹介します。
フジ住宅での注文住宅のご利用を検討中の方は参考にしてみてください。
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フジ住宅とは
まずは、フジ住宅とはどんな不動産会社なのかを確認しましょう。
会社概要と支店数をそれぞれご紹介します。
フジ住宅の会社概要
フジ住宅株式会社は、主に関西圏で活動する東証プライム市場上場の不動産会社です。
フジ住宅では、様々なサービスを提供していますが、特に注文住宅事業や分譲マンション販売事業といった分譲住宅が強みです。
特長としては50～200戸規模の新築戸建住宅の「街づくり」と、お客様ご自身が住まいづくりにご参加いただく「自由設計」です。
戸建自由設計住宅では間取りや設備仕様に対するさまざまなニーズに対応しております。
| 会社名 | フジ住宅株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 大阪府岸和田市土生町1丁目4番23号 |
| 電話番号 | 0120-321-001 |
フジ住宅の支店数
フジ住宅は、関西圏を中心に12店舗を構えています。
| 支店名 | 住所 | 電話番号 |
|---|---|---|
| 大阪支社 | 大阪市北区同心1丁目8番9号 | (06) 4392-1320 |
| 大阪支社 桜川オフィス | 大阪市浪速区幸町2丁目2番20号清光ビル | (06)4392-1320 |
| 本社営業部 | 大阪府岸和田市作才町1丁目10番20号 本社アネックスビル3階 | (072) 437-0601 |
| 東岸和田ビル | 大阪府岸和田市土生町2丁目30－10 | 用地一部： (072)437-3090 開発部： (072)437-5260 |
| おうち館 本店 | 大阪府岸和田市作才町1丁目10番20号 本社アネックスビル1階 | (072) 437-0620 |
| おうち館 和泉店 | 大阪府泉大津市東豊中町2丁目1番13号 | (0725) 41-1146 |
| おうち館 堺店 | 大阪府堺市北区百舌鳥梅町3丁60番1号 | （072) 240-0702 |
| 夢の住宅館（和歌山市） | 和歌山県和歌山市鳴神字砂子1015-1 | (073) 488-3780 |
| フジホームバンク大阪店 | 大阪市都島区東野田町2丁目2番10号 都島住宅京橋ビル5階 | (06) 4800-4689 |
| フジホームバンク 西宮オフィス | 兵庫県西宮市今在家町1番8号 ケープヒルズ阪神西宮601 | (06) 4800-4689 |
| フジホームバンク 三宮オフィス | 兵庫県神戸市中央区御幸通6丁目1番20号 GEETEX ASCENT BLDG 803B | (06) 4800-4689 |
大阪府・兵庫県・和歌山県で分譲住宅に興味がある際には近くの支店に相談しよう！
坪単価などフジ住宅での総費用は？
フジ住宅で注文住宅を建てるとなった際は、いくらくらいかかるのでしょうか？
注文住宅の費用内訳は？
まずは、注文住宅を建てる際の具体的な費用内訳について解説します。
注文住宅を建てる際は、図のように、大きく分けると「土地購入費」、「建物建築費」、「工事費」、「諸費用」がかかってきます。
それぞれの費用がどの程度かかるのか解説していきます。
土地の購入費用は？坪単価はいくらになる？
土地の購入費用には、土地取得費、仲介手数料、印紙代．．．などなどがかかってきますが、一番大きな金額となる土地取得費・坪単価についてフジ住宅の場合どのくらいかかってくるのか詳しく解説していきます。
フジ住宅の平均坪単価は69万円です。金額の幅としては、最低金額は55万円であり、最高金額は90万円です。
また、平均的な坪数（一般的な４LDKの大きさ）が35坪であることを考慮すると、平均的なフジ住宅での土地の取得費用は約2400万円くらいになりそうです。
2人暮らしにおすすめの坪数は22坪であり、3人くらいのおすすすめの坪数は30坪、4人以上におすすめの坪数は35坪以上なのでご自身の理想の家の大きさに合わせて、土地の取得費用をおおまかに検討を付けてみてください。
また、この価格は他社と比べて平均的な水準です。
