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不動産買取相場は市場価格の7割!エリア・築年ごとの買取相場を実際の買取事例を元に解説!

  • 更新日:2024年10月17日
監修者:木村ゆり
監修木村 ゆり
地方銀行に勤務後、都内の不動産鑑定士事務所でマンション等の評価を数多く経験。現在は千葉県内で独立開業し、土地活用や相続対策など不動産に関するお悩み解決に尽力している。【保有資格】不動産鑑定士【URL】株式会社よつば不動産鑑定
不動産買取相場は市場価格の7割!エリア・築年ごとの買取相場を実際の買取事例を元に解説!

不動産の買取価格は仲介による売却相場より安いということは知っているけど、実際にどれくらい安くて、なぜ安いのかその理由をご存じの方は少ないのではないかと思います。

この記事では

  • 不動産買取額の相場
  • 不動産買取相場の調べ方
  • 不動産買取で実際に売れた事例と価格
  • 不動産の相場より高く買い取ってもらうコツ

などを詳しく解説していきます。

また、不動産の買取価格を知りたい方は不動産一括査定サイトすまいステップで物件の売却価格を調べてみるのも良いでしょう。

不動産一括査定サイトの手順

もくじ

不動産買取相場は仲介による売却相場の7割

不動産取引方法には仲介買取の2種類がありますが、各取引によって不動産の売却相場が異なります。

「買取」「仲介」による売却方法の説明

仲介は売主と買主の間に不動産会社が仲介役として入り売買契約を取りまとめる方法で買主は個人のお客様となります。

買取不動産会社に直接物件を買い取ってもらう方法で、家の買取相場は仲介で売却する相場の70%程度になります。

仮に、現在5000万円で市場で取引されている不動産があった場合、買取価格は3500万円程度になる可能性があります。

リナビス
不動産の買取相場は低くなるんだね・・

買取の相場は市場価格に比べて低くなってしまいますが、その分メリットも多くあります。

なかでも「早期に現金化できる」というメリットがあります。

仲介による売却の場合、不動産が売れるまでに6カ月以上かかるのが一般的です。

それに対して買取ならば、不動産業者が直接買い取ってくれるので最短1週間程度で現金ができます。

リナビス
相場が安い代わりに早く売れるんだね!
ほかにも「瑕疵担保責任が発生しない」「周りに知られず買い取ってもらえる」「内覧準備が不要」といった買取のメリットがあります。
詳しく知りたい方はこちらの記事をご覧ください。

不動産買取相場が仲介による売却相場より安い理由

では、なぜ不動産買取価格の相場は仲介による売却相場よりも6~7割と安くなっているのでしょうか?

その理由は不動産会社の利益分が差し引かれているからです。

仲介で不動産を売却する場合、不動産会社は買主と売主をつなぐ役割をします。その際に仲介手数料が発生し不動産会社はそこで利益を得ています。

一方で、不動産買取の場合、不動産会社自身が買主となるので仲介手数料が発生しないため、ここからの利益は得られません。

不動産会社は買い取った不動産をリフォームやリノベーションをすることによって、買取価格より高く売却することによって利益を得ています。

しかし、リフォームやリノベーションには莫大な費用が掛かり、その後の宣伝費や人件費、また不動産取得税や登録免許税といった税金などがかかります。

さらに、買取を行った不動産が必ず売れる保証もありません。

このような費用やリスクがあることから、不動産の買取相場は仲介による売却相場より安くなっているのです。

裏を返せば、買取の際にはあなたの所有する不動産をハウスクリーニングなどをせずにそのまま売れるのですから、これも不動産買取の大きな魅力の一つです。

不動産の買取相場は仲介による売却相場の7割程度。
不動産の買取相場が安くなる理由は買取の場合は仲介手数料が発生せず、不動産会社はリフォームを行い、再販目的で買い取っているから。

不動産の売却を検討する場合、まずは買取業者への依頼ではなく、一般の不動産会社に仲介を依頼する際の査定額を聞いておきましょう。

自分で不動産会社を探すのが面倒という方は、すまいステップなどの不動産一括査定サイトを利用すれば簡単に査定額を知ることができます。

最新の不動産買取相場を確認しよう

不動産買取の相場はマンション、戸建て、土地の物件種別やエリア、築年数などによって大きく異なります。

この章では国土交通省が発表している「不動産取引価格情報」の情報をもとに不動産の相場を紹介していきます。

エリア別の不動産買取相場

まずはエリア別の買取相場をご紹介します。(※買取の相場は仲介の7割で計算しています。)

