【専門家監修】不動産売却メディア「すまいステップ」

不動産査定はすべて無料?査定の種類や選ぶ時のポイントを解説!

  • 更新日:2024年1月26日
監修者:山本健司
監修山本 健司
東急リバブル株式会社、ソニー不動産株式会社(現SREホールディングス株式会社)で1位を連続受賞。不動産相談件数16,000件以上。ミライアス株式会社を立ち上げ不動産売買仲介、不動産コンサルティング業務を行っている。【URL】ミライアス株式会社
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住み替えのための資金計画や、遺産分割、財産分与などで「この不動産の価格はいくらだろうか」と知りたい方は多くいらっしゃることでしょう。

不動産会社に売却予想金額を見積もってもらう「不動産査定」は、無料で利用することができます。

この記事では、不動産査定を無料で受けられる理由や査定の種類、査定先を選ぶ時のポイントなどを解説しています。

不動産査定はすべて無料で受けられる!

不動産会社などによる「不動産査定」は、無料で利用できます。不動産の売却予想金額を提示してもらうことに、費用はかかりません。

不動産査定を無料で受けられる理由は、査定を依頼した人が将来的に不動産を売却する「お客様」になる可能性があるからです。

不動産会社は、売主から仲介を依頼された不動産を売却し、仲介手数料を支払ってもらうことで収入を得ています。

そのため、自社を通じて不動産を売却してくれる「売主=お客様」を探しているのです。

不動産査定を受けた時点では売却する予定がなかったとしても、査定額を見てから売却を決める人や、実家を相続後に売却する人もいます。

だからこそ、不動産会社は営業活動の一環として、どんな人の査定依頼も無料で受け付けているのです。

無料の不動産査定に対して「不動産鑑定」は有料

不動産鑑定の結果は、裁判でも証拠能力を有します。

紛争解決のために『不動産の価格を正確に知りたい』という場合には「不動産鑑定」を利用しましょう。

 

無料の不動産査定だけを依頼してもいいの?

不動産査定が無料とはいえ、「売却しないのに査定だけしてもいいの?」と気になる方もいらっしゃるかもしれません。

以下のグラフは、すまいステップが2023年12月28日から2024年1月10日にかけて、不動産査定経験者98名を対象に「査定後に不動産を売ったか」についてアンケートを行った結果です。

不動産査定後に売ったか売らなかったか

不動産査定後、実際に不動産を売った人は「49%」売らなかった人は「51%」で、わずかな差ですが売らなかった人のほうが多い結果でした。

売却するかどうか迷っている方は、不動産査定の結果を受けてから、売却するか決めるのも1つの手です。

すまリス
不動産査定を受けると「いくらで売り出せばいいか」「今すぐ売却するかどうか」が判断しやすくなるよ

不動産査定の「机上査定」と「訪問査定」

不動産の査定は、大きく分けて机上査定と訪問査定の2種類があります。

どちらも先程紹介した理由で無料ですので、ご安心ください。
不動産査定の種類には机上査定と訪問査定の2種類ある

机上査定とは、地域の相場データや過去の不動産売買取引データ、物件の広さや間取りといった基本情報からおおよその価格を査定する方法です。

最短で即日~3日ほどで結果を見ることができ、手軽に頼める点がポイントです。

一方訪問査定とは、不動産会社の担当者が物件を現地調査し、建物や設備の状態、周辺環境といった実際の状況に基づいて価格を査定する方法です。

査定依頼から物件の調査、結果を聞くまでは1週間程度かかります。
現状を反映しているため、机上査定よりも高い精度で査定結果がわかる点がポイントです。

すまリス
カンタンに査定したいなら机上査定、しっかり査定したいなら訪問査定だね!

手軽に不動産の査定額を知りたい方は、不動産一括査定サイトを利用してみてください。
不動産一括査定サイトは、パソコンやスマートフォンで不動産の物件情報を入力するだけで、複数の不動産会社にまとめて査定を依頼できます。

すまいステップ』なら、お家で24時間いつでも不動産会社に査定を依頼できます。
「今お持ちの不動産がどれくらいで売れるのか」を完全無料で知ることができるため、以下のフォームに物件情報を入力して査定を受けてみましょう。

