住み替えのための資金計画や、遺産分割、財産分与などで「この不動産の価格はいくらだろうか」と知りたい方は多くいらっしゃることでしょう。
不動産会社に売却予想金額を見積もってもらう「不動産査定」は、無料で利用することができます。
この記事では、不動産査定を無料で受けられる理由やおすすめの方法、査定依頼の際の注意点などを解説しています。
無料で受けられる不動産査定方法
はじめに、無料で受けられる不動産査定方法について紹介します。
自分に合った無料の査定方法を見つけましょう。
| 査定方法 | 不動産一括査定 | 匿名査定 | AI査定 |
|---|---|---|---|
| 特徴 | 複数の不動産会社に一括で査定依頼することができる。不動産会社が査定を行うため、査定の精度が高い。 | メールアドレスの入力だけで価格を調べることができる。 | 不動産の情報(都道府県・土地面積)の入力だけで売却予想価格を出すことができる。 |
| 仕組み | 不動産会社が直接査定を行う。 | 過去のデータから物件情報に近い価格が表示される。 | AIが似た条件の不動産価格を提示する。または、相場から提示する。 |
| 所要時間 | 1週間程度 | 1~3日 | 1日 |
| わかること |
|
|
|
| 不動産会社 からの連絡 | あり | なし | なし |
| 費用 | 無料 | 無料 | 無料 |
無料の不動産査定に対して「不動産鑑定」は有料
不動産鑑定の結果は、裁判でも証拠能力を有します。
紛争解決のために『不動産の価格を正確に知りたい』という場合には「不動産鑑定」を利用しましょう。
無料の不動産査定はすまいステップがおすすめ
一括査定サイトから不動産査定を受けるなら、「すまいステップ」を利用するのがおすすめです。
すまいステップがおすすめな理由
優良不動産会社だけに査定を依頼できる
すまいステップには、厳しい基準をクリアした不動産会社が全国1000社以上が加盟しています。
- 宅地建物取引士の資格保有者が在籍
- 経験5年以上の営業担当者が在籍
- 売買実績・累計100件以上の営業担当者が在籍
- 不動産の周辺環境を熟知している
- 安易な値下げをしない
そのため、悪質な不動産会社とやり取りをする心配は、ありません。
また、厳選された不動産会社の中でも、各社エース級の担当者があなたの不動産を査定します。不動産の査定後に売却する際も、早期売却・高額売却が期待できます。
チャット形式で簡単に申し込める
すまいステップの一括査定の申し込みフォームは、チャット風でわかりやすく、操作が簡単です。
不動産の基本的な情報を選択肢から選んだり、打ち込んで、最短60秒で査定依頼が完了します。
同時査定が4社までだから不動産会社を選びやすい
すまいステップの一括査定は、同時に最大4社までです。
一括査定を申し込むと、査定を申し込んだ数の不動産会社と連絡を取り合い、不動産を見に来てもらう日程調整をする必要があります。
査定依頼する不動産会社が1社、2社だと適正な査定額かどうかを判断しづらいですが、3社から査定を受ければ売却に向けて動き出し始められた方が多いことがわかります。
一括査定であなたの家の適正価格が分かる
オンライン対応
利用者の口コミも豊富
すまいステップは売却経験者の口コミや売却体験談を全国1200件以上集めています。
この売却体験談のページでは、マンションや戸建てといった物件種別ごとだけでなく、都道府県や市区町村など特定の地域に絞った体験談を見ることができます。
さらに、不動産会社名で体験談を検索することもできるため、査定依頼する前にどんな不動産会社なのか口コミを確認することができます。
実際に、すまいステップに寄せられた口コミです。
東京都：(40代・男性)
希望していた売却期間である３か月で売れたため満足している。売却スケジュールの説明は十分なされ、先方との調整や各種手続きもスムーズにさえていたと感じている。
若い担当者であったが、質問への回答は早く、連絡も最低限の内容で簡潔にされていた。売却に関する知識が豊富で信頼でき質問や相談がしやすい方だった。
東京都小平市 / 40代 / 住み替え / 一戸建て / 築6年~10年 / 3LDK
査定額3,800万円→売却価格4,150万円
| 不動産会社 | ME不動産西東京田無（担当者：小俣賢人） |
|---|---|
| 不動産会社の決め手 | 信頼できる担当者だった |
| 担当者の特徴 | 返信が早かった |
| 満足度 | 5 |
千葉県：(40代・女性)
熱心・真摯に営業してくれました。とてもスピード感もあり、対応が早く、信頼してお任せすることができました。過度な連絡はないですし、ストレスなく滞りなく売買ができ満足です。
千葉県市川市 / 40代 / 住み替え / 一戸建て / 築6年~10年 / 4LDK
査定額4,000万円→売却価格4,550万円
| 不動産会社 | 東急リバブル葛西店（担当者：嵐様） |
|---|---|
| 不動産会社の決め手 | 信頼できる担当者だった |
| 担当者の特徴 | 積極的に販売活動を実施 |
| 満足度 | 5 |
無料の不動産査定なら、すまいステップの一括査定がおすすめです。