中古マンションの買取価格相場

エリア買取相場1㎡あたりの買取価格
東京2413万円52万円
神奈川1714万円31万円
千葉1323万円20万円
埼玉1376万円22万円
群馬813万円11万円
茨城1207万円18万円
栃木1027万円18万円

マンション買取相場は市場価格の8割が目安!相場の調べ方や今後の推移も解説

戸建ての買取価格相場

エリア買取相場1㎡あたりの買取価格
東京5859万円38万円
神奈川2864万円23万円
千葉2072万円15万円
埼玉2036万円16.5万円
群馬1255万円9万円
茨城1252万円9万円
栃木1262万円9万円

  土地の買取価格相場

エリア仲介による売却相場坪単価
東京5460万円33万円
神奈川3721万円13万円
千葉1890万円6万円
埼玉1696万円7万円
群馬987万円2万円
茨城809万円2万円
栃木771万円2万円

築年数別の不動産買取相場

次はマンションと戸建ての築年数別の買い取り相場を国土交通省が発表した査定例のグラフを参考に紹介します。

新築築年数相場

マンションの買取相場は築年数とともに一定で落ちる

マンションの買取相場築年数が経つにつれて一定のスピードで相場が下がるのが特徴です。

築20年を過ぎたころには新築時の50%程度、築35年も経つと30%程度が相場となります。

戸建ての相場は築15年までに相場下落する

戸建てが急速に相場が下落する期間が築1年~築15年頃です。築年数が8年頃には新築の約半分まで相場が落ちます。

築15年までは価値の下落スピードが速いため、築年数が1年違うだけでもその価値は大きく変わってきます。築年数10年未満の戸建ての買取を検討している人は、出来るだけ早い決断をすることが大切です。

以上がエリアと築年数別の買取相場です。ただし、これらの情報はあくまで平均です。

そこで次の章では自分のエリアの買取相場を調べる方法を紹介していきます。

なお、自分で調べる時間がないという方は、下のフォームから不動産一括査定を依頼すれば、優良不動産会社からの査定額を教えてもらうことができます。

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みんなの不動産売却体験談

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岩手県盛岡市 / 30代

査定価格180万円売却価格180万円

不動産会社の決め手
取り壊してほしくなかったのでリフォームしてまた販売していただける業者さんに頼みたいと思っていました。担当者さんがとても親切で説明もちゃんとしてくれたので売却させていただきました。
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female

北海道札幌市北区 / 40代

査定価格10,000万円売却価格900万円

不動産会社の決め手
信用できそうだと思ったから、色々悩んだけど、営業マンが信用できそうかなと思った。なぜなら実績がありそうだったから。どうにかして売ろうと考えてくれたから
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female

大阪府大阪市東住吉区 / 60代

査定価格3,700万円売却価格3,830万円

不動産会社の決め手
大手不動産会社の仲介部門は 親身になって全力を尽くして下さる事は少なく 家探しのサイトに掲載して放置のまま経過だけを報告される。それに対して小規模の不動産会社は懸命に買い手を探して紹介してくださっている。顧客を…
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female

高知県高知市 / 30代

査定価格2,850万円売却価格2,850万円

不動産会社の決め手
いろいろな会社をみて、母親がいい会社を見つけたが、父親 独断で決まってしまった。値段も下げられてしまった。お金も取られてしまった。最悪だ。仕組みを変えてくれ
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male

千葉県市原市 / 50代

査定価格600万円売却価格1,400万円

不動産会社の決め手
金額が一番高かったのとぜひ売って欲しいというスタンスが決め手だった。他社はそもそものスタートラインが安すぎたり、知り合いが勤めていると汚い家を任せにくかった
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実際の不動産買取事例を紹介

エリアごとや築年数ごとの買取相場について解説してきましたが、実際に買取を使っていくらで売れているのか、本当に相場どおりの価格で売れるのか不安な方も多いのではないでしょうか。

