空き家はどう活用する？成功事例から賢く有効活用しよう

「相続・贈与された不動産が離れた場所にあり、使う予定はなく、管理も難しい」「事業をやめたので使用していない」「賃借人がいなくなり、老朽化してしまった」など、空き家化した理由はさまざまです。やむを得ない事情がある方もいることでしょう。
しかしながら、ニュースなどでもご存じの通り、今や空き家は深刻な社会問題です。毎年固定資産税もかかります。

空き家を放置すると、なぜ問題なのか。ここで改めて認識しておくとともに、あなた自身にとっても、実はデメリットがあることも把握しておきましょう。

空き家を売却する方法！売却する流れについて解説

空き家の活用方法

空き家が社会問題化し、税制も改正された今、空き家は放置し続けて罰金を徴収されるよりも、活用したほうがメリットにつながる可能性が高いと言えます。では、どのように活用するか。以下の3つの方法が考えられます。

売却して現金化する

売却するというのが最も手っ取り早い手段かもしれません。今まで頭を悩ませてきた空き家問題と早く手を切りたい、現金化して親族で資産を分けたいという場合におすすめです。
売却を検討するなら、まずは資産価値を調べてみましょう。空き家が遠くにあっても大丈夫。インターネットさえあれば、一斉査定ですぐに相場がわかります。大手不動産企業から地域密着型の中堅不動産会社まで、全国1600社が登録する以下のサイトがおすすめです。

机上査定で資産価値がわかったら、査定額を提示してきた不動産会社とメールや電話で連絡を取り合い、いろいろ相談してみることもできます。古家を残したまま売るのか、更地にしたほうが良いのか迷う場合も、詳しく聞いてみましょう。もちろん、相談は無料です。
そして、売却を決断したら、親身にあなたの相談に乗ってくれる不動産会社を選び、媒介契約しましょう。『すまいステップ』は登録審査が厳しく、悪徳業者は排除されますので、優良な不動産会社が集まっています。
不動産会社によっては、空き家のメンテナンスや定期点検サービスがあったり、司法書士や弁護士の相談会なども実施しています。不動産会社の営業は宅地建物取引士などの国家資格を持つ、文字通り不動産の専門家。信頼できるパートナーを選んで、上手に付き合いましょう。

更地にして土地活用する

建物はすでに老朽化していて資産価値がなくても、底地に価値があれば活用しない手はありません。更地にするためには、解体工事などの費用が掛かりますが、これまでとこれからの税金の支払いを考えると、やる価値はあります。
土地活用の例を以下にいくつか挙げてみましょう。

施設経営は、新たに上物を建設しなければならないので、それなりにコストもかかりますが、立地や環境にポテンシャルがあれば、事業として運営を継続できる可能性はあります。ご所有の土地が、どのような土地活用に向いているか、検討することから始めましょう。
まずは、一斉査定で更地後の土地の価値を知ることが大切です。全国1600社の不動産会社が集まる『すまいステップ』で相場を査定してもらい、納得できる査定額を提示してきた不動産会社に相談してみましょう。

建物ごと賃貸する

建物がさほど老朽化していない場合でも、きちんとリノベーションやリフォームをすることで、資産価値は上がります。最近は古民家を再生して、商業施設や宿泊施設に転用し、成功している例もあります。あらかじめ耐震診断も行なっておいたほうが良いでしょう。
不動産会社は、リフォーム、リノベーション、耐震診断などを行なう会社とも取引がありますし、ディベロッパー系の大企業なら、系列会社を紹介してくれる場合もあります。一斉査定サイトなら、空き家の資産価値を調べるのと同時に、不動産会社探しにも利用できます。
修繕や改築を前提として、以下のように賃貸にするか売却にするかを、検討するのも良いでしょう。

建物が使用可能な状態なら、用途を限定せずに相場より安く賃貸する、「現状貸し」という方法もあります。内装や設備だけ新しくして、賃貸する方法もコストが抑えられます。ただし、賃貸目的が居住用でないと「小規模住宅用地」と認められず、税金が高くなるので注意しましょう。

空き家活用の成功例

土地活用にせよ、賃貸にせよ、空き家のある立地や環境を活かすことが大切です。駅から離れた店舗跡を、商店街にある立地を活かして駐車場にし、土地活用に成功した例もあります。また、ロードサイトのアパートを解体し、更地をコンビニチェーンに貸せた例もあります。
不動産は法律の規制も複雑で、いかにコストを抑え、収益につなげるかを、素人だけで考えるのは難しいものです。適確なアドバイスとサポートをしてくれる、不動産会社をパートナーに選ぶことが、成功のカギとなります。一斉査定サイトは不動産会社選びにも役立ちます。

成功の一例：地方にある実家をゲストハウスに転用

以下に、不動産会社との二人三脚で活用に成功した事例をご紹介します。あくまでも一例なので、必ずしもすべての空き家が、この方法で成功するとは限りません。空き家を転用して土地活用するためには、法律をクリアしたり、収益計算が必要なことがおわかりいただけると思います。

活用方法

コストと収益

民泊を考えている方はこちらをご覧ください。

まずは空き家の価値を調べましょう

空き家活用を成功に導くためには、まずはその家の価値を調べることから始めましょう。ショートカットすると、かえって思わぬ障害に阻まれたり、失敗に終わってしまったりします。
空き家の資産価値を調べることは、一括査定サイトを利用すれば今すぐにでもできます。検討や決定はそれからでも遅くはありません。また、資産価値を調べることなしに、最良の方法は選択できません。

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