以下の表が他ハウスメーカーの平均坪単価です。
| ハウスメーカー | 平均坪単価 |
| 積水ハウス | 93万円 |
| 一条工務店 | 89.9万円 |
| フジ住宅 | 69万円 |
| アイ工務店 | 68.5万円 |
| アイダ設計 | 57.8万円 |
建物建築費はいくらになる？
フジ住宅の建築費用の平均費用は約2406万円です。
これは、他メーカーと比較して安い水準です。
以下の表が他ハウスメーカーの平均建築費用です。
| ハウスメーカー | 平均坪単価 |
| 積水ハウス | 3800万円 |
| 一条工務店 | 3000万円 |
| フジ住宅 | 2400万円 |
| アイ工務店 | 2809万円 |
| アイダ設計 | 2200万円 |
坪単価ではアイ工務店の方が安かったけど、建築費用ではフジ住宅の方が400万円も安いんだね！
その他の費用は？
注文住宅を建てる際、土地購入費、建物建築費以外にかかる費用は、付帯工事費・別途工事費や諸費用がかかります。
それぞれの内訳は以下表の通りです。
| 費用の内訳 | ||
| 付帯工事費(別途工事費) | 駐車場や庭、門、塀などの外構工事にかかる費用 | |
| 水道管やガス管を敷地内に引き込む工事費用 | ||
| 照明やエアコン、カーテンなどの購入・取り付け工事費用 | ||
| 古い家の解体費用・地盤調査費・地盤改良工事費 | ||
| 諸費用の内訳 | 印紙税 | |
| 登記にかかる登録免許税 | ||
| 不動産取得費 | ||
| 固定資産税・都市計画税 | ||
| 消費税 |
建物建築費：（工事費＋諸費用）＝7:3くらいといわれているので、建物建築費が2400万円かかるとすると、その他費用（工事費＋諸費用）は1030万円くらいといえそうですね。
フジ住宅の注文住宅にかかる費用（土地代＋建物代＋その他費用）は、大体6000万円弱くらいだね！
フジ住宅の特徴・強み
フジ住宅の特徴や強みについては以下の5点です。
- 自由設計の家づくり
- 室内の空気環境に徹底的なこだわり
- 充実したサポート体制
- 大阪府着工棟数No.1の実績
- 顧客満足度が高い
自由設計の家づくり
フジ住宅の設計は、自由設計が特徴です。
自分の理想とする家を建てたい方に特におすすめです。
- 選べる外観
- 自由な間取り
- 選べる内装スタイル
- 選べる設備・仕様
室内の空気環境に徹底的なこだわり
フジ住宅は、「炭の家ピュアピュア」をコンセプトに建築している点が特徴です。
炭の家のメリットはいくつもあります。
- 花粉の侵入を防ぐ
- 浮遊ウイルスに効果的
- 黄砂やPM2.5の大半を除去
- 光化学スモッグや気管支障害から守る
炭の家は室内の有害物を排除してくれ、きれいな外気を取り入れてくれる効果があります。
充実したサポート体制
- エリア選び
- 物件選び
- 予算把握
- プラン選び
- 各種手続き
- 入居後のアフターサービス
大阪府着工棟数No.1の実績
フジ住宅は、大阪府における住宅着工棟数で17年連続でNo.1の実績があります。
これだけの着工実績があるため、「注文住宅で一から家を作りたい」「理想の家を建てたい」という方におすすめの不動産会社といえます。
戸建ての設計から依頼したい方はフジ住宅に依頼することを検討してみてもよいでしょう。
顧客満足度が高い
フジ住宅は、2023年のオリコン顧客満足度調査において2部門（建売住宅ビルダー近畿部門・建売住宅ビルダー大阪府部門）で1位を獲得しており、顧客満足度に定評があります。
近畿部門は3年連続、大阪府部門は4年連続の受賞となっており、昨今のフジ住宅の対応については非常に高い評価がなされていることが分かります。
引用：フジ住宅HP
フジ住宅の良い評判・口コミ
この章では、実際にフジ住宅を利用した方の良い口コミや評価をご紹介していきます。
すまいステップが独自に調査したアンケートでは、フジ住宅を利用された方から以下のような意見がありました。
良い口コミ①：予算の範囲内で良い家ができて満足
こちらのメーカーを選んだ理由は、関西地区ではシェアが大きく安心して任せられると思ったからです。
実際に住宅を建てて住んでみた感想としては、まあまあかなと思いました。