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無料の不動産査定をネットで受ける方法

無料の不動産査定は、ネットでかんたんに申し込むことができます。

ネットで申し込む不動産査定には、不動産一括査定があります。

また、不動産査定の中には、ネット上で査定を完結させられる匿名査定AI査定があります。

この章では、不動産一括査定、匿名査定、AI査定の3つについて見ていきましょう。

査定方法不動産一括査定匿名査定AI査定
特徴複数の不動産会社に一括で査定依頼することができる。不動産会社が査定を行うため、査定の精度が高い。メールアドレスの入力だけで価格を調べることができる。不動産の情報(都道府県・土地面積)の入力だけで売却予想価格を出すことができる。
仕組み不動産会社が直接査定を行う。過去のデータから物件情報に近い価格が表示される。AIが似た条件の不動産価格を提示する。または、相場から提示する。
所要時間1週間程度1~3日1日
わかること
  • 正確な査定価格
  • 高く売れる会社
  • おおよその価格
  • おおよその価格
不動産会社
からの連絡
ありなしなし
費用無料無料無料

不動産一括査定

不動産一括査定サイトを利用すると、一度にまとめて複数の不動産会社に査定依頼を送れます。

複数の会社の査定額を比較できるため、いくらで売却できるか、相場を見極めやすい方法です。

比較しながら不動産会社を選べば、何も知らずに不利な条件で契約してしまう、買い叩かれてしまうといったリスクを避けることができます。

一括査定サイトのすまいステップでは、不動産売買の知識や経験が豊富な不動産会社を厳選して紹介しています。

査定依頼は同時に最大4社までなので『不動産会社の連絡が殺到して困ってしまう』という心配がありません。

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不動産一括査定にデメリットはある?対策や注意点を詳しく解説!

不動産一括査定サイトランキングTOP10!比較するポイントも詳しく解説

匿名査定

『いきなり不動産会社に査定してもらうのは気が引ける』『まずは大雑把な価格でいいからすぐに知りたい』という場合には、インターネットサイトやアプリの「匿名査定」を利用してみるのがおすすめです。

より手軽に、不動産の価格を調べられます。

以下は、すまいステップが提供している「匿名簡易査定シミュレーター」です。会員登録不要・完全無料で、今すぐ利用できます。

不動産査定を匿名で行う方法は?おすすめサイト10選や匿名査定の注意点を解説

無料の不動産査定なら、すまいステップの一括査定がおすすめです。

すまいステップは不動産会社を独自の基準で厳選しているため、悪質な不動産会社とやり取りをする心配はありません。

また、優良不動産会社の中でもエース級の社員が担当するため、早期の売却や高値での売却を期待することができます。
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AI査定

AI査定は、AI査定は人工知能のAIが膨大なデータを下に学習しながら、査定金額を算出する方法です。

簡単な不動産の情報(都道府県・土地面積・築年数など)の入力だけで、おおよその売却価格を即座に出すことができます。

AI査定について詳しく知りたい方は、以下の記事をご覧ください。

不動産査定AIを使ってみよう!AI査定のメリットとデメリットを詳しく解説

みんなの不動産売却体験談

female

神奈川県横浜市鶴見区 / 30代

査定価格3,800万円売却価格4,500万円

不動産会社の決め手
最終的に地元で販売実績があって、且つ住んでいたマンションでも一番販売実績があったため。あとはそこそこの認知度があり、購入の時もお世話になったので、割引が効いたので。
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female

愛媛県松山市 / 60代

査定価格2,000万円売却価格2,180万円

不動産会社の決め手
物件の形態、広さ、築年数、地域性また市場に応じた販売ターゲット、販売方法など適切な戦略を立案してくれる。定期的に報告があり、状況に応じて柔軟に変更の提案をしてくれる。
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male

栃木県那須塩原市 / 50代

査定価格500万円売却価格500万円

不動産会社の決め手
買い手を見つけて下さった。販売価格をかなり下げたにも関わらず、なかなか買い手が見つからなかったため、買い手を見つけて下さり助かったために、依頼しました。
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female

兵庫県明石市 / 60代

査定価格1,180万円売却価格1,100万円

不動産会社の決め手
こちらの話を丁寧に聞いてくれ、親身になって売却活動をしてくれると信頼性を感じられる人。              強みと弱みをきちんと説明してくれる人。        経過や進捗状況をきちんと報告してくれる人。
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male