この章では実際に不動産を買取で売った人の買取事例を紹介します。

ご自身物件のエリアや築年数と照らし合わせて、実際にいくらで売れそうなのかの参考になれば幸いです。

中古マンションの買取事例

東北・北海道の中古マンションの買取事例

▼福島県の中古マンション買取事例

築年数5年以内/売却価格3,500万円

価格への満足度

大変満足しています。

相談から打合せ、媒介契約着金まで非常にスムーズでした。 特に地元の業者さんなので不安があればすぐに相談できるのはありがたかったです。 最近はオンラインで相談しながら進めていく事もできる事を売りにしている売買業者さんもありますが、やはり詳細な打合せの際は資料を見ながら対面で進めていく必要が絶対あり、その点こちらの業者さんは希望日時を決めればすぐ対面で対応して頂けたので安心感がありました。住宅は決して安いものではないので。 担当者の方も最初からベテランの方がついてもらい本気度が伝わりました。実際売り出しをしてから2か月で買い手が3件見つかり市場評価額より200万円ほど高く売却できました。 ぜひ郡山、本宮または近隣に住んでいる方はこちらの業者さんを利用する事をお勧めします。検討だけでもいいと思います。

▼山形県の中古マンション買取事例

築年数31年~築40年/売却価格500万円

価格への満足度

大変満足しています。

査定依頼から売却までは、古い建物ということで時間はかかったが、売却されてから実際にお金が振り込まれるまでの流れはスムーズだったと思う。 身よりのいない叔母が老人ホームに入所することとために、手放したかったのと、今後のためのまとまった現金を早めに得たかったので、とてもありがたかった。 また、買い取り価格については、当初の計画と大差なかったため満足しています。 担当の方の対応については、日によっては連絡が付きにくい こともあったが、親身になって対応していただいた。

関東の中古マンション買取事例

▼千葉県のマンション買取事例

築年数21年~築30年/売却価格1,000万円

価格への満足度

やや満足しています。
査定依頼をしてから自分の想像ではもっと時間がかかると思っていましたが、結構早く振り込まれましたので安心できました。買取額もサイトで調べたものとほとんど変わらないので損したという感覚は全くありませんでした。担当してくれた営業マンも大変若くて融通が効くので話が進めやすかったです。また知らないことを懇切丁寧に教えてくれたので大変に感謝しております。まとまった現金が入ったので次のステップに動きやすかったです。

▼埼玉県の中古マンション買取事例

築年数5年以内/売却価格1,850万円

価格への満足度

やや満足しています。
最初は1600万円の提示でしたが残債の部分も考えていただいてペイ出来るラインまで引き上げていただけました。担当の方が上司と掛け合ってくれたりと一生懸命動いてくれたイメージがあります。一旦、検討するために期間を空ける事になりましたがその間もこまめに連絡をいただいたりしてもらいました。

▼東京都のマンション売却事例

築年数6年~築10年以内/売却価格6,300万円

価格への満足度

やや満足しています。
担当者の人は非常に丁寧に対応をしてくれました。私の売却した物件は駅近くで条件の良い所でしたが、無理に売らせようとはしなかった事に好感が持てたからです。 レスポンスも非常に早く、分からない事や疑問点などにも直ぐに返信をしてくれました。 買取価格についてもおおよそネット検索で出てきた数字と大差なく、誠実なところだと思いました。 最終的には私が当初希望していた買取金額より数百万円高く売れたので非常に満足しております。

中国・近畿の中古マンションの買取事例

▼大阪府のマンション買取事例

築年数11年~築15年以内/売却価格2,500万円

価格への満足度

大変満足しています。
母と二人で暮らしていたマンションですが体調を崩して姉夫婦と住むことが決まり、新居を探していました。 予算もあまりなく中古で探していたのですが建ててる途中の新築の場所と間取りが気に入り決めました。マンションの買い取りもしてくれ、新築の家もかなり値下げしてくれて本当に助かりました。築10年以上のマンションだった為、たぶんすぐには売れないだろうなと思っていたので即現金で買い取りしてくれて気に入った新居まで探してくれたので本当に感謝しています。