良かった点としては大手ハウスメーカーよりも価格が安く、限られた予算の中で満足できる家ができたことがあげられます。
一方でイマイチだと感じた点としては、間取りの自由度が低く限られたプランの中から選ばなければならないことや、デザインや品質の面であまり高級感が感じられなかったことなどがあげられますが、私の場合には価格を優先したので不満はありません。
トータルで考えると建てて良かったと満足しています。
良い口コミ②：営業の方が親切丁寧に対応してくれる
他のハウスメーカーは、完成時のクオリティやアフターメンテナンスと言う点では良かったのですが希望の条件に合致しなかったので、結局は購入を諦めてしまいました。
しかし、しばらくしてフジ住宅の存在を知り、訪ねてみると希望する条件をほぼ満たしていたので、即決で契約しました。
担当してくれた営業の方はとても親切丁寧で、こちらの様々な相談にもきちんと対応してくれた事はとても印象に残っています。
追加の料金が高かったり、内装・外装の選択肢が少ないなど不満な点もいくつかありますが、個人的には快適に暮らせているので満足しています。
良い口コミ③：アフターサービスも充実しています！
戸建て住宅を建てる際、夫のこだわりが強く、自由に設計できるところを探していました。
インターネット検索で知ったのがフジ住宅で、自由設計の家づくりというキーワードに魅力を感じました。
夫はガーデニングが趣味だったので、ガーデニングがしやすい家作りができてよかったです。
庭やベランダが広く、ウッドデッキも設置できました。また、アフターフォローも素晴らしく、保証制度が充実しているので安心です。
新しい土地だったので、地盤は心配だったのですが、さまざまな検査にクリアし、地盤を保証する証明書が発行されました。
信頼できるハウスメーカーで建てることができ、満足です。
良い口コミ④：大阪で建売住宅を探すならここが一番です
40代・男性
大阪で販売実績が一番と評判のフジ住宅に物件の調査依頼をしました。
すぐに係の人がやってきて、手頃な物件をいくつか紹介してくれました。
そのうちで一番気になる物件を見てみることに決めたのです。
この建売住宅は既に建設が完了しており、入居者を求めている段階という絶好の条件です。
物件の内見は妻と私の2人でやりましたが、納得するまで細かい部分をチェックしていったので、 丸1日の作業となりました。
妻は台所の作りが気に入り、私は書斎の作りが気に入りました。
大手建設会社よりもきめ細かな案内と気配りが嬉しいです。
フジ住宅のやばい評判・口コミ
良い口コミを紹介しましたが、対照的に悪い口コミも紹介します。
やばい口コミ①：営業担当者の対応に不信感
ここで買おうか検討されている方は、辞めた方がいいですよ。
とても不誠実な会社です。
一部、良い方もいらっしゃいますが
部署によっては、まるで人間が違いますので。
モデルハウスを見て、購入考えてた方は後で困りますよ、
同じように造りたいと思っても、オプションの予算がかさみますし。
標準はシンフォニーⅡという仕様になりますから。
やばい口コミ②：アフターサービスの対応に不快感
やばい口コミ③：購入した物件が元々フジ住宅の販売戸建てで……。
中古の戸建てを購入したら元がフジ住宅の販売戸建てでした。
利便性最優先で選び購入しました。
築10年ほどですが、全体的にダサいです。
網戸を閉めると隙間もできるし、リビングを歩くと一部だけコロコロ？カラカラ？と音がしたり、とりあえず突貫工事だったのがうかがえます。
近所の方に聞いた所、新築時はある程度は注文住宅。
とにかく選択肢がかなり少なく、安っぽいダサいものばかり。それ以外にすると急に高額になる仕組みだそうです。
他の会社も基本同じ感じかと思いますが、フジは今どきとは程遠い時代遅れなものが多いようですね…
まとめ
この記事では、不動産業者のフジ住宅について、概要や特徴・実績、実際に利用した方の口コミなどをご紹介しました。
フジ住宅は総じて評判もよく、安心して不動産取引を依頼できる業者です。
もしこの記事をお読みの方に、「不動産の買取や売買の業者はどこがいいんだろう……」とお悩みの方がいらっしゃいましたら、すまいステップのご利用がおすすめです。
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