埼玉県川口市 / 60代

査定価格3,500万円売却価格3,000万円

不動産会社の決め手
親身になって相談に乗ってくれたし、売却の方法やメリット、デメリットなどもきちんと説明してくれた。 また、見積もりも適正で信頼できたことが良かった。
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無料の不動産査定先を選ぶ3つのポイント

不動産査定は無料で受けられることがわかりました。

とはいっても、無料で受けられる査定先が多くて、どのサービスを使ったらよいのか、またどの不動産会社に売却を依頼したら良いのか迷ってしまうのではないでしょうか。

この章では、無料の査定先を選ぶ時のポイントと、不動産会社を選ぶ時のポイントについて解説します。

査定依頼したい物件のエリアに対応しているか

まずはじめに大切なのは、査定依頼したい不動産のエリアに対応しているかということです。

査定依頼する不動産会社や、査定依頼するサービスによっては、全国対応していないものもあるため、まずはエリアを確認しましょう。

査定額の根拠について丁寧に説明してくれるか

不動産会社から査定額を出してもらった後は、なぜその査定額になったのか根拠を聞いてみましょう。

他の取引事例やエリアの相場、現在の不動産の状況など、複数の観点から査定額の根拠を聞くことができれば安心です。

販売戦略が明確か

また、査定額とともに販売の戦略を聞くこともおすすめします。

なぜなら、不動産売買で重要なのは、買主が見つかるかどうかだからです。例えば、大手不動産ポータルサイトに載せる、自社のサイトに掲載する、チラシを投函するなど、不動産会社によって集客の方法は異なります。

どのような販売戦略を取る予定なのか、尋ねてみましょう。

無料で不動産査定するなら「すまいステップ」がおすすめ

一括査定サイトから不動産査定を受けるなら、「すまいステップ」を利用するのがおすすめです。

理由①優良不動産会社だけに査定を依頼できる

すまいステップでは、ご紹介する不動産会社を独自の基準で厳選しています。

悪質な不動産会社とやり取りをする心配は、ありません。

また、厳選された不動産会社の中でも、各社エース級の担当者があなたの不動産を査定します。不動産の査定後に売却する際も、早期売却・高額売却が期待できます。

以下は、実際にすまいステップを利用した方の口コミです。

口コミ

京都府:D.H.様
京都府のマンションを売却しました。私も年なので、もう自分の身の回りのことをすることすら辛くなってきました。数年前に予約しておいた老人ホームにやっと入れることになったので、マンションを処分することにしたのです。
契約金を支払うために早く売却したかったのですが、不動産会社のほうも頑張ってくれて、1ヶ月ほど買い手を見つけてくれました。相場よりも高く売れたのでとても満足しています。これで思い残すこともありません。

理由②チャット形式で簡単に申し込める

すまいステップの一括査定の申し込みフォームは、チャット風でわかりやすく、操作が簡単です。

チャット風の入力フォームで情報を簡単に記入できる

不動産の基本的な情報を選択肢から選んだり、打ち込んで、最短60秒で査定依頼が完了します。

理由③同時査定が4社までだから不動産会社を選びやすい

すまいステップの一括査定は、同時に最大4社までです。

一括査定を申し込むと、査定を申し込んだ数の不動産会社と連絡を取り合い、不動産を見に来てもらう日程調整をする必要があります。

すまリス
訪問査定にかかる時間は1回1~2時間だけど、かわるがわる査定に来てもらうと毎週休日が埋まっちゃう…。
すまいステップなら、予めサイト側でおすすめの不動産会社を4社まで絞り込んでご紹介します。
査定を受けた後に売却を始める場合も、任せる不動産会社を決めやすいです。
すまいステップのアンケート調査でも、実際に不動産売却をした人が査定依頼した会社数は、3社が最も多いという結果でした。

査定依頼する不動産会社が1社、2社だと適正な査定額かどうかを判断しづらいですが、3社から査定を受ければ売却に向けて動き出し始められた方が多いことがわかります。

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無料で受けられる不動産査定を活用しよう

この記事では、不動産査定が無料で受けられることや、無料で査定を受けられる理由、おすすめの査定方法について解説してきました。

不動産会社への支払いは、不動産の売却が成立するまで発生しません。

無料で受けられる不動産査定を通じて、不動産会社をよく比較することで、不動産売却に役立てましょう!

都道府県ごとの不動産売却情報

お住まいの地域の売却相場・不動産会社をチェックしよう

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1000社以上の優良不動産会社が参画

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