▼広島県のマンション買取事例

築年数6年~築10年以内/売却価格2,500万円

価格への満足度

やや満足しています。
査定依頼をした際に早めにお金を振り込んで欲しいことを伝えると支払いのタイミングも調整をしていただけて次の生活のお金に充てることができました。お金が振り込まれるまで1ヶ月かからないほどだったので、引っ越し費用や入居費に変えることができ本当にありがたかったです。買取価格ももう少し頑張ってほしいことを伝えると少しずつ上乗せしてくれて、築年数が新しかったこともありますがとても満足のいく査定でしたし、対応されたスタッフの方がとても丁寧でよかったです。

九州・沖縄の中古マンションの買取事例

▼熊本県の中古マンション買取事例

築年数16年~築20年/売却価格1,000万円

価格への満足度

やや満足しています。

実家が熊本にあったが、転勤などの都合により今後熊本に帰省することが無いため売却することになった。カチタスの人に相談すると、築年数はあるが立地が良いため比較的売れやすいことや、売却と賃貸にした時のメリットデメリットを詳しく教えてくれたため、安心して売却を選択することが出来た。また普段熊本県外にいたため、電話でのやりとりが多かったが、分からないことや進歩状況や手続きの進歩状況をその都度詳しく教えてくれた。

▼沖縄県のマンション買取事例

築年数6年~築10年以内/売却価格1,100万円

価格への満足度

大変満足しています。
アットホームな感じの営業スタッフさんが親身で好感度抜群でした。 申し込みから査定、買取、金額の振り込みまでスピーディーで何のストレスもなかったです。 また、査定金額も大手の不動産よりも若干ですが高額で満足しています。キチンと査定しているのがよく分かります。 地域の不動産状況においても詳しく、売り時期などもアドバイスして頂きとても勉強になりました。 とくにマンションの売却に強い不動産会社なので、売却を迷っている人に一押ししたい会社です。

戸建ての買取事例

関東の戸建ての買取事例

▼東京都の戸建ての買取事例

築年数41年以上/売却価格2,200万円

価格への満足度

大変満足しています。
不動産価格が上がっている昨今、我が家でも「今がチャンス」と思い、父から相続した家を売却して住替えを検討しました。ですが、外観、内観共に劣化が結構目立ち、査定額については期待はしていたものの、あまりかんばしくない結果になっても後悔しないように、先ずは気軽な気持ちで査定を依頼しました。すると、どうでしょうか?こちらが想像する金額以上の査定額を不動産屋さんが出してくださり、本当にびっくりしました。なにより、「今売らないと損ですよ」みたいな、あたかも急かすような対応も一切なく、焦ることなくこちらが納得した上で気持ちの良い取引ができました。もし、誰かに不動産売買について相談されたら、間違いなく、こちらの不動産を紹介します。

▼千葉県の戸建ての買取事例

築年数11年~築15年/売却価格1,700万円

価格への満足度

やや満足しています。
急な転勤で、戻ってくる予定がなかったので手放すことになりました。担当者は行動力があり、こちらが急いでいることを伝えると、査定や相談もこちらの事情を優先してくれました。 他の不動産屋には問い合わせていないので査定価格の違いはわかりませんが、こちらの希望していた金額に近かったのですぐにお願いすることができました。 こちらから電話をすると不在の時は、すぐに折り返しの電話をくれるなど、細かな配慮がうれしかったです。

▼埼玉県の戸建ての買取事例

築年数5年以内/売却価格2,300万円

価格への満足度

大変満足しています。
残金を±0にしてほしいという要望を叶えて下さり、親切にかつ丁寧にやり取りをしてくださいました。 購入した担当の方に売却するというのは大変心苦しかったのですがそういったことを感じさせない素晴らしい接客でした。 連絡もこまめにしてくださり、必要な書類等は前もって教えてくださるので売買もとてもスピーディーに進みました。 もう家を売買することはないかと思いますが周りでそのような声が聞かれるときはぜひおすすめしたいと感じる会社です。