すまいステップは不動産会社を独自の基準で厳選しているため、悪質な不動産会社とやり取りをする心配はありません。
また、優良不動産会社の中でもエース級の社員が担当するため、早期の売却や高値での売却を期待することができます。
一括査定であなたの家の適正価格が分かる
オンライン対応
▼匿名査定を利用する
『いきなり不動産会社に査定してもらうのは気が引ける』『まずは大雑把な価格でいいからすぐに知りたい』という場合には、インターネットサイトやアプリの「匿名査定」を利用してみるのがおすすめです。
より手軽に、不動産の価格を調べられます。
以下は、すまいステップが提供している「匿名簡易査定シミュレーター」です。会員登録不要・完全無料で、今すぐ利用できます。
不動産の無料査定を依頼する際の4つの注意点
不動産査定を無料で依頼する時に、注意するべきポイントが4つあります。
以上に注意して、トラブルを回避しながら査定を受けましょう。
不動産査定に必要な書類がある
不動産査定を依頼して、不動産会社の人に訪問査定をしてもらう時には、貸し出す必要のある書類があります。
| 必要な書類 | 内容 |
|---|---|
| 本人確認書類 | 運転免許証やパスポート、マイナンバーカードなど |
| 登記済権利証または登記識別情報 | 不動産の所有者を記した証明書 |
| 固定資産税納税通知書 | 毎年3～6月に自治体から郵送されている |
| 住宅ローン残高証明書 | 毎年10月頃、借入している金融機関から郵送されている |
| 確定測量図・境界確認書 （戸建て・土地の場合） | 確定測量を過去に実施していれば、保管しているものを用意 |
その他に、不動産の間取りや面積のわかる書類や、マンションの管理規約や細則、性能について調査した評価書類があれば、提出できるように前もって準備しておくとよいでしょう。
不動産売却に必要な書類はこれで全部！重要度や入手方法などわかりやすく解説
しつこい営業電話がある可能性に気をつける
前章でも触れた通り、不動産会社は営業活動の一環として、無料で不動産査定をしているという側面があります。
特に、不動産一括査定を利用して複数の不動産会社に同時に査定依頼すると、電話連絡があちこちから殺到してしまうことがあります。
みゆちん さん
いよいよマンション売らなきゃ、で。
昨日の深夜にオンラインの不動産一括査定を2カ所に申し込んだら、朝から電話が鳴りっぱなし。
とりあえず留守番電話さんに対応してもらってる。
ヤマトキ さん
不動産売却の一括査定を出してみたところ2分後には大量の電話…番号は違うのに変えておけばよかった…
迅速な対応を希望している方にとっては、すぐに連絡を取ってもらえることはメリットですが、日中に電話がたくさんかかってくると困ってしまうという方もいらっしゃるでしょう。
そのような場合は、以下の対処法がおすすめです。
▼メール連絡を希望できるサイトを利用する
どうしても電話で連絡してほしくない事情がある場合（例えば、「査定依頼していることを家族に知られたくない」「仕事中に電話をしてほしくない」など）は、不動産会社にメールでの連絡を希望できる一括査定サイトを利用しましょう。
↑こちらから査定を依頼できます！↑
↑こちらから査定を依頼できます！↑
▼一度に査定依頼する会社数を絞る
同時に査定依頼する会社数を増やし過ぎないことも重要です。
一度に査定依頼するのは連絡を取り合える数に絞り、その中で査定額に納得できなかったり、不動産会社を決めきれなかった場合は、改めて一括査定を受け直すとよいでしょう。
▼匿名査定を利用する
「大まかな価格を知りたいだけで、不動産会社とは連絡を取り合いたくない…」という場合は、匿名査定を利用するという方法があります。
個人情報を不動産会社に渡さず受けられる査定なので、不動産会社から電話がかかってくることがありません。
査定額通りの価格で売れるとは限らない
不動産会社から提示される査定額は、あくまで「不動産会社が今から3ヶ月以内で売れるであろう金額」を予測したものです。
つまり、査定額は売却価格を保証するものではありません。
（仲介での売却の場合）
実際に売りに出した際には、売却期間が長引いたり、買主との交渉によって売却価格が下がる可能性があることは念頭に入れておきましょう。
査定前のリフォームやハウスクリーニングは不要
査定額を高くするために、不動産査定前にお金をかけてリフォームしたり、プロのハウスクリーニングを依頼する必要はありません。
査定の担当者を家に迎えるために、簡単な掃除だけ行っておくとよいでしょう。
また、売却する際もリフォームにかけた金額の分だけ、売却価格が上がるとは限りません。
売却前のリフォームに関しては、訪問査定後に、担当者と相談しながら検討するのがおすすめです。
無料で受けられる不動産査定を活用しよう
この記事では、不動産査定が無料で受けられることや、無料で査定を受けられる理由、おすすめの査定方法について解説してきました。
不動産会社への支払いは、不動産の売却が成立するまで発生しません。
無料で受けられる不動産査定を通じて、不動産会社をよく比較することで、不動産売却に役立てましょう！
一括査定であなたの家の適正価格が分かる
オンライン対応
