住み替えのための資金計画や、遺産分割、財産分与などで「この不動産の価格はいくらだろうか」と知りたい方は多くいらっしゃることでしょう。
不動産会社に売却予想金額を見積もってもらう「不動産査定」は、無料で利用することができます。
この記事では、不動産査定を無料で受けられる理由やおすすめの方法、査定依頼の際の注意点などを解説しています。
不動産査定とは？査定方法の選び方から手順・査定額の計算方法をわかりやすく解説
不動産査定は無料で受けられる
不動産会社などによる「不動産査定」は、無料で利用できます。
不動産の売却予想金額を提示してもらうことに、費用はかかりません。
この章では、不動産査定が無料で受けられる理由と、おすすめの無料査定の方法を解説します。
不動産査定を無料で受けられる理由
不動産査定を無料で受けられる理由は、査定を依頼した人が将来的に不動産を売却する「お客様」になる可能性があるからです。
不動産会社は、売主から仲介を依頼された不動産を売却し、仲介手数料を支払ってもらうことで収入を得ています。
そのため、自社を通じて不動産を売却してくれる「売主＝お客様」を探しているのです。
不動産査定を受けた時点では売却する予定がなかったとしても、査定額を見てから売却を決める人や、実家を相続後に売却する人もいます。
だからこそ、不動産会社は営業活動の一環として、どんな人の査定依頼も無料で受け付けているのです。
不動産鑑定の結果は、裁判でも証拠能力を有します。
紛争解決のために『不動産の価格を正確に知りたい』という場合には「不動産鑑定」を利用しましょう。
不動産査定を無料で受けるオススメの方法
不動産査定を受ける方法として、ここでは以下の2つの方法を紹介します。
▼一括査定サイトを利用する
おすすめの無料査定の方法の1つ目は、一括査定サイトを利用することです。
不動産一括査定サイトを利用すると、一度にまとめて複数の不動産会社に査定依頼を送れます。
複数の会社の査定額を比較できるため、いくらで売却できるか、相場を見極めやすい方法です。
一括査定サイトのすまいステップでは、不動産売買の知識や経験が豊富な不動産会社を厳選して紹介しています。
査定依頼は同時に最大4社までなので『不動産会社の連絡が殺到して困ってしまう』という心配がありません。
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不動産一括査定にデメリットはある？対策や注意点を詳しく解説！
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▼匿名査定を利用する
『いきなり不動産会社に査定してもらうのは気が引ける』『まずは大雑把な価格でいいからすぐに知りたい』という場合には、インターネットサイトやアプリの「匿名査定」を利用してみるのがおすすめです。
より手軽に、不動産の価格を調べられます。
以下は、すまいステップが提供している「匿名簡易査定シミュレーター」です。会員登録不要・完全無料で、今すぐ利用できます。
不動産査定を無料でするなら「すまいステップ」がおすすめ
一括査定サイトから不動産査定を受けるなら、「すまいステップ」を利用するのがおすすめです。
すまいステップがおすすめな理由
理由①優良不動産会社だけに査定を依頼できる
すまいステップでは、ご紹介する不動産会社を独自の基準で厳選しています。
- 宅地建物取引士の資格保有者が在籍
- 経験5年以上の営業担当者が在籍
- 売買実績・累計100件以上の営業担当者が在籍
- 不動産の周辺環境を熟知している
- 安易な値下げをしない
悪質な不動産会社とやり取りをする心配は、ありません。
また、厳選された不動産会社の中でも、各社エース級の担当者があなたの不動産を査定します。不動産の査定後に売却する際も、早期売却・高額売却が期待できます。
以下は、実際にすまいステップを利用した方の口コミです。
京都府：D.H.様
京都府のマンションを売却しました。私も年なので、もう自分の身の回りのことをすることすら辛くなってきました。数年前に予約しておいた老人ホームにやっと入れることになったので、マンションを処分することにしたのです。
契約金を支払うために早く売却したかったのですが、不動産会社のほうも頑張ってくれて、1ヶ月ほど買い手を見つけてくれました。相場よりも高く売れたのでとても満足しています。これで思い残すこともありません。
理由②チャット形式で簡単に申し込める
すまいステップの一括査定の申し込みフォームは、チャット風でわかりやすく、操作が簡単です。
不動産の基本的な情報を選択肢から選んだり、打ち込んで、最短60秒で査定依頼が完了します。
理由③同時査定が4社までだから不動産会社を選びやすい
すまいステップの一括査定は、同時に最大4社までです。
一括査定を申し込むと、査定を申し込んだ数の不動産会社と連絡を取り合い、不動産を見に来てもらう日程調整をする必要があります。