▼茨城県の戸建ての買取事例

築年数5年以内/売却価格1,250万円

価格への満足度

大変満足しています。
築年数は浅かったのですが、ペットを飼っていたり、小さい子供がいて正直購入時よりガクッと下がってしまうだろうなと覚悟していたのですが、想定していた額よりかなり上の額をご提示いただけたので、良かったです。連絡してから査定して振り込んでくださるまでのスピードも早く、早く売却したかったので、とても助かりました。話を聞いてくださった方がとても愛想がよくて、相談しやすかったし、不動産売買について無知な私にもわかりやすく説明してくださったので、安心して取引できました。

中部・四国の戸建て買取事例

▼愛知県の戸建ての買取事例

築年数21年~30年/売却価格1,800万円

価格への満足度

大変満足しています。
当初は仲介で高く販売したいと思い自力で家の修繕などをしたりしていました。 しかし、私が勤めていた会社がリストラを行い、私は会社を辞めることになりました。 収入の不安も有り、仲介は諦めて買取でお願いすることにしました。 当初の希望価格よりだいぶ下がりましたが、無事販売することが出来ました。 ホームネットの担当者はベテランの人で私の不安な気持ちも理解して頂き、色んなアドバイスもくれました。 一番不安だったのは今回の買取金額と残りのローンの差額によりどの程度の負担が残るのかということでしたが、早期退職の水増し退職金などから繰り上げ返済が可能だと言うこともわかりました。 引っ越し先も大急ぎで探しましたが少し時間を要したのですが、退去日も融通を利かせてくれました。 本当に助かりました。

▼静岡県の戸建ての買取事例

築年数31年~40年/売却価格600万円

価格への満足度

大変満足しています。
築年数が経っているにも関わらず査定に来た方はプラス材料ばかりを探し出してくれました。 査定依頼から買取、入金までの時間も短く、想像以上に速く手放す事が出来ました。 買取価格も地元の不動産会社の査定額を上回ったのは驚きです。 再販は不可能と断られた事もあったので本当に助かりました。 担当者も紳士的な対応をしてくれましたし、親身になって相談にも乗ってくれました。 時間外でもメールで回答をくれますしコミュニケーションの不便さもありませんでした。

▼高知県の戸建ての買取事例

築年数21年~30年/売却価格900万円

価格への満足度

やや満足しています。
不動産について、全く知識がなかったので近くの不動産屋さんがいいかなと思ってそこに依頼をしようと思っていました。しかし数件見積もりを出してもらったほうがいいということを友人から聞いたので、他のところにも当たることにしたのです。そんな中、カチタスがいいと思ったのは査定額がいいことです。他のところは、リフォームをするのにかなり値段が安くなると言われました。その園、カチタスではそのまま価値を認めてもらえたので良かったです。

中国・近畿の戸建て買取事例

▼大阪府の戸建ての買取事例

築年数5年以内/売却価格3,000万円

価格への満足度

大変満足しています。
買取依頼をした時から本当に親切なスタッフの方の対応だったので、気分が本当に良かったです。また、値段の交渉などもしっかりとしてくれていたので、本当にありがたいなと思いました。こちらも納得した値段でしっかりと売ることができたので本当に良かったです。無理やり売らせるのではなくて、気分良く判子を押すことができたなと思いました。 そしてもう一つは、会社の信頼度がしっかりとあるのめ、安心することができたなと思います。

▼兵庫県の戸建ての買取事例

築年数41年以上/売却価格1,200万円

価格への満足度

大変満足しています。
非常に対応スピードが早かったからです。相続した不動産を売ろうと思っていることを電話で伝えたところ、「すぐに見に行ってみます」と言っていただき、建物と土地の広さだけではなく、この地域のこの場所であれば早めに売れると思うからと言っていただいて、すぐにおおよその査定額も教えてくれました。他の不動産査定サイトと比較しても高めだったこともあり、すぐにお願いすることにしました。お店が私の家からも相続した不動産からも近いので、自分の仕事帰りに寄って書類を渡す等で来て、非常にありがたかったです。地域密着のお店の良さを実感することができて、満足しています。

▼滋賀県の戸建ての買取事例

築年数41年以上/売却価格800万円

価格への満足度

大変満足しています。
私の祖母名義の古家土地の買取を私が主となって行いました。祖父が亡くなり祖母が一人で暮らして居ましたが、不要な土地を家を処分したいと祖母から相談があった為です。 実際にお金が振り込まれるまでのスピードや契約までの流れなど、丁寧に教えて頂き助かりました。しかし、祖母は不安だから私にお願いをしただけで古家土地が邪魔だった訳ではないのに話が早いからと私だけに話をするようなシーンが何度か気になりました。 それ以外に不満な点はないので、【やや満足している】に解答しました。

九州・沖縄の戸建ての買取事例

▼宮崎県の戸建ての買取事例

築年数21年~築30年/売却価格1,200万円

価格への満足度

やや満足しています。
査定依頼をするとすぐに現地に行く日程を段取りしていただき査定をしていただきました。査定から買取金額提示までの時間も早かったです。金額交渉で希望金額より少し安い金額でしたが、丁寧に説明をしていただき納得できました。連絡体制もしっかりしており心配な事などがあり連絡をしてもすぐに対応してくれ親身になって相談に乗ってくれます。お金の振込もスピーディーに振り込まれていて安心してお取引できました。戸建販売したいという友人がいたらこちらの不動産屋さんをおすすめしたいです。

▼福岡県の戸建ての買取事例

築年数31年~築40年/売却価格280万円

価格への満足度

やや満足しています。
両親が亡くなって実家の処分をどうするかということになり、東京に住んでいるため処分することになりました。親戚に不動産会社を紹介してもらい状況を説明して買取をしてもらいましたが、スピーディーで丁寧な説明で満足して取引できました。東京に住んでいたため基本的には電話などでのやり取りで直接会うということが少なかったですが、安心して任せることができました。価格的には古い建物で土地の値段というところでしたが、手続きのやり方や相続なども含めて相談に乗ってもらい大変助かりました。

不動産買取相場を調べる3つの方法

では、ご自身の不動産の買取相場はどのようにして調べればいいのでしょうか?ここではおすすめの3つの調べ方をご紹介します。

土地総合情報システム

土地総合情報システム

土地総合情報システムは、国土交通省による実際に不動産取引を行った方を対象に行ったアンケートをデータベース化したものです。

以下の手順で不動産の過去の取引の相場を調べることができます。

  1. 上記の画像の赤枠部分「不動産取引価格情報検索」をクリック
  2. 取引時期の選択を行うプルダウンから取引時期を選択する
  3. 調べたい不動産の種類を選択する調べたい不動産の種類をクリックする
  4. 地域を設定し、検索するプルダウンから地域を絞り込む

すると、指定した条件下での過去取引のデータが一覧で表示されます。検索結果一覧

こちらのサイトの最大のポイントは、幅広い不動産の種別に対応しているという点です。

ですが、こちらのサイトでは取引があった場所を特定できないため、おおまかな相場しか把握できないことには注意しましょう。

価格天気図

価格天気図

こちらのサイトは東京カンテイが運営しているサイトで、毎月の月末に不動産の価格動向を天気図のように表示しています。

  • 晴れ→価格上昇
  • 曇り→価格停滞
  • 雨→価格下落

というように分けられており、直感的に価格動向を掴むのが容易となっています。

REINS Market Information

レインズ

こちらのサイトでは、実際に売れた価格(成約価格)を知ることができるため、より正確な不動産買取相場価格を知ることができます。

また、以下のように詳細な条件まで設定することでき、あなたの不動産に近い買取相場価格を知ることができますので利用しない手はないでしょう。レインズ

以上3サイトはともに無料で、どなたでも利用することができますので、買取査定の前に不動産買取相場価格を調べておくことをお勧めします。

相場より高く不動産を買取ってもらうコツ

この章では不動産買取において知っておいたほうがいい注意点をご紹介します。

コツ➀複数の不動産会社の買取価格を参考にする

不動産を買取に出す際には、かならず複数の不動産会社からの査定を受けましょう。一社だけでは買取価格の比較ができず、その価格が高いのか、もしくは安いのかが分かりません。