査定依頼する不動産会社が1社、2社だと適正な査定額かどうかを判断しづらいですが、3社から査定を受ければ売却に向けて動き出し始められた方が多いことがわかります。
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不動産の無料査定を依頼する際の4つの注意点
不動産査定を無料で依頼する時に、注意するべきポイントが4つあります。
以上に注意して、トラブルを回避しながら査定を受けましょう。
注意点①不動産査定に必要な書類がある
不動産査定を依頼して、不動産会社の人に訪問査定をしてもらう時には、貸し出す必要のある書類があります。
| 必要な書類 | 内容 |
|---|---|
| 本人確認書類 | 運転免許証やパスポート、マイナンバーカードなど |
| 登記済権利証または登記識別情報 | 不動産の所有者を記した証明書 |
| 固定資産税納税通知書 | 毎年3～6月に自治体から郵送されている |
| 住宅ローン残高証明書 | 毎年10月頃、借入している金融機関から郵送されている |
| 確定測量図・境界確認書 （戸建て・土地の場合） | 確定測量を過去に実施していれば、保管しているものを用意 |
その他に、不動産の間取りや面積のわかる書類や、マンションの管理規約や細則、性能について調査した評価書類があれば、提出できるように前もって準備しておくとよいでしょう。
不動産売却に必要な書類はこれで全部！重要度や入手方法などわかりやすく解説
注意点②しつこい営業電話がある可能性に気をつける
前章でも触れた通り、不動産会社は営業活動の一環として、無料で不動産査定をしているという側面があります。
特に、不動産一括査定を利用して複数の不動産会社に同時に査定依頼すると、電話連絡があちこちから殺到してしまうことがあります。
みゆちん さん
いよいよマンション売らなきゃ、で。
昨日の深夜にオンラインの不動産一括査定を2カ所に申し込んだら、朝から電話が鳴りっぱなし。
とりあえず留守番電話さんに対応してもらってる。
ヤマトキ さん
不動産売却の一括査定を出してみたところ2分後には大量の電話…番号は違うのに変えておけばよかった…
迅速な対応を希望している方にとっては、すぐに連絡を取ってもらえることはメリットですが、日中に電話がたくさんかかってくると困ってしまうという方もいらっしゃるでしょう。
そのような場合は、以下の対処法がおすすめです。
▼メール連絡を希望できるサイトを利用する
どうしても電話で連絡してほしくない事情がある場合（例えば、「査定依頼していることを家族に知られたくない」「仕事中に電話をしてほしくない」など）は、不動産会社にメールでの連絡を希望できる一括査定サイトを利用しましょう。
↑こちらから査定を依頼できます！↑
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▼一度に査定依頼する会社数を絞る
同時に査定依頼する会社数を増やし過ぎないことも重要です。
一度に査定依頼するのは連絡を取り合える数に絞り、その中で査定額に納得できなかったり、不動産会社を決めきれなかった場合は、改めて一括査定を受け直すとよいでしょう。
▼匿名査定を利用する
「大まかな価格を知りたいだけで、不動産会社とは連絡を取り合いたくない…」という場合は、匿名査定を利用するという方法があります。
個人情報を不動産会社に渡さず受けられる査定なので、不動産会社から電話がかかってくることがありません。
注意点③査定額通りの価格で売れるとは限らない
不動産会社から提示される査定額は、あくまで「不動産会社が今から3ヶ月以内で売れるであろう金額」を予測したものです。
つまり、査定額は売却価格を保証するものではありません。
（仲介での売却の場合）
実際に売りに出した際には、売却期間が長引いたり、買主との交渉によって売却価格が下がる可能性があることは念頭に入れておきましょう。
注意点④査定前のリフォームやハウスクリーニングは不要
査定額を高くするために、不動産査定前にお金をかけてリフォームしたり、プロのハウスクリーニングを依頼する必要はありません。
査定の担当者を家に迎えるために、簡単な掃除だけ行っておくとよいでしょう。
また、売却する際もリフォームにかけた金額の分だけ、売却価格が上がるとは限りません。
売却前のリフォームに関しては、訪問査定後に、担当者と相談しながら検討するのがおすすめです。
無料で受けられる不動産査定を活用しよう
この記事では、不動産査定が無料で受けられることや、無料で査定を受けられる理由、おすすめの査定方法について解説してきました。
不動産会社への支払いは、不動産の売却が成立するまで発生しません。
無料で受けられる不動産査定を通じて、不動産会社をよく比較することで、不動産売却に役立てましょう！
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