また、複数の不動産会社に査定依頼をすることでより高額な買取価格の査定を受けることができるかもしれません。

しかし、価格だけでは決めるのではなくきちんとなぜその価格であるのかという根拠を聞きましょう。

複数会社に買取依頼するなら一括査定サイトがオススメ

一括査定サービスとは、売却する物件についての簡単な情報を入力するだけで、複数の不動産会社が買取価格の査定を行うサービスです。

ネット経由で査定依頼ができるので、自分の好きなタイミングで家にいながらでも複数の業者からの査定額を提示してもらえます。

不動産一括査定の中でオススメしたいのがすまいステップです。

すまいステップでは、あなたの不動産の情報を入力するだけで、無料で手軽に査定額を知ることできます。

厳しい運営方針に従い、悪質企業は排除しており業界の大手不動産会社にも査定依頼ができます。

コツ➁買取のタイミングを繁忙期に合わせる

買取を行うタイミングをしっかりと吟味しましょう。

一般的に不動産の取引が最もよく行われるいわゆる繁忙期は、転勤や新生活が始まる4月に向けた1月~3月と言われています。

つまり、1月~3月は不動産の取引が頻繁に行われるため、不動産業者も買取を行った不動産が売れないというリスクが小さくなるため、通常より高い価格で買取を行ってくれます。

調整が利くのであれば、1月~3月を狙って買取を行いましょう。

コツ➂不動産買取業者の口コミを確認する

家買取の取引の中で、最も大切な行程の一つが「業者選び」です。

家の買取価格や取引のスピード感は買取業者によって様々。上手く業者を選ばなければ買取価格も低く、売れるまでに時間もかかります。

買取業者を選ぶときに参考になる情報は「口コミ」です。ホームページでは分からないリアルな感想や実績が分かります。

不動産買取業者の口コミを調べる際は不動産売却専門のレビューサイトおうちの語り部がオススメです。

おうちの語り部

おうちの語り部には実際に不動産を売却したユーザーだけのリアルな口コミを5000以上掲載しており全て無料で閲覧できます。

「売却価格」「売却スピード」「会社・社員の対応」そして「この会社を選んだ決めて」など、ここでしか分からないリアルな評判を確認できるので、買取業者選びに活用してみましょう。

コツ➃即時買取と買取保証制度をうまく利用する

不動産会社によって「即時買取」や「買取保証」といった制度を提供している会社もあります。

これらをうまく使用することで、不動産を高い値段で買い取ってもらえたり、スムーズに買取をしてもらえます。

即時買取の特徴は、最短1週間程度で不動産を売却できる点です。

買取保証は、一定期間「仲介」のように販売活動を行い期間内に売れなかった場合に不動産会社に買い取ってもらう方法です。どちらにしても売却が保証されている点が魅力です。

仲介で不動産を売却する場合は買取に比べて3割増し程度の価格で売ることができます。即時買取よりも時間がかかるものの、市場価格に近い値段で売却できます。

買取保証を付けて一定期間は仲介で売り出し、売れ残った場合には不動産会社が買い取ってくれるため「高く売れるチャンスがあり、確実に売ることもできる」という仲介と買取の良いとこ取りの保証なのです。

コツ➄実際にマンションなどの不動産を買取した人のブログを見る

買取を行う人は多くの方が初めてではないかと思います。ですが、インターネットには買取を行い、その状況をブログなどにまとめている方もいらっしゃいます。

参考程度に、そのような買取のブログに目を通してみるのもいいでしょう。

【体験談】実際にすまいステップで買取を行った人の声

では最後に実際にすまいステップで買取を行った人の口コミを紹介いたします。

査定価格1700万円
売り出し価格1700万円
買取価格1200万円
対応満足度★★★★
価格納得度★★★★★
提案満足度★★★★
総合評価★★★★
満足度の点数の理由

かなり古いマンションだったため、一般のユーザーからの問い合わせはなかなかありませんでした。
そこで担当者の方が「リフォーム業者での買取も視野に入れましょう」という提案をしてくださいました。

結果、何社かリフォーム業者を当たってくださり、そのうちの1社に買い取っていただくことになりました。
当初の売り出し価格からは大分下がってしまいましたが、買取の場合のメリットも詳しく説明してもらい、家族皆納得の上での売却となりました。

まとめ

いかがでしたでしょうか?実際に不動産を買取するときには不動産買取価格相場を知ることが非常に大事です。

すまいステップを使って優良不動産買取業者で安心して買取を成功させましょう。

都道府県ごとの不動産売却情報

お住まいの地域の売却相場・不動産会社をチェックしよう

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